Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкратова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Сафоновой Л.А. и Никоновой О.И.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной мэрии г.о. Тольятти Самарской области на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Обязать мэрию городского округа Тольятти принять Х. с составом семьи один человек на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма со дня подачи ею заявления о принятии на учет нуждающихся, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя Х. - Г.Г. (по доверенности), возражавшей против доводов апелляционной жалобы мэрии, судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
С учетом дополнений и уточнений исковых требований (л.д. 29), просила суд обязать мэрию г.о. Тольятти Самарской области принять истицу на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования истица обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в мэрию г.о. Тольятти Самарской области с заявлением о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях истице было отказано в связи с совершением действий, повлекших ухудшение жилищных условий и не истечением срока, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ.
Между тем, истица считает отказ незаконным, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ проживала в частном доме <адрес>, который находился в аварийном состоянии. После смерти мужа истица продала в ДД.ММ.ГГГГ указанный дом за <данные изъяты> рублей.
После продажи дома истица проживала в г. Тольятти на съемной квартире, а затем до ДД.ММ.ГГГГ проживала в однокомнатной квартире у своей дочери ФИО1 по адресу: <адрес>, жила на кухне.
В ДД.ММ.ГГГГ дочь купила двухкомнатную квартиру. по адресу: <адрес>, однако в указанную квартиру истица не вселялась и никогда в ней не проживала, дочь согласилась только зарегистрировать истицу по указанному адресу.
С ДД.ММ.ГГГГ истица вместе со второй дочерью ФИО2 проживает на съемных квартирах.
ФИО2 своего жилья не имеет, зарегистрирована по адресу: <адрес>, собственником данной квартиры не является и по указанному адресу зарегистрировано и проживает 6 человек.
С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает на съемной квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по указанному адресу.
Никаких намеренных действий по ухудшению жилищных условий истица не совершала, в квартире по адресу: <адрес>, где была зарегистрирована, никогда не проживала, собственником данной квартиры не являлась, в качестве члена семьи собственника данной квартиры не вселялась, какого-либо иного жилья не имеет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд удовлетворить заявленные требования.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель мэрии г.о. Тольятти Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя мэрии г.о. Тольятти, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В соответствии со ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона Самарской области от 11 июля 2006 года N 87-ГД "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" граждане, которые, произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Из материалов дела видно, что в отношении Я. (Х.) в ДД.ММ.ГГГГ применена политическая репрессия в виде раскулачивания, реабилитирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Х. проживала в доме в <адрес>, поскольку дом находился в аварийном состоянии, после смерти супруга в ДД.ММ.ГГГГ истица продала дом за ДД.ММ.ГГГГ рублей.
В ходе судебного заседания истица пояснила, что после продажи дома она проживала в г. Тольятти на съемной квартире, а затем до ДД.ММ.ГГГГ проживала в однокомнатной квартире у своей дочери ФИО1 по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (дочь) купила двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, однако в указанную квартиру она не вселялась и никогда в ней не проживала, дочь согласилась только зарегистрировать ее по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ она вместе со второй дочерью ФИО2 проживает на съемных квартирах, своего жилья дочь не имеет, зарегистрирована по адресу: <адрес>, где зарегистрировано и проживает 6 человек. По адресу: <адрес> истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по указанному адресу.
В подтверждение указанных обстоятельств, истица предоставила договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> согласно которому квартира предоставлена истице за плату во временное пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, Х. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> в жилом помещении общей площадью 12 кв. м, где всего зарегистрировано 2 человека, собственником является ФИО3
Из показаний допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО4 в ходе судебного заседания, усматривается, что в настоящее время Х. вместе со своей дочерью (ФИО2), проживают на съемной квартире. Другая дочь ФИО1 купила двухкомнатную квартиру, но отказалась вселить в нее истицу, согласилась только ее зарегистрировать. ФИО1 является инвалидом, онкологической больной.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и не оспаривались сторонами по делу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Х. было подано заявление в мэрию г.о. Тольятти о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях с составом семьи один человек.
Распоряжением заместителя мэра городского округа Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с составом семьи 1 человек отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании пункта 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ.
Из акта обследования жилищно-бытовых условий Х., составленного специалистами отдела жилья мэрии г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истица действительно проживает по адресу: <адрес> в квартире находятся ее личные вещи и кровать, остальная мебель принадлежит собственнику квартиры ФИО3 На момент проверки в квартире также находилась дочь истицы ФИО2, которая ухаживает за истицей.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником и принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вместе тем, судом установлено, что истица в квартиру, принадлежащую ее дочери, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи собственника жилого помещения вселена не была, в квартире не проживала.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что распоряжение заместителя мэра г.о. Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии Х. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании п. 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ является неправомерным, в связи с чем, обоснованно удовлетворил заявленные требования, поскольку они основаны на законе и нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Доводы апелляционной жалобы представителя мэрии г.о. Тольятти Самарской области о незаконности судебного решения, не могут быть приняты во внимания, поскольку опровергаются материалами дела, которым судом дана правильная правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 июня 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя мэрии г.о. Тольятти Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2013 N 33-7415
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. N 33-7415
Судья: Панкратова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Сафоновой Л.А. и Никоновой О.И.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной мэрии г.о. Тольятти Самарской области на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Обязать мэрию городского округа Тольятти принять Х. с составом семьи один человек на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма со дня подачи ею заявления о принятии на учет нуждающихся, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя Х. - Г.Г. (по доверенности), возражавшей против доводов апелляционной жалобы мэрии, судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
С учетом дополнений и уточнений исковых требований (л.д. 29), просила суд обязать мэрию г.о. Тольятти Самарской области принять истицу на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования истица обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в мэрию г.о. Тольятти Самарской области с заявлением о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях истице было отказано в связи с совершением действий, повлекших ухудшение жилищных условий и не истечением срока, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ.
