Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14 " марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" марта 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
при участии: индивидуального предпринимателя Гребневой Екатерины Владимировны, предъявлен паспорт,
от общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин": Швеева А.В., представителя по доверенности от 10.01.2012, предъявлен паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гребневой Екатерины Владимировны
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 9 января 2013 года по делу N А33-17821/2012, рассмотренному в порядке упрощенного производства, судьей Ишутиной О.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (далее - арендодатель, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гребневой Екатерине Владимировне (далее - арендатор, ответчик) о взыскании 25 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.12.2011, 10 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.02.2012, о взыскании 15 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.
Определением от 13.11.2012 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Копии определения суда о принятии иска к производству суда в порядке упрощенного производства, направленные истцу и ответчику по известным суду адресам, возвращены в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013 иск удовлетворен. Взыскано с индивидуального предпринимателя Гребневой Екатерины Владимировны (ОГРНИП 310246806100270) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (ИНН 2466016306) 35 000 руб. основного долга, а также 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины. В удовлетворении требований о взыскании 15 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя, отказано по причине не представления в материалы дела доказательства фактического несения судебных расходов.
Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить. Как указывает заявитель, им освобождены спорные помещения 31.01.2012, переданы ключи истцу - арендодателю, однако от подписания акта приема-передачи помещений он отказался. Поскольку в феврале 2012 года помещения не использовались, указывает на отсутствие обязательства по внесению арендной платы за указанный период.
Заявитель указывает, что не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, узнал об иске, получив оспариваемое решение суда. С августа 2012 ответчик проживает по новому адресу.
Апелляционная жалоба принята к производству, назначено ее рассмотрение на 14.03.2013.
Индивидуальный предприниматель Гребнева Екатерина Владимировна в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии письма от 03.02.2012; копии уведомления, описи и квитанции; копии счета от 01.02.2012 N 4; копии описи и конверта; копии уведомления и описи; копии письма от 14.03.2012; копии акта приема-передачи помещения; копии акта приема-передачи помещения; копии договора аренды квартиры от 01.08.2012. Указанные доказательства по ее мнению подтверждают факт возврата истцу помещений 31.01.2012.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.
Суд, руководствуясь частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес протокольное определение о возвращении указанных документов, поскольку дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласен с решением суда первой инстанции. Просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 января 2013 года по делу N А33-17821/2012 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2007 Серия 24 ЕЗ N 677904 нежилое помещение общей площадью 153,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 18, 2 этаж, помещение N 11, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" на праве собственности.
01.12.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гребневой Екатериной Владимировной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 21,44 кв. м (часть торгового зала N 7), расположенную на втором этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 18. Согласно пункту 1.2. договора вышеуказанное помещение будет использоваться под розничную торговлю женской одеждой.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 25 000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В сумму арендной платы включены все платежи на коммунальные услуги: потребление электроэнергии, отопление, услуги охранно-пожарной сигнализации.
В пункте 4.1. договора стороны согласовали срок аренды: с 01.12.2011 по 31.10.2012. По акту приема передачи арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.
01.02.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гребневой Екатериной Владимировной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 6 кв. м, расположенную на первом этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 18. Указанное в пункте 1.1. недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, согласно свидетельству о регистрации права собственности от 09.10.2007 Серия 24 ЕЗ N 687703 (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 1.2. договора вышеуказанное помещение будет использоваться под розничную торговлю женским бельем.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 10 000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В сумму арендной платы включены все платежи на коммунальные услуги: потребление электроэнергии, отопление, услуги охранно-пожарной сигнализации.
В пункте 4.1. договора стороны согласовали срок аренды: с 01.02.2012 по 31.12.2012. По акту приема передачи арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.
