Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бойко Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей Самчелеевой И.А., Печниковой Е.Р.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.Л.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 28.09.2012 г. по иску С.Л.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которым постановлено:
"Исковые требования С.Л.А. о признании права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> /общежитие/ общей площадью 13,30 кв. м, - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., выслушав объяснения представителя С.Л.А. - З., возражения представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара - К., судебная коллегия
установила:
С.Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в 2007 г. в связи с трудовыми отношениями в ОАО "Российские железные дороги" ее супругу С.Е.Н. в общежитии N<адрес> была предоставлена комната N В указанной комнате зарегистрированы истица, ее супруг С.Е.Н. и сын С.А. На основании постановления администрации г.о. Самара NN от 31.03.2011 г. комната включена в реестр муниципальной собственности. Эксплуатацию и обслуживание указанного общежития с 2011 г. осуществляет МП по эксплуатации и содержанию общежитий в г. Самара. Ответчик отказывает в приватизации данного жилого помещения, поскольку объект недвижимости относится к специализированному жилищному фонду, использовался и используется в качестве общежития, а жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Ссылаясь на то, что в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ведомственное общежитие, переданное в муниципальную собственность, утрачивает статус общежития в силу закона и к нему применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, а также на то, что занимаемая ею и членами ее семьи комната является для них единственным постоянным местом жительства, просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату <адрес> общей площадью 13,30 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, С.Л.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
С.Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель С.Л.А. - З. в судебном заседании доводы жалобы поддержала.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара - К. в судебном заседании просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", МП по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара, С.Е.Н., С.А. (3-и лица по делу) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1, 2 ст. 94 ЖК РФЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации помещения, находящиеся в общежитиях. Из материалов дела следует, что жилищной комиссией Самарского отделения Куйбышевской железной дороги филиала ОАО "РЖД" принято решение предоставить С.Е.Н. комнату в общежитии <адрес> сроком на 11 месяцев, в связи с чем на основании договора найма специализированного жилого помещения N N от 5 апреля 2007 г. С.Е.Н. в общежитии по ул. <адрес> была предоставлена комната N общей площадью 13,3 кв. м. В соответствии с положениями постановления Администрации г.о. Самара NN от 31.03.2011 г. общежитие по ул. <адрес> передано в собственность г.о. Самара на основании договора о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность городского округа Самара NN от 05.04.2011 г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ОАО "РЖД". Эксплуатацию и обслуживание указанного общежития осуществляет Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий в г. Самаре. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.12.2011 г. за С.Л.А., С.Е.Н., С.А. признано право пользования жилым помещением-комнатой <адрес> МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара было обязано зарегистрировать С.Л.А., С.Е.Н., С.А. по месту жительства - г. <адрес> В указанной комнате с 01.02.2012 г. помимо С.Е.Н., зарегистрированы С.А. (сын С.Е.Н.). С.Л.А. (жена С.Е.Н.), с которой 19.01.2012 г. МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N N, согласно условиям которого, комната N N передается С.Л.А. и членам ее семьи для временного проживания. Выпиской из реестра подтверждено, что объект недвижимости - комната NN расположенная по ул. <адрес>, является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества 31.03.2011 за номером N. Разрешая спор по существу, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается и считает его правильным, основанным на материалах дела и соответствующим обстоятельствам дела. Доводы жалобы о том, что в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма основаны на неправильном толковании закона. При том обстоятельстве, что передача общежития по вышеуказанному адресу осуществлялась не государственным или муниципальным предприятием (учреждением), а ОАО "РЖД", в частной собственности которого находилось общежитие, положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" в данном случае не могут быть применены. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба в целом не опровергает выводы суда, не содержит правовых оснований для отмены оспариваемого решения. Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 28.09.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11177
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2012 г. по делу N 33-11177
Судья Бойко Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей Самчелеевой И.А., Печниковой Е.Р.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.Л.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 28.09.2012 г. по иску С.Л.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которым постановлено:
"Исковые требования С.Л.А. о признании права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> /общежитие/ общей площадью 13,30 кв. м, - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., выслушав объяснения представителя С.Л.А. - З., возражения представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара - К., судебная коллегия
установила:
С.Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в 2007 г. в связи с трудовыми отношениями в ОАО "Российские железные дороги" ее супругу С.Е.Н. в общежитии N<адрес> была предоставлена комната N В указанной комнате зарегистрированы истица, ее супруг С.Е.Н. и сын С.А. На основании постановления администрации г.о. Самара NN от 31.03.2011 г. комната включена в реестр муниципальной собственности. Эксплуатацию и обслуживание указанного общежития с 2011 г. осуществляет МП по эксплуатации и содержанию общежитий в г. Самара. Ответчик отказывает в приватизации данного жилого помещения, поскольку объект недвижимости относится к специализированному жилищному фонду, использовался и используется в качестве общежития, а жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Ссылаясь на то, что в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ведомственное общежитие, переданное в муниципальную собственность, утрачивает статус общежития в силу закона и к нему применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, а также на то, что занимаемая ею и членами ее семьи комната является для них единственным постоянным местом жительства, просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату <адрес> общей площадью 13,30 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, С.Л.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
С.Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель С.Л.А. - З. в судебном заседании доводы жалобы поддержала.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара - К. в судебном заседании просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", МП по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара, С.Е.Н., С.А. (3-и лица по делу) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1, 2 ст. 94 ЖК РФЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации помещения, находящиеся в общежитиях. Из материалов дела следует, что жилищной комиссией Самарского отделения Куйбышевской железной дороги филиала ОАО "РЖД" принято решение предоставить С.Е.Н. комнату в общежитии <адрес> сроком на 11 месяцев, в связи с чем на основании договора найма специализированного жилого помещения N N от 5 апреля 2007 г. С.Е.Н. в общежитии по ул. <адрес> была предоставлена комната N общей площадью 13,3 кв. м. В соответствии с положениями постановления Администрации г.о. Самара NN от 31.03.2011 г. общежитие по ул. <адрес> передано в собственность г.о. Самара на основании договора о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность городского округа Самара NN от 05.04.2011 г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ОАО "РЖД". Эксплуатацию и обслуживание указанного общежития осуществляет Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий в г. Самаре. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.12.2011 г. за С.Л.А., С.Е.Н., С.А. признано право пользования жилым помещением-комнатой <адрес> МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара было обязано зарегистрировать С.Л.А., С.Е.Н., С.А. по месту жительства - г. <адрес> В указанной комнате с 01.02.2012 г. помимо С.Е.Н., зарегистрированы С.А. (сын С.Е.Н.). С.Л.А. (жена С.Е.Н.), с которой 19.01.2012 г. МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N N, согласно условиям которого, комната N N передается С.Л.А. и членам ее семьи для временного проживания. Выпиской из реестра подтверждено, что объект недвижимости - комната NN расположенная по ул. <адрес>, является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества 31.03.2011 за номером N. Разрешая спор по существу, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается и считает его правильным, основанным на материалах дела и соответствующим обстоятельствам дела. Доводы жалобы о том, что в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма основаны на неправильном толковании закона. При том обстоятельстве, что передача общежития по вышеуказанному адресу осуществлялась не государственным или муниципальным предприятием (учреждением), а ОАО "РЖД", в частной собственности которого находилось общежитие, положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" в данном случае не могут быть применены. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба в целом не опровергает выводы суда, не содержит правовых оснований для отмены оспариваемого решения. Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 28.09.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)