Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 04.09.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей: Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алмасхановым М.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Фирма Заря"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "10" июня 2013 г. по делу N А40-166431/12 принятое судьей Никоновой О.И.,
по иску ИП Заболонский Дмитрий Борисович (ОГРНИП 304770000225451, ИНН 773302448207, дата рождения 11.11.1967 г., место рождения Москва г.)
ИП Лань Андрей Юрьевич (ОГРНИП 309774616600379, ИНН 770702218298, дата рождения 21.08.1962, место рождения Львовская обл. УССР, Стрый г.)
к ООО "Фирма "ЗАРЯ" (ОГРН 1037733041741, ИНН 7733180727. дата регистрации 09.06.2003 г., 123368, Москва г. Барышиха ул., 27 д. 108 кв.)
3-и лица 1. Управление Росреестра по Москве, 2. ТСЖ "Приват Сквер"
о расторжении договора аренды, об обязании освободить помещение, о взыскании 277 693 руб. 53 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца ИП Заболонский Дмитрий Борисович: Смирнов Д.В. по дов. N 2 от 30.05.13 г.,
- Курило В.Д. по дов. N 77 аа по дов. N 77 аа 8531607 от 18.12.12 г.;
- от истца ИП Лань Андрей Юрьевич: Курило В.Д. по дов. N 77 аа 8531602 от 18.12.12 г.
- от ответчика: Черный А.В. по дов. N 4 от 13.02.13 г.;
- от третьего лица ТСЖ "Приват Сквер": Серябряков И.П. по дов. N б/н от 21.05.13 г.
- от третьего лица Управление Росреестра по Москве: не явился, извещен;
- установил:
Индивидуальные предприниматели Заболонский Дмитрий Борисович, Лань Андрей Юрьевич обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "ЗАРЯ" об обязании ООО "Фирма ЗАРЯ" освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14, корпус 4, общей площадью 212,7 кв. м (кадастровый (условный) номер объекта 77-77-5/014/2009-642); взыскании с ООО "Фирма ЗАРЯ" в пользу Истцов задолженности по арендной плате размере 251 073 (Двести пятьдесят одна тысяча семьдесят три) руб. 77 коп. (в т.ч. Заболонскому Д.Б. - 126 136 руб. 08 коп. Лань А.Ю. - 124 937 руб. 69 коп.) и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 26 619 (Двадцать шесть тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 76 коп. (в т.ч. Заболонскому Д.Б. - 13 346 руб. 07 коп., Лань А.Ю. - 13 273 руб. 69 коп.).
Иск заявлен на основании статей 307, 309, 310, 330, 614 - 616, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2013 г. исковые требования истцов удовлетворены.
При этом суд исходил из того, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды, что является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение и выселение ответчика из занимаемых помещений.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Фирма "Заря" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
В обоснование жалобы указывает, что Арендодателями не представлены Арендатору документы, подтверждающие начисленные коммунальные услуги (договоры энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения и др.), счета ресурсоснабжающих организаций). Счета по переменной арендной плате Арендодателей содержат статьи затрат "Целевые взносы ТСЖ "Приват Сквер", Электроэнергия мест общего пользования", не предусмотренные пунктом 5.5 Договора аренды и которые не подлежат включению в состав статей затрат по переменной арендной плате.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции просил отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2013 г. и прекратить производство по делу.
Представители истца и третьего лица (ТСЖ "Приват Сквер") возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считают решение суда от 10.06.2013 г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.
Третье лицо (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание апелляционного суда не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 04 июня 2010 года между собственниками нежилого помещения, индивидуальными предпринимателями Заболонским Дмитрием Борисовичем и Лань Андреем Юрьевичем (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "ЗАРЯ" (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения N 213 предметом которого являлось предоставление Арендодателем сроком на 5 (Пять) лет, исчисляемый с момента государственной регистрации, в аренду (временное пользование) Арендатору нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: Россия, Москва, ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14, кор. 4, общей площадью 212,7 (Двести двенадцать целых и семь десятых) квадратных метров (далее по тексту - Помещение), кадастровый (условный) номер объекта 77-77-15/014/2009-642.
Договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10 августа 2010 г., о чем в ЕГРП сделана запись государственной регистрации N 77-77-09/058/2010-362.
По Акту приема-передачи от 23 июня 2010 г. указанное помещение передано во временное пользование Ответчику.
