Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р., Хакимова А.Р.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Г. удовлетворить,
вселить Г. в квартиру в адрес. адрес, адрес,
обязать Р. не чинить препятствия Г. в пользовании жилым помещением - квартирой в адрес, адрес, адрес,
обязать Р. передать Г. дубликат ключей от входной двери квартиры в адрес, адрес,
обязать МБУ УЖХ адрес и Администрацию ГО адрес оформить и выдать Р. и Г. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, установив доли в оплате по 1/2 на каждого.
Взыскать с Р. в пользу Г. возврат госпошлины 400 (четыреста) руб.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Р. о вселении в квартиру в адрес, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры, обязании МУП УЖХ адрес, Администрацию ГО адрес выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, установив доли в оплате по 1/2. Исковые требования мотивированы тем, что с дата года по дата год он с ответчицей находился в зарегистрированном браке. С дата ответчик зарегистрирован по адресу: адрес в дата году ответчица в квартиру его не пускает, отобрала ключи, проживает истец временно в доме в адрес, выехал из квартиры в связи с конфликтными отношениями с Р.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить, указав, что суд с учетом требований п. 2 ст. 61 ГПК РФ необоснованно сослался на решение Калининского районного суда адрес от дата; не установлены фактические обстоятельства по делу.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Р. - Н. (доверенности от дата, дата), поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Г., представителя Г. - К., (доверенность от дата), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции проанализировал положения жилищного законодательства, регулирующие заключение договора социального найма жилого помещения, права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, исходя из наличия у истца равного с ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а также установленного факта чинения ответчиком препятствий истцу в проживании в спорной квартире, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Решением Калининского районного суда адрес от дата в удовлетворении иска Р. к Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры в адрес отказано.
Квартира N ... адрес предоставлена Р.И. и членам его семьи: Р.А. (жена), Р.Б. (сын), Р. (дочь) на основании ордера от дата (л.д. 8 дело N ...).
Согласно договору социального найма от дата нанимателем спорной квартиры является Р., членом семьи указан ее муж Г. (л.д. 7 дело N ...). В адрес. адрес адрес зарегистрированы: Р. с дата и Г. с дата (л.д. 6 дело N ...).
С дата года по дата год стороны находились в зарегистрированном браке.
Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции от дата и акта от дата Г. в спорной квартире не проживает в течение трех лет, со слов соседей проживает в адрес в доме, купленном на деньги Р. (л.д. 19, 29 - 30 дело N ...).
В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о недвижимом имуществе и сделок с ним на имя Г. (л.д. 40 дело N ...).
Г. в основном в летний период проживает по адресу адрес, указанный дом находится в собственности у Р. (л.д. 59,60 дело N ...).
Сведений о том, что между супругами (сторонами по делу) был произведен раздел имущества, в том числе и дома в адрес, что 1/2 доли дома перешла в собственность ответчика, судом не добыто.
Из сообщения Администрации СП Калинниковский сельсовет от дата следует, что Г. проживает в доме жилой площадью 10 кв. м в основном в летний период (дача), дом находится в собственности Р. (л.д. 59 дело N ...).
Таким образом, судом установлено, что ответчик проживает в адрес Республики Башкортостан временно, дом этот является дачей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что поскольку право ответчика на долю жилого дома и земельного участка в адрес не оформлено, он там не зарегистрирован, проживает временно в летний период, дом фактически является дачей, а участок - садовым, иное недвижимое имущество на имя Г. не оформлено, он не приобрел право проживания по иному месту жительства, а право пользования и проживания в адрес адрес, в отношении которой заключен договор социального найма с включением Г. как члена семьи нанимателя, не утратил.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Довод жалобы о том, что суд необоснованно сослался на решение Калининского районного суда адрес от дата, противоречит положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета участвовали и Р., и Г., следовательно, они не вправе при рассмотрении настоящего гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные решением суда от дата.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта чинения ответчиком истцу препятствий во вселении и пользовании квартирой опровергаются материалами дела, направлены на переоценку доказательств, исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.
