Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д.Н. к администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма
по апелляционной жалобе представителя П.Д.Н. - Щ.О.Н.
на решение Лазовского районного суда Приморского края от 31 мая 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований П.Д.Н. к администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края о возложении на администрацию Беневского сельского поселения обязанности создать межведомственную комиссию по признанию дома <...> ветхим и непригодным для проживания и о предоставлении П.Д.Н. и его жене вне очереди жилого помещения по договору социального найма отказано.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
П.Д.Н. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что он зарегистрирован в доме <...>. Ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии, в непригодном для проживания, истец и его семья в 2000 году временно выехали из указанного дома. В настоящее время дом не существует, остался только фундамент. В предоставлении другого жилого помещения взамен прежнего истцу отказано.
П.Д.Н. просил суд обязать администрацию Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района создать межведомственную комиссию по признанию спорного жилья ветхим и непригодным для проживания и предоставить ему и его жене по договору социального найма благоустроенное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что спорный дом, собственником которого являлся совхоз "Киевский", был предоставлен как работнику совхоза отцу истца, который в 1999 году переехал из с. Киевка в с. Беневское. В доме длительное время никто не проживал, и в 2000 - 2001 г.г. по решению собственника - совхоза "Киевский", дом был разобран на пиломатериал. Никаких документов на дом не сохранилось, он в установленном законом порядке на баланс администрации района не передавался. Ни бывший собственник спорного жилья, ни истец в администрацию района и поселения с заявлением о признании дома аварийным не обращались.
Решением Лазовского районного суда Приморского края от 31 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований П.Д.Н. к администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края о возложении на администрацию Беневского сельского поселения обязанности создать межведомственную комиссию по признанию дома <...> ветхим и непригодным для проживания и о предоставлении П.Д.Н. и его жене вне очереди жилого помещения по договору социального найма отказано.
С решением не согласен П.Д.Н., представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником дома <...> являлся совхоз "Киевский", реорганизованный в ООО "Киевское", затем в СХПК "Киевский" и ликвидированный в 2003 году в связи с банкротством.
Указанный дом был предоставлен как работнику совхоза отцу П.Д.Н. - Б.С.В. и членам его семьи. Отец и мать истца умерли.
Б.С.В. выехал из указанного жилого дома в 1999 году, П.Д.Н. - в 2000 году, судьбой дома они не интересовались.
С заявлением о признании дома непригодным для проживания ни собственник помещения, ни наниматели в администрацию района и администрацию Беневского сельского поселения не обращались.
На балансе администрации Лазовского района, администрации Беневского сельского поселения указанный дом не значится.
По данным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ПК от 31.05.13 N 277, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на техническом учете не значится.
Статья 52 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении регламентировано ст. 57 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
При этом, в случае предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма в соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ необходимо соблюдение общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).
По смыслу приведенных норм жилищного законодательства, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо наличие совокупности юридических фактов, имеющих отношение к субъекту прав: подтверждение права пользования гражданином жилым помещением, пришедшим в негодность; признание гражданина нуждающимся в жилом помещении; признание гражданина малоимущим.
Поскольку, истец с 2000 года в спорном жилом помещении не проживает, в установленном законом порядке в администрацию по вопросу постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, признании жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции не обращался, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для предоставления жилого помещения вне очереди по договору социального найма и удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Лазовского районного суда Приморского края от 31 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8111
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N 33-8111
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д.Н. к администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма
по апелляционной жалобе представителя П.Д.Н. - Щ.О.Н.
на решение Лазовского районного суда Приморского края от 31 мая 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований П.Д.Н. к администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края о возложении на администрацию Беневского сельского поселения обязанности создать межведомственную комиссию по признанию дома <...> ветхим и непригодным для проживания и о предоставлении П.Д.Н. и его жене вне очереди жилого помещения по договору социального найма отказано.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
П.Д.Н. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что он зарегистрирован в доме <...>. Ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии, в непригодном для проживания, истец и его семья в 2000 году временно выехали из указанного дома. В настоящее время дом не существует, остался только фундамент. В предоставлении другого жилого помещения взамен прежнего истцу отказано.
П.Д.Н. просил суд обязать администрацию Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района создать межведомственную комиссию по признанию спорного жилья ветхим и непригодным для проживания и предоставить ему и его жене по договору социального найма благоустроенное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что спорный дом, собственником которого являлся совхоз "Киевский", был предоставлен как работнику совхоза отцу истца, который в 1999 году переехал из с. Киевка в с. Беневское. В доме длительное время никто не проживал, и в 2000 - 2001 г.г. по решению собственника - совхоза "Киевский", дом был разобран на пиломатериал. Никаких документов на дом не сохранилось, он в установленном законом порядке на баланс администрации района не передавался. Ни бывший собственник спорного жилья, ни истец в администрацию района и поселения с заявлением о признании дома аварийным не обращались.
Решением Лазовского районного суда Приморского края от 31 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований П.Д.Н. к администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края о возложении на администрацию Беневского сельского поселения обязанности создать межведомственную комиссию по признанию дома <...> ветхим и непригодным для проживания и о предоставлении П.Д.Н. и его жене вне очереди жилого помещения по договору социального найма отказано.
С решением не согласен П.Д.Н., представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником дома <...> являлся совхоз "Киевский", реорганизованный в ООО "Киевское", затем в СХПК "Киевский" и ликвидированный в 2003 году в связи с банкротством.
Указанный дом был предоставлен как работнику совхоза отцу П.Д.Н. - Б.С.В. и членам его семьи. Отец и мать истца умерли.
Б.С.В. выехал из указанного жилого дома в 1999 году, П.Д.Н. - в 2000 году, судьбой дома они не интересовались.
С заявлением о признании дома непригодным для проживания ни собственник помещения, ни наниматели в администрацию района и администрацию Беневского сельского поселения не обращались.
На балансе администрации Лазовского района, администрации Беневского сельского поселения указанный дом не значится.
По данным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ПК от 31.05.13 N 277, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на техническом учете не значится.
Статья 52 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении регламентировано ст. 57 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
При этом, в случае предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма в соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ необходимо соблюдение общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).
По смыслу приведенных норм жилищного законодательства, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо наличие совокупности юридических фактов, имеющих отношение к субъекту прав: подтверждение права пользования гражданином жилым помещением, пришедшим в негодность; признание гражданина нуждающимся в жилом помещении; признание гражданина малоимущим.
Поскольку, истец с 2000 года в спорном жилом помещении не проживает, в установленном законом порядке в администрацию по вопросу постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, признании жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции не обращался, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для предоставления жилого помещения вне очереди по договору социального найма и удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лазовского районного суда Приморского края от 31 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)