Между тем, истица считает отказ незаконным, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ проживала в частном доме <адрес>, который находился в аварийном состоянии. После смерти мужа истица продала в ДД.ММ.ГГГГ указанный дом за <данные изъяты> рублей.
После продажи дома истица проживала в г. Тольятти на съемной квартире, а затем до ДД.ММ.ГГГГ проживала в однокомнатной квартире у своей дочери ФИО1 по адресу: <адрес>, жила на кухне.
В ДД.ММ.ГГГГ дочь купила двухкомнатную квартиру. по адресу: <адрес>, однако в указанную квартиру истица не вселялась и никогда в ней не проживала, дочь согласилась только зарегистрировать истицу по указанному адресу.
С ДД.ММ.ГГГГ истица вместе со второй дочерью ФИО2 проживает на съемных квартирах.
ФИО2 своего жилья не имеет, зарегистрирована по адресу: <адрес>, собственником данной квартиры не является и по указанному адресу зарегистрировано и проживает 6 человек.
С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает на съемной квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по указанному адресу.
Никаких намеренных действий по ухудшению жилищных условий истица не совершала, в квартире по адресу: <адрес>, где была зарегистрирована, никогда не проживала, собственником данной квартиры не являлась, в качестве члена семьи собственника данной квартиры не вселялась, какого-либо иного жилья не имеет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд удовлетворить заявленные требования.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель мэрии г.о. Тольятти Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя мэрии г.о. Тольятти, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В соответствии со ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона Самарской области от 11 июля 2006 года N 87-ГД "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" граждане, которые, произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Из материалов дела видно, что в отношении Я. (Х.) в ДД.ММ.ГГГГ применена политическая репрессия в виде раскулачивания, реабилитирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Х. проживала в доме в <адрес>, поскольку дом находился в аварийном состоянии, после смерти супруга в ДД.ММ.ГГГГ истица продала дом за ДД.ММ.ГГГГ рублей.
В ходе судебного заседания истица пояснила, что после продажи дома она проживала в г. Тольятти на съемной квартире, а затем до ДД.ММ.ГГГГ проживала в однокомнатной квартире у своей дочери ФИО1 по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (дочь) купила двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, однако в указанную квартиру она не вселялась и никогда в ней не проживала, дочь согласилась только зарегистрировать ее по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ она вместе со второй дочерью ФИО2 проживает на съемных квартирах, своего жилья дочь не имеет, зарегистрирована по адресу: <адрес>, где зарегистрировано и проживает 6 человек. По адресу: <адрес> истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по указанному адресу.
В подтверждение указанных обстоятельств, истица предоставила договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> согласно которому квартира предоставлена истице за плату во временное пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, Х. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> в жилом помещении общей площадью 12 кв. м, где всего зарегистрировано 2 человека, собственником является ФИО3
Из показаний допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО4 в ходе судебного заседания, усматривается, что в настоящее время Х. вместе со своей дочерью (ФИО2), проживают на съемной квартире. Другая дочь ФИО1 купила двухкомнатную квартиру, но отказалась вселить в нее истицу, согласилась только ее зарегистрировать. ФИО1 является инвалидом, онкологической больной.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и не оспаривались сторонами по делу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Х. было подано заявление в мэрию г.о. Тольятти о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях с составом семьи один человек.
Распоряжением заместителя мэра городского округа Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с составом семьи 1 человек отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании пункта 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ.
Из акта обследования жилищно-бытовых условий Х., составленного специалистами отдела жилья мэрии г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истица действительно проживает по адресу: <адрес> в квартире находятся ее личные вещи и кровать, остальная мебель принадлежит собственнику квартиры ФИО3 На момент проверки в квартире также находилась дочь истицы ФИО2, которая ухаживает за истицей.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником и принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вместе тем, судом установлено, что истица в квартиру, принадлежащую ее дочери, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи собственника жилого помещения вселена не была, в квартире не проживала.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что распоряжение заместителя мэра г.о. Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии Х. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании п. 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ является неправомерным, в связи с чем, обоснованно удовлетворил заявленные требования, поскольку они основаны на законе и нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Доводы апелляционной жалобы представителя мэрии г.о. Тольятти Самарской области о незаконности судебного решения, не могут быть приняты во внимания, поскольку опровергаются материалами дела, которым судом дана правильная правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 июня 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя мэрии г.о. Тольятти Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)