Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Илюшков М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Железновой Н.Д., Гаврилова В.С., Башаркиной Н.Н.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.
дело по кассационной жалобе представителя А. К.И.В.
с участием К.И.В. (по довер.)
на решение Выксунского городского суда от 21 апреля 2011 года
по иску А. к КУМИ Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области - о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
установила:
А. обратилась с иском к КУМИ Администрации Выксунского муниципального района о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. В., П., N***, указывая на то, что по указанному адресу находится здание столярной мастерской, общей площадью 648 кв. м, принадлежащее ей на праве собственности, зарегистрированное в государственном порядке. Она 27.09.2010 г. обратилась с заявлением в администрацию Выксунского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под зданием. На основании Постановления администрации Выксунского муниципального района от ***0 г. N*** данный земельный участок ей был предоставлен в собственность. КУМИ было поручено заключить договор купли-продажи по цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи. Продажная цена земельного участка составляет десятикратный размер налоговой ставки. Налоговая ставка составляет *** руб., следовательно, цена должна быть равной - *** руб. Однако, КУМИ предложило заключить договор купли-продажи земельного участка *** руб. В обосновании своей позиции КУМИ ссылается на п. 7 Постановления Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358 "Об утверждении результатов государственной ставки оценки земель населенных пунктов Нижегородской области", согласно которого результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные настоящим постановлением, применяются для целей налогообложения с 01 января 2011 г., для иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации - с момента вступления в силу настоящего постановления. Постановление вступило в законную силу 01.11.2010 г. Поскольку новые налоговые ставки подлежат применению с 01.01.2011 г., то и новая продажная цена должна устанавливаться с 01.01.2011 г. Договор купли-продажи подлежит заключению в течение месяца после принятия постановления, в данном случае до 12.11.2010 г.
В судебном заседании А. свои требования поддержала и просила их удовлетворить,
Представитель КУМИ исковые требования А. не признал, в их удовлетворении просил отказать.
Решением Выксунского городского суда от 21 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований А. отказано.
В кассационной жалобе представителя А. К.И.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, суд не применил закон, подлежащий применению.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, выслушав объяснение представителя А. К.И.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358, вступившим в законную силу 01.11.2010 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области", утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 1 января 2007 г., согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
Пунктом 7 данного постановления установлено, что результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные постановлением, применяются для целей налогообложения с 1 января 2011 г., для иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации - с момента вступления в силу настоящего постановления.
Из дела видно, что А. является собственником нежилого отдельно стоящего здания, общей площадью 648 кв. м на основании договора купли-продажи от *** г., заключенного с ОАО "В" (л.д. 10).
Земельный участок под зданием, общей площадью 1624 кв. м, находился у продавца ОАО "В" в аренде сроком на 10 лет в соответствии с договором аренды от *** г. N***, заключенного с КУМИ Администрации Выксунского муниципального района на основании постановления администрации Выксунского района Нижегородской области от *** г. N***.
В соответствии с градостроительным регламентом, который прилагается в качестве неотъемлемой части к документу, удостоверяющий права на землю, у ОАО "В" в качестве установленного вида права и разрешенное использование земельного участка - право аренды сроком на 10 лет.
Установленный регламент сохраняется в случае перехода права на земельный участок другому лицу (л.д. 62-64).
В соответствии с кадастровой выпиской от *** г. N****, земельный участок, общей площадью 1624 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. В., П., N***, здание N 2, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - ****, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов деревообрабатывающей промышленности, кадастровой стоимостью ***. (л.д. 28-29).
На основании постановления Администрации Выксунского муниципального района от **** г. N***, А. был предоставлен за плату в собственность земельный участок, общей площадью 1624 кв. м по цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи.
*** г. КУМИ предложило А. заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1624 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. В., П., N***, участок "В" здание N 2 по цене ****, рассчитанной на основании указанного постановления Правительства Нижегородской области, но А. отказалась от его заключения на указанных условиях.
