Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В.Кустовой
судей С.П. Порохового, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 июня 2013 года гражданское дело по иску Т.М.А. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по иску Т.Н.А. к Т.М.А., Администрации г. Хабаровска, Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по Хабаровскому краю о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, признании права пользования жилым помещением по апелляционной жалобе представителя истца Т.М.А. - Б. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., представителя истца Т.М.А. Б., Т.Н.А., судебная коллегия
установила:
Т.М.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, вселении в данное жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему выдано направление на вселение в общежитие УВД Хабаровского края, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Т.М.А. с УВД Хабаровского края был заключен договор найма комнаты N в указанном общежитии, в которую он вселился. В ДД.ММ.ГГГГ г. он временно, на полгода, переехал пожить в квартиру своего знакомого, уезжавшего на 6 месяцев из города. На период его отсутствия комендант пустила в его комнату на 2-3 месяца семью погорельцев, до выделения им другого жилья. Через полгода он решил вернуться в свою комнату в общежитии, но там уже проживали Т.Н.А., Г. и их дочь. Он неоднократно обращался к руководству общежития об освобождении его комнаты, но до сих пор Т.Н.А. проживает в его комнате. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, договор с ним никто не расторгал, из комнаты его никто не выселял, другого жилья он не имеет.
Т.Н.А. обратился в суд с иском к Т.М.А., Администрации г. Хабаровска о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, признании права пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что после перевода по службе в <адрес>, он вначале был вселен в комнату на втором этаже общежития УВД Хабаровского края, расположенного в доме <адрес>. Затем он был переселен в комнату N указанного дома, где и стал проживать. ДД.ММ.ГГГГ с Т.Н.А. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Позже он узнал, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату был заключен договор найма с Т.М.А., который в нее никогда не вселялся и не приобрел право пользования спорной комнатой. Т.Н.А. полагает, что при наличии не расторгнутого договора найма с ним, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Т.М.А., является недействительным.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17.01.2012 г. к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по гражданскому делу по иску Т.М.А. было привлечено УМВД России по Хабаровскому краю.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.04.2012 г. к участию деле в качестве соответчика по гражданскому делу по иску Т.Н.А. было привлечено УМВД России по Хабаровскому краю.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04.05.2012 г. дело по иску Т.Н.А. и дело по иску Т.М.А. соединены в одно производство.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года исковые требования Т.Н.А. удовлетворены. Договор найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением внутренних дел Хабаровского края и Т.М.А. признан недействительным. Т.М.А. признан не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>. За Т.Н.А. признано право пользования спорным жилым помещением. Т.М.А. отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель истца Т.М.А. - Б. с решением суда не согласна. Указывает, что истец проживал в спорном жилом помещении, выезд из которого носил временный характер. Договор найма жилого помещения с ним не расторгнут. Кроме того, в настоящее время у истца возобновлены трудовые отношения с УВД Хабаровского края. Просит решение суда отменить.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв, дом <адрес> отнесен к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 30.01.2012 г.
В соответствии с договором безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ часть дома общей площадью <данные изъяты>. передана в безвозмездное пользование УВД Хабаровского края.
На основании договора найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.А. было предоставлено жилое помещение - <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы Т.Н.А., Г., Т.Т.
Факт регистрации Т.М.А. в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела, в комнате N Т.М.А. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, однако как следует из материалов дела Т.Н.А. фактически с ДД.ММ.ГГГГ. проживал именно в комнате N <адрес> в <адрес>.
Таким образом, основанием вселения в жилое помещение - комнату N в <адрес> Т.Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ явился договор найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения N.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Т.Н.А. временно выезжал из указанного жилого помещения в связи с семейными обстоятельствами. В период временного отсутствия Т.Н.А. в спорное жилое помещение, на основании договора найма жилого помещения - комнаты <адрес>, площадью <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ, УВД Хабаровского края вселило Т.М.А., который в ДД.ММ.ГГГГ выехал из указанного жилого помещения. Кроме того, Т.М.А. был уволен из органов внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан передать нанимателю жилое помещение свободное от прав иных лиц.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Т.Н.А. о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УВД по Хабаровскому краю и Т.М.А., поскольку установил, что в нарушение требований статьи 65 Жилищного кодекса РФ УВД Хабаровского края выделило Т.М.А. фактически не свободное жилое помещение, которое на момент заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было свободно от прав третьих лиц, так как в нем с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал сотрудник милиции Т.Н.А. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между УВД Хабаровского края и Т.М.А. обоснованно признан недействительным, из чего следует, что Т.М.А. не приобрел права пользования спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы о временном выезде истца из спорного жилого помещения не имеют правового значения, поскольку в силу вышеуказанных обстоятельств он не приобрел права пользования данным жилым помещением. Кроме того, доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения был временным Т.М.А. не представил. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец уволился из органов внутренних дел и в ДД.ММ.ГГГГ. выехал из общежития. После этого попыток вселения в спорное жилое помещение он не предпринимал, до момента передачи жилого помещения в ведение администрации г. Хабаровска, до ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил. Факт регистрации в спорном жилом помещении сам по себе не является основанием для признания за истцом права пользования им.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал Т.М.А. в удовлетворении исковых требований о признании права пользования <адрес>
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом проверки в суде первой инстанции и обоснованно по мотивам, приведенным в решении, признаны несостоятельными.
Судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, оснований для отмены постановленного по делу решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Т.М.А. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по иску Т.Н.А. к Т.М.А., Администрации г. Хабаровска, Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по Хабаровскому краю о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, признании права пользования жилым помещением оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Т.М.А. - Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3534
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2013 г. по делу N 33-3534
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В.Кустовой
судей С.П. Порохового, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 июня 2013 года гражданское дело по иску Т.М.А. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по иску Т.Н.А. к Т.М.А., Администрации г. Хабаровска, Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по Хабаровскому краю о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, признании права пользования жилым помещением по апелляционной жалобе представителя истца Т.М.А. - Б. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., представителя истца Т.М.А. Б., Т.Н.А., судебная коллегия
установила:
Т.М.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, вселении в данное жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему выдано направление на вселение в общежитие УВД Хабаровского края, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Т.М.А. с УВД Хабаровского края был заключен договор найма комнаты N в указанном общежитии, в которую он вселился. В ДД.ММ.ГГГГ г. он временно, на полгода, переехал пожить в квартиру своего знакомого, уезжавшего на 6 месяцев из города. На период его отсутствия комендант пустила в его комнату на 2-3 месяца семью погорельцев, до выделения им другого жилья. Через полгода он решил вернуться в свою комнату в общежитии, но там уже проживали Т.Н.А., Г. и их дочь. Он неоднократно обращался к руководству общежития об освобождении его комнаты, но до сих пор Т.Н.А. проживает в его комнате. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, договор с ним никто не расторгал, из комнаты его никто не выселял, другого жилья он не имеет.
Т.Н.А. обратился в суд с иском к Т.М.А., Администрации г. Хабаровска о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, признании права пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что после перевода по службе в <адрес>, он вначале был вселен в комнату на втором этаже общежития УВД Хабаровского края, расположенного в доме <адрес>. Затем он был переселен в комнату N указанного дома, где и стал проживать. ДД.ММ.ГГГГ с Т.Н.А. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Позже он узнал, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату был заключен договор найма с Т.М.А., который в нее никогда не вселялся и не приобрел право пользования спорной комнатой. Т.Н.А. полагает, что при наличии не расторгнутого договора найма с ним, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Т.М.А., является недействительным.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17.01.2012 г. к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по гражданскому делу по иску Т.М.А. было привлечено УМВД России по Хабаровскому краю.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.04.2012 г. к участию деле в качестве соответчика по гражданскому делу по иску Т.Н.А. было привлечено УМВД России по Хабаровскому краю.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04.05.2012 г. дело по иску Т.Н.А. и дело по иску Т.М.А. соединены в одно производство.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года исковые требования Т.Н.А. удовлетворены. Договор найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением внутренних дел Хабаровского края и Т.М.А. признан недействительным. Т.М.А. признан не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>. За Т.Н.А. признано право пользования спорным жилым помещением. Т.М.А. отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель истца Т.М.А. - Б. с решением суда не согласна. Указывает, что истец проживал в спорном жилом помещении, выезд из которого носил временный характер. Договор найма жилого помещения с ним не расторгнут. Кроме того, в настоящее время у истца возобновлены трудовые отношения с УВД Хабаровского края. Просит решение суда отменить.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв, дом <адрес> отнесен к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 30.01.2012 г.
В соответствии с договором безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ часть дома общей площадью <данные изъяты>. передана в безвозмездное пользование УВД Хабаровского края.
На основании договора найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.А. было предоставлено жилое помещение - <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы Т.Н.А., Г., Т.Т.
Факт регистрации Т.М.А. в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела, в комнате N Т.М.А. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, однако как следует из материалов дела Т.Н.А. фактически с ДД.ММ.ГГГГ. проживал именно в комнате N <адрес> в <адрес>.
Таким образом, основанием вселения в жилое помещение - комнату N в <адрес> Т.Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ явился договор найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения N.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Т.Н.А. временно выезжал из указанного жилого помещения в связи с семейными обстоятельствами. В период временного отсутствия Т.Н.А. в спорное жилое помещение, на основании договора найма жилого помещения - комнаты <адрес>, площадью <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ, УВД Хабаровского края вселило Т.М.А., который в ДД.ММ.ГГГГ выехал из указанного жилого помещения. Кроме того, Т.М.А. был уволен из органов внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан передать нанимателю жилое помещение свободное от прав иных лиц.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Т.Н.А. о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УВД по Хабаровскому краю и Т.М.А., поскольку установил, что в нарушение требований статьи 65 Жилищного кодекса РФ УВД Хабаровского края выделило Т.М.А. фактически не свободное жилое помещение, которое на момент заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было свободно от прав третьих лиц, так как в нем с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал сотрудник милиции Т.Н.А. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между УВД Хабаровского края и Т.М.А. обоснованно признан недействительным, из чего следует, что Т.М.А. не приобрел права пользования спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы о временном выезде истца из спорного жилого помещения не имеют правового значения, поскольку в силу вышеуказанных обстоятельств он не приобрел права пользования данным жилым помещением. Кроме того, доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения был временным Т.М.А. не представил. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец уволился из органов внутренних дел и в ДД.ММ.ГГГГ. выехал из общежития. После этого попыток вселения в спорное жилое помещение он не предпринимал, до момента передачи жилого помещения в ведение администрации г. Хабаровска, до ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил. Факт регистрации в спорном жилом помещении сам по себе не является основанием для признания за истцом права пользования им.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал Т.М.А. в удовлетворении исковых требований о признании права пользования <адрес>
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом проверки в суде первой инстанции и обоснованно по мотивам, приведенным в решении, признаны несостоятельными.
Судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, оснований для отмены постановленного по делу решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Т.М.А. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по иску Т.Н.А. к Т.М.А., Администрации г. Хабаровска, Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по Хабаровскому краю о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, признании права пользования жилым помещением оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Т.М.А. - Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)