Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Пивоваровой Л.В., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрон-М" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2013 по делу N А76-19395/2012 (судья Четвертакова Е.С.).
В заседании приняли участие представители:
Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска - Аношин Д.В. (доверенность от 30.12.2011),
общества с ограниченной ответственностью "Эрон-М" - Иванова И.В. (директор на основании протокола общего собрания участников от 05.04.2013).
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эрон-М" (далее - ООО "Эрон-М", ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли г. Челябинска УЗ N 003711-Д-2002 от 13.11.2002 за период с 01.01.2011 по 18.06.2012 в размере 857 660 руб., пени за период с 01.01.2010 по 18.06.2012 в размере 154 899 руб. 10 коп., всего в размере 1 012 559 руб. 10 коп. (с учетом уменьшения исковых требований, т. 2 л.д. 16).
Решением суда от 31.05.2013 (резолютивная часть от 29.05.2013) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Эрон-М" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Полагает, что обязательства ответчика как арендатора земельного участка прекратились с момента принятия первым заместителем главы администрации г. Челябинска распоряжения N 8380-к от 18.11.2010 о приватизации земельного участка обществом.
Также ссылается на то, что исполнение обществом обязательств по договору аренды подтверждается расчетом арендной платы N 8 за период с 01.01.2010 по 17.11.2010.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возразил по доводам апелляционной жалобы.
Проверив законность судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обществу "Эрон-М" принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Блюхера, 111, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.1999 (т. 1 л.д. 29).
Между Комитетом (арендодатель) и обществом "Эрон-М" (арендатор) заключен договор аренды земли г. Челябинска от 13.11.2002 УЗ N 003711-Д-2002, по условиям которого обществу предоставлен в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок, с кадастровым номером 74:36:0425009:0024, площадью 3 494 кв. м (в том числе: площадью 0,1359 га - для эксплуатации автомойки и 0,2135 га для эксплуатации АЗС с дизайном по европейскому типу), расположенный по ул. Блюхера, 111 в Советском районе г. Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования (далее - договор аренды) (т. 1 л.д. 12-17).
Договор заключен сроком на 15 лет (п. 1.4 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
В форме N 2 к договору (т. 1 л.д. 18-27) сторонами согласован расчет платы за аренду земли.
13.03.2003 проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается отметкой на договоре и свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2003 74-АЕ N 082654 (т. 1 л.д. 99-108).
По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 18.02.2003 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 передан обществу "Эрон-М" (т. 1 л.д. 28).
04.06.2012 между Комитетом (продавец) и обществом (покупатель) на основании распоряжения первого заместителя Главы администрации города N 8380-к от 18.11.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка N 3432/зем, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Блюхера, 111, площадью 3494 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 (т. 1 л.д. 42-47).
По акту приема-передачи земельного участка от 19.04.2012 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 передан обществу "Эрон-М" (т. 1 л.д. 48).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Блюхера, 111, зарегистрировано за обществом "Эрон-М" 19.06.2012 (т. 1 л.д. 91).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земли до момента приобретения земельного участка в собственность, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной плате по договору аренды.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договоры аренды земли, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком подписан и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды земли г. Челябинска от 13.11.2002 УЗ N 003711-Д-2002, по условиям которого обществу предоставлен в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024, площадью 3 494 кв. м (в том числе: площадью 0,1359 га - для эксплуатации автомойки и 0,2135 га для эксплуатации АЗС с дизайном по европейскому типу), расположенный по ул. Блюхера, 111 в Советском районе г. Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования (далее - договор аренды) (т. 1 л.д. 12-17, 99).
В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность по передаче объекта аренды арендатору, а на арендатора - обязанность по оплате арендной плате.
Истцом обязанности, возложенные на него законом и договором, исполнены, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 площадью 3 494 кв. м передан арендатору.
Факт использования ответчиком названного земельного участка подтверждается обстоятельством размещения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего обществу "Эрон-М" в спорный период на праве собственности (т. 1 л.д. 29).
Ответчиком доказательств оплаты арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, в материалы дела не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате.
В силу ст. 330 ГК РФ, учитывая взыскание суммы основного долга, судом также обоснованно взыскана сумма пени за нарушение обязательства по оплате арендной платы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства ответчика как арендатора земельного участка прекратились с момента принятия первым заместителем главы администрации г. Челябинска распоряжения N 8380-к от 18.11.2010 о приватизации земельного участка обществом, подлежат отклонению как противоречащие п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Ссылки апеллянта на то, что исполнение обществом обязательств по договору аренды подтверждается расчетом арендной платы N 8 за период с 01.01.2010 по 17.11.2010, отклоняются как не соответствующие обстоятельствам дела, поскольку названным расчетом определяется порядок оплаты арендной платы за иной период, нежели заявлено истцом (с 01.01.2011 по 18.06.2012), ввиду чего не является относимым доказательством отсутствия у ответчика задолженности по арендной плате в спорный период.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2013 по делу N А76-19395/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрон-М" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2013 N 18АП-7613/2013 ПО ДЕЛУ N А76-19395/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2013 г. N 18АП-7613/2013
Дело N А76-19395/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Пивоваровой Л.В., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрон-М" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2013 по делу N А76-19395/2012 (судья Четвертакова Е.С.).
