Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М.
Троценко Ю.Ю.
с участием прокурора Ишбулатовой Е.И.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г., апелляционному представлению прокурора Уфимского района на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2011 года, которым постановлено:
применить последствия недействительности ничтожного договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.О. на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ..., применить последствия недействительности ничтожного договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.П. на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ..., и вернуть стороны в первоначальное положение.
Признать Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Снять Г. с регистрационного учета по адресу: расположенного ....
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.О., Г.Ю., Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Н. обратились в суд с иском к Г., Администрации сельского поселения Дмитриевский сельский совет МР Уфимский район РБ о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
В обоснование иска указали, что в квартире, расположенной по адресу: ..., с ... года до ... года проживали одной семьей следующие лица: Г.П., Г.О., Г.Ю., Ю. Брак, заключенный ... года между Г.О. и Г.П. расторгнут в ... года. Однако фактически семейные отношения между указанными лицами прекращены только в ... года. С ... года в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает также несовершеннолетний сын Г.Ю. Фактически спорная квартира была предоставлена вышеперечисленным лицам по договору социального найма.
Указанная квартира общей площадью ... кв. м состоит из двух комнат площадью ... кв. м и ... кв. м. До ... года вышеуказанные лица пользовались совместно квартирой и вели общее хозяйство. После прекращения фактических семейных отношений в ... года, Г.П. стал проживать в отдельной комнате площадью ... кв. м, а остальные члены семьи в комнате площадью ... кв. м.
В ... года для раздельной оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Г.О. обратилась в МУП ЖКХ "Дмитриевское" с просьбой о разделении лицевых счетов. После чего управлявшая организация стала направлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей по спорной квартире.
В связи с разделением для оплаты лицевых счетов ... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.О. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.О. совместно с Г.А., Г.Ю. (членами семьи) в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ....
В июне 2011 года без согласия проживающих лиц в спорной квартире лиц Г.П. была вселена ответчица Г. ... года Г.Н. обратился с заявлением регистрации его супруги (ответчицы) в спорной квартире с указанием комнаты N ....
... года Г. обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства .... года Г. поставлена на регистрационный учет по адресу: ...... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.П. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.П. в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ....
По мнению истцов, указанные договора социального найма жилого помещения не соответствуют закону и заключены с нарушением прав и законных интересов Г.Ю., Ю., а также несовершеннолетнего ребенка Ю.Н.
Таким образом, ответчик была вселена без согласия лиц, проживающих в данном жилом помещении и не приобрела право пользования им.
На основании изложенного истцы просят применить последствия недействительности ничтожности договоров найма N ... и N ..., признать Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Г. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, где указала, что судом не привлечена к участию в деле Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район, которая является стороной договоров социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного с Г.О., и N ... от ... года, заключенного с Г.П. Фактически брачные отношения Г.П. и Г.О. прекращены в ... года, однако суд не выяснил данное обстоятельство. Суд приходит к выводу о том, что разделение лицевых счетов произошло после введения в действие нового Жилищного Кодекса, который не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Данный вывод основан на обстоятельствах, не доказанных истцами. Довод суда о том, что в ... года для разделения оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Г.О. обратилась в МУП ЖК "Дмитриевское" с просьбой о разделении лицевых счетов не соответствует действительности. Судом не истребованы документы, послужившие основанием к заключению договоров социального найма N ... от ... года и N ... от ... года
В апелляционном представлении прокурора ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его необоснованности.
До начала судебного заседания апелляционное представление прокурором Уфимского района отозвано.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда РБ Г. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, указав, что не могла представить суду первой инстанции договора от ... года о разделении лицевых счетов, так как они у нее отсутствуют.
Адвокат Муратшина А.Ю., действующая в интересах Г.О., Г.Ю., Ю., на основании ордера N ... от ... года, удостоверения N ... от ... года, возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, указав, что решение суда законно и обоснованно, договоров от ... года то разделении лицевых счетов не существовало, разделена была только оплата коммунальных услуг.
Прокурор в судебном заседании решение суда первой инстанции просила оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав Г., адвоката Муратшину А.Ю., заслушав заключение прокурора Ишбулатовой Е.И., исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., с ... года до ... года проживали одной семьей следующие лица: Г.П., Г.О., Г.Ю., Ю.
Брак, заключенный ... года между Г.О. и Г.П. расторгнут в ... года. Однако фактически семейные отношения между указанными лицами прекращены только в ... года.
С ... года в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает также несовершеннолетний сын Ю. Фактически спорная квартира была предоставлена вышеперечисленным лицам по договору социального найма.
В ... года для раздельной оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Г.О. обратилась в МУП ЖКХ "Дмитриевское" с просьбой о разделении лицевых счетов. После чего управлявшая организация стала направлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей по спорной квартире. В связи с разделением для оплаты лицевых счетов ... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.О. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.О. совместно с Г.А., Г.Ю. (членами семьи) в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, по адресу: ....
