Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Миронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лазорина Б.П.,
судей: Ионовой А.Н., Кузьмичева В.А.,
при секретаре: Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ***
на решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 09 января 2013 года по иску *** к *** о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску *** к *** об обязании предоставления права пользования жилым помещением до совершеннолетия детей и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, о признании жилищных обстоятельств исключительными.
Заслушав доклад судьи Ионовой А.Н., объяснения ***, судебная коллегия
установила:
*** обратилась в суд с иском к М., просила признать ***. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область ***.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение по адресу: Нижегородская область ***, является собственностью ***. на основании договора дарения квартиры от 22.12.1995 года. Между ***, сыном истца, и ответчицей ***. 08.10.1994 года был зарегистрирован брак. 06.04.2009 года брачные отношения между ***. и ответчицей ***. прекращены, что подтверждено свидетельством о расторжении брака. В спорной квартире зарегистрированы ***, сын истца, ответчица ***, ***, *** года рождения, и ***, *** года рождения, внуки истца.
***. обратилась в суд с встречным к ***, просит обязать ***, предоставить *** право пользования жилым помещением до совершеннолетия детей и не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, признать ее жилищные обстоятельства исключительными.
В обоснование встречного иска указано, что после заключения брака, истица ***. вселила ***, впоследствии и ее несовершеннолетних детей, в спорную квартиру. После расторжения брака и прекращения фактических брачных отношений, *** и *** начали чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и осуществили фактическое выселение Ш.Т. на улицу. *** была вынуждена снимать другое жилое помещение на территории г. Княгинино, которое в настоящее время не имеет возможности оплачивать в связи с тяжелым материальным положением, так как имеет маленький заработок и отказом Ш.В. от выполнения алиментных обязательств. Кроме того, Ш.Т. находится в состоянии беременности. Другого жилья, в котором бы могла проживать с детьми, *** не имеет. ***. считает, что находится в тяжелых жизненных обстоятельствах, что позволяет ей ставить вопрос перед судом о признании таковых исключительными обстоятельствами, и на основании этого сохранить за ней право пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда или обязать собственника предоставить ей иное жилое помещение.
- Решением Княгининского районного суда Нижегородской области от 09 января 2013 года постановлено: исковые требования ***. удовлетворить;
- признать ***, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область ***.
Снять ***. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область ***.
В удовлетворении же встречного искового заявления *** отказано.
Не согласившись с указанным решением, *** подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на ненадлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Указывает, что в виду частичного расторжения договора на оказание юридических услуг от 27 октября 2012 года заключенного между ООО "Управляющая компания Современные Правовые технологии" и *** путем заключения 31 декабря 2012 года соглашения о расторжении договора у ответчика отсутствовала возможность защищать свои права и законные интересы посредствам привлечения квалифицированной юридической помощи. Кроме того, в апелляционной жалобе ***. ссылается на неправильное применение судом положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, а также на несоответствие выводов суда относительно отсутствия препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением фактическим обстоятельствам дела.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность состоявшегося по делу судебного решения по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, считает, что правовых оснований для изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Из материалов гражданского дела усматривается, что *** на основании договора дарения квартиры от 22.12.1995 г. приобрела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область ***, право собственности зарегистрировано, 16.01.2001 года выдано свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ***.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ***, ***, несовершеннолетние ***, *** года рождения, и ***, *** года рождения, внуки истца ***.
Брак между ***. и ***. расторгнут решением мирового судьи от 27 марта 2000 года.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что после расторжения брака с ***, *** выехала из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ей вещи и мебель, и более трех лет в ней не проживает.
По правилам пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Таким образом, *** принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение предоставила для проживания своему сыну ***, и членам его семьи: супруге и несовершеннолетним детям. При этом *** в спорном жилом помещении с сыном и его семьей не проживала. То есть, имело место такое соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Следовательно, в силу указанной нормы права *** не приобрела статус члена семьи собственника жилого помещения, а с 27 марта 2009 года перестала быть членом семьи ***. и выехала из спорного жилого помещения, тем самым прекратив имевшееся соглашение о ее (***.) проживании в принадлежавшей ***. квартире.
