Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сазонова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.А. Валишина,
судей А.С. Гильманова, В.А. Терехина,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.С. Гильманова гражданское дело по кассационной жалобе представителя Б. - Г. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 14 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Ш.З. удовлетворить.
Признать за Ш.З. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..., и нежилое помещение, расположенное по адресу:...
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:..., помещение..., от 24.02.2011 года, заключенного между Б. к Ш.З., удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан 24.02.2011 года, реестр N...
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:... помещение..., от 24.02.2011 года, заключенного между Б. к Ш.З., удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа Республика Татарстан 24.02.2011 года, реестр N....
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..., помещение..., к правообладателю Ш.З.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..., помещение..., к правообладателю Ш.З.
В удовлетворении встречных исковых требований Б. к Ш.З. о признании договоров купли-продажи нежилых помещений недействительными, о применении последствий недействительности сделок отказать.
Взыскать с Б. в пользу Ш.З. судебные расходы по госпошлине в размере... руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Ш.З. - А., полагавшего решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия
установила:
Ш.З. обратилась в суд с иском к Б. о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что между нею и Б. в нотариальной конторе Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан 10.02.2011 г. были заключены два предварительных договора купли-продажи двух нежилых помещений, расположенных по адресу:..., помещение N... общей площадью... кв. м и... помещение... общей площадью 198,9 кв. м, принадлежащих Б. на праве собственности, с обязательством заключить основные договора купли-продажи двух нежилых помещений до 28.02.2011 года. Ею были переданы ответчику суммы задатков по двум предварительным договорам по... руб.
24.02.2011 г. между нею и Б. были заключены основные договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений. Нежилые помещения были переданы ей по передаточным актам.
Согласно п. 5 договоров купли-продажи от 24.02.2011 года расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договоров купли-продажи в присутствии нотариуса нотариальной конторы Лениногорского нотариального округа З.Н.
Стороны сделки собственноручно написали заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан об ускоренной регистрации права собственности. Однако Б. не предпринял мер к государственной регистрации сделки и активно противодействовал удостоверению сделки, то есть уклонялся от ее регистрации.
Ш.З. просила вынести решение о регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений, переходе права собственности и признании за истцом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу:..., помещение......, помещение....
Б., возражая против требований первоначального иска, обратился в суд со встречными исками к Ш.З. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного по адресу:..., о применении последствий недействительности сделки и о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного по адресу:..., о применении последствий недействительности сделки, указав, что договор купли-продажи нежилого помещения N... и договор купли-продажи нежилого помещения N... были заключены под влиянием обмана со стороны Ш.З. и ее представителя, является ничтожной (притворной) сделкой, так как он был введен в заблуждение относительно цены договоров и порядка расчетов путем ложного обещания рассчитаться в день сдачи документов, с целью заключить сделку.
Б. просил признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного в доме N... по..., заключенный 24 февраля 2011 года между ним и Ш.З., удостоверенный нотариусом Лениногорского нотариального округа З.Н., реестровый номер..., применить последствия недействительности сделки; просил признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного в доме N... по ул...., заключенный 24 февраля 2011 года между ним и Ш.З., удостоверенный нотариусом Лениногорского нотариального округа З.Н., реестровый номер..., применить последствия недействительности сделки.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Ш.З. в судебном заседании требования первоначального иска поддержала, требования встречного иска не признала.
Представитель Ш.З. по доверенности А. в судебном заседании требования первоначального иска поддержал, требования встречного иска не признал.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Б. в судебном заседании исковые требования первоначального иска не признал, требования встречного иска поддержал.
Представитель Б. по доверенности Г. в судебном заседании требования первоначального иска не признала, требования встречного иска поддержала.
Третье лицо нотариус Лениногорского нотариального округа З.Н. в судебном заседании исковые требования Ш.З. поддержала.
Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан К. в судебное заседание не явилась.
Суд первоначальные исковые требования удовлетворил, в удовлетворении встречных требований отказал.