В соответствии с градостроительным регламентом, который прилагается в качестве неотъемлемой части к документу, удостоверяющим права на землю, у ОАО "В" в качестве установленного вида права и разрешенное использование земельного участка - право аренды сроком на 10 лет, с момента предоставления земельного участка в аренду, на основании постановления администрации Выксунского района Нижегородской области от *** г. N*** "О предоставлении земельных участков в аренду ОАО "В".
Установленный регламент сохраняется в случае перехода права на земельный участок другому лицу.
Следовательно, при переходе права собственности на здание на основании договора купли-продажи от **** г., А. до 13.11.2013 г. земельный участок может быть предоставлен только в аренду.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований А.
Доводы кассатора о том, что выкупная цена, рассчитанная на основании постановления Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358, подлежит применению только с 01.01.2011 г., поскольку она определяется из цены налогообложения, а не с момента вступления постановления в законную силу - с 01.11.2010 г., является необоснованным.
Согласно п. 7 постановления Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358 результаты государственной кадастровой оценки с 01.01.2011 г. применяются только для целей налогообложения, а для иных целей - с момента вступления постановления в силу (с 01.11.2010 г.).
Как правильно указал суд, определение выкупной цены земельного участка относится к иным целям.
Определение правильности расчета выкупной цены в размере **** в соответствии с Законом Нижегородской области от 21.06.2003 г. N 44-З "О цене земли", в соответствии с главой 31 Налогового Кодекса РФ, а также в соответствии с постановление Городской Думы города Выкса от 13.11.2007 г. N 44 А. не оспаривался.
Суд нашел расчет цены иска в размере **** руб. произведен правильно.
Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, при рассмотрении дела существенных нарушений процессуального права судом не допущено, оснований к отмене решения не имеется.
Все доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда, они в данном случае направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств. а поэтому, согласившись с правовой позицией суда, судебная коллегия не может прийти к иным выводам.
Ссылок на какие-либо новые факты и обстоятельства, которые остались без внимания, проверки и оценки суда, в кассационной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Выксунского городского суда 21 апреля года оставить без изменения, а кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8625/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2011 г. по делу N 33-8625/2011
Судья Илюшков М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Железновой Н.Д., Гаврилова В.С., Башаркиной Н.Н.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.
дело по кассационной жалобе представителя А. К.И.В.
с участием К.И.В. (по довер.)
на решение Выксунского городского суда от 21 апреля 2011 года
по иску А. к КУМИ Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области - о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
установила:
А. обратилась с иском к КУМИ Администрации Выксунского муниципального района о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. В., П., N***, указывая на то, что по указанному адресу находится здание столярной мастерской, общей площадью 648 кв. м, принадлежащее ей на праве собственности, зарегистрированное в государственном порядке. Она 27.09.2010 г. обратилась с заявлением в администрацию Выксунского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под зданием. На основании Постановления администрации Выксунского муниципального района от ***0 г. N*** данный земельный участок ей был предоставлен в собственность. КУМИ было поручено заключить договор купли-продажи по цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи. Продажная цена земельного участка составляет десятикратный размер налоговой ставки. Налоговая ставка составляет *** руб., следовательно, цена должна быть равной - *** руб. Однако, КУМИ предложило заключить договор купли-продажи земельного участка *** руб. В обосновании своей позиции КУМИ ссылается на п. 7 Постановления Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358 "Об утверждении результатов государственной ставки оценки земель населенных пунктов Нижегородской области", согласно которого результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные настоящим постановлением, применяются для целей налогообложения с 01 января 2011 г., для иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации - с момента вступления в силу настоящего постановления. Постановление вступило в законную силу 01.11.2010 г. Поскольку новые налоговые ставки подлежат применению с 01.01.2011 г., то и новая продажная цена должна устанавливаться с 01.01.2011 г. Договор купли-продажи подлежит заключению в течение месяца после принятия постановления, в данном случае до 12.11.2010 г.
В судебном заседании А. свои требования поддержала и просила их удовлетворить,
Представитель КУМИ исковые требования А. не признал, в их удовлетворении просил отказать.
Решением Выксунского городского суда от 21 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований А. отказано.
