Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Доценко И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Сказочкина В.Н.,
судей - Черкуновой Л.В., Самчелеевой И.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к МП ЭСО г.о. Самара о признании незаконным бездействия, взыскании убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований указала, что проживает по адресу: <адрес>, комната N площадью 13,4 кв. м, занимает одно койко-место с января 1993 года. Соседкой по комнате является Ц., которая своими действиями создает истцу препятствия в проживании в данной комнате. Нарушение прав истца заключается в том, что Ц. без ее согласия впускает в комнату своего мужа ФИО1, который в период своего отпуска остается в комнате проживать. В результате истец вынуждена ночевать в гостинице.
Так, в период с 31.10.2012 г. по 01.12.2012 г. истец ночевала в гостинице, в связи с чем понесла убытки в размере 1300 руб., кроме того, ей не были оказаны услуги на сумму 1638,60 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, М. просила суд, с учетом уточнений исковых требований, обязать МП ЭСО г.о. Самара принять меры к Ц., связанные с расторжением договора найма, обязать МП ЭСО г.о.Самара устранить препятствия к проживанию М., устранить в полном объеме допущенные нарушения прав и свобод истца, обязать МП ЭСО г.о. Самара или Департамент обеспечить беспрепятственное проживание в комнате, запретить пускать ФИО1 в комнату N.
Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.02.2013 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, Департамент управления имуществом г.о. Самара и Ц.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить как незаконное, постановленное при неправильном применении норм материального права, указав, что суд не рассмотрел ее заявление по существу. О том, что по всем вопросам нужно обращаться в Департамент управления имуществом г.о. Самары, ей не разъяснялось.
В заседании судебной коллегии М. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Представитель МП ЭСО г.о. Самара - З. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснив, что у управляющей компании нет полномочий на вселение и выселение лиц, приживающих в общежитии.
Не явились представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Ц., извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 27 Решения Думы городского округа Самара от 10.07.2006 N 294 "Устав городского округа Самара Самарской области" Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, уполномоченным на осуществление муниципального контроля в рамках полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Самарской области, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами городского округа Самара.
28.05.2009 года Дума городского округа Самара приняла решение N 754 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара". Данное Положение определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа Самара
В соответствии с п. 1.99, п. 4.1.3 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара" Департамент управления имуществом г.о.Самара осуществляет предоставление гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда на основании распоряжения департамента путем заключения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде.
Согласно п. 4.1.9. указанного Положения, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Департамента управления имуществом при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных действующим жилищным законодательством случаях.
Из материалов дела следует, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ М. вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> занимает койко-место жилой площадью 6,7 кв. м. На ее имя открыт лицевой счет N.
Ц. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> занимает койко-место жилой площадью 6,7 кв. м. На ее имя открыт лицевой счет N.
Из материалов дела также усматривается, что М. неоднократно обращалась в МП ЭСО г. Самара по вопросу нарушения ее права проживания в общежитии Ц., которая без согласия истца впускает в комнату своего мужа ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются письменными обращениями в МП ЭСО г.о. Самара и ответами на данные обращения, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.02.2012 года, уведомлением Военной прокуратуры Самарского гарнизона от 26.12.2012 года.
01.05.2008 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и МП ЭСО г.о. Самара заключен договор N на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению комплекса мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту учитываемых в составе муниципальной казны г.о. Самара объектов специализированного жилищного фонда, перечень, являющийся приложением к настоящему договору, которых содержит здание общежития по адресу: <адрес> (л.д. 40-45).
В частности к обязанностям МП ЭСО г.о. Самара относится: принять объекты муниципального специализированного жилищного фонда на техническую эксплуатацию, содержание, обслуживание и ремонт; выполнять работы по технической эксплуатации, содержанию, обслуживанию и ремонту указанных объектов; производить начисление и сбор платежей за жилые помещения, коммунальные, бытовые и иные услуги, оказываемые проживающим в муниципальном общежитии; проводить обследование санитарно-технического состояния указанных объектов; обеспечить представителям заказчика беспрепятственный доступ на объекты для проверки соблюдения условий договора.
Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что управляющая компания МП ЭСО г.о. Самара не является наймодателем указанного жилищного фонда, не наделена компетенцией совершать распорядительные действия, связанные с выселением проживающих в общежитии лиц, препятствий в проживании истца в комнате не чинит, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности инициировать расторжение договора специализированного найма жилого помещения не имеется.
Суд верно указал, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к МП ЭСО г.о. Самара, в том числе связанных с возмещением убытков и компенсацией морального вреда, не имеется, поскольку МП ЭСО г.о. Самара права М. не нарушены. Кроме того, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг М. в МП ЭСО г.о. Самара не обращалась.
Доводы М., изложенные в апелляционной жалобе о незаконности решения суда повторяют обстоятельства, на которые она ссылалась в исковом заявлении и в суде в ходе судебного разбирательства по данному делу, являлись предметом исследования и оценки суда, мотивы принятия решения об отказе в иске подробно судом изложены.