По правилам ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поскольку членом семьи собственника ***. не является, перестала быть членом семьи ***, какого-либо соглашения о продолжении пользования спорным жилым помещением между ***. и ***. не достигнуто, *** утратила право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со статьей 31 пунктом "е" Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, на основании приведенных Правил, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования *** к ***.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Ш.Т. суд первой инстанции обоснованно исходит из того, что правила части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания и порядок сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования жилым помещением на определенный срок не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку ***, членом семьи собственника не является и никогда не являлась, они не проживали вместе в спорном жилом помещении как члены одной семьи, ***. не исполняет какие-либо алиментные обязательства по требованию ***.
Свои выводы суд должным образом мотивировал, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, правильно применив при этом положения материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.
Ссылка в апелляционной жалобе на ненадлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела несостоятельна ввиду того, что ответчик был извещен судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела по правилам Главы 10 ГПК РФ, что подтверждено материалами дела.
Доводы относительно того, что в виду частичного расторжения договора на оказание юридических услуг от 27 октября 2012 года, заключенного между ООО "Управляющая компания Современные Правовые технологии" и *** путем заключения 31 декабря 2012 года соглашения о расторжении договора, у ответчика отсутствовала возможность защищать свои права и законные интересы посредствам привлечения квалифицированной юридической помощи, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, интересы *** представлял *** по доверенности сроком на 1 год, удостоверенной нотариусом 23 ноября 2012 года, не отозванной ***. Следовательно, интересы ответчика представлялись уполномоченным на то лицом.
Ссылка в жалобе на несоответствие выводов суда относительно отсутствия препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением фактическим обстоятельствам дела не может служить основанием к отмене оспариваемого решения суда, поскольку при изложенных выше обстоятельствах установление факта препятствования в пользовании спорным жилым помещением в данном случае не влечет правовых последствий для ***, не являющейся членом семьи собственника *** не несущей перед ***. каких-либо алиментных обязательств.
Таким образом, указанные в апелляционной жалобе доводы на неправильное применение судом положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ несостоятельны, поскольку основаны неправильном, субъективном толковании данных норм материального права.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при разрешении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ исследованы представленные доказательства и сделаны выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 09 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2690/2013Г.
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-2690/2013г.
Судья Миронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лазорина Б.П.,
судей: Ионовой А.Н., Кузьмичева В.А.,
при секретаре: Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ***
на решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 09 января 2013 года по иску *** к *** о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску *** к *** об обязании предоставления права пользования жилым помещением до совершеннолетия детей и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, о признании жилищных обстоятельств исключительными.
Заслушав доклад судьи Ионовой А.Н., объяснения ***, судебная коллегия
установила:
*** обратилась в суд с иском к М., просила признать ***. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область ***.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение по адресу: Нижегородская область ***, является собственностью ***. на основании договора дарения квартиры от 22.12.1995 года. Между ***, сыном истца, и ответчицей ***. 08.10.1994 года был зарегистрирован брак. 06.04.2009 года брачные отношения между ***. и ответчицей ***. прекращены, что подтверждено свидетельством о расторжении брака. В спорной квартире зарегистрированы ***, сын истца, ответчица ***, ***, *** года рождения, и ***, *** года рождения, внуки истца.
***. обратилась в суд с встречным к ***, просит обязать ***, предоставить *** право пользования жилым помещением до совершеннолетия детей и не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, признать ее жилищные обстоятельства исключительными.
В обоснование встречного иска указано, что после заключения брака, истица ***. вселила ***, впоследствии и ее несовершеннолетних детей, в спорную квартиру. После расторжения брака и прекращения фактических брачных отношений, *** и *** начали чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и осуществили фактическое выселение Ш.Т. на улицу. *** была вынуждена снимать другое жилое помещение на территории г. Княгинино, которое в настоящее время не имеет возможности оплачивать в связи с тяжелым материальным положением, так как имеет маленький заработок и отказом Ш.В. от выполнения алиментных обязательств. Кроме того, Ш.Т. находится в состоянии беременности. Другого жилья, в котором бы могла проживать с детьми, *** не имеет. ***. считает, что находится в тяжелых жизненных обстоятельствах, что позволяет ей ставить вопрос перед судом о признании таковых исключительными обстоятельствами, и на основании этого сохранить за ней право пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда или обязать собственника предоставить ей иное жилое помещение.
