Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующей судьи Дьяконовой Н.Д.,
судей Бережновой О.Н., Седалищева А.Н.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе АМО "Город Мирный" на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2013 г., которым
по делу по иску З., действующего также в интересах несовершеннолетнего З., о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску администрации муниципального образования "Город Мирный" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освобождения жилого помещения от проживания, судом
постановлено:
Исковые требования З.Л.М., действующего также в интересах несовершеннолетнего З., удовлетворить.
Признать за З.Л.М., несовершеннолетним З. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., по условиям социального найма.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Мирный" заключить с З.Л.М. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: .........., с включением в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя несовершеннолетнего З.
В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования "Город Мирный" - отказать.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя истца П., судебная коллегия
установила:
Истец, действуя так же в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, обратился в суд с иском, указывая, что на основании приказа работодателя ООО "Мирныйсаханефтегаз", в 2003 году ему была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: ........... С момента фактического предоставления и издания приказа, проживает в жилом помещении совместно с членами своей семьи. В сентябре 2012 года, истцу стало известно о том, что занимаемое жилое помещение является собственностью МО "Город Мирный" и решил реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. После обращения в администрацию муниципального образования с заявлением о передаче жилого помещения в собственность получил отказ, так как с ним не был заключен договор социального найма жилого помещения. В иске просил суд признать за ним и его несовершеннолетним ребенком право на приватизацию жилого помещения.
В ходе производства по гражданскому делу, истец, через своего представителя, наделенного соответствующими полномочиями на основании доверенности, исковые требования изменил (л. д. 61). Просил признать за ним и его несовершеннолетним ребенком право пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения и обязать администрации муниципального образования "Город Мирный" заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
Администрация муниципального образования "Город Мирный" обратилась в суд со встречным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязать ответчиков освободить спорное жилое помещение от проживания, мотивируя тем, что на основании решения Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2010 года о признании права муниципальной собственности МО "Город Мирный" на бесхозяйные недвижимые вещи, муниципальное образование является собственником спорного жилого помещения. Администрацией муниципального образования З.Л.М. и членам его семьи данное жилое помещение для проживания не предоставлялось. Семья З. не отнесена к числу малоимущих, у них отсутствует право пользования жилым помещением, в связи с чем, квартира подлежит истребованию в пользу собственника. Считает, что при отсутствии государственной регистрации сделок между КБ "Мак-Банк" и АО "Якутгазпром" и последующей сделки с ООО "Мирныйсаханефтегаз", руководство последнего указанного предприятия не имело права предоставлять спорную квартиру З.Л.М. для проживания.
Прокурор и представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования "Мирнинский район", считают требования З.Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что З.Л.М. и его несовершеннолетний ребенок без каких-либо перерывов проживают в спорном жилом помещении с июля 2003 года. Спорное жилое помещение в период вселения З.Л.М. не являлось жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Истцом не представлены доказательства законности приобретения и владения как АО "Якутгазпром" так и ООО "Мирныйсаханефтегазстрой" спорной квартирой. Не представлены доказательства, подтверждающие наличие решения о признании его малоимущим.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как правильно указал суд первой инстанции, З.Л.М. и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение, и проживают и пользуются им на предусмотренных Законом основаниях.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи (л. д. 174) от 03 августа 1995 года, заключенного между Ш. и Мирнинским коммерческим банком "Мак-Банк", зарегистрированного 03 июня 1996 года в Коммунальном предприятии "Предприятие по технической инвентаризации объектов собственности", регистрационный N ..., КБ "Мак-Банк" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........... В соответствии с договором от 30 января 1998 года, данное жилое помещение КБ "Мак-Банк" продал АО "Якутгазпром" (л. д. 171).
Как следует из справки, предоставленной ООО "МирныйСаханефтегаз" (л. д. 35), 29 декабря 2001 года между АО "Якутгазпром" и ООО "МирныйСаханефтегаз" состоялась сделка по приобретению жилого помещения расположенного по адресу: ...........
Приказом руководителя ООО "МирныйСаханефтегазстрой" от 16 июля 2003 года (л.д. 7) жилое помещение, расположенное по адресу: .........., предоставлено для бессрочного пользования работнику предприятия З.Л.М.
Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2010 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., признано право собственности за Муниципальным образованием "Город Мирный" (л. д. 212-213).
Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение в период вселения З.Л.М. не являлось жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда.
В спорном жилом помещении истец регистрации по месту жительства не имеет. Вместе с тем, материалами дела и доказательствами, представленными истцом подтверждается, что З.Л.М. и его несовершеннолетний ребенок без каких-либо перерывов проживают в спорном жилом помещении с июля 2003 года.
В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения З.Л.М., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.
Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При таких обстоятельствах, на основе анализа указанных правовых норм следует, что право З.Л.М. по пользованию спорным жилым помещением возникло на основании договора жилищного найма и носит бессрочный характер.
Поскольку спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду не отнесено, правоотношения собственника в лице муниципального образования и лиц, проживающих в жилом помещении, подлежат регулированию главой 8 ЖК РФ - социальный наем жилого помещения.
