Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Суворова К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего: Кузнецовой Г.Ю. Судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 24.07.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе П.В. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02.04.2013 года, которым постановлено:
В иске П.В. к Т.С. за себя и в интересах несовершеннолетних П.Д., Т.Н. о признании права собственности в порядке приватизации отказать.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
П.В. обратился в суд с иском к Т.С., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних П.Д. и Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение по ул. <...> г. Перми. Заявленные требования обосновывал тем, что является нанимателем спорного помещения, ответчик и дети зарегистрированы в квартире и проживают в ней. Истец имеет намерения получить квартиру по ул. <...> в собственность в порядке приватизации, но лишен такой возможности в связи с возражениями Т.С., которая ранее право на приватизацию использовала. Просил признать право собственности П.В. П.Д. и Т.Н. по 1/3 доли в праве собственности за каждым на комнату по ул. <...> г. Перми.
В судебном заседании П.В. на удовлетворении иска настаивал.
Т.С. иск не признала.
П.Д., ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, администрация Дзержинского района г. Перми участие в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит П.В., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что отказываясь дать согласие на приватизацию комнаты, Т.С. действует вопреки интересам несовершеннолетних детей, злоупотребляет правом, нарушает права истца на приобретение жилого помещения в собственность.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, П.В., Т.С. и ее несовершеннолетние дети П.Д., /дата рождения/ и Т.Н., /дата рождения/, проживают по адресу: <...> на основании договора социального найма жилого помещения от 12.05.2004 года.
Согласно справки ООО "Жилищная управляющая компания" по адресу ул. <...> П.В. зарегистрирован с 1982 года, Т.С. зарегистрирована с 1997 года, дочь П.Д. с 1995 года, дочь Т.Н. с 2008 года.
Жилое помещение по ул. <...> относится к муниципальной собственности, имеющие право пользования квартирой П.В., П.Д. и Т.Н. в приватизации жилья не участвовали, Т.С. реализовала право на приватизацию жилого помещения в 1996 году.
П.В. обратился в администрацию Дзержинского района г. Перми с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: ул. <...>. 07.11.2008 года П.В. отказано в заключении договора приватизации в связи с отсутствием согласия на приватизацию Т.С.
Разрешая возникший спор, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления П.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за ним и несовершеннолетними детьми П.Д. и Т.Н., поскольку Т.С., являясь законным представителем несовершеннолетних детей, согласие на приватизацию жилого помещения, занимаемого истцом, ответчиком и несовершеннолетними детьми, не выразила.
Довод жалобы о том, что действия Т.С. противоречат интересам несовершеннолетних детей, не может служить основанием для отмены постановленного решения суда. Т.С. является законным представителем несовершеннолетней Т.Н., осуществляет реализацию жилищных прав дочери, при этом отсутствует воля ответчика на то, чтобы Т.Н. стала собственником части объекта недвижимости. Понуждение к заключению договора приватизации и возложение обязанности иметь в собственности жилое помещение противоречит положениям ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации (о праве частной собственности), ч. 2 ст. 1 (о свободе установления гражданами своих прав и обязанностей на основе договора) и ч. 1 ст. 421 ГК РФ (о свободе договора), поскольку ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 02.04.2013 года.
Поскольку доводы апелляционной жалобы П.В. сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и выводов суда, они не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу П.В. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02.04.2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6267
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-6267
Судья Суворова К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего: Кузнецовой Г.Ю. Судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 24.07.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе П.В. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02.04.2013 года, которым постановлено:
В иске П.В. к Т.С. за себя и в интересах несовершеннолетних П.Д., Т.Н. о признании права собственности в порядке приватизации отказать.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
П.В. обратился в суд с иском к Т.С., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних П.Д. и Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение по ул. <...> г. Перми. Заявленные требования обосновывал тем, что является нанимателем спорного помещения, ответчик и дети зарегистрированы в квартире и проживают в ней. Истец имеет намерения получить квартиру по ул. <...> в собственность в порядке приватизации, но лишен такой возможности в связи с возражениями Т.С., которая ранее право на приватизацию использовала. Просил признать право собственности П.В. П.Д. и Т.Н. по 1/3 доли в праве собственности за каждым на комнату по ул. <...> г. Перми.
В судебном заседании П.В. на удовлетворении иска настаивал.
Т.С. иск не признала.
П.Д., ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, администрация Дзержинского района г. Перми участие в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит П.В., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что отказываясь дать согласие на приватизацию комнаты, Т.С. действует вопреки интересам несовершеннолетних детей, злоупотребляет правом, нарушает права истца на приобретение жилого помещения в собственность.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, П.В., Т.С. и ее несовершеннолетние дети П.Д., /дата рождения/ и Т.Н., /дата рождения/, проживают по адресу: <...> на основании договора социального найма жилого помещения от 12.05.2004 года.
Согласно справки ООО "Жилищная управляющая компания" по адресу ул. <...> П.В. зарегистрирован с 1982 года, Т.С. зарегистрирована с 1997 года, дочь П.Д. с 1995 года, дочь Т.Н. с 2008 года.
Жилое помещение по ул. <...> относится к муниципальной собственности, имеющие право пользования квартирой П.В., П.Д. и Т.Н. в приватизации жилья не участвовали, Т.С. реализовала право на приватизацию жилого помещения в 1996 году.
П.В. обратился в администрацию Дзержинского района г. Перми с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: ул. <...>. 07.11.2008 года П.В. отказано в заключении договора приватизации в связи с отсутствием согласия на приватизацию Т.С.
Разрешая возникший спор, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления П.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за ним и несовершеннолетними детьми П.Д. и Т.Н., поскольку Т.С., являясь законным представителем несовершеннолетних детей, согласие на приватизацию жилого помещения, занимаемого истцом, ответчиком и несовершеннолетними детьми, не выразила.
Довод жалобы о том, что действия Т.С. противоречат интересам несовершеннолетних детей, не может служить основанием для отмены постановленного решения суда. Т.С. является законным представителем несовершеннолетней Т.Н., осуществляет реализацию жилищных прав дочери, при этом отсутствует воля ответчика на то, чтобы Т.Н. стала собственником части объекта недвижимости. Понуждение к заключению договора приватизации и возложение обязанности иметь в собственности жилое помещение противоречит положениям ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации (о праве частной собственности), ч. 2 ст. 1 (о свободе установления гражданами своих прав и обязанностей на основе договора) и ч. 1 ст. 421 ГК РФ (о свободе договора), поскольку ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 02.04.2013 года.
Поскольку доводы апелляционной жалобы П.В. сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и выводов суда, они не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу П.В. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02.04.2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)