Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2012 ПО ДЕЛУ N А14-12910/2011

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2012 г. по делу N А14-12910/2011


Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2012 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Суховой И.Б.,
Судей: Мокроусовой Л.М.,
Поротикова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варнавской С.Ю.,
при участии:
- от ДИЗО Воронежской области: Алексеевой Ю.В., представителя по доверенности N 280 от 24.08.2012;
- от НОУ ВПО "Международный институт компьютерных технологий": представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2012 года по делу N А14-12910/2011 (судья Мироненко И.В.) по исковому заявлению Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий", г. Воронеж (ОГРН 1033600052771, ИНН 3662007268) к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) о признании пункта 3.7. договора аренды земельного участка N 963-09/гз от 30.06.2009 года недействительным; применении последствий недействительности части сделки - договора аренды земельного участка N 963-09/гз от 30.06.2009 года путем взыскания с Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в пользу Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" излишне уплаченных по договору аренды земельного участка N 963-09/гз от 30 июня 2009 года денежных средств в размере 1 187 000 рублей,

установил:

Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области с исковым заявлением о признании п. 3.7. договора аренды земельного участка N 963-09/гз от 30.06.2009 года недействительным; применении последствий недействительности части сделки - договора аренды земельного участка N 963-09/гз от 30.06.2009 года путем взыскания с Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в пользу Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" излишне уплаченных по договору аренды земельного участка N 963-09/гз от 30 июня 2009 года денежных средств в размере 1 187 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2012 года по делу N А14-12910/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя жалобы, выводы суда первой инстанции о признании пункта 3.7 договора аренды ничтожным, а также указание на то, что Земельный кодекс не содержит норм, обязывающих лицо, которому земельный участок предоставлен в аренду под строительство в установленном законом порядке с предварительным согласованием места размещения объекта, произвести оплату за право заключить договор аренды, не соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 года производство по делу было приостановлено до принятия Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации судебного акта по результатам рассмотрения дела N ВАС-5081/12.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 года по делу N ВАС-5081/12, опубликованным на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 13.11.2012 года, Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.02.2012 года по делу N А14-4198/2011 оставлено без изменения.
Определением от 07.12.2012 года производство по настоящему делу возобновлено.
В судебном заседании апелляционной инстанции 21.12.2012 года представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью, вынести по делу новый судебный акт.
Представитель НОУ ВПО "Международный институт компьютерных технологий" в судебное заседание апелляционного суда не явился. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 184, 266 АПК РФ.
В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Заслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2012 года по делу N А14-12910/2011 и отказе в удовлетворении исковых требований. Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции противоречат нормам материального права и не согласуются с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, на основании заявления Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" и акта выбора земельного участка Постановлением главы городского округа город Воронеж N 1430 от 31.10.2008 года утвержден проект границ земельного участка площадью 1 232 кв. м для проектирования и строительства общежития с встроенными учебными помещениями в цокольном и первых этажах для студентов международного института компьютерных технологий по проезду Ясному, 4.
Приказом Главного управления государственного имущества Воронежской области N 2290-з от 26.12.2008 года Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" предварительно согласовано место размещения общежития с встроенными учебными помещениями в цокольном и первом этажах для студентов международного института компьютерных технологий, расположенного по адресу: г. Воронеж, проезд Ясный, 4 и утвержден акт выбора указанного земельного участка.
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области N 808-з от 22.06.2009 года, Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" предоставлен земельный участок площадью 1 232 кв. м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Воронеж, проезд Ясный, 4 (кадастровый номер 36:34:0208020:6), для проектирования и строительства общежития с встроенными учебными помещениями в цокольном и первых этажах для студентов международного института компьютерных технологий, в аренду сроком на 5 лет.
На основании приказа Главного управления государственного имущества Воронежской области от 22.06.2009 года N 808-з, между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 963-09/гз от 30.06.2009 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории населенных пунктов площадью 1232 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, проезд Ясный, 4, кадастровый номер 36:34:0208020:6, сроком на 5 лет.
30.06.2009 года, по акту приема-передачи, указанный земельный участок передан истцу.
18.08.2009 года договор аренды прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер записи 36-36-01/153-2009-775.
Согласно п. 3.2. спорного договора, размер арендной платы за год с 01.01.2009 года составляет 204 573 руб. 35 коп.
В соответствии с п. 3.7. договора, кроме внесения арендной платы, согласно п. 3.2. договора, арендатор обязуется оплатить выкуп права на заключение договора аренды земельного участка, на основании отчета независимого оценщика от 09.06.2009 года N 129-15/Р/09, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, что составляет 1 187 000 рублей, в семидневный срок с момента подписания договора аренды.
Платежным поручением N 517 от 06 июля 2009 года Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" было перечислено 1 187 000 рублей на лицевой счет истца в УФК по Воронежской области в качестве оплаты за выкуп права на заключение договора аренды N 963-09/гз от 30.06.2009 года.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
Из положении пункта 4 указанной статьи следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В заявлении о предоставлении земельного участка в аренду, истец просил предоставить земельный участок в аренду с условием приобретения права на заключение договора, что свидетельствует о его осведомленности об условиях предоставления земельного участка в аренду.
Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрен конкретный платеж и указан его размер. Договор аренды сторонами подписан и зарегистрирован в установленном порядке.
Истец добровольно исполнил условия пункта 3.7 договора аренды и уплатил 1 187 000 рублей (платежное поручение N 517 от 06 июля 2009 года), что соответствует требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключая договор аренды, истец согласился с тем, что цена по этому договору устанавливается из двух частей - единовременного платежа и периодической арендной платы. Правила статьи 614 Гражданского кодекса не запрещают определять размер арендной платы подобным образом.
Несмотря на составной характер платы по договору аренды обе ее части являются единой арендной платой за владение и пользование земельным участком. Без установления одновременно обеих частей цены упомянутый договор аренды не был бы сторонами заключен. В силу этого, с учетом правил статьи 167 Гражданского кодекса, определяющей последствия недействительности сделки, предметом судебного разбирательства в данном деле могла являться недействительность всего договора аренды, а не недействительность лишь одного из его условий, определяющих одну из частей подлежащей внесению арендной платы.
В данном случае истцом заявлено требование о недействительности лишь одного пункта договора аренды, определяющего одну из составных частей его цены, который неразрывным образом связан с другими положениями названного договора.
При таких обстоятельства, отсутствуют основания для признания пункта 3.7 договора аренды ничтожным, противоречащим закону.
В силу положений части 1 ст. 333.37 НК РФ заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 2, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2012 года по делу N А14-12910/2011 отменить.
В удовлетворении иска Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий", г. Воронеж (ОГРН 1033600052771, ИНН 3662007268) к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) о признании п. 3.7. договора аренды земельного участка N 963-09/гз от 30.06.2009 недействительным; применении последствий недействительности части сделки - договора аренды земельного участка N 963-09/гз от 30.06.2009 путем взыскания с Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в пользу Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Международный институт компьютерных технологий" излишне уплаченных по договору аренды земельного участка N 963-09/гз от 30 июня 2009 года денежных средств в размере 1 187 000 рублей отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА

Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
А.И.ПОРОТИКОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)