Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рудых Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего Манаенковой Е.Н.
судей Козловской Е.В., Кравцовой Е.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Волгограда на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 26 июня 2012 года, которым удовлетворены исковые требования К. к администрации Волгограда, Департаменту по жилищной политике администрации Волгограда, действия Департамента по жилищной политике администрации Волгограда, выразившиеся в отказе в предоставлении К. освободившегося жилого помещения в признаны незаконными. На администрацию Волгограда возложена обязанность предоставить К. составом семьи из трех человек освободившееся жилое помещение - комнату N, площадью в по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловской Е.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, Департаменту по жилищной политике администрации Волгограда о признании незаконными действий, выразившихся в отказе в предоставлении комнаты, понуждении в предоставлении комнаты. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела комнату N, площадью 13 кв. м, в. В связи, с чем в данной квартире ей принадлежит на праве общей долевой собственности 13/45 долей. Совместно с ней в данной комнате зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети - сын К.1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь К.2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N, она принята на учет граждан, относящихся к категории малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и включена в единый общий список составом семьи их трех человек. В декабре 2010 г. умер наниматель комнаты N в Т., в связи с чем, она обратилась с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи в пользование освободившееся жилое помещение - комнату N в, однако ей было отказано по причине отсутствия в реестре муниципального имущества Волгограда сведений о спорном жилом помещении.
На основании изложенного, просила признать действия Департамента по жилищной политике администрации Волгограда, выразившиеся в отказе в предоставлении К. освободившегося жилого помещения в, незаконными.
Обязать администрацию Волгограда предоставить К. составом семьи из трех человек освободившееся жилое помещение - комнату N, площадью 14,2 кв. м, в по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения судом норм процессуального права, просит его отменить.
Ответчики администрация Волгограда, Департамент по жилищной политике администрации Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца К. возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации жилище предоставляется бесплатно или за доступную плату нуждающимся в жилище малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Жилое помещение на условиях социального найма предоставляется нуждающимся в жилых помещениях нанимателю и членам его семьи.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.
В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. является собственником 13/45 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную. В указанной квартире К. проживает в комнате общей площадью 13 кв. м, где совместно с ней зарегистрированы и проживают ее малолетние дети - К.1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в правообладателем 17/45 долей в общей долевой собственности является П., правообладателем 13/45 долей квартиры является К.
Также из материалов дела усматривается, что нанимателем комнаты N, площадью 14,2 кв. м, в, являлся Т., умерший в декабре 2010 г., в связи с чем в январе 2012 г. К. обратилась в Департамент по жилищной политике администрации Волгограда с заявлением о предоставлении ей по договору социального найма освободившейся комнаты.
Как следует из постановления администрации Волгограда N от ДД.ММ.ГГГГ К. составом семьи трех человек принята на учет граждан, относящихся к категории малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по жилищной политике администрации Волгограда К. был дан ответ, что комната в коммунальной отсутствует в реестре муниципального имущества Волгограда. После завершения мероприятий по регистрации права муниципальной собственности Волгограда на жилую комнату в коммунальной квартире, а также по включению данного жилого помещения в реестр муниципального имущества Волгограда и в состав муниципальной имущественной казны Волгограда, администрацией Волгограда будет рассмотрен вопрос о возможности предоставления истцу данного жилого помещения по договору социального найма.
При этом, до настоящего времени, вопрос о регистрации спорного жилого помещения и предоставлении его по договору социального найма К. не разрешен.
Удовлетворяя требования К., суд исходил из того, что отсутствие регистрации права муниципальной собственности на спорную жилую комнату в коммунальной квартире, при отсутствии сведений о наличия права собственности на данное помещение третьих лиц, не может являться основанием для отказа в предоставлении комнаты К., признанной малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом по следующим основаниям.
Постановлением Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 года, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов передан в муниципальную собственность.
Как следует из материалов дела, жилое помещение в виде N от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что две комнаты из трех указанной квартиры зарегистрированы на праве собственности за гражданами К. и П., следовательно в реестр муниципального имущества включено жилое помещение в виде спорной комнаты в вышеуказанной квартире.
Таким образом, сведения, изложенные в ответе Департамента по жилищной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии спорного имущества в реестре муниципального имущества не соответствуют действительности.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к верному выводу о том, что, действиями ответчиков нарушаются права К. и ее несовершеннолетних детей на улучшение жилищных условий, обоснованно удовлетворив ее исковые требования.
Ссылка администрации Волгограда, что право муниципальной собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре, что является препятствием для заключением с К. договора социального найма, судебная коллегия не принимает в качестве оснований для отмены решения суда, поскольку доказательств наличия объективных причин, препятствующих в осуществлении регистрации права муниципальной собственности на спорный объект с момента возникновения права муниципальной собственности до настоящего времени ответчиками не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что отказ в предоставлении К. спорного жилого помещения Департаментом по жилищной политике администрации Волгограда не принимался, следовательно не может быть оспорен, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку, как усматривается из материалов дела, жилая комната в К. предоставлена не была, при этом ответ Департамента по жилищной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ содержит по существу отказ в предоставлении истцу освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Основания для их переоценки у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Волгограда без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9173/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. по делу N 33-9173/12
Судья: Рудых Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего Манаенковой Е.Н.
