Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Ч.Н. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. к Ч.Н. о взыскании суммы коммунальных платежей, компенсации расходов, связанных с установкой индивидуальных счетчиков удовлетворить частично.
Взыскать с Ч.Н. в пользу М. денежные средства в размере... рублей... копеек, в счет компенсации расходов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг.
Взыскать с Ч.Н. в пользу М. денежные средства в размере... рублей... копеек, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Взыскать с Ч.Н. в пользу М. денежные средства в размере... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
В части исковых требований М. к Ч.Н. о компенсации стоимости установки индивидуальных счетчиков отказать",
Истец М. обратилась в суд с иском к ответчику Ч.Н. о взыскании суммы коммунальных платежей, телефонной связи и услуг консьержа, указав, что она с... года по... года состояла в браке с Ч.Н., от которого они имеют несовершеннолетнюю дочь - Ч.... года рождения. В период брака, в... году сторонами с ГУП г. Москвы "М..." был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа N... от... года, согласно которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", расположенную по адресу: ... Она с... года в вышеуказанной квартире не проживает и в наем ее не сдает. С момента расторжения брака она проживает совместно с несовершеннолетней дочерью по адресу: ... В соответствии с судебным решением от... года за ней признано право собственности на... долей квартиры, за Ч.Н. право собственности на... долей. До вынесения решения Ч. районного суда от... года данная квартира находилась в совместной собственности супругов. Доля ответчика по оплате жилищных услуг с... года по... года (до решения суда) составляет... рублей. После раздела совместного имущества с... года по... года доля ответчика составляет... рублей. Так как ответчик не считает себя обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги, то заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не писал, поэтому коммунальные услуги начислялись и на него, как на проживающего в данной квартире. С... года по... года оплата коммунальных услуг (холодная, горячая вода, водоотведение) составила... рублей, следовательно доля ответчика по оплате коммунальных услуг составляет... рублей. Таким образом, доля ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с... года составляет... рублей, исходя из следующие расчета: ... рублей + ... рублей + ... рублей. Ответчик категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги за горячую, холодную воду, водоотведение, антенну, запирающее устройство, ссылаясь на то, что данными услугами он не пользуется.
Просила, с учетом изменений исковых требований, взыскать с Ч.Н. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... рублей... копеек, расходы по установке счетчиков потребления воды в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, считая их необоснованными и немотивированными и пояснил, что действительно должен исполнять обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, не согласен с суммой заявленных исковых требований.
Судом постановлено изложенное выше решение об отмене которого просит Ч.Н. по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение истцом срока исковой давности.
Выслушав представителя Ч.Н. - Б., поддержавшего доводы жалобы, представителя М. - Д., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, ... года между Государственным унитарным предприятием города Москвы "М..." и Ч.Н., Ч.Т. был заключен договор N... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", предметом которого является факт купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 42 - 49).
Согласно справке ГУ "ИС района Б. города М.", М. совместно с дочерью Ч.А., ... года рождения, проживает по адресу: ... (л.д. 50), при этом М., являясь совладельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., в полном объеме оплачивает коммунальные услуги с... года по... года, что подтверждается справкой ГУ "ИС района Ч." (л.д. 51).
Решением Ч. районного суда города Москвы от... года по иску М. к Ч.Н. о разделе совместного нажитого имущества, за М. было признано право собственности на... долей спорной квартиры, за Ч.Н. право собственности на... долей. Решение вступило в законную силу... года (л.д. 64 - 65).
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.
Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываются исходя из нормативов потребления, осуществляется учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, антенну, радио начисляется на основании Постановления Правительства Москвы из расчета на каждую квартиру, и подлежат оплате независимо от пользования данными услугами.
Размер и порядок платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке представления коммунальных услуг гражданам".
Разрешая заявленные исковые требования в части компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... рублей... копеек, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку ответчик, являясь сособственником жилого помещения несет по отношении к нему обязанность по его содержанию.
Доводы ответчика о не проживании в жилом помещении, что не обязывает его нести расходы по оплате коммунальных услуг, судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку данные доводы противоречат положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ.
С учетом вынесения Ч. районным судом города Москвы решения о признании за истцом и ответчиком права на спорное жилое помещение в долях, суд первой инстанции обоснованно до вступления в законную силу судебного акта (... года) установил долю ответчика в оплате коммунальных платежей в размере ...%, а после - пропорционально доле, признанной за последним на праве общей долевой собственности (0,39).
Доводы жалобы о нарушении истцом срока исковой давности и возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги только с... года, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку при обращении в суд с иском... года (л.д. 6), применительно к установленному Гражданским кодексом РФ трехлетнему сроку исковой давности, у истца возникло право на взыскание денежных средств с ответчика за период, начиная с... года.
Разрешая исковые требования в части компенсации... доли расходов истца, связанных с установкой счетчиков потребления воды в размере... рублей, суд первой инстанции, со ссылкой на статью 8 Гражданского Кодекса РФ, верно указал, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку действия истца по установке приборов учета не повлекли возникновение соответствующей обязанности у ответчика по оплате данных приборов.
