Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 31.10.2013.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.
при участии представителей
от истца: Голубевой С.А. (доверенность от 01.07.2013),
от ответчика: Алексеевой М.А. (доверенность от 01.07.2013)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2013,
принятое судьей Олисовым Р.Ю., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013,
принятое судьями Тарасовой Т.И., Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,
по делу N А43-15547/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания"
к закрытому акционерному обществу "НАЛКо"
о признании незаключенными и недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров приема-передачи доли в праве собственности,
о возврате полученного по сделкам
и по встречному иску закрытого акционерного общества "НАЛКо"
к обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания"
об обязании зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве,
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,
и
общество с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" (далее - ООО "ВВСК", Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исками к закрытому акционерному обществу "НАЛКо" (далее - ЗАО "НАЛКо") о признании:
- - незаключенными договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МА\\1 - МА\\9, МА\\12, МА\\13, МА\\14-16, МА\\17-19, МА\\42 - МА\\44, МА\\46 - МА\\48, МА\\56, МА\\57, МА\\59, МА\\60, МА\\66, МА\\67, МА\\70 - МА\\72, МА\\75, МН\\3 и дополнительного соглашения от 15.08.2011 к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МН\\3;
- - недействительными (ничтожными) договоров от 15.12.2010 приема-передачи в собственность 1/75 доли в праве на нежилое помещение 7 общей площадью 3097,9 квадратного метра (парковочные места N 1 - 9, 12 - 19, 42 - 44 на нижнем уровне отметки - 9,900);
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность 1/75 доли в праве на нежилое помещение 7 общей площадью 3 097,9 квадратного метра, (парковочные места N 46 - 48, 56, 57, 59, 60, 66, 67, 70 - 72, 75 на верхнем уровне отметки - 6,900), расположенное в семиэтажном жилом доме с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Нижний Новгород, улица Минина, 10В;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П1, находящегося в Нижнем Новгороде на третьем этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 507,5 квадратного метра;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П2, находящегося в Нижнем Новгороде на первом этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 856,6 квадратного метра;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П3, находящегося в городе Нижнем Новгороде на втором этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 852,2 квадратного метра;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П6, находящегося в городе Нижнем Новгороде в цокольном этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 843,5 квадратного метра.
ООО "ВВСК" просило суд обязать ЗАО "НАЛКо" возвратить:
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 1 в осях Т-Ф, 12-13, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 2 в осях Т-Ф, 13-14, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 3 в осях Т-Ф, 14-16, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 4 в осях Т-Ф, 15-16, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 5 в осях Т-Ф, 16-17, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 6 в осях Т-У, 18-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 7 в осях Т-У, 21-24, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 8 в осях Т-У, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 9 в осях С-Т, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 12 в осях Л-Н, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 13 в осях К-Л, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 14 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 15 в осях А-Г, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 16 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 17 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 18 в осях А-Г, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 19 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 42 в осях П-С, 18-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 43 в осях П-С, 21-24, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 44 в осях С-Т, 10-12, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 46 в осях Т-Ф, 15-16, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 47 в осях Т-У, 19-22, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 48 в осях Т-У, 22-24, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 56 в осях В/2-К, 21-22, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 57 в осях В/2-К, 20-21, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 59 в осях Г-Л, 13/1-15, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 60 в осях Г-Л, 13/1-14, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 66 в осях Г-Л, 6-7, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 67 в осях Г-Л, 6-7, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 70 в осях Л-С, 7-8, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 71 в осях Л-С, 7-9, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 72 в осях П-Р, 9-12, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 75 в осях П-С, 21-24, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900, в семиэтажном жилом доме с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Нижний Новгород, улица Минина, 10В;
- - нежилое помещение П1, находящееся в Нижнем Новгороде на третьем этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 507,5 квадратного метра;
- - нежилое помещение П2, находящееся в Нижнем Новгороде на первом этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 856,6 квадратного метра;
- - нежилое помещение П3, находящееся в Нижнем Новгороде на втором этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 852,2 квадратного метра;
- - нежилое помещение П6, находящееся в Нижнем Новгороде в цокольном этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 843,5 квадратного метра.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Регистрационная служба).
Определениями от 31.05.2012 и 29.06.2012 Арбитражный суд Нижегородской области принял исковые заявления к производству с присвоением делам номеров А43-15547/2012 и А43-18277/2012.
