Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гасанбекова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика А. - .... на решение Преображенского районного суда города Москвы от.... года,
Л.Л. обратилась в суд с иском к А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании квартиры совместно нажитым имуществом, признании права собственности на... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности на... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру и снятии ее с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что.... года она (Л.Л.) заключила брак с........ г..... умер. В период брака на имя супруга была приобретена квартира по адресу: ...., по договору купли-продажи от.... года. В период брака...., не уведомив истца, продал указанную квартиру по договору купли-продажи от... года А. Для совершения сделки по отчуждению квартиры истец согласие на давала, о самой сделке истец узнала только после смерти супруга, разбирая его личные вещи. Спорная квартира, являющаяся общим совместным имуществом супругов выбыла из владения истца против ее воли. На основании положений ст. ст. 34, 35, 39 СК РФ, ст. 167, 1142 ГК РФ, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный.... года между.... и А., недействительным; применить последствия недействительности сделки по продаже спорной квартиры, признать квартиру совместно нажитым имуществом супругов; прекратить право собственности А. на спорную квартиру; признать за истцом право собственности на... доли спорной квартиры; признать за истцом право на... доли спорной квартиры в порядке наследования по закону; снять А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от... года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Л.Е. и Л.В. (л.д....).
Л.Л. и Л.В. просили суд признать за каждым из них право собственности на... доли квартиры, расположенной по адресу: ...., как за наследниками первой очереди. Л.Е. является дочерью..... и Л.Л., а Л.В. является отцом.....
Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: нотариус г. Москвы Г.Г. и Управление Росреестра по г. Москве.
Представитель истца Л.Л. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, - Л.Е. и Л.В., по доверенности и по ордерам - адвокат.... в судебном заседании исковые требования истца и требования третьих лиц поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика А. по доверенности.... в судебное заседание явилась, иск не признала, ранее представила письменные возражения на иск, доводы которых поддержала в судебном заседании.
Третьи лица - Л.Е., Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Г.Р.
Третье лицо нотариус г. Москвы Г.Г., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от... года постановлено:
"Иск Л.Л., удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный... года между Л.С. и А.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: ...., в собственность Л.С.
Признать квартиру, расположенную по адресу: ...., совместно нажитым имуществом супругов.
Выделить... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., признав... доли квартиры за Л.С.
Выделить.... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ...., признав.... доли квартиры за Л.Л.
Признать за Л.Л. право на.... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в порядке наследования по закону.
В удовлетворении иска Л.Л. о снятии А. с регистрационного учета в квартире, - отказать.
Иск Л.Е. удовлетворить.
Признать за Л.Е. право на... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования по закону.
Иск Л.В. удовлетворить.
Признать за Л.В. право на... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в порядке наследования по закону.
Переход права собственности на жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью... кв. м, общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений... кв. м, жилой площадью.... кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве общей долевой собственности Л.Л., Л.Е., Л.В. в... доли за каждым в порядке наследования по закону, а Л.Л. также на... доли в порядке выдела супружеской доли на указанный объект".
Об отмене данного решения просит в своей апелляционной жалобе представитель ответчика А. - ....., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика....., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Л.Л. и третьих лиц Л.Е., Л.В. - адвоката...., возражавшего против апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц - истца Л.Л., третьих лиц Л.Е., Л.В., нотариуса г. Москвы Г.Г., представителя Управления Росреестра по г. Москве, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании и находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
При рассмотрении дела судом установлено, что... года в Левобережном Отделе ЗАГС г. Москвы между Л.С. и П. (после заключения брака - Л.Л.) был зарегистрирован брак, актовая запись за N... (т..... л.д.....).
Согласно ответу Левобережного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от... года N..., при проверке данных за период с.... года по... года в архиве Левобережного отдела ЗАГС запись акта о расторжении брака на Л.С. и Л.Л. не обнаружена, отметка о прекращении брака в записи акта о заключении брака отсутствует (т.... л.д....).
