Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шкодова О.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Романовой Е.А., Николаевой А.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества "В" на решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года по иску В. к садоводческому некоммерческому товариществу "В" о взыскании денежных средств,
3 сентября 2012 года В. обратился в суд с иском к СНТ "В", указав, что между ними 7 ноября 2007 года был заключен договор аренды на срок 5 лет, в силу которого истец передал товариществу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи в размере по <...> руб. в месяц. Учитывая, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнял, образовалась задолженность. Уточнив исковые требования, В. просил взыскать в его пользу с СНТ "В" сумму задолженности по договору аренды по состоянию на 17 декабря 2012 года в размере <...> руб. <...> коп, а также пени в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате услуг представителя <...> руб. и государственную пошлину <...> руб. <...> коп.
В судебное заседание представитель истца Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Х. просила применить к правоотношениям срок исковой давности. Кроме того, полагала, что В., исполняющий обязанности председателя правления СНТ "В", каких-либо мер для погашения задолженности не применял, чем способствовал ее увеличению, следовательно, до момента переизбрания В. с указанной должности, т.е. 28 мая 2011 года, указанные платежи взысканы быть не могут.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:
взыскать с СНТ "В" в пользу В. задолженность по договору аренды в размере <...> руб. <...> коп. за период с 3 сентября 2009 года по 7 ноября 2012 года, пени за просрочку арендной платы <...> руб., государственную пошлину <...> руб. <...> коп. С СНТ "В" в пользу ООО <...> взысканы расходы за проведение судебной экспертизы <...> руб.
В апелляционной жалобе СНТ "В" ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований и принятие в указанной части нового решения, которым в удовлетворении иска будут отказано.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В. - Т., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 12 октября 2007 года между В. и СНТ "В" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> СНТ "В", сроком на 5 лет с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области; ежемесячная арендная плата по условиям договора составляет <...> руб., которая должна вноситься не позднее 5 числа каждого месяца. В силу пункта 5.1 договора за нарушение указанного срока арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа.
Регистрация указанного договора произведена 7 ноября 2007 года.
Как видно из материалов дела, в судебных заседаниях представитель ответчика подтвердил, что с момента заключения договора аренды земельный участок находился в пользовании СНТ "В", арендные платежи не вносились.
Учитывая изложенное, вывод суда о взыскании суммы задолженности арендных платежей, с учетом применения срока исковой давности, с 3 сентября 2009 года по 7 ноября 2012 года в размере <...> руб. <...> коп., является правильным.
Ответчик, возражая на иск, пояснял, что до 27 мая 2011 года В. являлся председателем правления, однако он не принял мер к погашению задолженности, чем увеличил ее.
Указанное обстоятельство судом в соответствии с положениями статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано учтено при определении периода для расчета пени, который правильно определен с 27 мая 2011 года (момент переизбрания В.) по 7 ноября 2012 года (срок действия договора).
Учитывая, что земельный участок фактически в указанный период ответчиком использовался, договор аренды никем не оспорен, оснований у суда для уменьшения суммы задолженности арендных платежей за три года, предшествующих обращений В. в суд с данным иском, у суда не имелось.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам в их совокупности и принято решение, соответствующее требованиям закона.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "В" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-866/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N 33-866/2013
Судья Шкодова О.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Романовой Е.А., Николаевой А.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества "В" на решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года по иску В. к садоводческому некоммерческому товариществу "В" о взыскании денежных средств,
установила:
3 сентября 2012 года В. обратился в суд с иском к СНТ "В", указав, что между ними 7 ноября 2007 года был заключен договор аренды на срок 5 лет, в силу которого истец передал товариществу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи в размере по <...> руб. в месяц. Учитывая, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнял, образовалась задолженность. Уточнив исковые требования, В. просил взыскать в его пользу с СНТ "В" сумму задолженности по договору аренды по состоянию на 17 декабря 2012 года в размере <...> руб. <...> коп, а также пени в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате услуг представителя <...> руб. и государственную пошлину <...> руб. <...> коп.
В судебное заседание представитель истца Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Х. просила применить к правоотношениям срок исковой давности. Кроме того, полагала, что В., исполняющий обязанности председателя правления СНТ "В", каких-либо мер для погашения задолженности не применял, чем способствовал ее увеличению, следовательно, до момента переизбрания В. с указанной должности, т.е. 28 мая 2011 года, указанные платежи взысканы быть не могут.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:
взыскать с СНТ "В" в пользу В. задолженность по договору аренды в размере <...> руб. <...> коп. за период с 3 сентября 2009 года по 7 ноября 2012 года, пени за просрочку арендной платы <...> руб., государственную пошлину <...> руб. <...> коп. С СНТ "В" в пользу ООО <...> взысканы расходы за проведение судебной экспертизы <...> руб.
В апелляционной жалобе СНТ "В" ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований и принятие в указанной части нового решения, которым в удовлетворении иска будут отказано.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В. - Т., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 12 октября 2007 года между В. и СНТ "В" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> СНТ "В", сроком на 5 лет с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области; ежемесячная арендная плата по условиям договора составляет <...> руб., которая должна вноситься не позднее 5 числа каждого месяца. В силу пункта 5.1 договора за нарушение указанного срока арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа.
Регистрация указанного договора произведена 7 ноября 2007 года.
Как видно из материалов дела, в судебных заседаниях представитель ответчика подтвердил, что с момента заключения договора аренды земельный участок находился в пользовании СНТ "В", арендные платежи не вносились.
Учитывая изложенное, вывод суда о взыскании суммы задолженности арендных платежей, с учетом применения срока исковой давности, с 3 сентября 2009 года по 7 ноября 2012 года в размере <...> руб. <...> коп., является правильным.
Ответчик, возражая на иск, пояснял, что до 27 мая 2011 года В. являлся председателем правления, однако он не принял мер к погашению задолженности, чем увеличил ее.
Указанное обстоятельство судом в соответствии с положениями статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано учтено при определении периода для расчета пени, который правильно определен с 27 мая 2011 года (момент переизбрания В.) по 7 ноября 2012 года (срок действия договора).
Учитывая, что земельный участок фактически в указанный период ответчиком использовался, договор аренды никем не оспорен, оснований у суда для уменьшения суммы задолженности арендных платежей за три года, предшествующих обращений В. в суд с данным иском, у суда не имелось.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам в их совокупности и принято решение, соответствующее требованиям закона.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "В" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)