Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Тишковец О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда Харламовой О.А., Кутыревой О.М.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 августа 2013 г. дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Советского районного суда г. Омска от 29 мая 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления Ф. к Администрации г. Омска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска, ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" об обязании установлении чугунных батарей отопления в жилых помещениях и замене ванной отказать".
Заслушав доклад судьи Харламовой О.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась к Администрации г. Омска Департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска, ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" с иском о возложении обязанности по установке чугунных батарей отопления и замене ванной, указав, что с *** года проживает в квартире N *** дома *** по улице ***.
Заочным решением Советского районного суда г. Омска от *** г. за Ф. признано право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В *** году при производстве капитального ремонта в комнате и кухне квартиры были сняты чугунные батареи и поставлены заглушки на трубы. До настоящего времени батареи в квартире не установлены, сантехническое оборудование (ванна) при проведении капитального ремонта не заменялось.
Поскольку квартира N *** дома *** по улице **** передана Ф. в порядке приватизации без проведения капитального ремонта, в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, просила возложить на ответчиков обязанность по установке тепловых приборов и замене ванной.
Ф. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель Ж. требования своей доверительницы поддержал.
Представитель Администрации г. Омска, Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска И. возражала относительно иска, пояснив, что Ф. в декабре *** года приватизировала квартиру, согласилась с техническим состоянием жилого помещения, как собственник обязана нести бремя содержания недвижимости.
Жилой дом был передан в муниципальную собственность в *** году. Кто демонтировал у истицы батареи не установлено. На момент передачи жилого дома в муниципальную собственность батареи в наличии были. Наниматель по договору найма должна сохранять муниципальное имущество в надлежащем состоянии. Истица не исполнила данную обязанность, не информировала наймодателя о демонтаже батарей, чем ухудшила имущество. Доказательств ненадлежащего технического состояния ванны не предоставлено. Срок эксплуатации чугунной ванны и чугунных батарей составляет 40 лет, указанный срок не истек.
Представитель ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" О. в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, ссылаясь на то, что доказательства демонтажа батарей Администрацией г. Омска и Департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска отсутствуют. ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" передавало жилой дом в муниципальную собственность в надлежащем состоянии, оборудованным системой отопления, водоснабжения, газоснабжения.
Представители Департаментов жилищной политики, имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска, ООО "ЖКХ "Сервис" в судебном заседании участия не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Ф. просит решение суда отменить, вынести по делу новое, удовлетворив исковые требования в полном объеме, ссылаясь на необоснованность выводов суда в части добровольного согласия о принятии квартиры без батарей, поскольку акт о передаче квартиры сторонами не подписывался.
Считает, что ответчиком не был доказан факт того, что ванна не нуждается в замене.
Полагая, что управляющей организации коммунальные услуги оказывались ненадлежащим образом, просит суд апелляционной инстанции обязать Администрацию г. Омска, ООО "ЖКХ "Сервис", Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска вернуть удержанные с нее денежные средства, денежные средства, взысканные службой судебных приставов, взыскать компенсацию морального вреда в размере по **** рублей с каждого из ответчиков.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" О. выражает свое согласие с постановленным решением суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Ф., ее представителей С. и А., поддержавших доводы жалобы, представителей: Администрации г. Омска Б., ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" О., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия, применительно к ч. 1 ст. 327, ст. 330 ГПК РФ не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом установлено, что Ф. на основании ордера от 20 августа 1991 г. N 1329 вселилась в квартиру N *** в доме *** по улице ***.
Жилой дом N *** по улице *** передан в муниципальную собственность г. Омска *** г.
Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Омска от *** г. за Ф. признано право собственности на квартиру N ** в доме *** по улице *** в порядке приватизации.
Право собственности Ф. на указанную выше квартиру зарегистрировано в ЕГРП *** г.
Также в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался тот факт, что с *** года в кухне и комнате квартиры истицы отсутствуют чугунные батареи.