Суд первой инстанции также установил, что в ... года, без согласия проживающих в спорной квартире лиц, Г.П. была вселена Г.
... года Г.Н. обратился с заявлением регистрации его супруги Г. в спорной квартире с указанием комнаты N ....... года Г. обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства и поставлена на регистрационный учет по адресу: ....
... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.П. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.П. в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ...
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).
В соответствие с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд правомерно, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, примененной по аналогии права, применил последствия недействительности ничтожных договоров социального найма жилых помещений N ... от ... года и N ... от ... года и вернул стороны в первоначальное положение.
Судом установлено, что согласия на заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения Г.Ю., Ю. не давали.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Г. подлежит выселению из спорного жилого помещения. Данное обстоятельство, согласно положениям ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета.
Учитывая вышеизложенное, суд правомерно удовлетворил исковые требования Г.О., Г.Ю., Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Н., в полном объеме.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства в полном объеме, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности. Выводы суда основаны на материалах дела.
Доводы ответчика Г. о не привлечении к участию в рассматриваемом споре Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район, являются не состоятельными, так как из искового заявления и уточненного искового заявления усматривается, что истцами в качестве одного из ответчиков по делу указана Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район (л.д. 5, 47).
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на справку N ... от ... года ООО ЖКО "Дмитриевское", из которой усматривается, что лицевой счет по адресу ..., на Г.П. N ... (комната N ...) и Г.О. N ... (комната N ...), занимаемая площадь ... кв. м и ... кв. м соответственно разделен с ... года, о чем свидетельствует квитанция за ... года, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку представленная справка не свидетельствует о заключении с Г.О. и Г.П. в ... года отдельных договоров социального найма, указанных договоров Г. ни суду первой инстанции ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Довод в жалобе Г. о том, что другого жилья у нее нет, решением суда нарушено ее конституционное право на жилище, не опровергают правильности вывода суда первой инстанции о том, что Г. в силу установленных выше обстоятельств не приобрела право пользования спорной квартирой и не может служить основанием для отмены судебного решения.
Другие доводы апелляционной жалобы также признаются судебной коллегией необоснованными, поскольку являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Судебная коллегия считает, что всем собранным по делу доказательствам суд первой инстанции дал правильную оценку. Суждения суда основаны на объяснениях сторон, представленных доказательствах, правильно оцененных судом.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан 27 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г., - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3370/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2012 г. по делу N 33-3370/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М.
Троценко Ю.Ю.
с участием прокурора Ишбулатовой Е.И.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г., апелляционному представлению прокурора Уфимского района на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2011 года, которым постановлено:
применить последствия недействительности ничтожного договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.О. на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ..., применить последствия недействительности ничтожного договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.П. на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ..., и вернуть стороны в первоначальное положение.
Признать Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Снять Г. с регистрационного учета по адресу: расположенного ....
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.О., Г.Ю., Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Н. обратились в суд с иском к Г., Администрации сельского поселения Дмитриевский сельский совет МР Уфимский район РБ о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
В обоснование иска указали, что в квартире, расположенной по адресу: ..., с ... года до ... года проживали одной семьей следующие лица: Г.П., Г.О., Г.Ю., Ю. Брак, заключенный ... года между Г.О. и Г.П. расторгнут в ... года. Однако фактически семейные отношения между указанными лицами прекращены только в ... года. С ... года в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает также несовершеннолетний сын Г.Ю. Фактически спорная квартира была предоставлена вышеперечисленным лицам по договору социального найма.
Указанная квартира общей площадью ... кв. м состоит из двух комнат площадью ... кв. м и ... кв. м. До ... года вышеуказанные лица пользовались совместно квартирой и вели общее хозяйство. После прекращения фактических семейных отношений в ... года, Г.П. стал проживать в отдельной комнате площадью ... кв. м, а остальные члены семьи в комнате площадью ... кв. м.
В ... года для раздельной оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Г.О. обратилась в МУП ЖКХ "Дмитриевское" с просьбой о разделении лицевых счетов. После чего управлявшая организация стала направлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей по спорной квартире.
В связи с разделением для оплаты лицевых счетов ... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.О. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.О. совместно с Г.А., Г.Ю. (членами семьи) в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ....
В июне 2011 года без согласия проживающих лиц в спорной квартире лиц Г.П. была вселена ответчица Г. ... года Г.Н. обратился с заявлением регистрации его супруги (ответчицы) в спорной квартире с указанием комнаты N ....
... года Г. обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства .... года Г. поставлена на регистрационный учет по адресу: ...... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.П. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.П. в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ....
По мнению истцов, указанные договора социального найма жилого помещения не соответствуют закону и заключены с нарушением прав и законных интересов Г.Ю., Ю., а также несовершеннолетнего ребенка Ю.Н.
Таким образом, ответчик была вселена без согласия лиц, проживающих в данном жилом помещении и не приобрела право пользования им.