Заявленные требования основаны на статьях 168, 307, 410, 433 (пункте 3), 1102, 1104 и 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 4 (пункте 3), 5 (пункте 3) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и мотивированы тем, что упомянутые сделки долевого участия в строительстве не зарегистрированы в установленном законом порядке в Регистрационной службе, а потому являются незаключенными, в связи с чем имущество, полученное ЗАО "НАЛКо" по незаключенным договорам, является его неосновательным обогащением.
Определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 15.08.2012 дела под номерами А43-18277/2012 и А43-15547/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А43-15547/2012.
Определением от 18.12.2012 Арбитражный суд Нижегородской области принял к рассмотрению совместно с первоначальными требованиями встречный иск ЗАО "НАЛКо" к Обществу об обязании произвести государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МА\\1 - МА\\9, МА\\12, МА\\13, МА\\14-16, МА\\17-19, МА\\42 - МА\\44, МА\\46 - МА\\48, МА\\56, МА\\57, МА\\59, МА\\60, МА\\66, МА\\67, МА\\70 - МА\\72, МА\\75, МН\\3.
Встречный иск основан на статьях 11, 12, 165 (пункте 3), 422 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 (пункте 4) Закона N 214-ФЗ и мотивирован тем, что ООО "ВВСК" уклоняется от государственной регистрации указанных сделок.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано. Обе судебные инстанции исходили из того, что волеизъявление сторон при заключении договоров долевого участия реально было направлено на заключение договоров инвестирования, которые не подлежат обязательной государственной регистрации.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ВВСК" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Нижегородской области и постановление Первого арбитражного апелляционного суда в части отказа в удовлетворении требований Общества к ЗАО "НАЛКо" вследствие неправильного применения норм материального права.
Основной довод заявителя сводится к следующему. Вопреки выводам судов первой и апелляционной инстанций все представленные в материалы дела доказательства и позиция ЗАО "НАЛКо" прямо свидетельствуют о том, что фактическое волеизъявление сторон было направлено на заключение договоров инвестирования, а не договоров на долевое участие в строительстве. По мнению подателя жалобы, представленные ответчиком договоры уступки права требования не являются доказательством оплаты по договорам, поскольку ответчику по ним передано несуществующее право.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебном заседании представитель ООО "ВВСК" поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ЗАО "НАЛКо" отклонил аргументы заявителя и просил оставить жалобу без удовлетворения.
Регистрационная служба, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечила. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что распоряжением от 16.05.2005 N 1538-р администрация города Нижнего Новгорода разрешила ООО "ВВСК" строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.
Общество и ЗАО "НАЛКо" (участник долевого строительства) заключили договоры от 04.10.2010 долевого участия в строительстве N МА\\1 - МА\\9, МА\\12, МА\\13, МА\\14-16, МА\\17-19, МА\\42 - МА\\44, МА\\46 - МА\\48, МА\\56, МА\\57, МА\\59, МА\\60, МА\\66, МА\\67, МА\\70 - МА\\72, МА\\75, МН\\3, в соответствии с условиями которых участник долевого строительства обязался обеспечить финансирование строительства в объемах, предусмотренных этими сделками, семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Нижний Новгород, улица Минина, 10В, а Общество - построить и ввести этот объект недвижимости в эксплуатацию.
При условии внесения ЗАО "НАЛКо" денежных вкладов в полном объеме ООО "ВВСК" по окончании строительства обязалось передать участнику долевого строительства в собственность по договору (акту) приема-передачи (с учетом дополнительного соглашения от 15.08.2011 к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МН\\3) четыре нежилых помещения и доли подземной автостоянки в виде парковочных мест, указанные в пункте 1.4 упомянутых соглашений (адрес строительный).
Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресам: Нижний Новгород, улица Минина, 10в и улица Минина, 10г, соответственно, введены в эксплуатацию 30.11.2010 (разрешение администрации города Нижнего Новгорода N RU52303000-121).
Из заявления ООО "ВВСК" от 30.12.2010 N 938 о проведении взаимозачета и представленных в материалы дела доказательств (инвестиционного договора от 12.01.2009 N ИК-ГС 1/10, дополнительных соглашений к нему от 05.04.2010 и 26.04.2010, договоров уступки права требования от 02.04.2010, 11.10.2010, 19.10.2010, уведомления от 19.10.2010 N 17, иных документов) следует, что задолженность участника долевого строительства в размере 227 924 941 рубля 75 копеек по договорам долевого участия зачтена в счет погашения задолженности ООО "ВВСК" перед ЗАО "НАЛКо" по договору уступки права требования от 19.10.2010 N 1/2010.
