Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Галактионовой Р.А., судей Павлова А.Е., Лобановой Л.В.,
при секретаре В.А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Лобановой Л.В.
дело по апелляционной жалобе администрации Фурмановского городского поселения на решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 21 января 2013 года
по иску А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.Т. и А.Э., к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о защите жилищных прав,
встречному исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,
установила:
А. обратился в суд с иском к указанному ответчику и просил признать незаконным решение жилищной комиссии администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области от "..."г в части отказа в предоставлении жилого помещения квартиры N "..." в доме "..." по ул. "..." г. "...". Требования мотивированы тем, что в "..." году истец приобрел в собственность дом по адресу "...". В "..." году дом был признан непригодным для проживания, и администрация предоставила его семье жилое помещение по указанному адресу. Истец произвел ремонт данного помещения, а с "..." года его обязали освободить квартиру. Истец просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района обратилась в суд со встречным исковым заявлением к А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.
Требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: "..." является муниципальной собственностью Фурмановского городского поселения. В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии Фурмановского городского поселения от "..." г. семье А. было предоставлено данное жилое помещение сроком на три года. В дальнейшем договор найма перезаключался. По истечении срока договора письмом от "..." г. семье А. предлагалось в срок до "..." г. освободить незаконно занимаемое жилое помещение, поскольку восстановление дома не ведется. До настоящего времени ответчики продолжают незаконно занимать жилое помещение, в связи с чем администрация Фурмановского городского поселения не может реализовать свое право на распределение жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, неся убытки по содержанию жилого помещения. Просит обязать А.,
А.А., А.А.., А.Т., А.Э. освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: "..." и возвратить его администрации Фурмановского городского поселения.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Признано незаконным решение жилищной комиссии от "..." года в части заключения с А. договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу "..." на срок до "..." г. и возложения обязанности освободить жилое помещение "..." г. Ответчик обязан заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения на срок три года. В удовлетворении остальной части исковых требований А. и встречных исковых требований отказано.
С решением не согласен представитель ответчика. В апелляционной жалобе он просит решение отменить, считая, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Выслушав возражения истца А., третьего лица А.А.Р. и представителя адвоката В., проверив дело в пределах жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от "..." г. А. приобрел в собственность квартиру по адресу: "...". А.Э., А.Т., А.А., А., А.А. с "..." г. зарегистрированы по адресу: "...".
"..." г. межведомственная комиссия произвела обследование частного жилого дома по адресу: "...", комиссия пришла к заключению о необходимости проведения капитального ремонта частного дома.
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение предоставить жилое помещение по адресу: "..." А. сроком на 3 года на время проведения капитального ремонта дома по адресу: "...". Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N "...".
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение отказать А.А. в продлении временного проживания в квартире по адресу: "...", т.к. не ведутся восстановительные работы жилого дома по адресу: "...". Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N"...".
"..." г. между администрацией Фурмановского городского поселения и А.А. был заключен договор краткосрочного найма спорного помещения сроком до "..." г.
"..." г. А. обратился в администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой предоставить ему жилое помещение по адресу: "..." на время проведения капитального ремонта и поставить его на учет.
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение отказать А. в постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, т.к. семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одного человека более учетной нормы. Комиссия приняла решение предоставить семье А., состоящей из пяти человек, квартиру N "..." по адресу: "..." по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, рекомендовать А. начать проведение капитального ремонта дома по адресу: "...". Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N "...".
Письмом администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. А. предлагалось начать проведение ремонтных работ по восстановлению дома "..." ул. "..." г. "...".
"..." г. между администрацией Фурмановского городского поселения и
А. вновь был заключен договор краткосрочного найма данного жилого помещения сроком до "..." г.
"..." г. А. обратился в администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой предоставить это жилое помещение по договору краткосрочного найма в связи с проведением капитального ремонта жилого помещения.
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение заключить с А. договор краткосрочного найма спорного жилого помещения на период с "..." г. по "..." г., "..." г. обязать семью А. освободить жилое помещение. Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N "...".