- Решением Княгининского районного суда Нижегородской области от 09 января 2013 года постановлено: исковые требования ***. удовлетворить;
- признать ***, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область ***.
Снять ***. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область ***.
В удовлетворении же встречного искового заявления *** отказано.
Не согласившись с указанным решением, *** подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на ненадлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Указывает, что в виду частичного расторжения договора на оказание юридических услуг от 27 октября 2012 года заключенного между ООО "Управляющая компания Современные Правовые технологии" и *** путем заключения 31 декабря 2012 года соглашения о расторжении договора у ответчика отсутствовала возможность защищать свои права и законные интересы посредствам привлечения квалифицированной юридической помощи. Кроме того, в апелляционной жалобе ***. ссылается на неправильное применение судом положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, а также на несоответствие выводов суда относительно отсутствия препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением фактическим обстоятельствам дела.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность состоявшегося по делу судебного решения по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, считает, что правовых оснований для изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Из материалов гражданского дела усматривается, что *** на основании договора дарения квартиры от 22.12.1995 г. приобрела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область ***, право собственности зарегистрировано, 16.01.2001 года выдано свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ***.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ***, ***, несовершеннолетние ***, *** года рождения, и ***, *** года рождения, внуки истца ***.
Брак между ***. и ***. расторгнут решением мирового судьи от 27 марта 2000 года.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что после расторжения брака с ***, *** выехала из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ей вещи и мебель, и более трех лет в ней не проживает.
По правилам пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Таким образом, *** принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение предоставила для проживания своему сыну ***, и членам его семьи: супруге и несовершеннолетним детям. При этом *** в спорном жилом помещении с сыном и его семьей не проживала. То есть, имело место такое соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Следовательно, в силу указанной нормы права *** не приобрела статус члена семьи собственника жилого помещения, а с 27 марта 2009 года перестала быть членом семьи ***. и выехала из спорного жилого помещения, тем самым прекратив имевшееся соглашение о ее (***.) проживании в принадлежавшей ***. квартире.
По правилам ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поскольку членом семьи собственника ***. не является, перестала быть членом семьи ***, какого-либо соглашения о продолжении пользования спорным жилым помещением между ***. и ***. не достигнуто, *** утратила право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со статьей 31 пунктом "е" Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, на основании приведенных Правил, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования *** к ***.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Ш.Т. суд первой инстанции обоснованно исходит из того, что правила части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания и порядок сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования жилым помещением на определенный срок не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку ***, членом семьи собственника не является и никогда не являлась, они не проживали вместе в спорном жилом помещении как члены одной семьи, ***. не исполняет какие-либо алиментные обязательства по требованию ***.
Свои выводы суд должным образом мотивировал, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, правильно применив при этом положения материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.
Ссылка в апелляционной жалобе на ненадлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела несостоятельна ввиду того, что ответчик был извещен судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела по правилам Главы 10 ГПК РФ, что подтверждено материалами дела.
Доводы относительно того, что в виду частичного расторжения договора на оказание юридических услуг от 27 октября 2012 года, заключенного между ООО "Управляющая компания Современные Правовые технологии" и *** путем заключения 31 декабря 2012 года соглашения о расторжении договора, у ответчика отсутствовала возможность защищать свои права и законные интересы посредствам привлечения квалифицированной юридической помощи, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, интересы *** представлял *** по доверенности сроком на 1 год, удостоверенной нотариусом 23 ноября 2012 года, не отозванной ***. Следовательно, интересы ответчика представлялись уполномоченным на то лицом.
Ссылка в жалобе на несоответствие выводов суда относительно отсутствия препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением фактическим обстоятельствам дела не может служить основанием к отмене оспариваемого решения суда, поскольку при изложенных выше обстоятельствах установление факта препятствования в пользовании спорным жилым помещением в данном случае не влечет правовых последствий для ***, не являющейся членом семьи собственника *** не несущей перед ***. каких-либо алиментных обязательств.
Таким образом, указанные в апелляционной жалобе доводы на неправильное применение судом положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ несостоятельны, поскольку основаны неправильном, субъективном толковании данных норм материального права.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при разрешении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ исследованы представленные доказательства и сделаны выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 09 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)