Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В., при участии от федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации Демидовой Е.Г. (доверенность от 01.07.2013 N 242), от Министерства обороны Российской Федерации Демидовой Е.Г. (доверенность от 20.11.2012), рассмотрев 10.07.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.11.2012 (судья Курпанова Н.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А13-7265/2012,
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 5, ОГРН 1027810323342 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Собоцинскому Феликсу Викторовичу, ОГРНИП 304352527300067, о взыскании 373 836 руб. 72 коп. задолженности и 50 991 руб. 33 коп. пеней по договору от 12.12.2007 N 66 аренды нежилых помещений, находящихся в здании склада по адресу: г. Вологда, Железнодорожная ул., д. 16; о расторжении договора аренды от 12.12.2007 N 66 и обязании ответчика освободить занимаемые помещения, передав их по акту приема-передачи.
В процессе рассмотрения дела истец отказался от иска в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить арендуемые помещения; уточнил иск в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил взыскать 50 991 руб. 33 коп. пеней.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации, место нахождения: Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 1037700255284 (далее - Министерство).
Решением от 20.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.03.2013, производство по делу в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить арендуемые помещения прекращено. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, иск удовлетворить.
По мнению подателя жалобы, Учреждение, владеющее недвижимым имуществом на праве оперативного управления, является надлежащим истцом и вправе требовать уплаты пеней; ответчик не представил доказательств внесения арендной платы первоначальному арендодателю.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы кассационной жалобы.
Предприниматель Собоцинский Ф.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области (далее - Управление, арендодатель), индивидуальный предприниматель Собоцинский Ф.В. (арендатор) и Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района (владелец) 12.12.2007 заключили договор N 66 аренды нежилых помещений общей площадью 186,6 кв. м, расположенных в здании склада сыпучих материалов по адресу: г. Вологда, Железнодорожная ул., д. 16, сроком с 01.01.2008 по 30.12.2008 для использования под склад.
Дополнительным соглашением от 07.02.2008 стороны внесли изменения в договор от 12.12.2007 N 66, указав в качестве владельца федеральное государственное учреждение "Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района" (далее - ФГУ "Вологодская КЭЧ"), предмета договора аренды - нежилые помещения N 2, 5 общей площадью 171,8 кв. м, находящиеся в здании склада по адресу: г. Вологда, Железнодорожная ул., д. 16. Стороны также уточнили размер арендной платы и заменили план здания (приложение N 2 к договору).
По истечении установленного в договоре срока его действие продлилось на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Размер, сроки и порядок перечисления арендной платы установлены в разделе III договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендная плата перечисляется на счет федерального бюджета на указанные в названном пункте реквизиты. Получателем арендной платы является Управление.
В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).
Пунктом 6.1 договора аренды определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.4 договора. Проекты вносимых дополнений и изменений рассматриваются участниками в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
ФГУ "Вологодская КЭЧ" 28.07.2010 зарегистрировало право оперативного управления на склад общей площадью 529 кв. м с условным номером 35-35-01/089/2010-115, расположенный по названному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2010 серии 35-СК N 971999).
На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" ФГУ "Вологодская КЭЧ" реорганизовано путем присоединения к Учреждению.
Уведомлением от 24.05.2012 N 141/2-6444 Учреждение, ссылаясь на пункт 6.2 договора и статью 619 ГК РФ, сообщило предпринимателю о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендных платежей в размере и сроки, указанные в претензии от 16.03.2012 N 141/2-2760.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.
В связи с погашением задолженности по арендной плате истец отказался от иска в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить арендуемые помещения, а также уменьшил сумму иска до суммы пеней.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей имела место по вине Учреждения, которое своевременно не уведомило предпринимателя о смене реквизитов для перечисления арендной платы, и отказал в иске.
Апелляционный суд указал, что поскольку в нарушение пункта 6.1 договора аренды отсутствует соглашение о внесении изменений в договор в отношении лица, которое является получателем арендной платы, Учреждение не вправе взыскивать с предпринимателя предусмотренные пунктом 5.1 договора пени за просрочку внесения арендных платежей.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды правильно применили статьи 309, 310, 330, 406, 614 ГК РФ.
Суды установили, что при изменении получателя арендных платежей в связи с регистрацией 28.07.2010 права оперативного управления за ФГУ "Вологодская КЭЧ" изменения в договор аренды не вносились, новые реквизиты для перечисления арендной платы предпринимателю не сообщались. ФГУ "Вологодская КЭЧ" 31.08.2011 прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с реорганизацией путем присоединения к Учреждению. Учреждение также не представило в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательств надлежащего уведомления арендатора о смене арендодателя и реквизитов для внесения платежей.
Суды сослались и на отсутствие соглашения о внесении изменений в договор аренды в порядке пункта 6.1 договора в части указания получателя арендной платы по договору. При таких обстоятельствах суды отказали в иске.