В кассационной жалобе представителя А. К.И.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, суд не применил закон, подлежащий применению.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, выслушав объяснение представителя А. К.И.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358, вступившим в законную силу 01.11.2010 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области", утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 1 января 2007 г., согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
Пунктом 7 данного постановления установлено, что результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные постановлением, применяются для целей налогообложения с 1 января 2011 г., для иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации - с момента вступления в силу настоящего постановления.
Из дела видно, что А. является собственником нежилого отдельно стоящего здания, общей площадью 648 кв. м на основании договора купли-продажи от *** г., заключенного с ОАО "В" (л.д. 10).
Земельный участок под зданием, общей площадью 1624 кв. м, находился у продавца ОАО "В" в аренде сроком на 10 лет в соответствии с договором аренды от *** г. N***, заключенного с КУМИ Администрации Выксунского муниципального района на основании постановления администрации Выксунского района Нижегородской области от *** г. N***.
В соответствии с градостроительным регламентом, который прилагается в качестве неотъемлемой части к документу, удостоверяющий права на землю, у ОАО "В" в качестве установленного вида права и разрешенное использование земельного участка - право аренды сроком на 10 лет.
Установленный регламент сохраняется в случае перехода права на земельный участок другому лицу (л.д. 62-64).
В соответствии с кадастровой выпиской от *** г. N****, земельный участок, общей площадью 1624 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. В., П., N***, здание N 2, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - ****, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов деревообрабатывающей промышленности, кадастровой стоимостью ***. (л.д. 28-29).
На основании постановления Администрации Выксунского муниципального района от **** г. N***, А. был предоставлен за плату в собственность земельный участок, общей площадью 1624 кв. м по цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи.
*** г. КУМИ предложило А. заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1624 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. В., П., N***, участок "В" здание N 2 по цене ****, рассчитанной на основании указанного постановления Правительства Нижегородской области, но А. отказалась от его заключения на указанных условиях.
В соответствии с градостроительным регламентом, который прилагается в качестве неотъемлемой части к документу, удостоверяющим права на землю, у ОАО "В" в качестве установленного вида права и разрешенное использование земельного участка - право аренды сроком на 10 лет, с момента предоставления земельного участка в аренду, на основании постановления администрации Выксунского района Нижегородской области от *** г. N*** "О предоставлении земельных участков в аренду ОАО "В".
Установленный регламент сохраняется в случае перехода права на земельный участок другому лицу.
Следовательно, при переходе права собственности на здание на основании договора купли-продажи от **** г., А. до 13.11.2013 г. земельный участок может быть предоставлен только в аренду.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований А.
Доводы кассатора о том, что выкупная цена, рассчитанная на основании постановления Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358, подлежит применению только с 01.01.2011 г., поскольку она определяется из цены налогообложения, а не с момента вступления постановления в законную силу - с 01.11.2010 г., является необоснованным.
Согласно п. 7 постановления Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 г. N 358 результаты государственной кадастровой оценки с 01.01.2011 г. применяются только для целей налогообложения, а для иных целей - с момента вступления постановления в силу (с 01.11.2010 г.).
Как правильно указал суд, определение выкупной цены земельного участка относится к иным целям.
Определение правильности расчета выкупной цены в размере **** в соответствии с Законом Нижегородской области от 21.06.2003 г. N 44-З "О цене земли", в соответствии с главой 31 Налогового Кодекса РФ, а также в соответствии с постановление Городской Думы города Выкса от 13.11.2007 г. N 44 А. не оспаривался.
Суд нашел расчет цены иска в размере **** руб. произведен правильно.
Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, при рассмотрении дела существенных нарушений процессуального права судом не допущено, оснований к отмене решения не имеется.
Все доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда, они в данном случае направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств. а поэтому, согласившись с правовой позицией суда, судебная коллегия не может прийти к иным выводам.
Ссылок на какие-либо новые факты и обстоятельства, которые остались без внимания, проверки и оценки суда, в кассационной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Выксунского городского суда 21 апреля года оставить без изменения, а кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)