Иные доводы Р. также не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в правомерности и обоснованности решения суда по существу настоящего спора, имели правовое значение для его разрешения, влияли на правильность вынесенного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7235/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N 33-7235/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р., Хакимова А.Р.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Г. удовлетворить,
вселить Г. в квартиру в адрес. адрес, адрес,
обязать Р. не чинить препятствия Г. в пользовании жилым помещением - квартирой в адрес, адрес, адрес,
обязать Р. передать Г. дубликат ключей от входной двери квартиры в адрес, адрес,
обязать МБУ УЖХ адрес и Администрацию ГО адрес оформить и выдать Р. и Г. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, установив доли в оплате по 1/2 на каждого.
Взыскать с Р. в пользу Г. возврат госпошлины 400 (четыреста) руб.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Р. о вселении в квартиру в адрес, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры, обязании МУП УЖХ адрес, Администрацию ГО адрес выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, установив доли в оплате по 1/2. Исковые требования мотивированы тем, что с дата года по дата год он с ответчицей находился в зарегистрированном браке. С дата ответчик зарегистрирован по адресу: адрес в дата году ответчица в квартиру его не пускает, отобрала ключи, проживает истец временно в доме в адрес, выехал из квартиры в связи с конфликтными отношениями с Р.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить, указав, что суд с учетом требований п. 2 ст. 61 ГПК РФ необоснованно сослался на решение Калининского районного суда адрес от дата; не установлены фактические обстоятельства по делу.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Р. - Н. (доверенности от дата, дата), поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Г., представителя Г. - К., (доверенность от дата), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции проанализировал положения жилищного законодательства, регулирующие заключение договора социального найма жилого помещения, права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, исходя из наличия у истца равного с ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а также установленного факта чинения ответчиком препятствий истцу в проживании в спорной квартире, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Решением Калининского районного суда адрес от дата в удовлетворении иска Р. к Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры в адрес отказано.
Квартира N ... адрес предоставлена Р.И. и членам его семьи: Р.А. (жена), Р.Б. (сын), Р. (дочь) на основании ордера от дата (л.д. 8 дело N ...).
Согласно договору социального найма от дата нанимателем спорной квартиры является Р., членом семьи указан ее муж Г. (л.д. 7 дело N ...). В адрес. адрес адрес зарегистрированы: Р. с дата и Г. с дата (л.д. 6 дело N ...).
С дата года по дата год стороны находились в зарегистрированном браке.
Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции от дата и акта от дата Г. в спорной квартире не проживает в течение трех лет, со слов соседей проживает в адрес в доме, купленном на деньги Р. (л.д. 19, 29 - 30 дело N ...).
В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о недвижимом имуществе и сделок с ним на имя Г. (л.д. 40 дело N ...).
Г. в основном в летний период проживает по адресу адрес, указанный дом находится в собственности у Р. (л.д. 59,60 дело N ...).
Сведений о том, что между супругами (сторонами по делу) был произведен раздел имущества, в том числе и дома в адрес, что 1/2 доли дома перешла в собственность ответчика, судом не добыто.
Из сообщения Администрации СП Калинниковский сельсовет от дата следует, что Г. проживает в доме жилой площадью 10 кв. м в основном в летний период (дача), дом находится в собственности Р. (л.д. 59 дело N ...).
Таким образом, судом установлено, что ответчик проживает в адрес Республики Башкортостан временно, дом этот является дачей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что поскольку право ответчика на долю жилого дома и земельного участка в адрес не оформлено, он там не зарегистрирован, проживает временно в летний период, дом фактически является дачей, а участок - садовым, иное недвижимое имущество на имя Г. не оформлено, он не приобрел право проживания по иному месту жительства, а право пользования и проживания в адрес адрес, в отношении которой заключен договор социального найма с включением Г. как члена семьи нанимателя, не утратил.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Довод жалобы о том, что суд необоснованно сослался на решение Калининского районного суда адрес от дата, противоречит положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета участвовали и Р., и Г., следовательно, они не вправе при рассмотрении настоящего гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные решением суда от дата.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта чинения ответчиком истцу препятствий во вселении и пользовании квартирой опровергаются материалами дела, направлены на переоценку доказательств, исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.
Иные доводы Р. также не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в правомерности и обоснованности решения суда по существу настоящего спора, имели правовое значение для его разрешения, влияли на правильность вынесенного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)