Претензией от 14.09.2012 арендодатель обратился к ответчику с просьбой в срок до 20.09.2012 оплатить задолженность по уплате арендной платы в общей сумме 35 000 руб., начисленную в соответствии с условиями договоров от 01.12.2011, от 01.02.2012.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Между сторонами заключены договоры от 01.12.2011, от 01.02.2012, содержание и условия которых позволяют квалифицировать данные договоры, как договоры аренды, отношения по которым регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтвержден материалами дела.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Сторонами согласованы условия и сроки внесения арендной платы по договору.
Наличие задолженности по уплате арендной платы за февраль 2012 года по договорам от 01.12.2011, от 01.02.2012 в общей сумме 35 000 руб. подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 35 000 руб. задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод ответчика о его ненадлежащем извещении о рассмотрении спора отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Пленум ВАС РФ в пункте 14 постановления N 62 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснил: "Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).
В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Если же ко дню принятия решения по такому делу соответствующая информация в арбитражный суд не поступила, либо поступила, но очевидно свидетельствует о том, что лицо не имело возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 Кодекса, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства (часть 5 статьи 227 Кодекса).
Арбитражным судам апелляционной и кассационной инстанций необходимо учитывать, что в случае соблюдения правил о надлежащем извещении, установленных частью 4 статьи 123 АПК РФ, оснований для отмены судебного акта по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270, пунктом 2 части 4 статьи 288 Кодекса, не имеется".
Определение о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства от 13.11.2012 было направлено индивидуальному предпринимателю Гребневой Екатерине Владимировне по юридическому адресу.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.05 N 221 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (пункт 35 Правил). Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
Приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.05 N 343 утверждены особые условия приема вручения, хранения и возврата отправлений разряда "Судебное". Согласно пункту 3.4 приказа при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Судом установлено, что порядок вручения почтовых отправлений, предусмотренный названными Правилами и приказом, соблюден. Ответчик не явились за получением заказного письмам арбитражного суда.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что стороны надлежащим образом уведомлены о принятии иска к производству суда в порядке упрощенного производства.
Таким образом, оснований для отмены судебного акта в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, нет.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 января 2013 года по делу N А33-17821/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.А.ХАСАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.03.2013 ПО ДЕЛУ N А33-17821/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 2013 г. по делу N А33-17821/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "14 " марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" марта 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
при участии: индивидуального предпринимателя Гребневой Екатерины Владимировны, предъявлен паспорт,
от общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин": Швеева А.В., представителя по доверенности от 10.01.2012, предъявлен паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гребневой Екатерины Владимировны
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 9 января 2013 года по делу N А33-17821/2012, рассмотренному в порядке упрощенного производства, судьей Ишутиной О.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (далее - арендодатель, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гребневой Екатерине Владимировне (далее - арендатор, ответчик) о взыскании 25 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.12.2011, 10 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.02.2012, о взыскании 15 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.
Определением от 13.11.2012 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Копии определения суда о принятии иска к производству суда в порядке упрощенного производства, направленные истцу и ответчику по известным суду адресам, возвращены в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013 иск удовлетворен. Взыскано с индивидуального предпринимателя Гребневой Екатерины Владимировны (ОГРНИП 310246806100270) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (ИНН 2466016306) 35 000 руб. основного долга, а также 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины. В удовлетворении требований о взыскании 15 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя, отказано по причине не представления в материалы дела доказательства фактического несения судебных расходов.
Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить. Как указывает заявитель, им освобождены спорные помещения 31.01.2012, переданы ключи истцу - арендодателю, однако от подписания акта приема-передачи помещений он отказался. Поскольку в феврале 2012 года помещения не использовались, указывает на отсутствие обязательства по внесению арендной платы за указанный период.
Заявитель указывает, что не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, узнал об иске, получив оспариваемое решение суда. С августа 2012 ответчик проживает по новому адресу.
Апелляционная жалоба принята к производству, назначено ее рассмотрение на 14.03.2013.
Индивидуальный предприниматель Гребнева Екатерина Владимировна в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии письма от 03.02.2012; копии уведомления, описи и квитанции; копии счета от 01.02.2012 N 4; копии описи и конверта; копии уведомления и описи; копии письма от 14.03.2012; копии акта приема-передачи помещения; копии акта приема-передачи помещения; копии договора аренды квартиры от 01.08.2012. Указанные доказательства по ее мнению подтверждают факт возврата истцу помещений 31.01.2012.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.
