Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сорокина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:
председательствующего Хряпиной Е.П.
судей Ениславской О.Л. и Синиловой Т.П.
при секретаре И.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Локнянского района на решение Локнянского районного суда от *** 2013 г., которым постановлено:
"Обязать администрацию муниципального образования "Локнянский район" Псковской области предоставить по договору социального найма М. благоустроенное жилое помещение в границах поселка Локня Псковской области, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее *** кв. м.
Взыскать с администрации муниципального образования "Локнянский район" Псковской области Локнянского района в пользу М. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей.
Частично взыскать с администрации муниципального образования "Локнянский район" Псковской области Локнянского района в пользу М. расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а также транспортные расходы в размере *** рублей, всего *** рублей. В остальной части взыскания судебных расходов отказать".
Выслушав доклад судьи Ениславской О.Л., объяснения М. и его представителя - адвоката Кузнецовой Н.В., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Администрации Локнянского района о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В обоснование требования истец указал, что он в установленном порядке был признан органом местного самоуправления нуждающимся в жилом помещении и, как ветеран боевых действий, поставлен на соответствующую льготную очередь на обеспечением жильем. В настоящее время он проживает в доме *** по ул. П. в пос. Локня, *** доля которого принадлежит ему на праве собственности. По результатам проведенного в 2012 г. обследования данный дом был признан аварийным и непригодным для проживания, поскольку проводить его капитальный ремонт и модернизацию нецелесообразно. В связи с этим в ноябре 2012 г. он (истец) был включен в очередь на внеочередное предоставление жилых помещениях по договору социального найма. Однако по смыслу закона его право на обеспечение жильем подлежит реализации вне очереди.
С учетом этого истец полагал, что вправе требовать предоставления ему жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке в соответствии с нормой предоставления.
В ходе судебного разбирательства М. уточнил исковые требования и окончательно просил о внеочередном предоставлении ему по договору социального найма жилого помещения равнозначного по площади занимаемому, т.е. площадью *** кв. м.
Представитель Администрации Локнянского района иск не признал, ссылаясь на то, что удовлетворение требований повлечет нарушение жилищных прав и интересов иных лиц, также обладающих правом на обеспечение жилым помещением на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-лица сособственник жилья - К., в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Администрации Локнянского района ставится вопрос об отмене состоявшегося судебного решения, как принятого в условиях неправильного применения материального закона и без учета прав и законных интересов иных лиц.
Проверив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного постановления.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, подлежат обеспечению жильем во внеочередном порядке.
В свою очередь согласно статьям 87 и 89 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. При этом предоставляемое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Положения указанных норм права применимы и к собственникам жилых помещений, что следует из смысла позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении N 376-О-П от 05.03.2009 г.
По настоящему делу установлено, что на основании договора дарения от ***2012 г. М. является собственником *** доли жилого дома по адресу: п. Локня, ул. П., ***.
Согласно представленной технической документации, занимаемая истцом часть домовладения состоит из жилой комнаты и кухни, имеющих общую площадь *** кв. м.
Актом межведомственной комиссии от ***2012 указанный жилой дом был признан непригодным для проживания, а проведение его капитального ремонта и модернизации нецелесообразным.
Таким образом, само предусмотренное законом основание возникновения у гражданина права на внеочередное обеспечение жильем в данном случае наличествует.
Принадлежность М. данного права признано органом местного самоуправления, о чем объективно свидетельствует включение истца в очередь на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма на основании постановления Администрации Локнянского района N *** от ***2012 г.
Возражая, тем не менее, против удовлетворения иска, представитель ответчика указывал исключительно на необходимость учета прав и интересов иных лиц.
Однако, ч. 1 ст. 57 ЖК РФ предусматривает соблюдение порядка очередности предоставления жилых помещений "за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев."
Соответственно, предусмотренный последней нормой внеочередной порядок реализации права граждан, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, предполагает незамедлительное выполнение обязанности по предоставлению жилья после возникновения у лица соответствующего права.
Позиция о независимости реализации права гражданина на получение жилья вне очереди от аналогичного права, принадлежащего иным лицам, была неоднократно подтверждена Верховным Судом РФ.
С учетом этого суд правомерно удовлетворил требование М. о возложении на ответчика обязанности по внеочередному предоставлению ему жилья, поскольку в противном случае действие ч. 2 ст. 57 ЖК РФ было бы по сути нивелировано.
Правильность постановленного решения в остальной части апеллятором не обжалуется. В пользу истца установленного решения в чаелу судебных ***ости по внеочередному предоставлению ему жилья, найма на основании ***.
На основании изложенного, судебная коллегия признает, что оснований к отмене состоявшегося судебного постановления не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Локнянского районного суда от *** 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Локнянского района - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.П.ХРЯПИНА
Судьи
О.Л.ЕНИСЛАВСКАЯ
Т.П.СИНИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-746
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. по делу N 33-746
Судья: Сорокина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:
председательствующего Хряпиной Е.П.
