Судебные решения, арбитраж
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Столярова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе Е.Л. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от **** года,
Б.М. обратилась с иском к Е.Л. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, обязании возвратить квартиру, признании права собственности, просит суд расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный **** года между ней и Е.Л., удостоверенный нотариусом г. Москвы Ф., зарегистрированный в реестре за N ***; прекратить право собственности Е.Л. на квартиру по адресу: ****; обязать Е.Л. возвратить истцу спорную квартиру; признать за ней, Б.М., право собственности на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с п. 9 Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Е.Л. **** года, в обязанности плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением стороны включили: обеспечение получателя ренты жильем, сохранив право пожизненного бесплатного проживания в спорной квартире; обеспечение питанием и одеждой; оказание необходимых услуг и помощи, связанных с поддержанием надлежащего состояния спорной квартиры и состояния здоровья получателя ренты. Согласно п. **** указанного Договора стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме трехкратного размера минимальной оплаты труда, установленного законом, ежемесячно. Однако, ответчик по делу Е.Л. в нарушение п. ***, **** Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением не выплачивала Б.М. материального обеспечения, не приносила продукты, не покупала одежду, не обеспечивала уход за Б.М., не производила ремонта квартиры, не навещала ее. Помощь в ведении домашнего хозяйства Б.М. оказывают ее знакомые, соседи и родственники, соцработники. Счета за услуги связи, предоставляемые ОАО "***", а также за потребляемую электроэнергию Б.М. вынуждена оплачивать самостоятельно. Кроме того, истец по делу, являясь инвалидом, лишена возможности получения квалифицированной медицинской помощи, поскольку ответчик Е.Л. забрала ее медицинскую карту из ГП N ***. **** года Е.Л. было письменно предложено расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением во внесудебном порядке, на что ответчик по делу ответила отказом (л.д. ***).
Представители истца *** и *** в судебное заседание явились, требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Е.Л. и ее представитель *** в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от *** г. постановлено:
"Расторгнуть Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный **** года между Б.М. и Е.Л., удостоверенный нотариусом г. Москвы ****, зарегистрированный в реестре за N ****.
Признать за Б.М. право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *****.
Взыскать с Е.Л. в пользу Б.М. судебные расходы на оплату услуг представителей в размере *** рублей, оплату производства экспертизы *** рублей.
В остальной части взыскания судебных расходов Б.М. отказать".
Об отмене указанного решения просит в апелляционной жалобе ответчик Е.Л. по доводам апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии ответчик Е.Л. и ее представитель ***, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца Б.М. - **** в судебное заседание судебной коллегии явился, с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что **** года между Б.М. с одной стороны (получатель ренты), и Е.Л. (плательщик ренты), с другой стороны, заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д. ***), по условиям которого Б.М. передала Е.Л. в собственность принадлежавшую ей квартиру по адресу: по адресу: ***, а ответчик Е.Л. в соответствии с п. *** Договора обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Б.М. в виде обеспечения жилищем, питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, оплату за пользование холодной и горячей водой, газом, электроэнергией, телефоном, радио, и других коммунальных платежей, сохранив право пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире.
Согласно п. *** Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме трехкратного размера минимальной оплаты труда, установленного законом, ежемесячно.
Договор подписан сторонами его заключившими, удостоверен нотариусом *****, **** года Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности (л.д. ***).
**** года Б.М., предложила Е.Л. расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением во внесудебном порядке по причине несоблюдения его условий (л.д. ****).
На предложение добровольно расторгнуть Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Е.Л. ответила отказом (л.д. ***).
Согласно п. *** договора в обязанности ответчика входило в т.ч. поддержание квартиры в надлежащем состоянии.
Из ответа ГУП ДЕЗ Нагорного района от **** года следует, что ремонт в спорной квартире и замена сантехнического оборудования не производилась много лет (л.д. ***).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Б.М. о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность Б.М., поскольку установил, что ответчиком должным образом не исполняются обязательства по договору, что в свою очередь является существенным нарушением договора.
При этом судом были исследованы следующие доказательства: сообщение ЦСО "***" о том, что Б.М. *** г.р. состоит на социальном обслуживании на дому с **** года, социальный работник ***; сведения о переводе ответчиком денежных средств на имя истца, ответ ГУП ДЕЗ Нагорного района от *** года о том, что ремонт в спорной квартире и замена сантехнического оборудования не производилась много лет; товарные накладные службы доставки сети супермаркетов "***", товарные чеки, квитанции и накладные на продукты питания и лекарственные средства; квитанции по оплате коммунальных услуг; Акты об исполнении обязательств по договору от **** года, *** года, *** года, **** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, подписанные Б.М. и Е.Л.; показания свидетелей ***, ****, ****, ***, .. Б.Р., Е.О., Р.