Согласно п. 8.2. договора Арендодатель вправе потребовать немедленного досрочного расторжения настоящего договора, путем направления письменного уведомления Арендатору об одностороннем отказе от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения Договора, в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Письмом N 8 от 29.11.2012 г. истцы заявили об отказе от договора с 01.12.2012 и возврате помещений в связи имеющейся задолженностью по оплате переменной арендной платы.
Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка отказа от договора, судом верно указано, что договор расторгнут истцами в одностороннем порядке с 01.12.2012.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно п. 5.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения N 2 к Договору аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г. от 03 сентября 2012 г. Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 186 000 (Сто восемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.
В соответствии с п. 5.5 Договора "Переменная составляющая ежемесячной арендной платы исчисляется ежемесячно Арендодателем, исходя из величины расходов Арендодателя, связанных с оплатой объема потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг и включает в себя плату за пользование электроэнергией, оплату отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, услуг эксплуатирующей организации по эксплуатации, техобслуживанию, охране, а также плату за пользование телефонными линиями за междугородние и международные разговоры, иные коммуникационные услуги (доступ к сети Интернет и т.п.). Переменная составляющая выплачивается Арендатором отдельно согласно выставленному счету Арендодателя и документов, подтверждающих начисленные Арендодателю услуги".
Согласно п. 5.6 Договора Ответчик (Арендатор) обязан перечислять арендную плату ежемесячно на расчетные счета ИП Заболонского Д.Б. и ИП Лань А.Ю., согласно выставленному Арендодателем счету, за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца аренды. Если счет на оплату аренды предоставлен Арендатору позже 1-го числа текущего месяца, то оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента получения счета Арендатором. Счет на оплату может быть предоставлен Арендодателем Арендатору по электронной почте и факсу, указанным Арендатором.
Как установлено судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств, Ответчиком не оплачена переменная составляющая арендной платы в сумме 251 073 руб. 77 коп.
Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходил из доказанности обстоятельств несения истцами затрат по коммунальным услугам, поскольку истцами представлены договоры эксплуатации нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14, корп. 4 от 01.01.2011, заключенные с ТСЖ "Приват Сквер". Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования законным владельцам помещениями в указанном доме и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме с подземным паркингом, а также организация представления коммунальных услуг сторонними специализированными организациями.
Так, ТСЖ "Приват Сквер" были выставлены истцам счета на оплату коммунальных услуг N 143, 57, 55, 86,87, 152, 151, на основании которых истцы в свою очередь выставляли счета ответчику (N 19-АМЗ, 20-АМЛ, 20-АМЗ, 21-АМЛ, 21-АМЗ, 22-АМЛ, 22-АМЗ, 23-АМЛ, 23-АМЗ).
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции сделаны правомерные выводы об обоснованности исковых требований истцов о взыскании переменной составляющей арендной платы в сумме 251 073 руб. 77 коп., а доводы заявителя жалобы о том, что Арендодателями не представлены Арендатору документы, подтверждающие начисленные коммунальные услуги, подлежат отклонению.
Доводы заявителя жалобы о том, что счета по переменной арендной плате Арендодателей содержат статьи затрат "Целевые взносы ТСЖ "Приват Сквер", Электроэнергия мест общего пользования", не предусмотренные пунктом 5.5 Договора аренды и не подлежат включению в состав статей затрат по переменной арендной плате, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку как следует из материалов дела, ответчик подписывал Акты оказанных услуг и оплачивал счета Арендодателя с включенными в них указанными затратами и не заявлял своих возражений против их оплаты вплоть до августа 2012 г.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 9.2 Договора аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г., в случае просрочки исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы или иных платежей по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 30 (тридцати) процентов.
Проверив расчет неустойки, произведенный истцами, суд пришел к выводу о его неправомерности, поскольку истцы начислили неустойку за период после расторжения договора, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что сумма договорной неустойки (пени) по Договору аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г. составляет 21 754 руб. 92 коп., которая и была взыскана с ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Поскольку материалами дела подтверждены обстоятельства прекращения договора аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г. и, следовательно, прекращения законных оснований пользования ООО "Фирма "Заря" нежилым помещением, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является неправомерным, а удовлетворение судом первой инстанции исковых требований о выселении ответчика из занимаемых помещений - обоснованным.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "10" июня 2013 г. по делу N А40-166431/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2013 N 09АП-25138/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-166431/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2013 г. N 09АП-25138/2013-ГК
Дело N А40-166431/12
Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 04.09.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей: Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алмасхановым М.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Фирма Заря"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "10" июня 2013 г. по делу N А40-166431/12 принятое судьей Никоновой О.И.,
по иску ИП Заболонский Дмитрий Борисович (ОГРНИП 304770000225451, ИНН 773302448207, дата рождения 11.11.1967 г., место рождения Москва г.)