Согласно договору купли-продажи квартиры в простой письменной форме от... года и свидетельства о государственный регистрации права от.... года Л.С. являлся собственником квартиры по адресу: .... (т.... л.д.....).
....года между Л.С., в лице представителя...., и А., в лице представителя...., заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), согласно которому Л.С. продал А. принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: ...., а А. купила вышеуказанную квартиру (т.... л.д....).
В силу п.... Договора, указанная квартира находится на тринадцатом этаже, состоит из двух жилых комнат имеет общую площадь... кв. м, общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений... кв. м, в том числе жилую площадь... кв. м.
Согласно п.... Договора, указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за... рублей... копеек, данную сумму продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора.
Согласно п.... Договора, ..., действующий на основании доверенности от имени Л.С., заявил, что Л.С. на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит (т.... л.д....).
Вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.... года.
Согласно передаточному акту от.... года квартира по адресу: .... передана покупателю (т.... л.д....).
Согласно договору купли-продажи квартиры от... года и свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от... года, собственником квартиры по адресу: ...., является А. (т.... л.д.....).
...года Л.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (т.... л.д....).
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего... года Л.С., его наследниками по закону являются: супруга - Л.Л., дочь - Л.Е., отец - Л.В. (т.... л.д....).
На момент рассмотрения спора собственником спорной квартиры является А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от... года (т.... л.д....).
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, в том числе показания допрошенных свидетелей....., ....., суд установил, что о состоявшейся... года сделке купли-продажи квартиры истец Л.Л. не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу Л.С. не давала, спорная квартира, являвшаяся общим совместным имуществом супругов, выбыла из владения истца Л.Л. против ее воли, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный.... года между Л.С. и А., является недействительным.
Также суд пришел к выводу о том, что истцом Л.Л. не был пропущен срок исковой давности, поскольку о совершенной сделке купли-продажи спорной квартиры она узнала только после смерти супруга, в связи с чем удовлетворил требования Л.Л. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от.... года недействительным.
В связи с удовлетворением требований Л.Л. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от.... года недействительным, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании спорной квартиры совместно нажитым имуществом супругов, признании права собственности Л.Л. на... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности Л.Л. на.... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру, а также об удовлетворении исков Л.Е., Л.В. к А. о признании права собственности на.... доли квартиры за каждым в порядке наследования.
Что касается требований Л.Л. о снятии А. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении по тем основаниям, что А. спорной квартире не зарегистрирована.
Между тем, при разрешении спора суд не принял во внимание положения п. 2 ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Аналогичная норма в отношении общего имущества супругов содержится в абз. первом п. 2 ст. 35 СК РФ.
Поскольку Л.С. распорядился спорной квартирой, которая находилась в совместной собственности супругов, то предполагается, пока не доказано обратное, что договор купли-продажи спорной квартиры был совершен с согласия всех сособственников, в том числе и с согласия истца.
Пунктом 3 ст. 35 СК РФ установлен особый порядок совершения одним из супругов сделок с недвижимостью, предполагающий обязательное получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. В силу абз. второго п. 3 ст. 35 СК РФ, несоблюдение этого порядка дает другому супругу право требовать по суду признания сделки по распоряжению недвижимым имуществом недействительной. Вместе с тем, законом не установлено, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки. Поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п. 3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки.
Истцом не было представлено доказательств, подтверждающих ее несогласие (отсутствие воли) на распоряжение спорной квартирой.
Судебная коллегия также учитывает то обстоятельство, что денежные средства за продажу спорной квартиры были получены супругом истца и являлись общим имуществом супругов. В том случае, если эти денежные средства были израсходованы в период брака супругов, то следует признать, что истец воспользовалась этими денежными средствами, поскольку обратное не доказано.
В том случае, если денежные средства от продажи квартиры не были израсходованы при жизни Л.С., то они вошли в состав наследства и могут быть унаследованы истцом.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом того обстоятельства, что спорная квартира выбыла из ее владения (правообладания) помимо ее воли.