Определением Чертановского районного суда от *** года по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная техническая экспертиза документов - актов от *** года, от *** года, от *** года, от *** года, от *** года, от *** года, подписанных Б.М. и Е.Л.
Согласно заключению экспертов ООО "Столичная лаборатория исследования документов" от **** года, время выполнения рукописных реквизитов (записей и подписей) в акте от *** года, в акте от **** года, в акте от **** года и в акте от *** года, не соответствуют датам, указанным в этих документах. Указанные реквизиты выполнены одним пишущим прибором (одной шариковой ручкой) и в один период времени: от *** до *** месяцев от момента настоящего исследования (т.е. во втором полугодии *** года).
Подписи от имени Б.М. в актах от **** года и от **** года выполнены одним пишущим прибором (одной шариковой ручкой) и в один период времени: от *** до *** месяцев от момента настоящего исследования (т.е. во втором полугодии *** года). Время выполнения этих записей и подписей не соответствует дате "**** года" (т.к. эта дата не входит в установленный период времени).
Подпись от имени Б.М. в документах: акте от **** года, в акте от **** года, в акте от **** года, в акте от **** года, в акте от *** года и в акте от *** года выполнена не Б.М., а другим лицом (л.д. ****).
Заключение экспертизы было оценено судом в совокупности с другими доказательствами в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Суд обоснованно признал достоверным доказательством указанное заключение экспертизы, поддержанное в судебном заседании экспертом ****, поскольку эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующую квалификацию.
Представленную стороной ответчика письменную консультацию специалиста **** об имеющихся в заключении экспертов ООО "****" существенных противоречий и неточностей и поддержанную в судебном заседании специалистом ****, суд правильно не принял во внимание, поскольку она основана на представленных в распоряжение специалиста копиях документов и не опровергала выводов судебной экспертизы.
Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителей в сумме **** руб., на оплату производства судебной экспертизы в сумме **** руб.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда города Москвы от **** года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-25561
Разделы:Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 11-25561
Судья суда первой инстанции: Столярова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе Е.Л. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от **** года,
установила:
Б.М. обратилась с иском к Е.Л. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, обязании возвратить квартиру, признании права собственности, просит суд расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный **** года между ней и Е.Л., удостоверенный нотариусом г. Москвы Ф., зарегистрированный в реестре за N ***; прекратить право собственности Е.Л. на квартиру по адресу: ****; обязать Е.Л. возвратить истцу спорную квартиру; признать за ней, Б.М., право собственности на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с п. 9 Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Е.Л. **** года, в обязанности плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением стороны включили: обеспечение получателя ренты жильем, сохранив право пожизненного бесплатного проживания в спорной квартире; обеспечение питанием и одеждой; оказание необходимых услуг и помощи, связанных с поддержанием надлежащего состояния спорной квартиры и состояния здоровья получателя ренты. Согласно п. **** указанного Договора стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме трехкратного размера минимальной оплаты труда, установленного законом, ежемесячно. Однако, ответчик по делу Е.Л. в нарушение п. ***, **** Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением не выплачивала Б.М. материального обеспечения, не приносила продукты, не покупала одежду, не обеспечивала уход за Б.М., не производила ремонта квартиры, не навещала ее. Помощь в ведении домашнего хозяйства Б.М. оказывают ее знакомые, соседи и родственники, соцработники. Счета за услуги связи, предоставляемые ОАО "***", а также за потребляемую электроэнергию Б.М. вынуждена оплачивать самостоятельно. Кроме того, истец по делу, являясь инвалидом, лишена возможности получения квалифицированной медицинской помощи, поскольку ответчик Е.Л. забрала ее медицинскую карту из ГП N ***. **** года Е.Л. было письменно предложено расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением во внесудебном порядке, на что ответчик по делу ответила отказом (л.д. ***).
Представители истца *** и *** в судебное заседание явились, требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Е.Л. и ее представитель *** в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от *** г. постановлено:
"Расторгнуть Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный **** года между Б.М. и Е.Л., удостоверенный нотариусом г. Москвы ****, зарегистрированный в реестре за N ****.
Признать за Б.М. право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *****.