ИП Лань Андрей Юрьевич (ОГРНИП 309774616600379, ИНН 770702218298, дата рождения 21.08.1962, место рождения Львовская обл. УССР, Стрый г.)
к ООО "Фирма "ЗАРЯ" (ОГРН 1037733041741, ИНН 7733180727. дата регистрации 09.06.2003 г., 123368, Москва г. Барышиха ул., 27 д. 108 кв.)
3-и лица 1. Управление Росреестра по Москве, 2. ТСЖ "Приват Сквер"
о расторжении договора аренды, об обязании освободить помещение, о взыскании 277 693 руб. 53 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца ИП Заболонский Дмитрий Борисович: Смирнов Д.В. по дов. N 2 от 30.05.13 г.,
- Курило В.Д. по дов. N 77 аа по дов. N 77 аа 8531607 от 18.12.12 г.;
- от истца ИП Лань Андрей Юрьевич: Курило В.Д. по дов. N 77 аа 8531602 от 18.12.12 г.
- от ответчика: Черный А.В. по дов. N 4 от 13.02.13 г.;
- от третьего лица ТСЖ "Приват Сквер": Серябряков И.П. по дов. N б/н от 21.05.13 г.
- от третьего лица Управление Росреестра по Москве: не явился, извещен;
- установил:
Индивидуальные предприниматели Заболонский Дмитрий Борисович, Лань Андрей Юрьевич обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "ЗАРЯ" об обязании ООО "Фирма ЗАРЯ" освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14, корпус 4, общей площадью 212,7 кв. м (кадастровый (условный) номер объекта 77-77-5/014/2009-642); взыскании с ООО "Фирма ЗАРЯ" в пользу Истцов задолженности по арендной плате размере 251 073 (Двести пятьдесят одна тысяча семьдесят три) руб. 77 коп. (в т.ч. Заболонскому Д.Б. - 126 136 руб. 08 коп. Лань А.Ю. - 124 937 руб. 69 коп.) и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 26 619 (Двадцать шесть тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 76 коп. (в т.ч. Заболонскому Д.Б. - 13 346 руб. 07 коп., Лань А.Ю. - 13 273 руб. 69 коп.).
Иск заявлен на основании статей 307, 309, 310, 330, 614 - 616, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2013 г. исковые требования истцов удовлетворены.
При этом суд исходил из того, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды, что является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение и выселение ответчика из занимаемых помещений.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Фирма "Заря" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
В обоснование жалобы указывает, что Арендодателями не представлены Арендатору документы, подтверждающие начисленные коммунальные услуги (договоры энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения и др.), счета ресурсоснабжающих организаций). Счета по переменной арендной плате Арендодателей содержат статьи затрат "Целевые взносы ТСЖ "Приват Сквер", Электроэнергия мест общего пользования", не предусмотренные пунктом 5.5 Договора аренды и которые не подлежат включению в состав статей затрат по переменной арендной плате.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции просил отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2013 г. и прекратить производство по делу.
Представители истца и третьего лица (ТСЖ "Приват Сквер") возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считают решение суда от 10.06.2013 г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.
Третье лицо (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание апелляционного суда не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 04 июня 2010 года между собственниками нежилого помещения, индивидуальными предпринимателями Заболонским Дмитрием Борисовичем и Лань Андреем Юрьевичем (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "ЗАРЯ" (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения N 213 предметом которого являлось предоставление Арендодателем сроком на 5 (Пять) лет, исчисляемый с момента государственной регистрации, в аренду (временное пользование) Арендатору нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: Россия, Москва, ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14, кор. 4, общей площадью 212,7 (Двести двенадцать целых и семь десятых) квадратных метров (далее по тексту - Помещение), кадастровый (условный) номер объекта 77-77-15/014/2009-642.
Договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10 августа 2010 г., о чем в ЕГРП сделана запись государственной регистрации N 77-77-09/058/2010-362.
По Акту приема-передачи от 23 июня 2010 г. указанное помещение передано во временное пользование Ответчику.
