Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Черкащенко Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Гербекова Б.И.,
Судей Лашкова А.Н., Кнышевой Т.В.,
При секретаре Ш.,
С участием прокурора Ларионовой О.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе Б.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б.И.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2012 года, которым постановлено: Выселить Б.Н., Б.И. из квартиры по адресу: ***.
Взыскать с Б.Н. в пользу Академии Управления МВД России *** рублей *** копеек.
Истец Академия управления МВД России в лице представителя К. обратилась в суд с иском с требованиями о выселении Б.Н. и Б.И. из общежития Академии управления МВД РФ, расположенного по адресу: ***.
Представители истца Академии управления МВД России по доверенностям К., З. в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Органа опеки и попечительства района Восточное Дегунино города Москвы по доверенности С. в судебное заседание первой инстанции явилась, согласно представленного заключения исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Б.Н. по доверенности Л.Е. в судебное заседание первой инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку ответчица и ее несовершеннолетний сын не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Б.Н. в судебное заседание первой инстанции не явилась. Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Б.Н., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего Б.И., по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчик Б.Н., ее представитель по доверенности Л.Е. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель Академии управления МВД России по доверенности З. в судебное заседание явился, просил оставить решение суда без изменения.
Представитель Органа опеки и попечительства района Восточное Дегунино города Москвы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что не отрицалось их представителем, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Судом установлено, что на основании ордера от 15.01.1979 г. N ***, выданного Исполкомом *** райсовета народных депутатов г. Москвы, Академии для размещения общежития гостиничного типа были предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: ***.
Согласно свидетельству о браке от *** года *** вступил в брак с Л.Н., в связи с чем последней присвоена фамилия Б.Н.
Согласно свидетельству о рождении от **** года у них родился сын И.
*** 20 июля 1999 года по договору *** (зарегистрирован в реестре за N ***) получил в пользование жилой дом адресу: ***, в котором был постоянно зарегистрирован с 15 сентября 1999 года.
Имея постоянное место жительства в Подмосковье, он с октября 1999 года прибыл для дальнейшего прохождения службы в Академию путем перевода из *** юридического института МВД России.
На основании ордера *** предоставлена жилая площадь в общежитии Академии на период с 02 ноября 2004 года по 01 августа 2005 года.
С семьей *** в период с 2005 года по 2010 год ежегодно заключались договоры найма жилого помещения в общежитии, предметом которых являлась передача жилого помещения в общежитии на определенный срок.
*** года *** умер.
Согласно заключению по результатам служебной проверки обстоятельств смерти *** его смерть не связана с исполнением служебных обязанностей.
18 января 2011 года в соответствии с приказом по личному составу *** исключен из списков личного состава органов внутренних дел Российской Федерации в связи с его смертью. Наследникам умершего выплачено единовременное пособие в размере десятилетнего денежного содержания в равных долях.
Решением Федерального суда Железнодорожного района г. Орла от 27 января 2010 года по иску Б.Н. к *** за ней признано право на жилую площадь: комн. N *** в доме *** по *** и указанным решением суд обязал *** заключить с Б.Н. договор социального найма на указанную комнату.
Решение суда вступило в законную силу 12 февраля 2010 года.
Указанным решением суда также установлено, что Б.Н. имеет регистрацию в комнате ***, однако фактически проживает в комнате N *** примерно с 1990 года. Она постоянно пользуется этой комнатой, оплачивает за нее коммунальные платежи.
23 апреля 2010 года между *** и Б.Н. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ***, по условиям которого указанное жилое помещение предоставлено Б.Н. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование.
Согласно справке от 21 января 2011 года Б.Н. с ***, *** года рождения, постоянно зарегистрирована по адресу: ***.
21 апреля 2011 года Б.Н. обратилась к начальнику Академии Управления МВД России с заявлением о продлении срока проживания в общежитии Академии на одни год.
Решением от 11 мая 2011 года заявление Б.Н. удовлетворено и ей продлен срок проживания на один год в общежитии Академии, как вдове сотрудника Академии Управления МВД России.