В кассационной жалобе представитель Б. - Г. просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что суд вышел за пределы исковых требований Ш.З., которая не требовала признания за ней права собственности на нежилые помещения. Считает, что в усматриваемых договорах купли-продажи нежилых помещений включены не соответствующие требованиям закона условия о том, что право собственности у покупателя возникает с момента регистрации договора и регистрации права собственности. Указанное, по его мнению, противоречит пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что суд не принял во внимание договоренность сторон о продаже этих помещений на общую сумму... руб., однако письменных соглашений об этом стороны не заключили, представитель истицы попросил указать в договорах купли-продажи стоимость помещений по... руб. Утверждает, что представитель Ш.З. передал ему только... руб., а остальные денежные средства переданы не были. Полагает, что указанное обстоятельство подтверждает несоответствие в договорах купли-продажи цены недвижимости, то есть соглашения сторон о цене нежилых помещений не достигнуто. Утверждает, что Ш.З. ввела его в заблуждение относительно цены договора.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Из материалов дела следует, что 10 февраля 2011 года между Ш.З. и Б. были заключены два предварительных договора купли-продажи нежилого помещения N... и нежилого помещения N..., расположенных по адресу:.... Согласно пунктам 4 указанных договоров Б. за нежилое помещение N... был передан задаток в размере... руб., за нежилое помещение N 6 был передан задаток в таком же размере... руб.
24.02.2011 года между Ш.З. и Б. были заключены основные договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений. Согласно пункту 5 указанных договоров купли-продажи от 24.02.2011 года, цена договоров купли-продажи установлена в размере по... руб. за каждое нежилое помещение. Расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договоров купли-продажи в присутствии нотариуса нотариальной конторы Лениногорского нотариального округа З.Н. Об этом свидетельствует также расписка Б. в получении денежных средств по договорам купли-продажи недвижимых помещений.
В судебном заседании представитель истца А. пояснил, что фактически сторонами цена двух нежилых помещений была определена в размере... руб. Б. была передана дополнительно сумма в размере... руб., что подтверждается распиской. Расписка Б. была написана, что он получил указанные денежные средства от А. Представитель истца А. пояснил, что он имеет полную доверенность, выданную ему Ш.З. на право представлять ее интересы. Он подтверждает, что денежные средства в размере... руб. были переданы им Б. по поручению Ш.З. в счет исполнения сделки по купле-продаже нежилых помещений. Денежные средства были сняты с лицевых счетов Ш.З. и ее сына Ш.И.
Ш.З. и Б. представили договор купли-продажи в Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Б. было подано также заявление о сокращении сроков регистрации.
Установлено, что в последующем Б. написал заявление о возврате документов, то есть уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности.
Из пояснений Б. следует, что он забрал документы из Лениногорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, так как истица Ш.З. не расплатилась полностью с ним по сделке. По его утверждению стоимость нежилых помещений была ими определена в размере... руб.
Суд обоснованно признал данные утверждения ответчика Б. необоснованными, поскольку ответчиком допустимые доказательства в подтверждение своих доводов не представлены, также им не представлены доказательства, что он совершил сделку под влиянием обмана со стороны Ш.З. и ее представителя А.
В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Суд, оценив представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи нежилого помещения N.... расположенного по адресу:..., недействительным, для применений последствий недействительности сделки и признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного по адресу:..., применении последствий недействительности сделки.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Установлено, что 24.02.2011 года между сторонами были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений... расположенных по адресу:.... В договорах купли-продажи сторонами было определено, что сделка подлежит государственной регистрации.
Обязательства по договорам купли-продажи продавцом и покупателем выполнены: нежилые помещения по передаточному акту переданы покупателю, продавец получил оговоренную договором купли-продажи стоимость недвижимого имущества.
Сторонами сделки документы были представлены на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Однако Б. отказался от государственной регистрации, получил документы в органах Росреестра. До настоящего времени сделка и переход права собственности не зарегистрирован. Представитель истца А. пояснил, что неоднократно обращался к Б. по вопросу регистрации, но он отказывается представить документы в органы Росреестра.
При таких обстоятельствах суд обоснованно посчитал, что ответчик Б. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности.
Исходя из вышеизложенного, Судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции о том, что заявленные Ш.З. требования о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Взыскание судебных расходов в возврат государственной пошлины произведено судом в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Состоявшееся судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.
Довод представителя Б. - Г. о том, что условие договора купли-продажи о государственной регистрации сделки не основано на законе, не может повлечь отмену решения суда, поскольку правового значения не имеет. Законом предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, стороны при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества достигли соглашения о проведении государственной регистрации сделки, права Б. данным условием договора не нарушены.
Другие доводы кассационной жалобы в силу вышеизложенного не могут повлечь отмены решения суда, так как были исследованы в судебном заседании и им дана надлежащая правовая оценка, с которой Судебная коллегия соглашается.
Руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 14 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Б. - Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 29.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10636/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2011 г. по делу N 33-10636/2011
Судья Сазонова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.А. Валишина,
судей А.С. Гильманова, В.А. Терехина,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.С. Гильманова гражданское дело по кассационной жалобе представителя Б. - Г. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 14 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Ш.З. удовлетворить.
Признать за Ш.З. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..., и нежилое помещение, расположенное по адресу:...
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:..., помещение..., от 24.02.2011 года, заключенного между Б. к Ш.З., удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан 24.02.2011 года, реестр N...
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:... помещение..., от 24.02.2011 года, заключенного между Б. к Ш.З., удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа Республика Татарстан 24.02.2011 года, реестр N....
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..., помещение..., к правообладателю Ш.З.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..., помещение..., к правообладателю Ш.З.
В удовлетворении встречных исковых требований Б. к Ш.З. о признании договоров купли-продажи нежилых помещений недействительными, о применении последствий недействительности сделок отказать.
Взыскать с Б. в пользу Ш.З. судебные расходы по госпошлине в размере... руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Ш.З. - А., полагавшего решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия
установила:
Ш.З. обратилась в суд с иском к Б. о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что между нею и Б. в нотариальной конторе Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан 10.02.2011 г. были заключены два предварительных договора купли-продажи двух нежилых помещений, расположенных по адресу:..., помещение N... общей площадью... кв. м и... помещение... общей площадью 198,9 кв. м, принадлежащих Б. на праве собственности, с обязательством заключить основные договора купли-продажи двух нежилых помещений до 28.02.2011 года. Ею были переданы ответчику суммы задатков по двум предварительным договорам по... руб.
24.02.2011 г. между нею и Б. были заключены основные договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений. Нежилые помещения были переданы ей по передаточным актам.
Согласно п. 5 договоров купли-продажи от 24.02.2011 года расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договоров купли-продажи в присутствии нотариуса нотариальной конторы Лениногорского нотариального округа З.Н.
Стороны сделки собственноручно написали заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан об ускоренной регистрации права собственности. Однако Б. не предпринял мер к государственной регистрации сделки и активно противодействовал удостоверению сделки, то есть уклонялся от ее регистрации.
Ш.З. просила вынести решение о регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений, переходе права собственности и признании за истцом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу:..., помещение......, помещение....
Б., возражая против требований первоначального иска, обратился в суд со встречными исками к Ш.З. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного по адресу:..., о применении последствий недействительности сделки и о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного по адресу:..., о применении последствий недействительности сделки, указав, что договор купли-продажи нежилого помещения N... и договор купли-продажи нежилого помещения N... были заключены под влиянием обмана со стороны Ш.З. и ее представителя, является ничтожной (притворной) сделкой, так как он был введен в заблуждение относительно цены договоров и порядка расчетов путем ложного обещания рассчитаться в день сдачи документов, с целью заключить сделку.
Б. просил признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного в доме N... по..., заключенный 24 февраля 2011 года между ним и Ш.З., удостоверенный нотариусом Лениногорского нотариального округа З.Н., реестровый номер..., применить последствия недействительности сделки; просил признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного в доме N... по ул...., заключенный 24 февраля 2011 года между ним и Ш.З., удостоверенный нотариусом Лениногорского нотариального округа З.Н., реестровый номер..., применить последствия недействительности сделки.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Ш.З. в судебном заседании требования первоначального иска поддержала, требования встречного иска не признала.
Представитель Ш.З. по доверенности А. в судебном заседании требования первоначального иска поддержал, требования встречного иска не признал.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Б. в судебном заседании исковые требования первоначального иска не признал, требования встречного иска поддержал.
Представитель Б. по доверенности Г. в судебном заседании требования первоначального иска не признала, требования встречного иска поддержала.
Третье лицо нотариус Лениногорского нотариального округа З.Н. в судебном заседании исковые требования Ш.З. поддержала.
Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан К. в судебное заседание не явилась.
Суд первоначальные исковые требования удовлетворил, в удовлетворении встречных требований отказал.