Судебная коллегия считает, что решение принято судом при правильном применении норм материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4352/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2013 г. по делу N 33-4352/2013
Судья: Доценко И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Сказочкина В.Н.,
судей - Черкуновой Л.В., Самчелеевой И.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к МП ЭСО г.о. Самара о признании незаконным бездействия, взыскании убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований указала, что проживает по адресу: <адрес>, комната N площадью 13,4 кв. м, занимает одно койко-место с января 1993 года. Соседкой по комнате является Ц., которая своими действиями создает истцу препятствия в проживании в данной комнате. Нарушение прав истца заключается в том, что Ц. без ее согласия впускает в комнату своего мужа ФИО1, который в период своего отпуска остается в комнате проживать. В результате истец вынуждена ночевать в гостинице.
Так, в период с 31.10.2012 г. по 01.12.2012 г. истец ночевала в гостинице, в связи с чем понесла убытки в размере 1300 руб., кроме того, ей не были оказаны услуги на сумму 1638,60 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, М. просила суд, с учетом уточнений исковых требований, обязать МП ЭСО г.о. Самара принять меры к Ц., связанные с расторжением договора найма, обязать МП ЭСО г.о.Самара устранить препятствия к проживанию М., устранить в полном объеме допущенные нарушения прав и свобод истца, обязать МП ЭСО г.о. Самара или Департамент обеспечить беспрепятственное проживание в комнате, запретить пускать ФИО1 в комнату N.
Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.02.2013 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, Департамент управления имуществом г.о. Самара и Ц.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить как незаконное, постановленное при неправильном применении норм материального права, указав, что суд не рассмотрел ее заявление по существу. О том, что по всем вопросам нужно обращаться в Департамент управления имуществом г.о. Самары, ей не разъяснялось.
В заседании судебной коллегии М. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Представитель МП ЭСО г.о. Самара - З. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснив, что у управляющей компании нет полномочий на вселение и выселение лиц, приживающих в общежитии.
Не явились представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Ц., извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 27 Решения Думы городского округа Самара от 10.07.2006 N 294 "Устав городского округа Самара Самарской области" Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, уполномоченным на осуществление муниципального контроля в рамках полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Самарской области, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами городского округа Самара.
28.05.2009 года Дума городского округа Самара приняла решение N 754 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара". Данное Положение определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа Самара
В соответствии с п. 1.99, п. 4.1.3 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара" Департамент управления имуществом г.о.Самара осуществляет предоставление гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда на основании распоряжения департамента путем заключения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде.
Согласно п. 4.1.9. указанного Положения, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Департамента управления имуществом при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных действующим жилищным законодательством случаях.
Из материалов дела следует, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ М. вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> занимает койко-место жилой площадью 6,7 кв. м. На ее имя открыт лицевой счет N.
Ц. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> занимает койко-место жилой площадью 6,7 кв. м. На ее имя открыт лицевой счет N.
Из материалов дела также усматривается, что М. неоднократно обращалась в МП ЭСО г. Самара по вопросу нарушения ее права проживания в общежитии Ц., которая без согласия истца впускает в комнату своего мужа ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются письменными обращениями в МП ЭСО г.о. Самара и ответами на данные обращения, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.02.2012 года, уведомлением Военной прокуратуры Самарского гарнизона от 26.12.2012 года.
01.05.2008 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и МП ЭСО г.о. Самара заключен договор N на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению комплекса мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту учитываемых в составе муниципальной казны г.о. Самара объектов специализированного жилищного фонда, перечень, являющийся приложением к настоящему договору, которых содержит здание общежития по адресу: <адрес> (л.д. 40-45).
В частности к обязанностям МП ЭСО г.о. Самара относится: принять объекты муниципального специализированного жилищного фонда на техническую эксплуатацию, содержание, обслуживание и ремонт; выполнять работы по технической эксплуатации, содержанию, обслуживанию и ремонту указанных объектов; производить начисление и сбор платежей за жилые помещения, коммунальные, бытовые и иные услуги, оказываемые проживающим в муниципальном общежитии; проводить обследование санитарно-технического состояния указанных объектов; обеспечить представителям заказчика беспрепятственный доступ на объекты для проверки соблюдения условий договора.
Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что управляющая компания МП ЭСО г.о. Самара не является наймодателем указанного жилищного фонда, не наделена компетенцией совершать распорядительные действия, связанные с выселением проживающих в общежитии лиц, препятствий в проживании истца в комнате не чинит, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности инициировать расторжение договора специализированного найма жилого помещения не имеется.
Суд верно указал, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к МП ЭСО г.о. Самара, в том числе связанных с возмещением убытков и компенсацией морального вреда, не имеется, поскольку МП ЭСО г.о. Самара права М. не нарушены. Кроме того, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг М. в МП ЭСО г.о. Самара не обращалась.
Доводы М., изложенные в апелляционной жалобе о незаконности решения суда повторяют обстоятельства, на которые она ссылалась в исковом заявлении и в суде в ходе судебного разбирательства по данному делу, являлись предметом исследования и оценки суда, мотивы принятия решения об отказе в иске подробно судом изложены.
Судебная коллегия считает, что решение принято судом при правильном применении норм материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)