Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Неграмотнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Забелиной Ю.А., Беляева Р.В.
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 июля 2013 г. апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2013 года по иску ФИО1 к ООО "ФлайтИнвест", ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя ЗАО "ПИК-Регион" - ФИО6,
Истец обратился в суд с иском к ООО "ФлайтИнвест", ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ЗАО "ПИК-Регион" на квартиру N 52, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и о признании за ним права собственности на указанную квартиру.
В обоснование иска указал, что 13.05.2010 года истец на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве принял все права и обязанности от ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по предварительному договору купли-продажи квартиры N 38-41 от 24.03.2010 года, заключенному последним с ООО "ФлайтИнвест".
По условиям договора ООО "ФлайтИнвест" обязался продать в будущем ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" квартиру площадью 87,2 кв. м по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> квартал 7, корпус 38 секция 3, этаж 14, количество комнат 3, номер на площадке 4, тип справа, почтовый адрес <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения N 2 от 20.07.2012 года истец передал, а ответчик принял в качестве оплаты квартиры по договору вексель стоимостью 4 911 825,58 руб., векселедателем по которому был ООО "ФлайтИнвест".
ООО "ФлайтИнвест" при заключении предварительного договора и дополнительных соглашений к нему действовал в качестве соинвестора объекта в соответствии с заключенным инвестиционным договором с ЗАО "ПИК-Регион".
Согласно п. 5.1 инвестиционного договора от 29.08.2009 года ООО "ФлайтИнвест" вправе был передавать право на инвестирование объекта другим юридическим лицам.
ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" было привлечено в качестве соинвестора, приобрело вексель у ООО "ФлайтИнвест", который был оплачен, что подтверждается соглашением о взаимозачете и актами сверки.
Поскольку ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" возмездно приобрело у ООО "ФлайтИнвест" вексель и передало истцу, а истец оплатил вексель частично денежными средствами, а в остальной части исполнил обязательства по оплате путем зачета прав требования в оставшейся сумме задолженности, то между сторонами возникли инвестиционные отношения.
То обстоятельство, что обязательства между ООО "ФлайтИнвест" и ЗАО "ПИК- Регион" были прекращены вступившим в законную силу решением суда в силу расторжения договора инвестирования 27.07.2012 года, не прекращает ранее возникших обязательств у ЗАО "ПИК-Регион" и ООО "ФлайтИнвест".
Более того, решением суда установлено, что частично ООО "ФлайтИнвест" исполнил обязательства в части оплаты.
Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен.
Представитель ответчика ЗАО "ПИК-Регион" иск не признал.
Третье лицо ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что истец на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве принял все права и обязанности от ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по предварительному договору купли-продажи квартиры N 38-41 от 24.03.2010 года, заключенному последним с ООО "ФлайтИнвест".
24.03.2010 года между ООО "ФлайтИнвест" и ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" согласно п. 5.1. договора N ПИК-Р/ФИ/Люб38 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 38-41, согласно которому ответчик обязался продать, а истец купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. квартал 7, корпус 38, путем заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 14, количество комнат 3, площадь 87,42 кв. м, номер на площадке 4, тип справа. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ. Стоимость квартиры составляет 4 911 825,58 руб.
Пунктом 2.2 предварительного договора установлено, что стоимость квартиры оплачивается путем перечисления денежных средств на счет продавца либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО "ФлайтИнвест".
24.03.2010 года между ООО "ФлайтИнвест" и ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" был заключен договор N 38-41/В купли-продажи простого векселя серии XX-JI N 38-046. Цена продажи - 4 911 825,58 руб. Вексель передан по акту от 24.03.2010 года покупателю
Актом о зачете взаимных обязательств от 15.05.2010 года задолженность ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по договору N 38-41/В от 24.03.2010 года в размере 4 911 825.58 руб. была зачтена в счет встречной задолженности ООО "ФлайтИнвест" на ту же сумму перед "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по договору N 31/08/09-1 от 31.08.2009 года.
По данным акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011 года между "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" и ООО "ФлайтИнвест" по договору купли-продажи векселя N 38-41 задолженность отсутствует.
Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 13.05.2010 года была произведена замена ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" на ФИО1 в предварительном договоре купли-продажи квартиры N 38-41 от 24.03.2010 года.
По условиям соглашения ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" передает ФИО1 в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по предварительному договору N 38-41 от 24.03.2010 года. ООО "ФлайтИнвест" соглашается, что с момента подписания соглашения все права и обязанности по предварительному договору переходят к ФИО1.
Простой вексель серии XX-JI N 38-046 был продан ООО "ФИРМА СТРОЙ- КОНТРАКТ" ФИО1 по договору купли-продажи N 13/05К от 13.05.2010 г. по цене 4 911 825,58 руб. Вексель передан по акту от 13.05.2010 г. ФИО1
Покупная стоимость векселя частично перечислена ФИО7 платежным поручением N 6698 от 14.05.2010 года на сумму 1 730 000 руб.