Доводы представителя ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены по существу правильного решения суда и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах дела, установленных и исследованных судом.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, мотивированным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, доказательствам дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2013 г. по делу по иску З.Л.М., действующего так же в интересах несовершеннолетнего З., о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску администрации муниципального образования "Город Мирный" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освобождения жилого помещения от проживания оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2420/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-2420/2013
Судья: Воронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующей судьи Дьяконовой Н.Д.,
судей Бережновой О.Н., Седалищева А.Н.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе АМО "Город Мирный" на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2013 г., которым
по делу по иску З., действующего также в интересах несовершеннолетнего З., о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску администрации муниципального образования "Город Мирный" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освобождения жилого помещения от проживания, судом
постановлено:
Исковые требования З.Л.М., действующего также в интересах несовершеннолетнего З., удовлетворить.
Признать за З.Л.М., несовершеннолетним З. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., по условиям социального найма.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Мирный" заключить с З.Л.М. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: .........., с включением в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя несовершеннолетнего З.
В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования "Город Мирный" - отказать.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя истца П., судебная коллегия
установила:
Истец, действуя так же в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, обратился в суд с иском, указывая, что на основании приказа работодателя ООО "Мирныйсаханефтегаз", в 2003 году ему была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: ........... С момента фактического предоставления и издания приказа, проживает в жилом помещении совместно с членами своей семьи. В сентябре 2012 года, истцу стало известно о том, что занимаемое жилое помещение является собственностью МО "Город Мирный" и решил реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. После обращения в администрацию муниципального образования с заявлением о передаче жилого помещения в собственность получил отказ, так как с ним не был заключен договор социального найма жилого помещения. В иске просил суд признать за ним и его несовершеннолетним ребенком право на приватизацию жилого помещения.
В ходе производства по гражданскому делу, истец, через своего представителя, наделенного соответствующими полномочиями на основании доверенности, исковые требования изменил (л. д. 61). Просил признать за ним и его несовершеннолетним ребенком право пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения и обязать администрации муниципального образования "Город Мирный" заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
Администрация муниципального образования "Город Мирный" обратилась в суд со встречным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязать ответчиков освободить спорное жилое помещение от проживания, мотивируя тем, что на основании решения Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2010 года о признании права муниципальной собственности МО "Город Мирный" на бесхозяйные недвижимые вещи, муниципальное образование является собственником спорного жилого помещения. Администрацией муниципального образования З.Л.М. и членам его семьи данное жилое помещение для проживания не предоставлялось. Семья З. не отнесена к числу малоимущих, у них отсутствует право пользования жилым помещением, в связи с чем, квартира подлежит истребованию в пользу собственника. Считает, что при отсутствии государственной регистрации сделок между КБ "Мак-Банк" и АО "Якутгазпром" и последующей сделки с ООО "Мирныйсаханефтегаз", руководство последнего указанного предприятия не имело права предоставлять спорную квартиру З.Л.М. для проживания.
Прокурор и представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования "Мирнинский район", считают требования З.Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что З.Л.М. и его несовершеннолетний ребенок без каких-либо перерывов проживают в спорном жилом помещении с июля 2003 года. Спорное жилое помещение в период вселения З.Л.М. не являлось жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Истцом не представлены доказательства законности приобретения и владения как АО "Якутгазпром" так и ООО "Мирныйсаханефтегазстрой" спорной квартирой. Не представлены доказательства, подтверждающие наличие решения о признании его малоимущим.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как правильно указал суд первой инстанции, З.Л.М. и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение, и проживают и пользуются им на предусмотренных Законом основаниях.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи (л. д. 174) от 03 августа 1995 года, заключенного между Ш. и Мирнинским коммерческим банком "Мак-Банк", зарегистрированного 03 июня 1996 года в Коммунальном предприятии "Предприятие по технической инвентаризации объектов собственности", регистрационный N ..., КБ "Мак-Банк" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........... В соответствии с договором от 30 января 1998 года, данное жилое помещение КБ "Мак-Банк" продал АО "Якутгазпром" (л. д. 171).
Как следует из справки, предоставленной ООО "МирныйСаханефтегаз" (л. д. 35), 29 декабря 2001 года между АО "Якутгазпром" и ООО "МирныйСаханефтегаз" состоялась сделка по приобретению жилого помещения расположенного по адресу: ...........
Приказом руководителя ООО "МирныйСаханефтегазстрой" от 16 июля 2003 года (л.д. 7) жилое помещение, расположенное по адресу: .........., предоставлено для бессрочного пользования работнику предприятия З.Л.М.
Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2010 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., признано право собственности за Муниципальным образованием "Город Мирный" (л. д. 212-213).
Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение в период вселения З.Л.М. не являлось жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда.
В спорном жилом помещении истец регистрации по месту жительства не имеет. Вместе с тем, материалами дела и доказательствами, представленными истцом подтверждается, что З.Л.М. и его несовершеннолетний ребенок без каких-либо перерывов проживают в спорном жилом помещении с июля 2003 года.
В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения З.Л.М., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.
Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При таких обстоятельствах, на основе анализа указанных правовых норм следует, что право З.Л.М. по пользованию спорным жилым помещением возникло на основании договора жилищного найма и носит бессрочный характер.
Поскольку спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду не отнесено, правоотношения собственника в лице муниципального образования и лиц, проживающих в жилом помещении, подлежат регулированию главой 8 ЖК РФ - социальный наем жилого помещения.
Доводы представителя ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены по существу правильного решения суда и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах дела, установленных и исследованных судом.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, мотивированным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, доказательствам дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2013 г. по делу по иску З.Л.М., действующего так же в интересах несовершеннолетнего З., о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску администрации муниципального образования "Город Мирный" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освобождения жилого помещения от проживания оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)