Согласно действовавшей до 01 марта 2005 г. ст. 141 ЖК РСФСР наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
Ст. 50 ЖК РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Аналогичные положения содержались в ст. 295 Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, наниматель обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
Ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наймодатель обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Из ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В исковом заявлении Ф. ссылалась на то, что Администрация г. Омска передала ей в собственность квартиру в ненадлежащем состоянии, а именно без батарей в кухне и ванной комнате и не пригодной для использования ванной.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из заявленных требований, истице надлежало доказать, что батареи были демонтированы непосредственно ответчиком, а также то, что ванна является непригодной для ее использования.
Суд, рассматривая заявленные требования, пришел к выводу о том, что требования ст. 56 ГПК РФ Ф. не исполнены, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не доказаны.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда на основании следующего.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ф. фактически была заселена в квартиру в *** году.
Согласно утверждениям истицы трубы в ее квартире были демонтированы в *** году неизвестными лицами по причине капитального ремонта отопительной системы дома.
Вместе с тем, совокупностью имеющихся в деле доказательств (письма Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска от *** г., от *** г., от *** г.; акты о приемке выполненных работ за декабрь **** года, представленные управляющей компанией ООО "ЖКХ "СЕРВИС") подтверждается, что капитальный ремонт дома ни в *** году, ни в последующий период не проводился.
Работы по установке автоматизированных тепловых пунктов, теплообменника, циркуляционного контура горячего водоснабжения, рамки холодного водоснабжения, приборов учета тепловых пунктов осуществлялись в технических помещениях дома N *** по улице ***, без доступа в принадлежащую Ф. квартиру.
Также согласно представленной управляющей компанией информации капитальный ремонт холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения в виде выполнения работ по замене стояков трубопроводов и отопительных приборов не выполнялся (л.д. 99).
Достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что батареи в квартире были демонтированы ответчиками, в материалах дела отсутствуют.
Имеющиеся в материалах дела фотографии свидетельствуют о том, что обязанность по текущему ремонту жилого помещения нанимателем не выполнялась длительное время.
В данной связи доводы подателя жалобы относительно того, что акт приема-передачи квартиры сторонами подписан не был, судебной коллегией отклоняются.
Также судом было обоснованно отказано в удовлетворении требований о возложении на Администрацию г. Омска обязанности произвести замену ванны в квартире.
Так согласно акту обследования жилого помещения от *** г. чугунная ванна находится в хорошем состоянии и в замене не нуждается (л.д. 141).
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными Приказом Госкомархитектуры России от 23 ноября 1988 N 312, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации ванной эмалированной чугунной в жилом здании составляет 40 лет. Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию в *** году, то срок эксплуатации ванной в квартире истицы не истек.
Представленные Ф. в материалы дела доказательства в виде фотографий, на которых изображена ванна со следами ржавчины, свидетельствуют о ненадлежащем уходе и содержании имущества, и не могут определять непригодность сантехнического оборудования. Доводы жалобы в данной части несостоятельны и подлежат отклонению.
Ссылки подателя жалобы на то, что судом не был рассмотрен вопрос о техническом состоянии квартиры, об отсутствии в квартире батарей, являются несостоятельными, поскольку факт отсутствия в квартире истицы батарей был достоверно установлен судом первой инстанции, вместе с тем общее техническое состояние квартиры предметом возникшего спора не являлось, в связи с чем, данные обстоятельства установлению и доказыванию в суде первой инстанции не подлежали.
Требования Ф. об обязании ответчиков вернуть ей денежные средства, уплаченные за коммунальные услуги ненадлежащего качества, а также задолженности, взысканной службой судебной приставов, компенсации морального вреда, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные требования в суде первой инстанции заявлены не были и предметом судебного разбирательства не являлись.
Иных доводов жалоба не содержит.