судей Козловской Е.В., Кравцовой Е.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Волгограда на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 26 июня 2012 года, которым удовлетворены исковые требования К. к администрации Волгограда, Департаменту по жилищной политике администрации Волгограда, действия Департамента по жилищной политике администрации Волгограда, выразившиеся в отказе в предоставлении К. освободившегося жилого помещения в признаны незаконными. На администрацию Волгограда возложена обязанность предоставить К. составом семьи из трех человек освободившееся жилое помещение - комнату N, площадью в по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловской Е.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, Департаменту по жилищной политике администрации Волгограда о признании незаконными действий, выразившихся в отказе в предоставлении комнаты, понуждении в предоставлении комнаты. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела комнату N, площадью 13 кв. м, в. В связи, с чем в данной квартире ей принадлежит на праве общей долевой собственности 13/45 долей. Совместно с ней в данной комнате зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети - сын К.1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь К.2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N, она принята на учет граждан, относящихся к категории малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и включена в единый общий список составом семьи их трех человек. В декабре 2010 г. умер наниматель комнаты N в Т., в связи с чем, она обратилась с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи в пользование освободившееся жилое помещение - комнату N в, однако ей было отказано по причине отсутствия в реестре муниципального имущества Волгограда сведений о спорном жилом помещении.
На основании изложенного, просила признать действия Департамента по жилищной политике администрации Волгограда, выразившиеся в отказе в предоставлении К. освободившегося жилого помещения в, незаконными.
Обязать администрацию Волгограда предоставить К. составом семьи из трех человек освободившееся жилое помещение - комнату N, площадью 14,2 кв. м, в по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения судом норм процессуального права, просит его отменить.
Ответчики администрация Волгограда, Департамент по жилищной политике администрации Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца К. возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации жилище предоставляется бесплатно или за доступную плату нуждающимся в жилище малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Жилое помещение на условиях социального найма предоставляется нуждающимся в жилых помещениях нанимателю и членам его семьи.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.
В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. является собственником 13/45 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную. В указанной квартире К. проживает в комнате общей площадью 13 кв. м, где совместно с ней зарегистрированы и проживают ее малолетние дети - К.1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в правообладателем 17/45 долей в общей долевой собственности является П., правообладателем 13/45 долей квартиры является К.
Также из материалов дела усматривается, что нанимателем комнаты N, площадью 14,2 кв. м, в, являлся Т., умерший в декабре 2010 г., в связи с чем в январе 2012 г. К. обратилась в Департамент по жилищной политике администрации Волгограда с заявлением о предоставлении ей по договору социального найма освободившейся комнаты.
Как следует из постановления администрации Волгограда N от ДД.ММ.ГГГГ К. составом семьи трех человек принята на учет граждан, относящихся к категории малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по жилищной политике администрации Волгограда К. был дан ответ, что комната в коммунальной отсутствует в реестре муниципального имущества Волгограда. После завершения мероприятий по регистрации права муниципальной собственности Волгограда на жилую комнату в коммунальной квартире, а также по включению данного жилого помещения в реестр муниципального имущества Волгограда и в состав муниципальной имущественной казны Волгограда, администрацией Волгограда будет рассмотрен вопрос о возможности предоставления истцу данного жилого помещения по договору социального найма.
При этом, до настоящего времени, вопрос о регистрации спорного жилого помещения и предоставлении его по договору социального найма К. не разрешен.
Удовлетворяя требования К., суд исходил из того, что отсутствие регистрации права муниципальной собственности на спорную жилую комнату в коммунальной квартире, при отсутствии сведений о наличия права собственности на данное помещение третьих лиц, не может являться основанием для отказа в предоставлении комнаты К., признанной малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом по следующим основаниям.
Постановлением Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 года, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов передан в муниципальную собственность.
Как следует из материалов дела, жилое помещение в виде N от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что две комнаты из трех указанной квартиры зарегистрированы на праве собственности за гражданами К. и П., следовательно в реестр муниципального имущества включено жилое помещение в виде спорной комнаты в вышеуказанной квартире.
Таким образом, сведения, изложенные в ответе Департамента по жилищной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии спорного имущества в реестре муниципального имущества не соответствуют действительности.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к верному выводу о том, что, действиями ответчиков нарушаются права К. и ее несовершеннолетних детей на улучшение жилищных условий, обоснованно удовлетворив ее исковые требования.
Ссылка администрации Волгограда, что право муниципальной собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре, что является препятствием для заключением с К. договора социального найма, судебная коллегия не принимает в качестве оснований для отмены решения суда, поскольку доказательств наличия объективных причин, препятствующих в осуществлении регистрации права муниципальной собственности на спорный объект с момента возникновения права муниципальной собственности до настоящего времени ответчиками не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что отказ в предоставлении К. спорного жилого помещения Департаментом по жилищной политике администрации Волгограда не принимался, следовательно не может быть оспорен, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку, как усматривается из материалов дела, жилая комната в К. предоставлена не была, при этом ответ Департамента по жилищной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ содержит по существу отказ в предоставлении истцу освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Основания для их переоценки у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Волгограда без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)