Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Черникова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Н.И. Капустиной,
судей А.И. Малкова и Г.Ж. Акчуриной,
при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Г.Л. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Г.Л. к Г.Д. о расторжении договора купли-продажи.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя истца Д., поддержавшего жалобу, представителя ответчика В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Г.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском к Г.Д., указав, что... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу:. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору Г.Д. должна была произвести с ней расчет в день подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Данное условие договора является существенным, однако Г.Д. своих обязательств по договору не исполнила и стоимость квартиры ей не уплатила. В связи с неисполнением ответчиком обязанности покупателя оплатить стоимость приобретенного товара договор купли-продажи квартиры от... на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ подлежит расторжению.... она направила ответчику требование о расторжении договора в добровольном порядке, ответа на которое не получила. На основании изложенного, статьи 450 Гражданского кодекса РФ, просила расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от....
В судебном заседании Г.Л. и ее представитель Д. иск поддержали.
Представитель ответчика В. просил в иске отказать, пояснив, что вопрос об оплате по договору уже являлся предметом судебного исследования при рассмотрении другого гражданского дела, в ходе которого суд не установил, что оплата по договору не была произведена.
Решением суда в удовлетворении иска Г.Л. отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между продавцом Г.Л. и покупателем Г.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру (пункт 1). По заявлению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за... руб. При этом стороны оговорили, что расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (пункт 5).
Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., запись регистрации N....
На основании данного договора за Г.Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, запись регистрации N... от..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... N..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области....
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).
Отказывая в удовлетворении исковых требований Г.Л., суд, со ссылкой на положения статьи 486 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу, что в случае неоплаты покупателем переданного ему в соответствии с договором купли-продажи товара, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Требовать же в данном случае расторжения договора купли-продажи по правилам, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ, продавец не вправе.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку эти выводы основаны на неправильном применении норм материального права.
Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как следует из материалов дела, оплата по договору купли-продажи квартиры от... ответчиком Г.Д. не произведена, деньги Г.Л. не переданы, доказательств обратному ответчиком не представлено.
Указанное обстоятельство в силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации признается существенным нарушением договора ответчиком, что влечет его расторжение в судебном порядке по требованию истца.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пункта 4 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Принимая во внимание, что имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства дела судом первой инстанции установлены, судебная коллегия находит возможным принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Г.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры от..., не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьями 361 - 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 сентября 2010 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Г.Л. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от..., заключенный между Г.Л. и Г.Д. в отношении квартиры, расположенной по адресу:, - и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., запись регистрации N...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-6461/2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2010 г. по делу N 33-6461/2010
Судья: Черникова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Н.И. Капустиной,
судей А.И. Малкова и Г.Ж. Акчуриной,
при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Г.Л. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Г.Л. к Г.Д. о расторжении договора купли-продажи.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя истца Д., поддержавшего жалобу, представителя ответчика В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Г.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском к Г.Д., указав, что... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу:. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору Г.Д. должна была произвести с ней расчет в день подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Данное условие договора является существенным, однако Г.Д. своих обязательств по договору не исполнила и стоимость квартиры ей не уплатила. В связи с неисполнением ответчиком обязанности покупателя оплатить стоимость приобретенного товара договор купли-продажи квартиры от... на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ подлежит расторжению.... она направила ответчику требование о расторжении договора в добровольном порядке, ответа на которое не получила. На основании изложенного, статьи 450 Гражданского кодекса РФ, просила расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от....
В судебном заседании Г.Л. и ее представитель Д. иск поддержали.
Представитель ответчика В. просил в иске отказать, пояснив, что вопрос об оплате по договору уже являлся предметом судебного исследования при рассмотрении другого гражданского дела, в ходе которого суд не установил, что оплата по договору не была произведена.
Решением суда в удовлетворении иска Г.Л. отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между продавцом Г.Л. и покупателем Г.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру (пункт 1). По заявлению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за... руб. При этом стороны оговорили, что расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (пункт 5).
Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., запись регистрации N....
На основании данного договора за Г.Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, запись регистрации N... от..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... N..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области....
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).
Отказывая в удовлетворении исковых требований Г.Л., суд, со ссылкой на положения статьи 486 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу, что в случае неоплаты покупателем переданного ему в соответствии с договором купли-продажи товара, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Требовать же в данном случае расторжения договора купли-продажи по правилам, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ, продавец не вправе.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку эти выводы основаны на неправильном применении норм материального права.
Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как следует из материалов дела, оплата по договору купли-продажи квартиры от... ответчиком Г.Д. не произведена, деньги Г.Л. не переданы, доказательств обратному ответчиком не представлено.
Указанное обстоятельство в силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации признается существенным нарушением договора ответчиком, что влечет его расторжение в судебном порядке по требованию истца.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пункта 4 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Принимая во внимание, что имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства дела судом первой инстанции установлены, судебная коллегия находит возможным принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Г.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры от..., не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьями 361 - 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 сентября 2010 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Г.Л. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от..., заключенный между Г.Л. и Г.Д. в отношении квартиры, расположенной по адресу:, - и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., запись регистрации N...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)