Рассматривая исковые требования А. о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения, суд пришел к обоснованному правомерному выводу в соответствии с жилищным законодательством, о том, что у Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района отсутствует обязанность заключить такой договор.
А. имеет в собственности жилое помещение и как собственник обязан содержать принадлежащее имущество, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий А. не состоит.
Этот вывод суда соответствует ст. ст. 30, 57 Жилищного Кодекса РФ и ст. 288 ГК РФ.
Вместе с тем этот правильный вывод суда противоречит выводу о частичном удовлетворении исковых требований А. и об отказе в удовлетворении встречного иска. В обоснование этих выводов суд указал о том, что А. признан малоимущим, имеет несовершеннолетних детей.
Однако данные обстоятельства не являются правовыми основаниями для таких выводов суда, которые противоречат нормам материального права, в том числе ст. ст. 30, 49, 57, 60 ЖК РФ, определяющим полномочия собственника и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, в том числе малоимущим гражданам.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, т.к. постановлено с нарушением норм материального права и подлежит отмене с вынесением нового решения в этой части об отказе в удовлетворении исковых требований А. в полном объеме и об удовлетворении требований по встречному иску администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района о возложении на А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. обязанности освободить жилое помещение по адресу "...", поскольку данные лица занимают это помещение незаконно без правовых оснований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фурмановского городского суд от 21 января 2013 года отменить в части: удовлетворения исковых требований А. о признании незаконным решения жилищной комиссии при администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района от "..." года в части заключения с А. договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: "..." на срок до "..." г. и возложения обязанности освободить жилое помещение "..." г.,
о возложении обязанности на администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района заключить с А. договор социального найма данного жилого помещения на срок три года,
об отказе в удовлетворении иска администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района о возложении на А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. обязанности освободить жилое помещение по адресу "...".
Вынести в этой части новое решение:
А. в удовлетворении заявленных требований к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района отказать.
Встречный иск администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района удовлетворить.
Обязать А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу "...".
Решение суда в части отказа в иске А. о возложении на администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу "..." оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-608
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N 33-608
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Галактионовой Р.А., судей Павлова А.Е., Лобановой Л.В.,
при секретаре В.А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Лобановой Л.В.
дело по апелляционной жалобе администрации Фурмановского городского поселения на решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 21 января 2013 года
по иску А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.Т. и А.Э., к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о защите жилищных прав,
встречному исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,
установила:
А. обратился в суд с иском к указанному ответчику и просил признать незаконным решение жилищной комиссии администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области от "..."г в части отказа в предоставлении жилого помещения квартиры N "..." в доме "..." по ул. "..." г. "...". Требования мотивированы тем, что в "..." году истец приобрел в собственность дом по адресу "...". В "..." году дом был признан непригодным для проживания, и администрация предоставила его семье жилое помещение по указанному адресу. Истец произвел ремонт данного помещения, а с "..." года его обязали освободить квартиру. Истец просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района обратилась в суд со встречным исковым заявлением к А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.
Требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: "..." является муниципальной собственностью Фурмановского городского поселения. В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии Фурмановского городского поселения от "..." г. семье А. было предоставлено данное жилое помещение сроком на три года. В дальнейшем договор найма перезаключался. По истечении срока договора письмом от "..." г. семье А. предлагалось в срок до "..." г. освободить незаконно занимаемое жилое помещение, поскольку восстановление дома не ведется. До настоящего времени ответчики продолжают незаконно занимать жилое помещение, в связи с чем администрация Фурмановского городского поселения не может реализовать свое право на распределение жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, неся убытки по содержанию жилого помещения. Просит обязать А.,
А.А., А.А.., А.Т., А.Э. освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: "..." и возвратить его администрации Фурмановского городского поселения.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Признано незаконным решение жилищной комиссии от "..." года в части заключения с А. договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу "..." на срок до "..." г. и возложения обязанности освободить жилое помещение "..." г. Ответчик обязан заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения на срок три года. В удовлетворении остальной части исковых требований А. и встречных исковых требований отказано.