Также судебная коллегия считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что истцом не был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии с абз. вторым п. 3 ст. 35 СК РФ, течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры начинает течь со дня, когда истец узнала или должна была узнать об этой сделке.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что о совершенной сделке истец должна была узнать в том же году, в котором она была совершена, т.е. в... г., поскольку, являясь сособственником такого дорогостоящего недвижимого имущества как двухкомнатная квартира в г. Москве общей площадью.... кв. м, истец как сособственник должна была периодически интересоваться состоянием этого имущества, а также должна была нести расходы на ее содержание, уплачивать налоги.
Следовательно, истец должна была знать об изменении состава доходов семьи в связи с продажей квартиры, а также должна была знать о доходе, полученном от продажи квартиры.
Государственная регистрация договора купли-продажи, заключенного между Л.С. и А. от... г. произведена... г., с иском о признании указанного договора недействительным Л.Л. обратилась только... г., т.е. по истечении срока исковой давности.
Как усматривается из материалов наследственного дела к имуществу умершего Л.С., истец к нотариусу с заявлением о выделе... доли в совместно нажитом имуществе в виде спорной квартиры и с заявлением о принятии наследства в виде... доли в праве собственности на спорную квартиру не обращалась.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Л.Л. срок исковой давности не пропущен, является неправильным.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права, неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, решение суда первой инстанции нельзя признать основанным на законе, в связи с чем, оно подлежит отмене по основаниям п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
При этом судебная коллегия приходит к выводу о принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Л.Л., Л.Е., Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании квартиры совместно нажитым имуществом, признании права собственности на... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности на... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру и снятии ее с регистрационного учета, иску третьих лиц Л.Е., Л.В. к А. о признании права собственности на.... доли квартиры за каждым в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от... года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Л.Л. к А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании квартиры совместно нажитым имуществом, признании права собственности на.... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности на.... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру и снятии ее с регистрационного учета, иску третьих лиц Л.Е., Л.В. а к А. о признании права собственности на... доли квартиры за каждым в порядке наследования - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9751
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. по делу N 11-9751
Судья: Гасанбекова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика А. - .... на решение Преображенского районного суда города Москвы от.... года,
установила:
Л.Л. обратилась в суд с иском к А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании квартиры совместно нажитым имуществом, признании права собственности на... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности на... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру и снятии ее с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что.... года она (Л.Л.) заключила брак с........ г..... умер. В период брака на имя супруга была приобретена квартира по адресу: ...., по договору купли-продажи от.... года. В период брака...., не уведомив истца, продал указанную квартиру по договору купли-продажи от... года А. Для совершения сделки по отчуждению квартиры истец согласие на давала, о самой сделке истец узнала только после смерти супруга, разбирая его личные вещи. Спорная квартира, являющаяся общим совместным имуществом супругов выбыла из владения истца против ее воли. На основании положений ст. ст. 34, 35, 39 СК РФ, ст. 167, 1142 ГК РФ, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный.... года между.... и А., недействительным; применить последствия недействительности сделки по продаже спорной квартиры, признать квартиру совместно нажитым имуществом супругов; прекратить право собственности А. на спорную квартиру; признать за истцом право собственности на... доли спорной квартиры; признать за истцом право на... доли спорной квартиры в порядке наследования по закону; снять А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от... года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Л.Е. и Л.В. (л.д....).
Л.Л. и Л.В. просили суд признать за каждым из них право собственности на... доли квартиры, расположенной по адресу: ...., как за наследниками первой очереди. Л.Е. является дочерью..... и Л.Л., а Л.В. является отцом.....
Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: нотариус г. Москвы Г.Г. и Управление Росреестра по г. Москве.
Представитель истца Л.Л. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, - Л.Е. и Л.В., по доверенности и по ордерам - адвокат.... в судебном заседании исковые требования истца и требования третьих лиц поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика А. по доверенности.... в судебное заседание явилась, иск не признала, ранее представила письменные возражения на иск, доводы которых поддержала в судебном заседании.
Третьи лица - Л.Е., Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Г.Р.