Согласно п. 8.2. договора Арендодатель вправе потребовать немедленного досрочного расторжения настоящего договора, путем направления письменного уведомления Арендатору об одностороннем отказе от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения Договора, в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Письмом N 8 от 29.11.2012 г. истцы заявили об отказе от договора с 01.12.2012 и возврате помещений в связи имеющейся задолженностью по оплате переменной арендной платы.
Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка отказа от договора, судом верно указано, что договор расторгнут истцами в одностороннем порядке с 01.12.2012.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно п. 5.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения N 2 к Договору аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г. от 03 сентября 2012 г. Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 186 000 (Сто восемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.
В соответствии с п. 5.5 Договора "Переменная составляющая ежемесячной арендной платы исчисляется ежемесячно Арендодателем, исходя из величины расходов Арендодателя, связанных с оплатой объема потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг и включает в себя плату за пользование электроэнергией, оплату отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, услуг эксплуатирующей организации по эксплуатации, техобслуживанию, охране, а также плату за пользование телефонными линиями за междугородние и международные разговоры, иные коммуникационные услуги (доступ к сети Интернет и т.п.). Переменная составляющая выплачивается Арендатором отдельно согласно выставленному счету Арендодателя и документов, подтверждающих начисленные Арендодателю услуги".
Согласно п. 5.6 Договора Ответчик (Арендатор) обязан перечислять арендную плату ежемесячно на расчетные счета ИП Заболонского Д.Б. и ИП Лань А.Ю., согласно выставленному Арендодателем счету, за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца аренды. Если счет на оплату аренды предоставлен Арендатору позже 1-го числа текущего месяца, то оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента получения счета Арендатором. Счет на оплату может быть предоставлен Арендодателем Арендатору по электронной почте и факсу, указанным Арендатором.
Как установлено судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств, Ответчиком не оплачена переменная составляющая арендной платы в сумме 251 073 руб. 77 коп.
Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходил из доказанности обстоятельств несения истцами затрат по коммунальным услугам, поскольку истцами представлены договоры эксплуатации нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14, корп. 4 от 01.01.2011, заключенные с ТСЖ "Приват Сквер". Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования законным владельцам помещениями в указанном доме и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме с подземным паркингом, а также организация представления коммунальных услуг сторонними специализированными организациями.
Так, ТСЖ "Приват Сквер" были выставлены истцам счета на оплату коммунальных услуг N 143, 57, 55, 86,87, 152, 151, на основании которых истцы в свою очередь выставляли счета ответчику (N 19-АМЗ, 20-АМЛ, 20-АМЗ, 21-АМЛ, 21-АМЗ, 22-АМЛ, 22-АМЗ, 23-АМЛ, 23-АМЗ).
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции сделаны правомерные выводы об обоснованности исковых требований истцов о взыскании переменной составляющей арендной платы в сумме 251 073 руб. 77 коп., а доводы заявителя жалобы о том, что Арендодателями не представлены Арендатору документы, подтверждающие начисленные коммунальные услуги, подлежат отклонению.
Доводы заявителя жалобы о том, что счета по переменной арендной плате Арендодателей содержат статьи затрат "Целевые взносы ТСЖ "Приват Сквер", Электроэнергия мест общего пользования", не предусмотренные пунктом 5.5 Договора аренды и не подлежат включению в состав статей затрат по переменной арендной плате, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку как следует из материалов дела, ответчик подписывал Акты оказанных услуг и оплачивал счета Арендодателя с включенными в них указанными затратами и не заявлял своих возражений против их оплаты вплоть до августа 2012 г.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 9.2 Договора аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г., в случае просрочки исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы или иных платежей по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 30 (тридцати) процентов.
Проверив расчет неустойки, произведенный истцами, суд пришел к выводу о его неправомерности, поскольку истцы начислили неустойку за период после расторжения договора, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что сумма договорной неустойки (пени) по Договору аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г. составляет 21 754 руб. 92 коп., которая и была взыскана с ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Поскольку материалами дела подтверждены обстоятельства прекращения договора аренды нежилого помещения N 213 от 04.06.2010 г. и, следовательно, прекращения законных оснований пользования ООО "Фирма "Заря" нежилым помещением, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является неправомерным, а удовлетворение судом первой инстанции исковых требований о выселении ответчика из занимаемых помещений - обоснованным.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "10" июня 2013 г. по делу N А40-166431/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)