При рассмотрении дела судом первой инстанции полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Омска от 29 мая 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5114/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N 33-5114/2013
Председательствующий: Тишковец О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда Харламовой О.А., Кутыревой О.М.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 августа 2013 г. дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Советского районного суда г. Омска от 29 мая 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления Ф. к Администрации г. Омска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска, ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" об обязании установлении чугунных батарей отопления в жилых помещениях и замене ванной отказать".
Заслушав доклад судьи Харламовой О.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась к Администрации г. Омска Департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска, ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" с иском о возложении обязанности по установке чугунных батарей отопления и замене ванной, указав, что с *** года проживает в квартире N *** дома *** по улице ***.
Заочным решением Советского районного суда г. Омска от *** г. за Ф. признано право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В *** году при производстве капитального ремонта в комнате и кухне квартиры были сняты чугунные батареи и поставлены заглушки на трубы. До настоящего времени батареи в квартире не установлены, сантехническое оборудование (ванна) при проведении капитального ремонта не заменялось.
Поскольку квартира N *** дома *** по улице **** передана Ф. в порядке приватизации без проведения капитального ремонта, в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, просила возложить на ответчиков обязанность по установке тепловых приборов и замене ванной.
Ф. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель Ж. требования своей доверительницы поддержал.
Представитель Администрации г. Омска, Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска И. возражала относительно иска, пояснив, что Ф. в декабре *** года приватизировала квартиру, согласилась с техническим состоянием жилого помещения, как собственник обязана нести бремя содержания недвижимости.
Жилой дом был передан в муниципальную собственность в *** году. Кто демонтировал у истицы батареи не установлено. На момент передачи жилого дома в муниципальную собственность батареи в наличии были. Наниматель по договору найма должна сохранять муниципальное имущество в надлежащем состоянии. Истица не исполнила данную обязанность, не информировала наймодателя о демонтаже батарей, чем ухудшила имущество. Доказательств ненадлежащего технического состояния ванны не предоставлено. Срок эксплуатации чугунной ванны и чугунных батарей составляет 40 лет, указанный срок не истек.
Представитель ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" О. в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, ссылаясь на то, что доказательства демонтажа батарей Администрацией г. Омска и Департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска отсутствуют. ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" передавало жилой дом в муниципальную собственность в надлежащем состоянии, оборудованным системой отопления, водоснабжения, газоснабжения.
Представители Департаментов жилищной политики, имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска, ООО "ЖКХ "Сервис" в судебном заседании участия не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Ф. просит решение суда отменить, вынести по делу новое, удовлетворив исковые требования в полном объеме, ссылаясь на необоснованность выводов суда в части добровольного согласия о принятии квартиры без батарей, поскольку акт о передаче квартиры сторонами не подписывался.
Считает, что ответчиком не был доказан факт того, что ванна не нуждается в замене.
Полагая, что управляющей организации коммунальные услуги оказывались ненадлежащим образом, просит суд апелляционной инстанции обязать Администрацию г. Омска, ООО "ЖКХ "Сервис", Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска вернуть удержанные с нее денежные средства, денежные средства, взысканные службой судебных приставов, взыскать компенсацию морального вреда в размере по **** рублей с каждого из ответчиков.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" О. выражает свое согласие с постановленным решением суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Ф., ее представителей С. и А., поддержавших доводы жалобы, представителей: Администрации г. Омска Б., ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" О., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия, применительно к ч. 1 ст. 327, ст. 330 ГПК РФ не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом установлено, что Ф. на основании ордера от 20 августа 1991 г. N 1329 вселилась в квартиру N *** в доме *** по улице ***.
Жилой дом N *** по улице *** передан в муниципальную собственность г. Омска *** г.
Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Омска от *** г. за Ф. признано право собственности на квартиру N ** в доме *** по улице *** в порядке приватизации.
Право собственности Ф. на указанную выше квартиру зарегистрировано в ЕГРП *** г.
Также в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался тот факт, что с *** года в кухне и комнате квартиры истицы отсутствуют чугунные батареи.