Третье лицо нотариус г. Москвы Г.Г., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от... года постановлено:
"Иск Л.Л., удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный... года между Л.С. и А.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: ...., в собственность Л.С.
Признать квартиру, расположенную по адресу: ...., совместно нажитым имуществом супругов.
Выделить... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., признав... доли квартиры за Л.С.
Выделить.... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ...., признав.... доли квартиры за Л.Л.
Признать за Л.Л. право на.... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в порядке наследования по закону.
В удовлетворении иска Л.Л. о снятии А. с регистрационного учета в квартире, - отказать.
Иск Л.Е. удовлетворить.
Признать за Л.Е. право на... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования по закону.
Иск Л.В. удовлетворить.
Признать за Л.В. право на... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в порядке наследования по закону.
Переход права собственности на жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью... кв. м, общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений... кв. м, жилой площадью.... кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве общей долевой собственности Л.Л., Л.Е., Л.В. в... доли за каждым в порядке наследования по закону, а Л.Л. также на... доли в порядке выдела супружеской доли на указанный объект".
Об отмене данного решения просит в своей апелляционной жалобе представитель ответчика А. - ....., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика....., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Л.Л. и третьих лиц Л.Е., Л.В. - адвоката...., возражавшего против апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц - истца Л.Л., третьих лиц Л.Е., Л.В., нотариуса г. Москвы Г.Г., представителя Управления Росреестра по г. Москве, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании и находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
При рассмотрении дела судом установлено, что... года в Левобережном Отделе ЗАГС г. Москвы между Л.С. и П. (после заключения брака - Л.Л.) был зарегистрирован брак, актовая запись за N... (т..... л.д.....).
Согласно ответу Левобережного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от... года N..., при проверке данных за период с.... года по... года в архиве Левобережного отдела ЗАГС запись акта о расторжении брака на Л.С. и Л.Л. не обнаружена, отметка о прекращении брака в записи акта о заключении брака отсутствует (т.... л.д....).
Согласно договору купли-продажи квартиры в простой письменной форме от... года и свидетельства о государственный регистрации права от.... года Л.С. являлся собственником квартиры по адресу: .... (т.... л.д.....).
....года между Л.С., в лице представителя...., и А., в лице представителя...., заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), согласно которому Л.С. продал А. принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: ...., а А. купила вышеуказанную квартиру (т.... л.д....).
В силу п.... Договора, указанная квартира находится на тринадцатом этаже, состоит из двух жилых комнат имеет общую площадь... кв. м, общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений... кв. м, в том числе жилую площадь... кв. м.
Согласно п.... Договора, указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за... рублей... копеек, данную сумму продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора.
Согласно п.... Договора, ..., действующий на основании доверенности от имени Л.С., заявил, что Л.С. на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит (т.... л.д....).
Вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.... года.
Согласно передаточному акту от.... года квартира по адресу: .... передана покупателю (т.... л.д....).
Согласно договору купли-продажи квартиры от... года и свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от... года, собственником квартиры по адресу: ...., является А. (т.... л.д.....).
...года Л.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (т.... л.д....).
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего... года Л.С., его наследниками по закону являются: супруга - Л.Л., дочь - Л.Е., отец - Л.В. (т.... л.д....).
На момент рассмотрения спора собственником спорной квартиры является А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от... года (т.... л.д....).
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, в том числе показания допрошенных свидетелей....., ....., суд установил, что о состоявшейся... года сделке купли-продажи квартиры истец Л.Л. не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу Л.С. не давала, спорная квартира, являвшаяся общим совместным имуществом супругов, выбыла из владения истца Л.Л. против ее воли, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный.... года между Л.С. и А., является недействительным.
Также суд пришел к выводу о том, что истцом Л.Л. не был пропущен срок исковой давности, поскольку о совершенной сделке купли-продажи спорной квартиры она узнала только после смерти супруга, в связи с чем удовлетворил требования Л.Л. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от.... года недействительным.
