Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску С. к администрации Московского района г. Чебоксары об оспаривании решения об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях и возложении обязанности поставить на учет нуждающихся в жилых помещениях, поступившее по апелляционной жалобе представителя С. - Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
С. обратилась в суд с иском к администрации Московского района г. Чебоксары об оспаривании решения об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях и возложении обязанности поставить на учет нуждающихся в жилых помещениях, мотивировав требования тем, что является <данные изъяты> и имеет право на льготы, установленные для данной категории граждан Федеральным законом "О ветеранах". С. проживает в квартире <N 1> по <адрес>, принадлежащей ее внучке ФИО 1. Вместе с тем членом семьи собственника жилого помещения она не является, проживает в нем на основании возмездного договора, в связи с чем нуждается в жилом помещении. С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Московского района г. Чебоксары с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, однако получила отказ, который считает незаконным и нарушающие ее права.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель С. - Н. исковые требования поддержала.
Представитель администрации Московского района г. Чебоксары Я. иск не признал, пояснив суду, что С. с <данные изъяты> проживает и зарегистрирована в квартире <N 1> по <адрес> площадью <...> кв. метров, куда вселена в качестве члена семьи одного из собственников жилого помещения ФИО 1. В указанной квартире проживает всего два человека. Кроме того ФИО 1 принадлежит на праве собственности квартира <N 2> но <адрес>, а ее мужу П. - квартира <N 3> <адрес>.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2013 года постановлено:
"В иске С. к администрации Московского района г. Чебоксары о признании незаконным постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N в части отказа С. в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и возложении обязанности на администрацию Московского района г. Чебоксары поставить на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении со дня обращения с ДД.ММ.ГГГГ отказать.".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что С. проживает в качестве члена семьи собственника в квартире <N 1> по <адрес> и обеспечена жилым помещением в размере, превышающем учетную норму, установленную по г. Чебоксары. Таким образом, решение об отказе в принятии С. на учет лиц, нуждающихся в жилых помещениях, было принято в соответствии с требованиями закона.
Решение по делу обжаловано представителем С. - Н., которая просила решение отменить по тем мотивам, что С. подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом своей дочери ФИО 4 вынужденно, в силу престарелого возраста и состояния здоровья. В квартире <N 1> по <адрес> С. проживает на основании возмездного договора и общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет.
С. является <данные изъяты> ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем относится к лицам, имеющим право на государственную поддержку в соответствии со ст. 21 Федерального закона "О ветеранах" в виде обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Указом Президента РФ "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" от 7 мая 2008 года N 714 предусмотрена необходимость завершения обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", за счет средств федерального бюджета.
Письмом администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ С. отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях со ссылкой на то, что она проживает в квартире <N 1> по <адрес> в качестве члена семьи собственника жилого помещения и обеспечена жилым помещением в размере, превышающем учетную норму, установленную по г. Чебоксары.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно ч. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 15 апреля 2005 года N 129 учетная норма площади жилого помещения установлена в размере 14,5 квадратных метров общей площади жилого помещения.
С. проживает в качестве члена семьи собственника жилого помещения в квартире <N 1> по <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности внучке истицы - ФИО 1, а также ФИО 3, ФИО 2.
Указанная квартира имеет общую площадью <...> кв. метров и в ней кроме С. проживают также ФИО 1, ФИО 3, ФИО 2.
Кроме того, ФИО 1 на праве собственности принадлежит квартира <N 2> <адрес>, а ее мужу ФИО 3 - квартира <N 3> <адрес>.
Таким образом, С. обеспечена жилым помещением свыше учетной нормы.
При таких обстоятельствах следует признать, что выводы суда первой инстанции, положенные в основу оспариваемого решения, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом своей дочери ФИО 4 вынужденно, в силу престарелого возраста и состояния здоровья, не свидетельствуют о незаконности выводов суда первой инстанции, поскольку в удовлетворении исковых требований было отказано по иным основаниям, а именно - в связи с обеспеченностью жилым помещением сверх учетной нормы.