С решением не согласен представитель ответчика. В апелляционной жалобе он просит решение отменить, считая, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Выслушав возражения истца А., третьего лица А.А.Р. и представителя адвоката В., проверив дело в пределах жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от "..." г. А. приобрел в собственность квартиру по адресу: "...". А.Э., А.Т., А.А., А., А.А. с "..." г. зарегистрированы по адресу: "...".
"..." г. межведомственная комиссия произвела обследование частного жилого дома по адресу: "...", комиссия пришла к заключению о необходимости проведения капитального ремонта частного дома.
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение предоставить жилое помещение по адресу: "..." А. сроком на 3 года на время проведения капитального ремонта дома по адресу: "...". Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N "...".
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение отказать А.А. в продлении временного проживания в квартире по адресу: "...", т.к. не ведутся восстановительные работы жилого дома по адресу: "...". Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N"...".
"..." г. между администрацией Фурмановского городского поселения и А.А. был заключен договор краткосрочного найма спорного помещения сроком до "..." г.
"..." г. А. обратился в администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой предоставить ему жилое помещение по адресу: "..." на время проведения капитального ремонта и поставить его на учет.
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение отказать А. в постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, т.к. семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одного человека более учетной нормы. Комиссия приняла решение предоставить семье А., состоящей из пяти человек, квартиру N "..." по адресу: "..." по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, рекомендовать А. начать проведение капитального ремонта дома по адресу: "...". Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N "...".
Письмом администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. А. предлагалось начать проведение ремонтных работ по восстановлению дома "..." ул. "..." г. "...".
"..." г. между администрацией Фурмановского городского поселения и
А. вновь был заключен договор краткосрочного найма данного жилого помещения сроком до "..." г.
"..." г. А. обратился в администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой предоставить это жилое помещение по договору краткосрочного найма в связи с проведением капитального ремонта жилого помещения.
"..." г. жилищная комиссия при администрации Фурмановского городского поселения приняла решение заключить с А. договор краткосрочного найма спорного жилого помещения на период с "..." г. по "..." г., "..." г. обязать семью А. освободить жилое помещение. Решение жилищной комиссии утверждено Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от "..." г. N "...".
Рассматривая исковые требования А. о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения, суд пришел к обоснованному правомерному выводу в соответствии с жилищным законодательством, о том, что у Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района отсутствует обязанность заключить такой договор.
А. имеет в собственности жилое помещение и как собственник обязан содержать принадлежащее имущество, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий А. не состоит.
Этот вывод суда соответствует ст. ст. 30, 57 Жилищного Кодекса РФ и ст. 288 ГК РФ.
Вместе с тем этот правильный вывод суда противоречит выводу о частичном удовлетворении исковых требований А. и об отказе в удовлетворении встречного иска. В обоснование этих выводов суд указал о том, что А. признан малоимущим, имеет несовершеннолетних детей.
Однако данные обстоятельства не являются правовыми основаниями для таких выводов суда, которые противоречат нормам материального права, в том числе ст. ст. 30, 49, 57, 60 ЖК РФ, определяющим полномочия собственника и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, в том числе малоимущим гражданам.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, т.к. постановлено с нарушением норм материального права и подлежит отмене с вынесением нового решения в этой части об отказе в удовлетворении исковых требований А. в полном объеме и об удовлетворении требований по встречному иску администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района о возложении на А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. обязанности освободить жилое помещение по адресу "...", поскольку данные лица занимают это помещение незаконно без правовых оснований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фурмановского городского суд от 21 января 2013 года отменить в части: удовлетворения исковых требований А. о признании незаконным решения жилищной комиссии при администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района от "..." года в части заключения с А. договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: "..." на срок до "..." г. и возложения обязанности освободить жилое помещение "..." г.,
о возложении обязанности на администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района заключить с А. договор социального найма данного жилого помещения на срок три года,
об отказе в удовлетворении иска администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района о возложении на А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. обязанности освободить жилое помещение по адресу "...".
Вынести в этой части новое решение:
А. в удовлетворении заявленных требований к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района отказать.
Встречный иск администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района удовлетворить.
Обязать А., А.А., А.А., А.Т., А.Э. освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу "...".
Решение суда в части отказа в иске А. о возложении на администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу "..." оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)