Согласно действовавшей до 01 марта 2005 г. ст. 141 ЖК РСФСР наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
Ст. 50 ЖК РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Аналогичные положения содержались в ст. 295 Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, наниматель обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
Ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наймодатель обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Из ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В исковом заявлении Ф. ссылалась на то, что Администрация г. Омска передала ей в собственность квартиру в ненадлежащем состоянии, а именно без батарей в кухне и ванной комнате и не пригодной для использования ванной.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из заявленных требований, истице надлежало доказать, что батареи были демонтированы непосредственно ответчиком, а также то, что ванна является непригодной для ее использования.
Суд, рассматривая заявленные требования, пришел к выводу о том, что требования ст. 56 ГПК РФ Ф. не исполнены, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не доказаны.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда на основании следующего.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ф. фактически была заселена в квартиру в *** году.
Согласно утверждениям истицы трубы в ее квартире были демонтированы в *** году неизвестными лицами по причине капитального ремонта отопительной системы дома.
Вместе с тем, совокупностью имеющихся в деле доказательств (письма Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска от *** г., от *** г., от *** г.; акты о приемке выполненных работ за декабрь **** года, представленные управляющей компанией ООО "ЖКХ "СЕРВИС") подтверждается, что капитальный ремонт дома ни в *** году, ни в последующий период не проводился.
Работы по установке автоматизированных тепловых пунктов, теплообменника, циркуляционного контура горячего водоснабжения, рамки холодного водоснабжения, приборов учета тепловых пунктов осуществлялись в технических помещениях дома N *** по улице ***, без доступа в принадлежащую Ф. квартиру.
Также согласно представленной управляющей компанией информации капитальный ремонт холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения в виде выполнения работ по замене стояков трубопроводов и отопительных приборов не выполнялся (л.д. 99).
Достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что батареи в квартире были демонтированы ответчиками, в материалах дела отсутствуют.
Имеющиеся в материалах дела фотографии свидетельствуют о том, что обязанность по текущему ремонту жилого помещения нанимателем не выполнялась длительное время.
В данной связи доводы подателя жалобы относительно того, что акт приема-передачи квартиры сторонами подписан не был, судебной коллегией отклоняются.
Также судом было обоснованно отказано в удовлетворении требований о возложении на Администрацию г. Омска обязанности произвести замену ванны в квартире.
Так согласно акту обследования жилого помещения от *** г. чугунная ванна находится в хорошем состоянии и в замене не нуждается (л.д. 141).
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными Приказом Госкомархитектуры России от 23 ноября 1988 N 312, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации ванной эмалированной чугунной в жилом здании составляет 40 лет. Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию в *** году, то срок эксплуатации ванной в квартире истицы не истек.
Представленные Ф. в материалы дела доказательства в виде фотографий, на которых изображена ванна со следами ржавчины, свидетельствуют о ненадлежащем уходе и содержании имущества, и не могут определять непригодность сантехнического оборудования. Доводы жалобы в данной части несостоятельны и подлежат отклонению.
Ссылки подателя жалобы на то, что судом не был рассмотрен вопрос о техническом состоянии квартиры, об отсутствии в квартире батарей, являются несостоятельными, поскольку факт отсутствия в квартире истицы батарей был достоверно установлен судом первой инстанции, вместе с тем общее техническое состояние квартиры предметом возникшего спора не являлось, в связи с чем, данные обстоятельства установлению и доказыванию в суде первой инстанции не подлежали.
Требования Ф. об обязании ответчиков вернуть ей денежные средства, уплаченные за коммунальные услуги ненадлежащего качества, а также задолженности, взысканной службой судебной приставов, компенсации морального вреда, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные требования в суде первой инстанции заявлены не были и предметом судебного разбирательства не являлись.
Иных доводов жалоба не содержит.
При рассмотрении дела судом первой инстанции полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Омска от 29 мая 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)