Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Милютина В.Н., Таратановой Л.Л.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления К. к И. о признании договора купли-продажи дома состоявшимся, обязании зарегистрировать переход права собственности на дом, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с исковым заявлением к И., указав третьим лицом Мелеузовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о признании договора купли-продажи дома состоявшимся, обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указывала на том, что ... года она приобрела у И. дом, расположенный по адресу: РБ, ..., по цене ... рублей. Условия договора истицей были выполнены, она оплатила денежную сумму и в настоящее время вселилась в указанный дом. Однако И. от исполнения своих договорных обязательств по оформлению в регистрационной службе сделки по купле-продаже жилого дома уклоняется .... года она направила ответчице письменную претензию об исполнении договорных обязательств по оформлению сделки в регистрационной службе, которую И. оставила без ответа. Истица считала, что действиями ответчицы нарушаются ее права как покупателя, поскольку она не может оформить свое право собственности на спорный жилой дом, а потому просила признать договор купли-продажи от ... года жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ... состоявшимся, обязать Мелеузовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда, в связи с его незаконностью и необоснованностью, по тем основаниям, что И. приняла наследство после смерти отца в виде дома, расположенного по адресу: РБ, ... в связи с этим приобрела право собственности на жилой дом, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, а потому дом был продан ей на законных основаниях.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что представленные истицей расписки в подтверждение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., не свидетельствуют о состоявшемся договоре купли-продажи данного объекта недвижимости, поскольку не произведена его государственная регистрация.
По мнению судебной коллегии, данный вывод суда является правомерным, по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Как следует из материалов дела и было установлено судом, жилой дом по адресу: РБ, ..., принадлежал на праве собственности Ч., умершему ... года (свидетельство о смерти II- АР N ... от ... года на л.д. ...). При жизни Ч. завещанием от ... года все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем дом с постройками, расположенные по адресу: РБ, ..., завещал своей дочери И. (...) (л.д. ...). И. ... года обратилась к нотариусу нотариального округа ... и ... РБ Н. с заявлением о принятии наследства по завещанию Ч. Свидетельства о праве на наследство по наследственному делу Ч. ответчице И. не выдавалось.
Из имеющейся в деле расписки от ... года видно, что И. получила у истицы задаток в сумме ... рублей за дом, по адресу: РБ, ..., принадлежащий ей как наследнице, жилой дом И. оценивает ... рублей, а по расписке от ... года И. продала данный жилой дом К. При этом в расписке И. указано, что расчет произведен полностью и никаких претензий к новому владельцу она не имеет, оформление документов берет на себя в ближайшее время.
Истица К. проживает по адресу: РБ, ..., что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района ... РБ от ... года N .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РБ, ... отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N ... от ... года следует.
Как видно из имеющегося в деле сообщения Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ N ... от ... года, по состоянию на ... года на предприятии было зарегистрировано право на жилой дом, по адресу: РБ, ... за Ч. на основании договора купли-продажи от ... года за N ....
Из анализа указанных выше правовых норм следует, что договор продажи недвижимости, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации и сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
Разрешая заявленные требования, судом было указано, что пояснения истицы о наличии у нее расписок в подтверждение договора купли-продажи и передачу денежных средств и сами эти расписки, не свидетельствуют о наличии между сторонами отношений, которые регулируются вышеуказанными правовыми нормами, поскольку договор продажи недвижимости, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации и сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной
Требований о регистрации договора купли-продажи истицей заявлено не было.
Таким образом, в пределах заявленных требований суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заявленные истицей требования удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истицей не были представлены доказательства, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом правильно.
Доводы жалобы о том, что с момента фактического принятия наследства истца приобретает все права и обязанности собственника этого имущества и следовательно вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению независимо от государственной регистрации права на данное имущество, так как данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права.
Другие доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истицы, изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К., без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Л.Л.ТАРАТАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-338/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2013 г. по делу N 33-338/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Милютина В.Н., Таратановой Л.Л.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления К. к И. о признании договора купли-продажи дома состоявшимся, обязании зарегистрировать переход права собственности на дом, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с исковым заявлением к И., указав третьим лицом Мелеузовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о признании договора купли-продажи дома состоявшимся, обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указывала на том, что ... года она приобрела у И. дом, расположенный по адресу: РБ, ..., по цене ... рублей. Условия договора истицей были выполнены, она оплатила денежную сумму и в настоящее время вселилась в указанный дом. Однако И. от исполнения своих договорных обязательств по оформлению в регистрационной службе сделки по купле-продаже жилого дома уклоняется .... года она направила ответчице письменную претензию об исполнении договорных обязательств по оформлению сделки в регистрационной службе, которую И. оставила без ответа. Истица считала, что действиями ответчицы нарушаются ее права как покупателя, поскольку она не может оформить свое право собственности на спорный жилой дом, а потому просила признать договор купли-продажи от ... года жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ... состоявшимся, обязать Мелеузовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда, в связи с его незаконностью и необоснованностью, по тем основаниям, что И. приняла наследство после смерти отца в виде дома, расположенного по адресу: РБ, ... в связи с этим приобрела право собственности на жилой дом, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, а потому дом был продан ей на законных основаниях.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что представленные истицей расписки в подтверждение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., не свидетельствуют о состоявшемся договоре купли-продажи данного объекта недвижимости, поскольку не произведена его государственная регистрация.
По мнению судебной коллегии, данный вывод суда является правомерным, по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Как следует из материалов дела и было установлено судом, жилой дом по адресу: РБ, ..., принадлежал на праве собственности Ч., умершему ... года (свидетельство о смерти II- АР N ... от ... года на л.д. ...). При жизни Ч. завещанием от ... года все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем дом с постройками, расположенные по адресу: РБ, ..., завещал своей дочери И. (...) (л.д. ...). И. ... года обратилась к нотариусу нотариального округа ... и ... РБ Н. с заявлением о принятии наследства по завещанию Ч. Свидетельства о праве на наследство по наследственному делу Ч. ответчице И. не выдавалось.
Из имеющейся в деле расписки от ... года видно, что И. получила у истицы задаток в сумме ... рублей за дом, по адресу: РБ, ..., принадлежащий ей как наследнице, жилой дом И. оценивает ... рублей, а по расписке от ... года И. продала данный жилой дом К. При этом в расписке И. указано, что расчет произведен полностью и никаких претензий к новому владельцу она не имеет, оформление документов берет на себя в ближайшее время.
Истица К. проживает по адресу: РБ, ..., что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района ... РБ от ... года N .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РБ, ... отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N ... от ... года следует.
Как видно из имеющегося в деле сообщения Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ N ... от ... года, по состоянию на ... года на предприятии было зарегистрировано право на жилой дом, по адресу: РБ, ... за Ч. на основании договора купли-продажи от ... года за N ....
Из анализа указанных выше правовых норм следует, что договор продажи недвижимости, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации и сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
Разрешая заявленные требования, судом было указано, что пояснения истицы о наличии у нее расписок в подтверждение договора купли-продажи и передачу денежных средств и сами эти расписки, не свидетельствуют о наличии между сторонами отношений, которые регулируются вышеуказанными правовыми нормами, поскольку договор продажи недвижимости, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации и сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной
Требований о регистрации договора купли-продажи истицей заявлено не было.
Таким образом, в пределах заявленных требований суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заявленные истицей требования удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истицей не были представлены доказательства, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом правильно.
Доводы жалобы о том, что с момента фактического принятия наследства истца приобретает все права и обязанности собственника этого имущества и следовательно вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению независимо от государственной регистрации права на данное имущество, так как данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права.
Другие доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истицы, изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К., без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Л.Л.ТАРАТАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)