Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хрулева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Мариной И.Л., Литвиновой И.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 июля 2013 года гражданское дело N 2-650/2013 по апелляционной жалобе ООО <...> на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года по иску Ш.М.Н. к ООО <...> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А., выслушав объяснения представителя ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истца, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец Ш.М.Н. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО <...> об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в простой письменной форме на приведенных им условиях, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен предварительный договор от <...>, по условиям которого общество обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в течение 5 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и получения ответчиком свидетельства о праве собственности на свое имя. Обязательства по оплате квартиры истцом были исполнены до <...>, квартира передана по акту приема-передачи <...>, в октябре 2012 года истец узнал о том, что свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком получено, <...> обратился с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, однако, обществом предложено заключить основной договор только после заключения дополнительного соглашения, по которому на истца возлагается обязанность уплатить <...> рублей.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года суд обязал ООО <...> заключить с Ш.М.Н. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого помещения: однокомнатной квартиры N <...>, расположенной на 15 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер N <...>, общей площадью <...> м, стоимостью <...> рублей, на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от <...> N <...>, в срок 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, включая условие об обязанности продавца подготовить необходимые документы для государственной регистрации и подать на регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в течение 10 дней с момента подписания договора; в удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО <...> просит решение суда отменить, считая его постановленным с нарушением норм материального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, <...> между Ш.М.Н. и ООО <...> заключен предварительный договор купли-продажи N <...>, по условиям которого стороны обязуются в будущем в простой письменной форме заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <...> с определенными договором характеристиками, за <...> рублей.
Пунктом 1.4 договора установлено, что заключение основного договора произойдет в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором.
Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется в течение пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру подготовить необходимые документы для заключения с покупателем основного договора, письменно известив покупателя о готовности и подписать с покупателем основной договор. Покупатель обязуется подписать основной договор в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Продавца о готовности подписать основной договор (п. 2.8). Покупатель обязуется при подписании основного договора передать продавцу или нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение с продавцом основного договора или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии заключенного брака.
<...> между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от <...>, согласно которому уточнены характеристики квартиры по данным ПИБ оплаченной покупателем и согласована окончательная стоимость квартиры в размере <...> рублей.
<...> ООО <...> передало по акту приема-передачи Ш.М.Н. однокомнатную квартиру N <...> расположенную на 15 этаже площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
<...> ООО <...> зарегистрировало право собственности на квартиру N <...> общей площадью <...> кв. м в доме <...> в Санкт-Петербурге.
<...> Ш.М.Н. обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, указывая на заключенный предварительный договор купли-продажи N <...> и получение обществом свидетельства о праве собственности на квартиру.
<...> ООО <...> сообщило о готовности в срок до <...> произвести подписание договора купли-продажи на условиях и в порядке, оговоренных при личной встрече <...>, одновременно уведомив, что расходы по нотариальному оформлению договора несет покупатель.
Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для отказа в заключении основного договора купли-продажи отсутствуют, дом введен в эксплуатацию 30.12.2008 г., квартира передана по акту приема-передачи <...>, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу <...>, свидетельство о праве собственности на квартиру на имя ответчика получено.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ссылаясь на вышеуказанные положения закона, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости обязания ответчика заключить в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от <...> N <...>, при этом включив условие, которое не отражено в предварительном договоре, а именно: обязание продавца подготовить необходимые документы для государственной регистрации и подать на регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в течение 10 дней с момента подписания договора.
Судебная коллегия полагает выводы суда противоречащими нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела.
Суд первой инстанции не установил факт уклонения ответчика от заключения основного договора, напротив, из материалов дела усматривается, что в адрес истца было направлено предложение о заключении договора, при этом доказательств, что условия договора отличались от условий предварительного, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Доводы о том, что ответчик обязывал истца включить в договор дополнительное условие о необходимости доплаты за нотариальное оформление договора, носят голословный характер.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены постановленного судом первой инстанции решения как противоречащего нормам материального права, поскольку оснований для понуждения ответчика, не уклонявшегося от заключения основного договора, у суда первой инстанции не имелось; а включение в перечень условий основного договора, условия, которого в предварительном договоре не имелось, невозможно в силу прямого запрета закона.
При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что целью обращения истца в суд является признание права собственности на проинвестированное жилое помещение, однако истцом выбран неверный способ защиты, истец не лишен возможности реализовать свои права в установленном порядке, заявив обоснованные требования.