В кассационной жалобе представитель Б. - Г. просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что суд вышел за пределы исковых требований Ш.З., которая не требовала признания за ней права собственности на нежилые помещения. Считает, что в усматриваемых договорах купли-продажи нежилых помещений включены не соответствующие требованиям закона условия о том, что право собственности у покупателя возникает с момента регистрации договора и регистрации права собственности. Указанное, по его мнению, противоречит пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что суд не принял во внимание договоренность сторон о продаже этих помещений на общую сумму... руб., однако письменных соглашений об этом стороны не заключили, представитель истицы попросил указать в договорах купли-продажи стоимость помещений по... руб. Утверждает, что представитель Ш.З. передал ему только... руб., а остальные денежные средства переданы не были. Полагает, что указанное обстоятельство подтверждает несоответствие в договорах купли-продажи цены недвижимости, то есть соглашения сторон о цене нежилых помещений не достигнуто. Утверждает, что Ш.З. ввела его в заблуждение относительно цены договора.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Из материалов дела следует, что 10 февраля 2011 года между Ш.З. и Б. были заключены два предварительных договора купли-продажи нежилого помещения N... и нежилого помещения N..., расположенных по адресу:.... Согласно пунктам 4 указанных договоров Б. за нежилое помещение N... был передан задаток в размере... руб., за нежилое помещение N 6 был передан задаток в таком же размере... руб.
24.02.2011 года между Ш.З. и Б. были заключены основные договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений. Согласно пункту 5 указанных договоров купли-продажи от 24.02.2011 года, цена договоров купли-продажи установлена в размере по... руб. за каждое нежилое помещение. Расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договоров купли-продажи в присутствии нотариуса нотариальной конторы Лениногорского нотариального округа З.Н. Об этом свидетельствует также расписка Б. в получении денежных средств по договорам купли-продажи недвижимых помещений.
В судебном заседании представитель истца А. пояснил, что фактически сторонами цена двух нежилых помещений была определена в размере... руб. Б. была передана дополнительно сумма в размере... руб., что подтверждается распиской. Расписка Б. была написана, что он получил указанные денежные средства от А. Представитель истца А. пояснил, что он имеет полную доверенность, выданную ему Ш.З. на право представлять ее интересы. Он подтверждает, что денежные средства в размере... руб. были переданы им Б. по поручению Ш.З. в счет исполнения сделки по купле-продаже нежилых помещений. Денежные средства были сняты с лицевых счетов Ш.З. и ее сына Ш.И.
Ш.З. и Б. представили договор купли-продажи в Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Б. было подано также заявление о сокращении сроков регистрации.
Установлено, что в последующем Б. написал заявление о возврате документов, то есть уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности.
Из пояснений Б. следует, что он забрал документы из Лениногорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, так как истица Ш.З. не расплатилась полностью с ним по сделке. По его утверждению стоимость нежилых помещений была ими определена в размере... руб.
Суд обоснованно признал данные утверждения ответчика Б. необоснованными, поскольку ответчиком допустимые доказательства в подтверждение своих доводов не представлены, также им не представлены доказательства, что он совершил сделку под влиянием обмана со стороны Ш.З. и ее представителя А.
В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Суд, оценив представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи нежилого помещения N.... расположенного по адресу:..., недействительным, для применений последствий недействительности сделки и признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения N..., расположенного по адресу:..., применении последствий недействительности сделки.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Установлено, что 24.02.2011 года между сторонами были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений... расположенных по адресу:.... В договорах купли-продажи сторонами было определено, что сделка подлежит государственной регистрации.
Обязательства по договорам купли-продажи продавцом и покупателем выполнены: нежилые помещения по передаточному акту переданы покупателю, продавец получил оговоренную договором купли-продажи стоимость недвижимого имущества.
Сторонами сделки документы были представлены на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Однако Б. отказался от государственной регистрации, получил документы в органах Росреестра. До настоящего времени сделка и переход права собственности не зарегистрирован. Представитель истца А. пояснил, что неоднократно обращался к Б. по вопросу регистрации, но он отказывается представить документы в органы Росреестра.
При таких обстоятельствах суд обоснованно посчитал, что ответчик Б. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности.
Исходя из вышеизложенного, Судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции о том, что заявленные Ш.З. требования о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Взыскание судебных расходов в возврат государственной пошлины произведено судом в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Состоявшееся судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.
Довод представителя Б. - Г. о том, что условие договора купли-продажи о государственной регистрации сделки не основано на законе, не может повлечь отмену решения суда, поскольку правового значения не имеет. Законом предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, стороны при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества достигли соглашения о проведении государственной регистрации сделки, права Б. данным условием договора не нарушены.
Другие доводы кассационной жалобы в силу вышеизложенного не могут повлечь отмены решения суда, так как были исследованы в судебном заседании и им дана надлежащая правовая оценка, с которой Судебная коллегия соглашается.
Руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 14 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Б. - Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)