Оставшаяся часть задолженности на сумму 3 181 825,58 руб. погашена путем зачета встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.
С учетом представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязательство истца по оплате покупной суммы векселя является исполненным, что нашло отражение в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2012 года между ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" и ФИО1 Согласно акту задолженность по договору купли-продажи векселя N 13/05К от 13.05.10 по состоянию на 31.12.2012 г. - отсутствует.
Впоследствии принадлежащий истцу на праве собственности вексель серии XX-JI N 38-046 на сумму 4 911 825,58 руб. был передан истцом и принят ООО "ФлайтИнвест" по дополнительному соглашению N 2 к предварительному договору в качестве оплаты за квартиру N 52 по адресу: <данные изъяты>.
Актом приемки жилого помещения от 15.12.2011 года, подписанным между ООО "ПИК-комфорт" и ФИО1, спорная квартира была передана в фактическое пользование истца.
С учетом установленных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд пришел к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. В связи с чем, предварительный договор купли-продажи квартиры является, по сути, договором купли-продажи спорного жилого помещения.
Поскольку установлено наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования о прекращении права собственности на спорную квартиру за ЗАО "ПИК-Регион".
Возражения ответчика ЗАО "ПИК-Регион", мотивированные наличием задолженности у ООО "ФлайтИнвест" перед третьим лицом, а также отсутствием акта о реализации договора N ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009 года, расторгнутого решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2012 года, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Истец по делу не является участником указанного договора, кроме того, отсутствуют доказательства того, что расчеты между застройщиком и ООО "ФлайтИнвест" в части спорной квартиры не производились.
В соответствии с пунктом 5.1 договора соинвестор вправе без согласования с инвестором привлекать к участию в инвестировании строительства объекта соинвесторов, являющихся юридическим лицами, при условии полного сохранения ответственности соинвестора перед инвестором по договору.
В соответствии с условиями данного договора, до его расторжения, ООО "ФлайтИнвест" заключило договор с ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ", которое уступило свои права истцу, последним квартира оплачена полностью, оно передано во владение, в связи с чем, факт расторжения договора между ООО "ФлайтИнвест" и ЗАО "ПИК-Регион" не может являться основанием для отказа в иске истцу.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба подлежит отклонению как несостоятельная, не содержащая правовых доводов к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14722
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-14722
Судья Неграмотнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Забелиной Ю.А., Беляева Р.В.
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 июля 2013 г. апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2013 года по иску ФИО1 к ООО "ФлайтИнвест", ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя ЗАО "ПИК-Регион" - ФИО6,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ООО "ФлайтИнвест", ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ЗАО "ПИК-Регион" на квартиру N 52, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и о признании за ним права собственности на указанную квартиру.
В обоснование иска указал, что 13.05.2010 года истец на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве принял все права и обязанности от ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по предварительному договору купли-продажи квартиры N 38-41 от 24.03.2010 года, заключенному последним с ООО "ФлайтИнвест".
По условиям договора ООО "ФлайтИнвест" обязался продать в будущем ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" квартиру площадью 87,2 кв. м по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> квартал 7, корпус 38 секция 3, этаж 14, количество комнат 3, номер на площадке 4, тип справа, почтовый адрес <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения N 2 от 20.07.2012 года истец передал, а ответчик принял в качестве оплаты квартиры по договору вексель стоимостью 4 911 825,58 руб., векселедателем по которому был ООО "ФлайтИнвест".
ООО "ФлайтИнвест" при заключении предварительного договора и дополнительных соглашений к нему действовал в качестве соинвестора объекта в соответствии с заключенным инвестиционным договором с ЗАО "ПИК-Регион".
Согласно п. 5.1 инвестиционного договора от 29.08.2009 года ООО "ФлайтИнвест" вправе был передавать право на инвестирование объекта другим юридическим лицам.
ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" было привлечено в качестве соинвестора, приобрело вексель у ООО "ФлайтИнвест", который был оплачен, что подтверждается соглашением о взаимозачете и актами сверки.
Поскольку ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" возмездно приобрело у ООО "ФлайтИнвест" вексель и передало истцу, а истец оплатил вексель частично денежными средствами, а в остальной части исполнил обязательства по оплате путем зачета прав требования в оставшейся сумме задолженности, то между сторонами возникли инвестиционные отношения.
То обстоятельство, что обязательства между ООО "ФлайтИнвест" и ЗАО "ПИК- Регион" были прекращены вступившим в законную силу решением суда в силу расторжения договора инвестирования 27.07.2012 года, не прекращает ранее возникших обязательств у ЗАО "ПИК-Регион" и ООО "ФлайтИнвест".
Более того, решением суда установлено, что частично ООО "ФлайтИнвест" исполнил обязательства в части оплаты.
Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен.
Представитель ответчика ЗАО "ПИК-Регион" иск не признал.
Третье лицо ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что истец на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве принял все права и обязанности от ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по предварительному договору купли-продажи квартиры N 38-41 от 24.03.2010 года, заключенному последним с ООО "ФлайтИнвест".
24.03.2010 года между ООО "ФлайтИнвест" и ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" согласно п. 5.1. договора N ПИК-Р/ФИ/Люб38 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 38-41, согласно которому ответчик обязался продать, а истец купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. квартал 7, корпус 38, путем заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 14, количество комнат 3, площадь 87,42 кв. м, номер на площадке 4, тип справа. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ. Стоимость квартиры составляет 4 911 825,58 руб.
Пунктом 2.2 предварительного договора установлено, что стоимость квартиры оплачивается путем перечисления денежных средств на счет продавца либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО "ФлайтИнвест".
24.03.2010 года между ООО "ФлайтИнвест" и ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" был заключен договор N 38-41/В купли-продажи простого векселя серии XX-JI N 38-046. Цена продажи - 4 911 825,58 руб. Вексель передан по акту от 24.03.2010 года покупателю
Актом о зачете взаимных обязательств от 15.05.2010 года задолженность ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по договору N 38-41/В от 24.03.2010 года в размере 4 911 825.58 руб. была зачтена в счет встречной задолженности ООО "ФлайтИнвест" на ту же сумму перед "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" по договору N 31/08/09-1 от 31.08.2009 года.
По данным акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011 года между "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" и ООО "ФлайтИнвест" по договору купли-продажи векселя N 38-41 задолженность отсутствует.
Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 13.05.2010 года была произведена замена ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" на ФИО1 в предварительном договоре купли-продажи квартиры N 38-41 от 24.03.2010 года.
По условиям соглашения ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" передает ФИО1 в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по предварительному договору N 38-41 от 24.03.2010 года. ООО "ФлайтИнвест" соглашается, что с момента подписания соглашения все права и обязанности по предварительному договору переходят к ФИО1.
Простой вексель серии XX-JI N 38-046 был продан ООО "ФИРМА СТРОЙ- КОНТРАКТ" ФИО1 по договору купли-продажи N 13/05К от 13.05.2010 г. по цене 4 911 825,58 руб. Вексель передан по акту от 13.05.2010 г. ФИО1
Покупная стоимость векселя частично перечислена ФИО7 платежным поручением N 6698 от 14.05.2010 года на сумму 1 730 000 руб.
Оставшаяся часть задолженности на сумму 3 181 825,58 руб. погашена путем зачета встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.
С учетом представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязательство истца по оплате покупной суммы векселя является исполненным, что нашло отражение в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2012 года между ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ" и ФИО1 Согласно акту задолженность по договору купли-продажи векселя N 13/05К от 13.05.10 по состоянию на 31.12.2012 г. - отсутствует.
Впоследствии принадлежащий истцу на праве собственности вексель серии XX-JI N 38-046 на сумму 4 911 825,58 руб. был передан истцом и принят ООО "ФлайтИнвест" по дополнительному соглашению N 2 к предварительному договору в качестве оплаты за квартиру N 52 по адресу: <данные изъяты>.
Актом приемки жилого помещения от 15.12.2011 года, подписанным между ООО "ПИК-комфорт" и ФИО1, спорная квартира была передана в фактическое пользование истца.
С учетом установленных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд пришел к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. В связи с чем, предварительный договор купли-продажи квартиры является, по сути, договором купли-продажи спорного жилого помещения.
Поскольку установлено наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования о прекращении права собственности на спорную квартиру за ЗАО "ПИК-Регион".
Возражения ответчика ЗАО "ПИК-Регион", мотивированные наличием задолженности у ООО "ФлайтИнвест" перед третьим лицом, а также отсутствием акта о реализации договора N ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009 года, расторгнутого решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2012 года, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Истец по делу не является участником указанного договора, кроме того, отсутствуют доказательства того, что расчеты между застройщиком и ООО "ФлайтИнвест" в части спорной квартиры не производились.
В соответствии с пунктом 5.1 договора соинвестор вправе без согласования с инвестором привлекать к участию в инвестировании строительства объекта соинвесторов, являющихся юридическим лицами, при условии полного сохранения ответственности соинвестора перед инвестором по договору.
В соответствии с условиями данного договора, до его расторжения, ООО "ФлайтИнвест" заключило договор с ООО "ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ", которое уступило свои права истцу, последним квартира оплачена полностью, оно передано во владение, в связи с чем, факт расторжения договора между ООО "ФлайтИнвест" и ЗАО "ПИК-Регион" не может являться основанием для отказа в иске истцу.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба подлежит отклонению как несостоятельная, не содержащая правовых доводов к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)