Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.,
и судей Сергеевой Л.А., Быковской Л.И.,
при секретаре Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А.
дело по апелляционной жалобе А.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
А.И. в иске к О.Е. о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, компенсации за ущерб состоянию арендованного имущества - отказать,
установила:
Истец А.И. обратилась в суд с иском к О.Е. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком *** года заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику, за определенную договором плату, предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ***. О.Е. *** года уведомила истца о расторжении договора найма и *** года покинула вышеуказанную жилую площадь, увезя свои вещи и передав истцу ключи. Ответчик нарушила условия заключенного договора, не предупредив истца о расторжении договора за 60 дней, коммунальные платежи не оплачивала, производила несогласованные изменения в квартире. В связи с этим, истец просила суд взыскать с ответчика арендную плату в размере *** коп., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере *** руб., компенсацию за ущерб имуществу в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** коп., почтовые расходы в размере *** коп.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года исковые требования А.И. к О.Е. указанные исковые требования были удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** года решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе суда.
При новом рассмотрении дела, представитель истца в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в возмещении убытков по аренде, поскольку срок предупреждения о расторжении договора в одностороннем порядке ответчиком нарушен; суд принял во внимание только экземпляр договора найма, предоставленный ответчиком; суд не предоставил истцу возможность представить доказательства оценки ущерба, причиненного ответчиком квартире истца.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Д.В., представителя ответчика В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела между истцом и ответчиком *** года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
По условиям договора в соответствии с п. 7 установлен срок найма жилого помещения с *** года по *** года.
В соответствии с п. 4 договору, ежемесячная плата за квартиру на весь срок найма установлена в размере *** долларов США и включает в себя плату за пользование квартирой, плату за пользование всем имуществом и оборудованием, находящимся квартире, налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, за исключением оплаты за междугородную и международную телефонную связь, электричество, а также плату за пользование Интернетом и Спутниковым ТВ; первый платеж осуществляется нанимателем в размере *** долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, *** долларов из указанного платежа включается в оплату квартиры за первым месяц срока найма, оставшиеся *** долларов США включаются в страховой депозит и могут быть зачтены в качестве оплаты за последний месяц срока найма.
Согласно п. 2.6 Договора найма наймодатель обязуется оплачивать все коммунальные услуги за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию, междугородние и международные телефонные переговоры.
Пунктом 6.2 Договора найма установлено право нанимателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив наймодателя за тридцать дней до момента прекращения договора.
Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от *** года, сторонами установлена обязанность нанимателя уведомить наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения за 60 дней до окончания срока действия договора.
Согласно письменному уведомлению от *** года О.Е. сообщила о своем намерении расторгнуть с *** года договор найма жилого помещения от *** года, также просила зачесть страховой депозит в сумме *** долларов США в счет оплаты найма жилого помещения за июль *** года.
Ответным письмом от *** года О.Е. было сообщено о расторжении договора найма с *** года, возмещении убытков в размере *** долларов США, возмещении сумму ущерба, причиненного квартире, незамедлительном внесении платы за июль *** года не позднее *** года, возврате страхового депозита за вычетом суммы ущерба, причиненного квартире истца.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что доказательств причинения истцу убытков - упущенной выгоды, свидетельствующих о невозможности сдачи квартиры в наем, а также причинения ущерба арендованному имуществу по вине ответчика не предоставлено, оплата коммунальных услуг включена сторонами в ежемесячную арендную плату (п. 4.1), а дописанный от руки п. 4.5 договора, экземпляр которого предоставлен истцом, противоречит п. 4.1 указанного договора.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют всем обстоятельствам дела, подтверждаются собранными по делу доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы истца не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года - оставить без изменений, а апелляционную жалобу А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.11.2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2012 года
Судья Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.,
и судей Сергеевой Л.А., Быковской Л.И.,
при секретаре Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А.
дело по апелляционной жалобе А.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
А.И. в иске к О.Е. о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, компенсации за ущерб состоянию арендованного имущества - отказать,
установила:
Истец А.И. обратилась в суд с иском к О.Е. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком *** года заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику, за определенную договором плату, предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ***. О.Е. *** года уведомила истца о расторжении договора найма и *** года покинула вышеуказанную жилую площадь, увезя свои вещи и передав истцу ключи. Ответчик нарушила условия заключенного договора, не предупредив истца о расторжении договора за 60 дней, коммунальные платежи не оплачивала, производила несогласованные изменения в квартире. В связи с этим, истец просила суд взыскать с ответчика арендную плату в размере *** коп., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере *** руб., компенсацию за ущерб имуществу в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** коп., почтовые расходы в размере *** коп.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года исковые требования А.И. к О.Е. указанные исковые требования были удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** года решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе суда.
При новом рассмотрении дела, представитель истца в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в возмещении убытков по аренде, поскольку срок предупреждения о расторжении договора в одностороннем порядке ответчиком нарушен; суд принял во внимание только экземпляр договора найма, предоставленный ответчиком; суд не предоставил истцу возможность представить доказательства оценки ущерба, причиненного ответчиком квартире истца.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Д.В., представителя ответчика В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела между истцом и ответчиком *** года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
По условиям договора в соответствии с п. 7 установлен срок найма жилого помещения с *** года по *** года.
В соответствии с п. 4 договору, ежемесячная плата за квартиру на весь срок найма установлена в размере *** долларов США и включает в себя плату за пользование квартирой, плату за пользование всем имуществом и оборудованием, находящимся квартире, налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, за исключением оплаты за междугородную и международную телефонную связь, электричество, а также плату за пользование Интернетом и Спутниковым ТВ; первый платеж осуществляется нанимателем в размере *** долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, *** долларов из указанного платежа включается в оплату квартиры за первым месяц срока найма, оставшиеся *** долларов США включаются в страховой депозит и могут быть зачтены в качестве оплаты за последний месяц срока найма.
Согласно п. 2.6 Договора найма наймодатель обязуется оплачивать все коммунальные услуги за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию, междугородние и международные телефонные переговоры.
Пунктом 6.2 Договора найма установлено право нанимателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив наймодателя за тридцать дней до момента прекращения договора.
Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от *** года, сторонами установлена обязанность нанимателя уведомить наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения за 60 дней до окончания срока действия договора.
Согласно письменному уведомлению от *** года О.Е. сообщила о своем намерении расторгнуть с *** года договор найма жилого помещения от *** года, также просила зачесть страховой депозит в сумме *** долларов США в счет оплаты найма жилого помещения за июль *** года.
Ответным письмом от *** года О.Е. было сообщено о расторжении договора найма с *** года, возмещении убытков в размере *** долларов США, возмещении сумму ущерба, причиненного квартире, незамедлительном внесении платы за июль *** года не позднее *** года, возврате страхового депозита за вычетом суммы ущерба, причиненного квартире истца.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что доказательств причинения истцу убытков - упущенной выгоды, свидетельствующих о невозможности сдачи квартиры в наем, а также причинения ущерба арендованному имуществу по вине ответчика не предоставлено, оплата коммунальных услуг включена сторонами в ежемесячную арендную плату (п. 4.1), а дописанный от руки п. 4.5 договора, экземпляр которого предоставлен истцом, противоречит п. 4.1 указанного договора.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют всем обстоятельствам дела, подтверждаются собранными по делу доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы истца не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от *** года - оставить без изменений, а апелляционную жалобу А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)