Оснований для отмены судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
При принятии кассационной жалобы к производству Учреждению была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку жалоба оставлена без удовлетворения, с Учреждения в силу статей 102, 110 АПК РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.11.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу N А13-7265/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 16.07.2013 ПО ДЕЛУ N А13-7265/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2013 г. по делу N А13-7265/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В., при участии от федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации Демидовой Е.Г. (доверенность от 01.07.2013 N 242), от Министерства обороны Российской Федерации Демидовой Е.Г. (доверенность от 20.11.2012), рассмотрев 10.07.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.11.2012 (судья Курпанова Н.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А13-7265/2012,
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 5, ОГРН 1027810323342 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Собоцинскому Феликсу Викторовичу, ОГРНИП 304352527300067, о взыскании 373 836 руб. 72 коп. задолженности и 50 991 руб. 33 коп. пеней по договору от 12.12.2007 N 66 аренды нежилых помещений, находящихся в здании склада по адресу: г. Вологда, Железнодорожная ул., д. 16; о расторжении договора аренды от 12.12.2007 N 66 и обязании ответчика освободить занимаемые помещения, передав их по акту приема-передачи.
В процессе рассмотрения дела истец отказался от иска в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить арендуемые помещения; уточнил иск в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил взыскать 50 991 руб. 33 коп. пеней.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации, место нахождения: Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 1037700255284 (далее - Министерство).
Решением от 20.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.03.2013, производство по делу в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить арендуемые помещения прекращено. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, иск удовлетворить.
По мнению подателя жалобы, Учреждение, владеющее недвижимым имуществом на праве оперативного управления, является надлежащим истцом и вправе требовать уплаты пеней; ответчик не представил доказательств внесения арендной платы первоначальному арендодателю.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы кассационной жалобы.
Предприниматель Собоцинский Ф.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области (далее - Управление, арендодатель), индивидуальный предприниматель Собоцинский Ф.В. (арендатор) и Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района (владелец) 12.12.2007 заключили договор N 66 аренды нежилых помещений общей площадью 186,6 кв. м, расположенных в здании склада сыпучих материалов по адресу: г. Вологда, Железнодорожная ул., д. 16, сроком с 01.01.2008 по 30.12.2008 для использования под склад.
Дополнительным соглашением от 07.02.2008 стороны внесли изменения в договор от 12.12.2007 N 66, указав в качестве владельца федеральное государственное учреждение "Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района" (далее - ФГУ "Вологодская КЭЧ"), предмета договора аренды - нежилые помещения N 2, 5 общей площадью 171,8 кв. м, находящиеся в здании склада по адресу: г. Вологда, Железнодорожная ул., д. 16. Стороны также уточнили размер арендной платы и заменили план здания (приложение N 2 к договору).
По истечении установленного в договоре срока его действие продлилось на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Размер, сроки и порядок перечисления арендной платы установлены в разделе III договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендная плата перечисляется на счет федерального бюджета на указанные в названном пункте реквизиты. Получателем арендной платы является Управление.
В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).
Пунктом 6.1 договора аренды определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.4 договора. Проекты вносимых дополнений и изменений рассматриваются участниками в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
ФГУ "Вологодская КЭЧ" 28.07.2010 зарегистрировало право оперативного управления на склад общей площадью 529 кв. м с условным номером 35-35-01/089/2010-115, расположенный по названному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2010 серии 35-СК N 971999).
На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" ФГУ "Вологодская КЭЧ" реорганизовано путем присоединения к Учреждению.
Уведомлением от 24.05.2012 N 141/2-6444 Учреждение, ссылаясь на пункт 6.2 договора и статью 619 ГК РФ, сообщило предпринимателю о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендных платежей в размере и сроки, указанные в претензии от 16.03.2012 N 141/2-2760.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.
В связи с погашением задолженности по арендной плате истец отказался от иска в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить арендуемые помещения, а также уменьшил сумму иска до суммы пеней.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей имела место по вине Учреждения, которое своевременно не уведомило предпринимателя о смене реквизитов для перечисления арендной платы, и отказал в иске.
Апелляционный суд указал, что поскольку в нарушение пункта 6.1 договора аренды отсутствует соглашение о внесении изменений в договор в отношении лица, которое является получателем арендной платы, Учреждение не вправе взыскивать с предпринимателя предусмотренные пунктом 5.1 договора пени за просрочку внесения арендных платежей.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды правильно применили статьи 309, 310, 330, 406, 614 ГК РФ.
Суды установили, что при изменении получателя арендных платежей в связи с регистрацией 28.07.2010 права оперативного управления за ФГУ "Вологодская КЭЧ" изменения в договор аренды не вносились, новые реквизиты для перечисления арендной платы предпринимателю не сообщались. ФГУ "Вологодская КЭЧ" 31.08.2011 прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с реорганизацией путем присоединения к Учреждению. Учреждение также не представило в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательств надлежащего уведомления арендатора о смене арендодателя и реквизитов для внесения платежей.
Суды сослались и на отсутствие соглашения о внесении изменений в договор аренды в порядке пункта 6.1 договора в части указания получателя арендной платы по договору. При таких обстоятельствах суды отказали в иске.
Оснований для отмены судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
При принятии кассационной жалобы к производству Учреждению была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку жалоба оставлена без удовлетворения, с Учреждения в силу статей 102, 110 АПК РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.11.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу N А13-7265/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)