На основании изложенного истцы просят применить последствия недействительности ничтожности договоров найма N ... и N ..., признать Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Г. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, где указала, что судом не привлечена к участию в деле Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район, которая является стороной договоров социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного с Г.О., и N ... от ... года, заключенного с Г.П. Фактически брачные отношения Г.П. и Г.О. прекращены в ... года, однако суд не выяснил данное обстоятельство. Суд приходит к выводу о том, что разделение лицевых счетов произошло после введения в действие нового Жилищного Кодекса, который не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Данный вывод основан на обстоятельствах, не доказанных истцами. Довод суда о том, что в ... года для разделения оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Г.О. обратилась в МУП ЖК "Дмитриевское" с просьбой о разделении лицевых счетов не соответствует действительности. Судом не истребованы документы, послужившие основанием к заключению договоров социального найма N ... от ... года и N ... от ... года
В апелляционном представлении прокурора ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его необоснованности.
До начала судебного заседания апелляционное представление прокурором Уфимского района отозвано.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда РБ Г. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, указав, что не могла представить суду первой инстанции договора от ... года о разделении лицевых счетов, так как они у нее отсутствуют.
Адвокат Муратшина А.Ю., действующая в интересах Г.О., Г.Ю., Ю., на основании ордера N ... от ... года, удостоверения N ... от ... года, возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, указав, что решение суда законно и обоснованно, договоров от ... года то разделении лицевых счетов не существовало, разделена была только оплата коммунальных услуг.
Прокурор в судебном заседании решение суда первой инстанции просила оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав Г., адвоката Муратшину А.Ю., заслушав заключение прокурора Ишбулатовой Е.И., исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., с ... года до ... года проживали одной семьей следующие лица: Г.П., Г.О., Г.Ю., Ю.
Брак, заключенный ... года между Г.О. и Г.П. расторгнут в ... года. Однако фактически семейные отношения между указанными лицами прекращены только в ... года.
С ... года в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает также несовершеннолетний сын Ю. Фактически спорная квартира была предоставлена вышеперечисленным лицам по договору социального найма.
В ... года для раздельной оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Г.О. обратилась в МУП ЖКХ "Дмитриевское" с просьбой о разделении лицевых счетов. После чего управлявшая организация стала направлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей по спорной квартире. В связи с разделением для оплаты лицевых счетов ... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.О. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.О. совместно с Г.А., Г.Ю. (членами семьи) в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, по адресу: ....
Суд первой инстанции также установил, что в ... года, без согласия проживающих в спорной квартире лиц, Г.П. была вселена Г.
... года Г.Н. обратился с заявлением регистрации его супруги Г. в спорной квартире с указанием комнаты N ....... года Г. обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства и поставлена на регистрационный учет по адресу: ....
... года между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ и Г.П. был заключен договор социального найма жилого помещения N ... от ... года. В соответствии с п. 1 данного договора Г.П. в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью ... кв. м, в том числе кв. метров, по адресу: ...
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).
В соответствие с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд правомерно, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, примененной по аналогии права, применил последствия недействительности ничтожных договоров социального найма жилых помещений N ... от ... года и N ... от ... года и вернул стороны в первоначальное положение.
Судом установлено, что согласия на заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения Г.Ю., Ю. не давали.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Г. подлежит выселению из спорного жилого помещения. Данное обстоятельство, согласно положениям ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета.
Учитывая вышеизложенное, суд правомерно удовлетворил исковые требования Г.О., Г.Ю., Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Н., в полном объеме.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства в полном объеме, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности. Выводы суда основаны на материалах дела.
Доводы ответчика Г. о не привлечении к участию в рассматриваемом споре Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район, являются не состоятельными, так как из искового заявления и уточненного искового заявления усматривается, что истцами в качестве одного из ответчиков по делу указана Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район (л.д. 5, 47).
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на справку N ... от ... года ООО ЖКО "Дмитриевское", из которой усматривается, что лицевой счет по адресу ..., на Г.П. N ... (комната N ...) и Г.О. N ... (комната N ...), занимаемая площадь ... кв. м и ... кв. м соответственно разделен с ... года, о чем свидетельствует квитанция за ... года, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку представленная справка не свидетельствует о заключении с Г.О. и Г.П. в ... года отдельных договоров социального найма, указанных договоров Г. ни суду первой инстанции ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Довод в жалобе Г. о том, что другого жилья у нее нет, решением суда нарушено ее конституционное право на жилище, не опровергают правильности вывода суда первой инстанции о том, что Г. в силу установленных выше обстоятельств не приобрела право пользования спорной квартирой и не может служить основанием для отмены судебного решения.
Другие доводы апелляционной жалобы также признаются судебной коллегией необоснованными, поскольку являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Судебная коллегия считает, что всем собранным по делу доказательствам суд первой инстанции дал правильную оценку. Суждения суда основаны на объяснениях сторон, представленных доказательствах, правильно оцененных судом.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан 27 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г., - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)