12 мая 2011 года между Академией Управления МВД России и Б.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России. По условиям указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в государственной собственности, состоящее из семи койко-мест, расположенное в ***, для временного проживания в нем вдове сотрудника Академии управления МВД России Б.Н. и ее сыну Б.И., *** г.р.
Настоящий договор заключен на период с 12.05.2011 г. по 12.05.2012 г.
13 июня 2012 года, а также 01 июля 2012 года истец вручил Б.Н. уведомление о необходимости освободить в 10-дневный срок занимаемую жилую площадь в общежитии, расположенного по адресу: ***, в связи с незаконным проживанием.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 35, 92, 103 ЖК РФ, ст. 683 ГК РФ, правильно исходил из того, что срок действия договора найма жилого помещения N *** от 12 мая 2011 года истек 12 мая 2012 года и не продлевался, следовательно, указанный договор найма, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие, дальнейшее проживание в спорной квартире Б.Н. с несовершеннолетним сыном Б.И. незаконно.
Кроме того, ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не зарегистрированы в спорной квартире, на момент заключения договора найма с истцом Б.Н. в трудовых отношениях с истцом не состояла, имела регистрацию по постоянному месту жительства по адресу: ***.
Бывший сотрудник Академии *** на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоял.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики, в силу ст. 108 ЖК РСФСР, не могут быть выселены из общежития без предоставления им другого жилого помещения, поскольку вселены в него до вступления в силу ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.02.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Каких-либо данных о том, что Б.Н. и ее сын Б.И. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, материалы дела не содержат, а доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, судебной коллегии представлено не было.
Ссылка на ст. 51 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку на момент окончания срока действия договора найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России (12 мая 2012 года) Б.Н. являлась нанимателем жилого помещения в **, а Б.И. являлся собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: ***.
Другие доводы апелляционной жалобы, о том, что договор найма не содержит условий о выселении ответчиков по окончании срока его действия, а также ст. ст. 101, 102 ЖК РФ не регламентируют основания расторжения договора, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда 19 декабря 2012 года г. Москвы от года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-11178/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2013 г. по делу N 11-11178/2013
Судья суда первой инстанции: Черкащенко Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Гербекова Б.И.,
Судей Лашкова А.Н., Кнышевой Т.В.,
При секретаре Ш.,
С участием прокурора Ларионовой О.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе Б.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б.И.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2012 года, которым постановлено: Выселить Б.Н., Б.И. из квартиры по адресу: ***.
Взыскать с Б.Н. в пользу Академии Управления МВД России *** рублей *** копеек.
установила:
Истец Академия управления МВД России в лице представителя К. обратилась в суд с иском с требованиями о выселении Б.Н. и Б.И. из общежития Академии управления МВД РФ, расположенного по адресу: ***.
Представители истца Академии управления МВД России по доверенностям К., З. в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Органа опеки и попечительства района Восточное Дегунино города Москвы по доверенности С. в судебное заседание первой инстанции явилась, согласно представленного заключения исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Б.Н. по доверенности Л.Е. в судебное заседание первой инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку ответчица и ее несовершеннолетний сын не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Б.Н. в судебное заседание первой инстанции не явилась. Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Б.Н., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего Б.И., по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчик Б.Н., ее представитель по доверенности Л.Е. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель Академии управления МВД России по доверенности З. в судебное заседание явился, просил оставить решение суда без изменения.
Представитель Органа опеки и попечительства района Восточное Дегунино города Москвы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что не отрицалось их представителем, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Судом установлено, что на основании ордера от 15.01.1979 г. N ***, выданного Исполкомом *** райсовета народных депутатов г. Москвы, Академии для размещения общежития гостиничного типа были предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: ***.
Согласно свидетельству о браке от *** года *** вступил в брак с Л.Н., в связи с чем последней присвоена фамилия Б.Н.
Согласно свидетельству о рождении от **** года у них родился сын И.
*** 20 июля 1999 года по договору *** (зарегистрирован в реестре за N ***) получил в пользование жилой дом адресу: ***, в котором был постоянно зарегистрирован с 15 сентября 1999 года.