Общество передало ЗАО "НАЛКо" четыре нежилых помещения и доли подземной автостоянки в виде парковочных мест, поименованные в пункте 1.4 договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 (договоры приема-передачи от 15.12.2010). Ответчик в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на указанную недвижимость.
Посчитав, что упомянутые сделки долевого участия в строительстве являются незаключенными, договоры приема-передачи недействительными, а имущество, переданное ответчику, подлежит возврату, ООО "ВВСК" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с данным иском.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 названного Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанций оценили по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы доказательства, а именно договоры долевого участия в строительстве от 04.10.2010, договоры приема-передачи от 15.12.2010, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2012, свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО "НАЛКо" от 28.09.2011, заявление ООО "ВВСК" от 30.12.2010 о проведении взаимозачета с ЗАО "НАЛКо", договор уступки права требования от 19.10.2010, иные документы, представленные лицами, участвующими в деле, и пришли к выводу о том, что волеизъявление сторон при заключении договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 фактически было направлено на заключение договоров инвестирования.
Действующее гражданское законодательство не устанавливает обязательность государственной регистрации договора инвестирования, потому довод истца о незаключенности договоров, поименованных контрагентами как договоры долевого участия в строительстве, обоснованно признан судами несостоятельным.
Аргумент ООО "ВВСК" о недействительности договоров приема-передачи объектов недвижимости и договоров цессии в связи с их безвозмездностью суд округа отклонил, поскольку суды первой и апелляционной инстанций при оценке доказательств, имеющихся в деле, пришли к иным выводам, полномочиями по переоценке которых суд кассационной инстанции не наделен (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа счел, что при условии того, что ООО "ВВСК" возвело спорные объекты недвижимости и передало их по договорам приема-передачи, а ЗАО "НАЛКо" приняло их без каких-либо замечаний и зарегистрировало право собственности, заявленные обоими хозяйствующими субъектами требования удовлетворению не подлежали. Следовательно, принятые по данному делу решение и постановление апелляционной инстанции являются обоснованными, а изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 по делу N А43-15547/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 31.10.2013 ПО ДЕЛУ N А43-15547/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. по делу N А43-15547/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 24.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 31.10.2013.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.
при участии представителей
от истца: Голубевой С.А. (доверенность от 01.07.2013),
от ответчика: Алексеевой М.А. (доверенность от 01.07.2013)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2013,
принятое судьей Олисовым Р.Ю., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013,
принятое судьями Тарасовой Т.И., Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,
по делу N А43-15547/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания"
к закрытому акционерному обществу "НАЛКо"
о признании незаключенными и недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров приема-передачи доли в праве собственности,
о возврате полученного по сделкам
и по встречному иску закрытого акционерного общества "НАЛКо"
к обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания"
об обязании зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве,
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,
и
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" (далее - ООО "ВВСК", Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исками к закрытому акционерному обществу "НАЛКо" (далее - ЗАО "НАЛКо") о признании:
- - незаключенными договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МА\\1 - МА\\9, МА\\12, МА\\13, МА\\14-16, МА\\17-19, МА\\42 - МА\\44, МА\\46 - МА\\48, МА\\56, МА\\57, МА\\59, МА\\60, МА\\66, МА\\67, МА\\70 - МА\\72, МА\\75, МН\\3 и дополнительного соглашения от 15.08.2011 к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МН\\3;
- - недействительными (ничтожными) договоров от 15.12.2010 приема-передачи в собственность 1/75 доли в праве на нежилое помещение 7 общей площадью 3097,9 квадратного метра (парковочные места N 1 - 9, 12 - 19, 42 - 44 на нижнем уровне отметки - 9,900);
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность 1/75 доли в праве на нежилое помещение 7 общей площадью 3 097,9 квадратного метра, (парковочные места N 46 - 48, 56, 57, 59, 60, 66, 67, 70 - 72, 75 на верхнем уровне отметки - 6,900), расположенное в семиэтажном жилом доме с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Нижний Новгород, улица Минина, 10В;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П1, находящегося в Нижнем Новгороде на третьем этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 507,5 квадратного метра;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П2, находящегося в Нижнем Новгороде на первом этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 856,6 квадратного метра;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П3, находящегося в городе Нижнем Новгороде на втором этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 852,2 квадратного метра;
- от 15.12.2010 приема-передачи в собственность нежилого помещения П6, находящегося в городе Нижнем Новгороде в цокольном этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 843,5 квадратного метра.