В заседании приняли участие представители:
Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска - Аношин Д.В. (доверенность от 30.12.2011),
общества с ограниченной ответственностью "Эрон-М" - Иванова И.В. (директор на основании протокола общего собрания участников от 05.04.2013).
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эрон-М" (далее - ООО "Эрон-М", ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли г. Челябинска УЗ N 003711-Д-2002 от 13.11.2002 за период с 01.01.2011 по 18.06.2012 в размере 857 660 руб., пени за период с 01.01.2010 по 18.06.2012 в размере 154 899 руб. 10 коп., всего в размере 1 012 559 руб. 10 коп. (с учетом уменьшения исковых требований, т. 2 л.д. 16).
Решением суда от 31.05.2013 (резолютивная часть от 29.05.2013) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Эрон-М" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Полагает, что обязательства ответчика как арендатора земельного участка прекратились с момента принятия первым заместителем главы администрации г. Челябинска распоряжения N 8380-к от 18.11.2010 о приватизации земельного участка обществом.
Также ссылается на то, что исполнение обществом обязательств по договору аренды подтверждается расчетом арендной платы N 8 за период с 01.01.2010 по 17.11.2010.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возразил по доводам апелляционной жалобы.
Проверив законность судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обществу "Эрон-М" принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Блюхера, 111, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.1999 (т. 1 л.д. 29).
Между Комитетом (арендодатель) и обществом "Эрон-М" (арендатор) заключен договор аренды земли г. Челябинска от 13.11.2002 УЗ N 003711-Д-2002, по условиям которого обществу предоставлен в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок, с кадастровым номером 74:36:0425009:0024, площадью 3 494 кв. м (в том числе: площадью 0,1359 га - для эксплуатации автомойки и 0,2135 га для эксплуатации АЗС с дизайном по европейскому типу), расположенный по ул. Блюхера, 111 в Советском районе г. Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования (далее - договор аренды) (т. 1 л.д. 12-17).
Договор заключен сроком на 15 лет (п. 1.4 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
В форме N 2 к договору (т. 1 л.д. 18-27) сторонами согласован расчет платы за аренду земли.
13.03.2003 проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается отметкой на договоре и свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2003 74-АЕ N 082654 (т. 1 л.д. 99-108).
По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 18.02.2003 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 передан обществу "Эрон-М" (т. 1 л.д. 28).
04.06.2012 между Комитетом (продавец) и обществом (покупатель) на основании распоряжения первого заместителя Главы администрации города N 8380-к от 18.11.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка N 3432/зем, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Блюхера, 111, площадью 3494 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 (т. 1 л.д. 42-47).
По акту приема-передачи земельного участка от 19.04.2012 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 передан обществу "Эрон-М" (т. 1 л.д. 48).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Блюхера, 111, зарегистрировано за обществом "Эрон-М" 19.06.2012 (т. 1 л.д. 91).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земли до момента приобретения земельного участка в собственность, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной плате по договору аренды.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договоры аренды земли, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком подписан и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды земли г. Челябинска от 13.11.2002 УЗ N 003711-Д-2002, по условиям которого обществу предоставлен в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024, площадью 3 494 кв. м (в том числе: площадью 0,1359 га - для эксплуатации автомойки и 0,2135 га для эксплуатации АЗС с дизайном по европейскому типу), расположенный по ул. Блюхера, 111 в Советском районе г. Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования (далее - договор аренды) (т. 1 л.д. 12-17, 99).
В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность по передаче объекта аренды арендатору, а на арендатора - обязанность по оплате арендной плате.
Истцом обязанности, возложенные на него законом и договором, исполнены, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0024 площадью 3 494 кв. м передан арендатору.
Факт использования ответчиком названного земельного участка подтверждается обстоятельством размещения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего обществу "Эрон-М" в спорный период на праве собственности (т. 1 л.д. 29).
Ответчиком доказательств оплаты арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, в материалы дела не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате.
В силу ст. 330 ГК РФ, учитывая взыскание суммы основного долга, судом также обоснованно взыскана сумма пени за нарушение обязательства по оплате арендной платы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства ответчика как арендатора земельного участка прекратились с момента принятия первым заместителем главы администрации г. Челябинска распоряжения N 8380-к от 18.11.2010 о приватизации земельного участка обществом, подлежат отклонению как противоречащие п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Ссылки апеллянта на то, что исполнение обществом обязательств по договору аренды подтверждается расчетом арендной платы N 8 за период с 01.01.2010 по 17.11.2010, отклоняются как не соответствующие обстоятельствам дела, поскольку названным расчетом определяется порядок оплаты арендной платы за иной период, нежели заявлено истцом (с 01.01.2011 по 18.06.2012), ввиду чего не является относимым доказательством отсутствия у ответчика задолженности по арендной плате в спорный период.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2013 по делу N А76-19395/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрон-М" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
Л.В.ПИВОВАРОВА
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
М.И.КАРПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)