В связи с удовлетворением требований Л.Л. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от.... года недействительным, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании спорной квартиры совместно нажитым имуществом супругов, признании права собственности Л.Л. на... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности Л.Л. на.... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру, а также об удовлетворении исков Л.Е., Л.В. к А. о признании права собственности на.... доли квартиры за каждым в порядке наследования.
Что касается требований Л.Л. о снятии А. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении по тем основаниям, что А. спорной квартире не зарегистрирована.
Между тем, при разрешении спора суд не принял во внимание положения п. 2 ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Аналогичная норма в отношении общего имущества супругов содержится в абз. первом п. 2 ст. 35 СК РФ.
Поскольку Л.С. распорядился спорной квартирой, которая находилась в совместной собственности супругов, то предполагается, пока не доказано обратное, что договор купли-продажи спорной квартиры был совершен с согласия всех сособственников, в том числе и с согласия истца.
Пунктом 3 ст. 35 СК РФ установлен особый порядок совершения одним из супругов сделок с недвижимостью, предполагающий обязательное получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. В силу абз. второго п. 3 ст. 35 СК РФ, несоблюдение этого порядка дает другому супругу право требовать по суду признания сделки по распоряжению недвижимым имуществом недействительной. Вместе с тем, законом не установлено, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки. Поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п. 3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки.
Истцом не было представлено доказательств, подтверждающих ее несогласие (отсутствие воли) на распоряжение спорной квартирой.
Судебная коллегия также учитывает то обстоятельство, что денежные средства за продажу спорной квартиры были получены супругом истца и являлись общим имуществом супругов. В том случае, если эти денежные средства были израсходованы в период брака супругов, то следует признать, что истец воспользовалась этими денежными средствами, поскольку обратное не доказано.
В том случае, если денежные средства от продажи квартиры не были израсходованы при жизни Л.С., то они вошли в состав наследства и могут быть унаследованы истцом.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом того обстоятельства, что спорная квартира выбыла из ее владения (правообладания) помимо ее воли.
Также судебная коллегия считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что истцом не был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии с абз. вторым п. 3 ст. 35 СК РФ, течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры начинает течь со дня, когда истец узнала или должна была узнать об этой сделке.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что о совершенной сделке истец должна была узнать в том же году, в котором она была совершена, т.е. в... г., поскольку, являясь сособственником такого дорогостоящего недвижимого имущества как двухкомнатная квартира в г. Москве общей площадью.... кв. м, истец как сособственник должна была периодически интересоваться состоянием этого имущества, а также должна была нести расходы на ее содержание, уплачивать налоги.
Следовательно, истец должна была знать об изменении состава доходов семьи в связи с продажей квартиры, а также должна была знать о доходе, полученном от продажи квартиры.
Государственная регистрация договора купли-продажи, заключенного между Л.С. и А. от... г. произведена... г., с иском о признании указанного договора недействительным Л.Л. обратилась только... г., т.е. по истечении срока исковой давности.
Как усматривается из материалов наследственного дела к имуществу умершего Л.С., истец к нотариусу с заявлением о выделе... доли в совместно нажитом имуществе в виде спорной квартиры и с заявлением о принятии наследства в виде... доли в праве собственности на спорную квартиру не обращалась.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Л.Л. срок исковой давности не пропущен, является неправильным.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права, неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, решение суда первой инстанции нельзя признать основанным на законе, в связи с чем, оно подлежит отмене по основаниям п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
При этом судебная коллегия приходит к выводу о принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Л.Л., Л.Е., Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании квартиры совместно нажитым имуществом, признании права собственности на... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности на... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру и снятии ее с регистрационного учета, иску третьих лиц Л.Е., Л.В. к А. о признании права собственности на.... доли квартиры за каждым в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от... года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Л.Л. к А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании квартиры совместно нажитым имуществом, признании права собственности на.... доли квартиры в порядке выдела доли из общего имущества супругов, признании права собственности на.... доли квартиры в порядке наследования, прекращении права собственности А. на квартиру и снятии ее с регистрационного учета, иску третьих лиц Л.Е., Л.В. а к А. о признании права собственности на... доли квартиры за каждым в порядке наследования - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)