ООО "ВВСК" просило суд обязать ЗАО "НАЛКо" возвратить:
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 1 в осях Т-Ф, 12-13, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 2 в осях Т-Ф, 13-14, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 3 в осях Т-Ф, 14-16, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 4 в осях Т-Ф, 15-16, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 5 в осях Т-Ф, 16-17, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 6 в осях Т-У, 18-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 7 в осях Т-У, 21-24, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 8 в осях Т-У, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 9 в осях С-Т, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 12 в осях Л-Н, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 13 в осях К-Л, 24-26, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 14 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 15 в осях А-Г, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 16 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 17 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 18 в осях А-Г, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 19 в осях Д-К, 20-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 42 в осях П-С, 18-22, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 43 в осях П-С, 21-24, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 44 в осях С-Т, 10-12, расположенное на нижнем уровне отметки: - 9,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 46 в осях Т-Ф, 15-16, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 47 в осях Т-У, 19-22, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 48 в осях Т-У, 22-24, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 56 в осях В/2-К, 21-22, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 57 в осях В/2-К, 20-21, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 59 в осях Г-Л, 13/1-15, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 60 в осях Г-Л, 13/1-14, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 66 в осях Г-Л, 6-7, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 67 в осях Г-Л, 6-7, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 70 в осях Л-С, 7-8, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 71 в осях Л-С, 7-9, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 72 в осях П-Р, 9-12, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900;
- - 1/75 доли подземной автостоянки, парковочное место N 75 в осях П-С, 21-24, расположенное на верхнем уровне отметки: - 6,900, в семиэтажном жилом доме с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Нижний Новгород, улица Минина, 10В;
- - нежилое помещение П1, находящееся в Нижнем Новгороде на третьем этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 507,5 квадратного метра;
- - нежилое помещение П2, находящееся в Нижнем Новгороде на первом этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 856,6 квадратного метра;
- - нежилое помещение П3, находящееся в Нижнем Новгороде на втором этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 852,2 квадратного метра;
- - нежилое помещение П6, находящееся в Нижнем Новгороде в цокольном этаже дома 10В по улице Минина, общей площадью 843,5 квадратного метра.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Регистрационная служба).
Определениями от 31.05.2012 и 29.06.2012 Арбитражный суд Нижегородской области принял исковые заявления к производству с присвоением делам номеров А43-15547/2012 и А43-18277/2012.
Заявленные требования основаны на статьях 168, 307, 410, 433 (пункте 3), 1102, 1104 и 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 4 (пункте 3), 5 (пункте 3) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и мотивированы тем, что упомянутые сделки долевого участия в строительстве не зарегистрированы в установленном законом порядке в Регистрационной службе, а потому являются незаключенными, в связи с чем имущество, полученное ЗАО "НАЛКо" по незаключенным договорам, является его неосновательным обогащением.
Определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 15.08.2012 дела под номерами А43-18277/2012 и А43-15547/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А43-15547/2012.
Определением от 18.12.2012 Арбитражный суд Нижегородской области принял к рассмотрению совместно с первоначальными требованиями встречный иск ЗАО "НАЛКо" к Обществу об обязании произвести государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МА\\1 - МА\\9, МА\\12, МА\\13, МА\\14-16, МА\\17-19, МА\\42 - МА\\44, МА\\46 - МА\\48, МА\\56, МА\\57, МА\\59, МА\\60, МА\\66, МА\\67, МА\\70 - МА\\72, МА\\75, МН\\3.
Встречный иск основан на статьях 11, 12, 165 (пункте 3), 422 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 (пункте 4) Закона N 214-ФЗ и мотивирован тем, что ООО "ВВСК" уклоняется от государственной регистрации указанных сделок.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано. Обе судебные инстанции исходили из того, что волеизъявление сторон при заключении договоров долевого участия реально было направлено на заключение договоров инвестирования, которые не подлежат обязательной государственной регистрации.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ВВСК" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Нижегородской области и постановление Первого арбитражного апелляционного суда в части отказа в удовлетворении требований Общества к ЗАО "НАЛКо" вследствие неправильного применения норм материального права.
Основной довод заявителя сводится к следующему. Вопреки выводам судов первой и апелляционной инстанций все представленные в материалы дела доказательства и позиция ЗАО "НАЛКо" прямо свидетельствуют о том, что фактическое волеизъявление сторон было направлено на заключение договоров инвестирования, а не договоров на долевое участие в строительстве. По мнению подателя жалобы, представленные ответчиком договоры уступки права требования не являются доказательством оплаты по договорам, поскольку ответчику по ним передано несуществующее право.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебном заседании представитель ООО "ВВСК" поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ЗАО "НАЛКо" отклонил аргументы заявителя и просил оставить жалобу без удовлетворения.