Суд, руководствуясь частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес протокольное определение о возвращении указанных документов, поскольку дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласен с решением суда первой инстанции. Просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 января 2013 года по делу N А33-17821/2012 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2007 Серия 24 ЕЗ N 677904 нежилое помещение общей площадью 153,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 18, 2 этаж, помещение N 11, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" на праве собственности.
01.12.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гребневой Екатериной Владимировной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 21,44 кв. м (часть торгового зала N 7), расположенную на втором этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 18. Согласно пункту 1.2. договора вышеуказанное помещение будет использоваться под розничную торговлю женской одеждой.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 25 000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В сумму арендной платы включены все платежи на коммунальные услуги: потребление электроэнергии, отопление, услуги охранно-пожарной сигнализации.
В пункте 4.1. договора стороны согласовали срок аренды: с 01.12.2011 по 31.10.2012. По акту приема передачи арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.
01.02.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Товары для мужчин" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гребневой Екатериной Владимировной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 6 кв. м, расположенную на первом этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 18. Указанное в пункте 1.1. недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, согласно свидетельству о регистрации права собственности от 09.10.2007 Серия 24 ЕЗ N 687703 (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 1.2. договора вышеуказанное помещение будет использоваться под розничную торговлю женским бельем.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 10 000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В сумму арендной платы включены все платежи на коммунальные услуги: потребление электроэнергии, отопление, услуги охранно-пожарной сигнализации.
В пункте 4.1. договора стороны согласовали срок аренды: с 01.02.2012 по 31.12.2012. По акту приема передачи арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.
Претензией от 14.09.2012 арендодатель обратился к ответчику с просьбой в срок до 20.09.2012 оплатить задолженность по уплате арендной платы в общей сумме 35 000 руб., начисленную в соответствии с условиями договоров от 01.12.2011, от 01.02.2012.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Между сторонами заключены договоры от 01.12.2011, от 01.02.2012, содержание и условия которых позволяют квалифицировать данные договоры, как договоры аренды, отношения по которым регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтвержден материалами дела.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Сторонами согласованы условия и сроки внесения арендной платы по договору.
Наличие задолженности по уплате арендной платы за февраль 2012 года по договорам от 01.12.2011, от 01.02.2012 в общей сумме 35 000 руб. подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 35 000 руб. задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод ответчика о его ненадлежащем извещении о рассмотрении спора отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Пленум ВАС РФ в пункте 14 постановления N 62 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснил: "Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).
В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Если же ко дню принятия решения по такому делу соответствующая информация в арбитражный суд не поступила, либо поступила, но очевидно свидетельствует о том, что лицо не имело возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 Кодекса, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства (часть 5 статьи 227 Кодекса).
Арбитражным судам апелляционной и кассационной инстанций необходимо учитывать, что в случае соблюдения правил о надлежащем извещении, установленных частью 4 статьи 123 АПК РФ, оснований для отмены судебного акта по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270, пунктом 2 части 4 статьи 288 Кодекса, не имеется".
Определение о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства от 13.11.2012 было направлено индивидуальному предпринимателю Гребневой Екатерине Владимировне по юридическому адресу.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.05 N 221 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (пункт 35 Правил). Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
Приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.05 N 343 утверждены особые условия приема вручения, хранения и возврата отправлений разряда "Судебное". Согласно пункту 3.4 приказа при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Судом установлено, что порядок вручения почтовых отправлений, предусмотренный названными Правилами и приказом, соблюден. Ответчик не явились за получением заказного письмам арбитражного суда.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что стороны надлежащим образом уведомлены о принятии иска к производству суда в порядке упрощенного производства.
Таким образом, оснований для отмены судебного акта в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, нет.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 января 2013 года по делу N А33-17821/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.А.ХАСАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)