При таких обстоятельствах, Ш.М.Н. в иске к ООО <...> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Ш.М.Н. в удовлетворении исковых требований к ООО <...> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.07.2013 N 33-9986/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. N 33-9986/2013
Судья Хрулева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Мариной И.Л., Литвиновой И.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 июля 2013 года гражданское дело N 2-650/2013 по апелляционной жалобе ООО <...> на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года по иску Ш.М.Н. к ООО <...> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А., выслушав объяснения представителя ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истца, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец Ш.М.Н. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО <...> об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в простой письменной форме на приведенных им условиях, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен предварительный договор от <...>, по условиям которого общество обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в течение 5 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и получения ответчиком свидетельства о праве собственности на свое имя. Обязательства по оплате квартиры истцом были исполнены до <...>, квартира передана по акту приема-передачи <...>, в октябре 2012 года истец узнал о том, что свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком получено, <...> обратился с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, однако, обществом предложено заключить основной договор только после заключения дополнительного соглашения, по которому на истца возлагается обязанность уплатить <...> рублей.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года суд обязал ООО <...> заключить с Ш.М.Н. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого помещения: однокомнатной квартиры N <...>, расположенной на 15 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер N <...>, общей площадью <...> м, стоимостью <...> рублей, на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от <...> N <...>, в срок 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, включая условие об обязанности продавца подготовить необходимые документы для государственной регистрации и подать на регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в течение 10 дней с момента подписания договора; в удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО <...> просит решение суда отменить, считая его постановленным с нарушением норм материального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, <...> между Ш.М.Н. и ООО <...> заключен предварительный договор купли-продажи N <...>, по условиям которого стороны обязуются в будущем в простой письменной форме заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <...> с определенными договором характеристиками, за <...> рублей.
Пунктом 1.4 договора установлено, что заключение основного договора произойдет в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором.
Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется в течение пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру подготовить необходимые документы для заключения с покупателем основного договора, письменно известив покупателя о готовности и подписать с покупателем основной договор. Покупатель обязуется подписать основной договор в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Продавца о готовности подписать основной договор (п. 2.8). Покупатель обязуется при подписании основного договора передать продавцу или нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение с продавцом основного договора или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии заключенного брака.
<...> между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от <...>, согласно которому уточнены характеристики квартиры по данным ПИБ оплаченной покупателем и согласована окончательная стоимость квартиры в размере <...> рублей.
<...> ООО <...> передало по акту приема-передачи Ш.М.Н. однокомнатную квартиру N <...> расположенную на 15 этаже площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
<...> ООО <...> зарегистрировало право собственности на квартиру N <...> общей площадью <...> кв. м в доме <...> в Санкт-Петербурге.
<...> Ш.М.Н. обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, указывая на заключенный предварительный договор купли-продажи N <...> и получение обществом свидетельства о праве собственности на квартиру.
<...> ООО <...> сообщило о готовности в срок до <...> произвести подписание договора купли-продажи на условиях и в порядке, оговоренных при личной встрече <...>, одновременно уведомив, что расходы по нотариальному оформлению договора несет покупатель.
Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для отказа в заключении основного договора купли-продажи отсутствуют, дом введен в эксплуатацию 30.12.2008 г., квартира передана по акту приема-передачи <...>, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу <...>, свидетельство о праве собственности на квартиру на имя ответчика получено.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ссылаясь на вышеуказанные положения закона, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости обязания ответчика заключить в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от <...> N <...>, при этом включив условие, которое не отражено в предварительном договоре, а именно: обязание продавца подготовить необходимые документы для государственной регистрации и подать на регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в течение 10 дней с момента подписания договора.
Судебная коллегия полагает выводы суда противоречащими нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела.
Суд первой инстанции не установил факт уклонения ответчика от заключения основного договора, напротив, из материалов дела усматривается, что в адрес истца было направлено предложение о заключении договора, при этом доказательств, что условия договора отличались от условий предварительного, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Доводы о том, что ответчик обязывал истца включить в договор дополнительное условие о необходимости доплаты за нотариальное оформление договора, носят голословный характер.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены постановленного судом первой инстанции решения как противоречащего нормам материального права, поскольку оснований для понуждения ответчика, не уклонявшегося от заключения основного договора, у суда первой инстанции не имелось; а включение в перечень условий основного договора, условия, которого в предварительном договоре не имелось, невозможно в силу прямого запрета закона.
При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что целью обращения истца в суд является признание права собственности на проинвестированное жилое помещение, однако истцом выбран неверный способ защиты, истец не лишен возможности реализовать свои права в установленном порядке, заявив обоснованные требования.
При таких обстоятельствах, Ш.М.Н. в иске к ООО <...> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Ш.М.Н. в удовлетворении исковых требований к ООО <...> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)