Регистрационная служба, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечила. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что распоряжением от 16.05.2005 N 1538-р администрация города Нижнего Новгорода разрешила ООО "ВВСК" строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.
Общество и ЗАО "НАЛКо" (участник долевого строительства) заключили договоры от 04.10.2010 долевого участия в строительстве N МА\\1 - МА\\9, МА\\12, МА\\13, МА\\14-16, МА\\17-19, МА\\42 - МА\\44, МА\\46 - МА\\48, МА\\56, МА\\57, МА\\59, МА\\60, МА\\66, МА\\67, МА\\70 - МА\\72, МА\\75, МН\\3, в соответствии с условиями которых участник долевого строительства обязался обеспечить финансирование строительства в объемах, предусмотренных этими сделками, семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Нижний Новгород, улица Минина, 10В, а Общество - построить и ввести этот объект недвижимости в эксплуатацию.
При условии внесения ЗАО "НАЛКо" денежных вкладов в полном объеме ООО "ВВСК" по окончании строительства обязалось передать участнику долевого строительства в собственность по договору (акту) приема-передачи (с учетом дополнительного соглашения от 15.08.2011 к договору долевого участия в строительстве от 04.10.2010 N МН\\3) четыре нежилых помещения и доли подземной автостоянки в виде парковочных мест, указанные в пункте 1.4 упомянутых соглашений (адрес строительный).
Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресам: Нижний Новгород, улица Минина, 10в и улица Минина, 10г, соответственно, введены в эксплуатацию 30.11.2010 (разрешение администрации города Нижнего Новгорода N RU52303000-121).
Из заявления ООО "ВВСК" от 30.12.2010 N 938 о проведении взаимозачета и представленных в материалы дела доказательств (инвестиционного договора от 12.01.2009 N ИК-ГС 1/10, дополнительных соглашений к нему от 05.04.2010 и 26.04.2010, договоров уступки права требования от 02.04.2010, 11.10.2010, 19.10.2010, уведомления от 19.10.2010 N 17, иных документов) следует, что задолженность участника долевого строительства в размере 227 924 941 рубля 75 копеек по договорам долевого участия зачтена в счет погашения задолженности ООО "ВВСК" перед ЗАО "НАЛКо" по договору уступки права требования от 19.10.2010 N 1/2010.
Общество передало ЗАО "НАЛКо" четыре нежилых помещения и доли подземной автостоянки в виде парковочных мест, поименованные в пункте 1.4 договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 (договоры приема-передачи от 15.12.2010). Ответчик в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на указанную недвижимость.
Посчитав, что упомянутые сделки долевого участия в строительстве являются незаключенными, договоры приема-передачи недействительными, а имущество, переданное ответчику, подлежит возврату, ООО "ВВСК" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с данным иском.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 названного Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанций оценили по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы доказательства, а именно договоры долевого участия в строительстве от 04.10.2010, договоры приема-передачи от 15.12.2010, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2012, свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО "НАЛКо" от 28.09.2011, заявление ООО "ВВСК" от 30.12.2010 о проведении взаимозачета с ЗАО "НАЛКо", договор уступки права требования от 19.10.2010, иные документы, представленные лицами, участвующими в деле, и пришли к выводу о том, что волеизъявление сторон при заключении договоров долевого участия в строительстве от 04.10.2010 фактически было направлено на заключение договоров инвестирования.
Действующее гражданское законодательство не устанавливает обязательность государственной регистрации договора инвестирования, потому довод истца о незаключенности договоров, поименованных контрагентами как договоры долевого участия в строительстве, обоснованно признан судами несостоятельным.
Аргумент ООО "ВВСК" о недействительности договоров приема-передачи объектов недвижимости и договоров цессии в связи с их безвозмездностью суд округа отклонил, поскольку суды первой и апелляционной инстанций при оценке доказательств, имеющихся в деле, пришли к иным выводам, полномочиями по переоценке которых суд кассационной инстанции не наделен (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа счел, что при условии того, что ООО "ВВСК" возвело спорные объекты недвижимости и передало их по договорам приема-передачи, а ЗАО "НАЛКо" приняло их без каких-либо замечаний и зарегистрировало право собственности, заявленные обоими хозяйствующими субъектами требования удовлетворению не подлежали. Следовательно, принятые по данному делу решение и постановление апелляционной инстанции являются обоснованными, а изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 по делу N А43-15547/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.БАБАЕВ
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Е.Г.КИСЛИЦЫН
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
Е.Г.КИСЛИЦЫН
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)