Взыскать с Е.Л. в пользу Б.М. судебные расходы на оплату услуг представителей в размере *** рублей, оплату производства экспертизы *** рублей.
В остальной части взыскания судебных расходов Б.М. отказать".
Об отмене указанного решения просит в апелляционной жалобе ответчик Е.Л. по доводам апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии ответчик Е.Л. и ее представитель ***, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца Б.М. - **** в судебное заседание судебной коллегии явился, с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что **** года между Б.М. с одной стороны (получатель ренты), и Е.Л. (плательщик ренты), с другой стороны, заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д. ***), по условиям которого Б.М. передала Е.Л. в собственность принадлежавшую ей квартиру по адресу: по адресу: ***, а ответчик Е.Л. в соответствии с п. *** Договора обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Б.М. в виде обеспечения жилищем, питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, оплату за пользование холодной и горячей водой, газом, электроэнергией, телефоном, радио, и других коммунальных платежей, сохранив право пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире.
Согласно п. *** Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме трехкратного размера минимальной оплаты труда, установленного законом, ежемесячно.
Договор подписан сторонами его заключившими, удостоверен нотариусом *****, **** года Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности (л.д. ***).
**** года Б.М., предложила Е.Л. расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением во внесудебном порядке по причине несоблюдения его условий (л.д. ****).
На предложение добровольно расторгнуть Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Е.Л. ответила отказом (л.д. ***).
Согласно п. *** договора в обязанности ответчика входило в т.ч. поддержание квартиры в надлежащем состоянии.
Из ответа ГУП ДЕЗ Нагорного района от **** года следует, что ремонт в спорной квартире и замена сантехнического оборудования не производилась много лет (л.д. ***).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Б.М. о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность Б.М., поскольку установил, что ответчиком должным образом не исполняются обязательства по договору, что в свою очередь является существенным нарушением договора.
При этом судом были исследованы следующие доказательства: сообщение ЦСО "***" о том, что Б.М. *** г.р. состоит на социальном обслуживании на дому с **** года, социальный работник ***; сведения о переводе ответчиком денежных средств на имя истца, ответ ГУП ДЕЗ Нагорного района от *** года о том, что ремонт в спорной квартире и замена сантехнического оборудования не производилась много лет; товарные накладные службы доставки сети супермаркетов "***", товарные чеки, квитанции и накладные на продукты питания и лекарственные средства; квитанции по оплате коммунальных услуг; Акты об исполнении обязательств по договору от **** года, *** года, *** года, **** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, подписанные Б.М. и Е.Л.; показания свидетелей ***, ****, ****, ***, .. Б.Р., Е.О., Р.
Определением Чертановского районного суда от *** года по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная техническая экспертиза документов - актов от *** года, от *** года, от *** года, от *** года, от *** года, от *** года, подписанных Б.М. и Е.Л.
Согласно заключению экспертов ООО "Столичная лаборатория исследования документов" от **** года, время выполнения рукописных реквизитов (записей и подписей) в акте от *** года, в акте от **** года, в акте от **** года и в акте от *** года, не соответствуют датам, указанным в этих документах. Указанные реквизиты выполнены одним пишущим прибором (одной шариковой ручкой) и в один период времени: от *** до *** месяцев от момента настоящего исследования (т.е. во втором полугодии *** года).
Подписи от имени Б.М. в актах от **** года и от **** года выполнены одним пишущим прибором (одной шариковой ручкой) и в один период времени: от *** до *** месяцев от момента настоящего исследования (т.е. во втором полугодии *** года). Время выполнения этих записей и подписей не соответствует дате "**** года" (т.к. эта дата не входит в установленный период времени).
Подпись от имени Б.М. в документах: акте от **** года, в акте от **** года, в акте от **** года, в акте от **** года, в акте от *** года и в акте от *** года выполнена не Б.М., а другим лицом (л.д. ****).
Заключение экспертизы было оценено судом в совокупности с другими доказательствами в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Суд обоснованно признал достоверным доказательством указанное заключение экспертизы, поддержанное в судебном заседании экспертом ****, поскольку эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующую квалификацию.
Представленную стороной ответчика письменную консультацию специалиста **** об имеющихся в заключении экспертов ООО "****" существенных противоречий и неточностей и поддержанную в судебном заседании специалистом ****, суд правильно не принял во внимание, поскольку она основана на представленных в распоряжение специалиста копиях документов и не опровергала выводов судебной экспертизы.
Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителей в сумме **** руб., на оплату производства судебной экспертизы в сумме **** руб.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда города Москвы от **** года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)