судей Ениславской О.Л. и Синиловой Т.П.
при секретаре И.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Локнянского района на решение Локнянского районного суда от *** 2013 г., которым постановлено:
"Обязать администрацию муниципального образования "Локнянский район" Псковской области предоставить по договору социального найма М. благоустроенное жилое помещение в границах поселка Локня Псковской области, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее *** кв. м.
Взыскать с администрации муниципального образования "Локнянский район" Псковской области Локнянского района в пользу М. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей.
Частично взыскать с администрации муниципального образования "Локнянский район" Псковской области Локнянского района в пользу М. расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а также транспортные расходы в размере *** рублей, всего *** рублей. В остальной части взыскания судебных расходов отказать".
Выслушав доклад судьи Ениславской О.Л., объяснения М. и его представителя - адвоката Кузнецовой Н.В., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Администрации Локнянского района о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В обоснование требования истец указал, что он в установленном порядке был признан органом местного самоуправления нуждающимся в жилом помещении и, как ветеран боевых действий, поставлен на соответствующую льготную очередь на обеспечением жильем. В настоящее время он проживает в доме *** по ул. П. в пос. Локня, *** доля которого принадлежит ему на праве собственности. По результатам проведенного в 2012 г. обследования данный дом был признан аварийным и непригодным для проживания, поскольку проводить его капитальный ремонт и модернизацию нецелесообразно. В связи с этим в ноябре 2012 г. он (истец) был включен в очередь на внеочередное предоставление жилых помещениях по договору социального найма. Однако по смыслу закона его право на обеспечение жильем подлежит реализации вне очереди.
С учетом этого истец полагал, что вправе требовать предоставления ему жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке в соответствии с нормой предоставления.
В ходе судебного разбирательства М. уточнил исковые требования и окончательно просил о внеочередном предоставлении ему по договору социального найма жилого помещения равнозначного по площади занимаемому, т.е. площадью *** кв. м.
Представитель Администрации Локнянского района иск не признал, ссылаясь на то, что удовлетворение требований повлечет нарушение жилищных прав и интересов иных лиц, также обладающих правом на обеспечение жилым помещением на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-лица сособственник жилья - К., в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Администрации Локнянского района ставится вопрос об отмене состоявшегося судебного решения, как принятого в условиях неправильного применения материального закона и без учета прав и законных интересов иных лиц.
Проверив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного постановления.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, подлежат обеспечению жильем во внеочередном порядке.
В свою очередь согласно статьям 87 и 89 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. При этом предоставляемое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Положения указанных норм права применимы и к собственникам жилых помещений, что следует из смысла позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении N 376-О-П от 05.03.2009 г.
По настоящему делу установлено, что на основании договора дарения от ***2012 г. М. является собственником *** доли жилого дома по адресу: п. Локня, ул. П., ***.
Согласно представленной технической документации, занимаемая истцом часть домовладения состоит из жилой комнаты и кухни, имеющих общую площадь *** кв. м.
Актом межведомственной комиссии от ***2012 указанный жилой дом был признан непригодным для проживания, а проведение его капитального ремонта и модернизации нецелесообразным.
Таким образом, само предусмотренное законом основание возникновения у гражданина права на внеочередное обеспечение жильем в данном случае наличествует.
Принадлежность М. данного права признано органом местного самоуправления, о чем объективно свидетельствует включение истца в очередь на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма на основании постановления Администрации Локнянского района N *** от ***2012 г.
Возражая, тем не менее, против удовлетворения иска, представитель ответчика указывал исключительно на необходимость учета прав и интересов иных лиц.
Однако, ч. 1 ст. 57 ЖК РФ предусматривает соблюдение порядка очередности предоставления жилых помещений "за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев."
Соответственно, предусмотренный последней нормой внеочередной порядок реализации права граждан, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, предполагает незамедлительное выполнение обязанности по предоставлению жилья после возникновения у лица соответствующего права.
Позиция о независимости реализации права гражданина на получение жилья вне очереди от аналогичного права, принадлежащего иным лицам, была неоднократно подтверждена Верховным Судом РФ.
С учетом этого суд правомерно удовлетворил требование М. о возложении на ответчика обязанности по внеочередному предоставлению ему жилья, поскольку в противном случае действие ч. 2 ст. 57 ЖК РФ было бы по сути нивелировано.
Правильность постановленного решения в остальной части апеллятором не обжалуется. В пользу истца установленного решения в чаелу судебных ***ости по внеочередному предоставлению ему жилья, найма на основании ***.
На основании изложенного, судебная коллегия признает, что оснований к отмене состоявшегося судебного постановления не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Локнянского районного суда от *** 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Локнянского района - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.П.ХРЯПИНА
Судьи
О.Л.ЕНИСЛАВСКАЯ
Т.П.СИНИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)