Имея постоянное место жительства в Подмосковье, он с октября 1999 года прибыл для дальнейшего прохождения службы в Академию путем перевода из *** юридического института МВД России.
На основании ордера *** предоставлена жилая площадь в общежитии Академии на период с 02 ноября 2004 года по 01 августа 2005 года.
С семьей *** в период с 2005 года по 2010 год ежегодно заключались договоры найма жилого помещения в общежитии, предметом которых являлась передача жилого помещения в общежитии на определенный срок.
*** года *** умер.
Согласно заключению по результатам служебной проверки обстоятельств смерти *** его смерть не связана с исполнением служебных обязанностей.
18 января 2011 года в соответствии с приказом по личному составу *** исключен из списков личного состава органов внутренних дел Российской Федерации в связи с его смертью. Наследникам умершего выплачено единовременное пособие в размере десятилетнего денежного содержания в равных долях.
Решением Федерального суда Железнодорожного района г. Орла от 27 января 2010 года по иску Б.Н. к *** за ней признано право на жилую площадь: комн. N *** в доме *** по *** и указанным решением суд обязал *** заключить с Б.Н. договор социального найма на указанную комнату.
Решение суда вступило в законную силу 12 февраля 2010 года.
Указанным решением суда также установлено, что Б.Н. имеет регистрацию в комнате ***, однако фактически проживает в комнате N *** примерно с 1990 года. Она постоянно пользуется этой комнатой, оплачивает за нее коммунальные платежи.
23 апреля 2010 года между *** и Б.Н. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ***, по условиям которого указанное жилое помещение предоставлено Б.Н. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование.
Согласно справке от 21 января 2011 года Б.Н. с ***, *** года рождения, постоянно зарегистрирована по адресу: ***.
21 апреля 2011 года Б.Н. обратилась к начальнику Академии Управления МВД России с заявлением о продлении срока проживания в общежитии Академии на одни год.
Решением от 11 мая 2011 года заявление Б.Н. удовлетворено и ей продлен срок проживания на один год в общежитии Академии, как вдове сотрудника Академии Управления МВД России.
12 мая 2011 года между Академией Управления МВД России и Б.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России. По условиям указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в государственной собственности, состоящее из семи койко-мест, расположенное в ***, для временного проживания в нем вдове сотрудника Академии управления МВД России Б.Н. и ее сыну Б.И., *** г.р.
Настоящий договор заключен на период с 12.05.2011 г. по 12.05.2012 г.
13 июня 2012 года, а также 01 июля 2012 года истец вручил Б.Н. уведомление о необходимости освободить в 10-дневный срок занимаемую жилую площадь в общежитии, расположенного по адресу: ***, в связи с незаконным проживанием.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 35, 92, 103 ЖК РФ, ст. 683 ГК РФ, правильно исходил из того, что срок действия договора найма жилого помещения N *** от 12 мая 2011 года истек 12 мая 2012 года и не продлевался, следовательно, указанный договор найма, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие, дальнейшее проживание в спорной квартире Б.Н. с несовершеннолетним сыном Б.И. незаконно.
Кроме того, ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не зарегистрированы в спорной квартире, на момент заключения договора найма с истцом Б.Н. в трудовых отношениях с истцом не состояла, имела регистрацию по постоянному месту жительства по адресу: ***.
Бывший сотрудник Академии *** на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоял.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики, в силу ст. 108 ЖК РСФСР, не могут быть выселены из общежития без предоставления им другого жилого помещения, поскольку вселены в него до вступления в силу ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.02.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Каких-либо данных о том, что Б.Н. и ее сын Б.И. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, материалы дела не содержат, а доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, судебной коллегии представлено не было.
Ссылка на ст. 51 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку на момент окончания срока действия договора найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России (12 мая 2012 года) Б.Н. являлась нанимателем жилого помещения в **, а Б.И. являлся собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: ***.
Другие доводы апелляционной жалобы, о том, что договор найма не содержит условий о выселении ответчиков по окончании срока его действия, а также ст. ст. 101, 102 ЖК РФ не регламентируют основания расторжения договора, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда 19 декабря 2012 года г. Москвы от года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)