В соответствии со статьями 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца были правильно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек и... рублей в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному решению об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30028
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 11-30028
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Ч.Н. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. к Ч.Н. о взыскании суммы коммунальных платежей, компенсации расходов, связанных с установкой индивидуальных счетчиков удовлетворить частично.
Взыскать с Ч.Н. в пользу М. денежные средства в размере... рублей... копеек, в счет компенсации расходов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг.
Взыскать с Ч.Н. в пользу М. денежные средства в размере... рублей... копеек, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Взыскать с Ч.Н. в пользу М. денежные средства в размере... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
В части исковых требований М. к Ч.Н. о компенсации стоимости установки индивидуальных счетчиков отказать",
установила:
Истец М. обратилась в суд с иском к ответчику Ч.Н. о взыскании суммы коммунальных платежей, телефонной связи и услуг консьержа, указав, что она с... года по... года состояла в браке с Ч.Н., от которого они имеют несовершеннолетнюю дочь - Ч.... года рождения. В период брака, в... году сторонами с ГУП г. Москвы "М..." был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа N... от... года, согласно которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", расположенную по адресу: ... Она с... года в вышеуказанной квартире не проживает и в наем ее не сдает. С момента расторжения брака она проживает совместно с несовершеннолетней дочерью по адресу: ... В соответствии с судебным решением от... года за ней признано право собственности на... долей квартиры, за Ч.Н. право собственности на... долей. До вынесения решения Ч. районного суда от... года данная квартира находилась в совместной собственности супругов. Доля ответчика по оплате жилищных услуг с... года по... года (до решения суда) составляет... рублей. После раздела совместного имущества с... года по... года доля ответчика составляет... рублей. Так как ответчик не считает себя обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги, то заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не писал, поэтому коммунальные услуги начислялись и на него, как на проживающего в данной квартире. С... года по... года оплата коммунальных услуг (холодная, горячая вода, водоотведение) составила... рублей, следовательно доля ответчика по оплате коммунальных услуг составляет... рублей. Таким образом, доля ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с... года составляет... рублей, исходя из следующие расчета: ... рублей + ... рублей + ... рублей. Ответчик категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги за горячую, холодную воду, водоотведение, антенну, запирающее устройство, ссылаясь на то, что данными услугами он не пользуется.
Просила, с учетом изменений исковых требований, взыскать с Ч.Н. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... рублей... копеек, расходы по установке счетчиков потребления воды в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, считая их необоснованными и немотивированными и пояснил, что действительно должен исполнять обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, не согласен с суммой заявленных исковых требований.
Судом постановлено изложенное выше решение об отмене которого просит Ч.Н. по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение истцом срока исковой давности.
Выслушав представителя Ч.Н. - Б., поддержавшего доводы жалобы, представителя М. - Д., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, ... года между Государственным унитарным предприятием города Москвы "М..." и Ч.Н., Ч.Т. был заключен договор N... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", предметом которого является факт купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 42 - 49).
Согласно справке ГУ "ИС района Б. города М.", М. совместно с дочерью Ч.А., ... года рождения, проживает по адресу: ... (л.д. 50), при этом М., являясь совладельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., в полном объеме оплачивает коммунальные услуги с... года по... года, что подтверждается справкой ГУ "ИС района Ч." (л.д. 51).
Решением Ч. районного суда города Москвы от... года по иску М. к Ч.Н. о разделе совместного нажитого имущества, за М. было признано право собственности на... долей спорной квартиры, за Ч.Н. право собственности на... долей. Решение вступило в законную силу... года (л.д. 64 - 65).
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.
Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываются исходя из нормативов потребления, осуществляется учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, антенну, радио начисляется на основании Постановления Правительства Москвы из расчета на каждую квартиру, и подлежат оплате независимо от пользования данными услугами.
Размер и порядок платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке представления коммунальных услуг гражданам".
Разрешая заявленные исковые требования в части компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... рублей... копеек, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку ответчик, являясь сособственником жилого помещения несет по отношении к нему обязанность по его содержанию.
Доводы ответчика о не проживании в жилом помещении, что не обязывает его нести расходы по оплате коммунальных услуг, судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку данные доводы противоречат положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ.
С учетом вынесения Ч. районным судом города Москвы решения о признании за истцом и ответчиком права на спорное жилое помещение в долях, суд первой инстанции обоснованно до вступления в законную силу судебного акта (... года) установил долю ответчика в оплате коммунальных платежей в размере ...%, а после - пропорционально доле, признанной за последним на праве общей долевой собственности (0,39).
Доводы жалобы о нарушении истцом срока исковой давности и возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги только с... года, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку при обращении в суд с иском... года (л.д. 6), применительно к установленному Гражданским кодексом РФ трехлетнему сроку исковой давности, у истца возникло право на взыскание денежных средств с ответчика за период, начиная с... года.
Разрешая исковые требования в части компенсации... доли расходов истца, связанных с установкой счетчиков потребления воды в размере... рублей, суд первой инстанции, со ссылкой на статью 8 Гражданского Кодекса РФ, верно указал, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку действия истца по установке приборов учета не повлекли возникновение соответствующей обязанности у ответчика по оплате данных приборов.
В соответствии со статьями 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца были правильно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек и... рублей в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному решению об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)