К договору возмездного пользования квартирой <N 1> по <адрес> между ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 и С. суд первой инстанции обоснованно отнесся критически, поскольку из материалов дела следует, что в указанную квартиру С. вселена и зарегистрирована в ней не в качестве ее нанимателя, а в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Кроме того, указанный договор составлен лицами, которые могут быть заинтересованы в исходе настоящего дела.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об отмене постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
апелляционную жалобу представителя С. - Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 12.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2744/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. по делу N 33-2744/2013
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску С. к администрации Московского района г. Чебоксары об оспаривании решения об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях и возложении обязанности поставить на учет нуждающихся в жилых помещениях, поступившее по апелляционной жалобе представителя С. - Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к администрации Московского района г. Чебоксары об оспаривании решения об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях и возложении обязанности поставить на учет нуждающихся в жилых помещениях, мотивировав требования тем, что является <данные изъяты> и имеет право на льготы, установленные для данной категории граждан Федеральным законом "О ветеранах". С. проживает в квартире <N 1> по <адрес>, принадлежащей ее внучке ФИО 1. Вместе с тем членом семьи собственника жилого помещения она не является, проживает в нем на основании возмездного договора, в связи с чем нуждается в жилом помещении. С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Московского района г. Чебоксары с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, однако получила отказ, который считает незаконным и нарушающие ее права.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель С. - Н. исковые требования поддержала.
Представитель администрации Московского района г. Чебоксары Я. иск не признал, пояснив суду, что С. с <данные изъяты> проживает и зарегистрирована в квартире <N 1> по <адрес> площадью <...> кв. метров, куда вселена в качестве члена семьи одного из собственников жилого помещения ФИО 1. В указанной квартире проживает всего два человека. Кроме того ФИО 1 принадлежит на праве собственности квартира <N 2> но <адрес>, а ее мужу П. - квартира <N 3> <адрес>.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2013 года постановлено:
"В иске С. к администрации Московского района г. Чебоксары о признании незаконным постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N в части отказа С. в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и возложении обязанности на администрацию Московского района г. Чебоксары поставить на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении со дня обращения с ДД.ММ.ГГГГ отказать.".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что С. проживает в качестве члена семьи собственника в квартире <N 1> по <адрес> и обеспечена жилым помещением в размере, превышающем учетную норму, установленную по г. Чебоксары. Таким образом, решение об отказе в принятии С. на учет лиц, нуждающихся в жилых помещениях, было принято в соответствии с требованиями закона.
Решение по делу обжаловано представителем С. - Н., которая просила решение отменить по тем мотивам, что С. подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом своей дочери ФИО 4 вынужденно, в силу престарелого возраста и состояния здоровья. В квартире <N 1> по <адрес> С. проживает на основании возмездного договора и общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет.
С. является <данные изъяты> ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем относится к лицам, имеющим право на государственную поддержку в соответствии со ст. 21 Федерального закона "О ветеранах" в виде обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Указом Президента РФ "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" от 7 мая 2008 года N 714 предусмотрена необходимость завершения обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", за счет средств федерального бюджета.
Письмом администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ С. отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях со ссылкой на то, что она проживает в квартире <N 1> по <адрес> в качестве члена семьи собственника жилого помещения и обеспечена жилым помещением в размере, превышающем учетную норму, установленную по г. Чебоксары.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно ч. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 15 апреля 2005 года N 129 учетная норма площади жилого помещения установлена в размере 14,5 квадратных метров общей площади жилого помещения.
С. проживает в качестве члена семьи собственника жилого помещения в квартире <N 1> по <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности внучке истицы - ФИО 1, а также ФИО 3, ФИО 2.
Указанная квартира имеет общую площадью <...> кв. метров и в ней кроме С. проживают также ФИО 1, ФИО 3, ФИО 2.
Кроме того, ФИО 1 на праве собственности принадлежит квартира <N 2> <адрес>, а ее мужу ФИО 3 - квартира <N 3> <адрес>.
Таким образом, С. обеспечена жилым помещением свыше учетной нормы.
При таких обстоятельствах следует признать, что выводы суда первой инстанции, положенные в основу оспариваемого решения, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом своей дочери ФИО 4 вынужденно, в силу престарелого возраста и состояния здоровья, не свидетельствуют о незаконности выводов суда первой инстанции, поскольку в удовлетворении исковых требований было отказано по иным основаниям, а именно - в связи с обеспеченностью жилым помещением сверх учетной нормы.
К договору возмездного пользования квартирой <N 1> по <адрес> между ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 и С. суд первой инстанции обоснованно отнесся критически, поскольку из материалов дела следует, что в указанную квартиру С. вселена и зарегистрирована в ней не в качестве ее нанимателя, а в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Кроме того, указанный договор составлен лицами, которые могут быть заинтересованы в исходе настоящего дела.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об отмене постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя С. - Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)