Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белокопытов А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Мясникова А.А.,
судей Муратовой Н.И., Песоцкого В.В.,
секретаря судебного заседания С.Д.,
с участием прокурора Протасовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе директора МОУ "Средняя общеобразовательная школа N 11" Г.С.,
и по апелляционной жалобе Главы администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края С.С.,
на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 29 апреля 2013 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению Муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 11" к Г.А. о выселении из служебного жилого помещения,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
МОУ "СОШ N 11" обратилось в суд с указанным иском, из которого усматривается, что жилое помещение, находящееся по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ..., включено в число служебных, и находится в ведении МОУ "СОШ N 11" с 2003 года на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании решения профсоюзного комитета МОУ "СОШ N 11". Согласно постановлению главы Новоалександровской районной государственной администрации Ставропольского края от 26.08.2003 года N 257 "О приобретении служебного жилья для педагогических работников государственных общеобразовательных учреждений средних общеобразовательных школ N 11 и N 15" были направлены денежные средства из бюджетных ассигнований Ставропольского края для приобретения служебного жилья для педагогических работников. В связи с этим, по договору купли-продажи жилого дома от 12.09.2003 года был приобретен на праве оперативного управления жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., .... На основании приказа от 29.01.2004 года N 38/1 "О постановке на баланс жилого дома", вышеуказанный дом был поставлен на баланс. В сентябре 2004 года Г.А. незаконно вселился в жилой дом по адресу: x. Красночервонный, ул. ..., ..., не имея на это оснований, а также безосновательно получил прописку, что подтверждается записью в похозяйственней книге администрации муниципального образования Красночервонного сельсовета Новоалександровского района. Согласно распоряжению министерства имущественных отношений N 908 от 18.11.2004 года "О внесении изменений в реестр государственного имущества Ставропольского края" жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ..., включен в перечень объектов недвижимости, находящихся на праве оперативного управления на балансе ГОУ "СОШ N 11". Постановлением главы администрации Новоалександровского муниципального района N 122 от 20.03.2007 года "О включении жилых помещений, находящихся на балансе муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 11" в специализированный жилищный фонд Новоалександровского муниципального района Ставропольского края" жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ..., был включен в специализированный жилищный фонд Новоалександровского муниципального района. В январе 2012 года Г.А. было предложено собрать пакет документов для заключения договора найма служебного помещения на вышеуказанный дом. 28.01.2012 года Г.А. предоставил документы, но заявление о заключении договора не написал. 01.06.2012 года Г.А. направлено повторное уведомление с предупреждением об обращении МОУ "СОШ N 11" в суд с иском о признании Г.А. не приобретшим право пользования жилым помещением и о выселении. Однако Г.А. документы для заключения договора найма служебного помещения поданы не были.
На основании изложенного, истец просил суд выселить Г.А. из служебного жилого помещения по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ....
Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 29 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований Муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 11" к Г.А. о выселении из служебного жилого помещения, отказано.
В апелляционных жалобах директор МОУ "СОШ N 11" Г.С. и Глава администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края С.С. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе: ст. ст. 47, 105, 106 ЖК РСФСР.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, а также объяснений лиц, участвующих в деле, Г.А. был вселен в жилое помещение, в отношении которого заявлен спор, в связи с трудовыми отношениями - его работой учителем математики-информатики в Червонной средней общеобразовательной школе N 11. Вселение в указанное жилое помещение имело место на основании решения профсоюзного комитета ГОУ "СОШ N 11" от 10.10.2003 года N 54. На имя Г.А. был открыт финансовый лицевой счет. Г.А. с сентября 2004 года фактически проживает в указанном жилом доме, производит оплату коммунальных услуг.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что с Г.А. фактически был заключен договор найма служебного жилого помещения.
При этом суд правомерно исходил из того, что в соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в данный жилой дом, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Разрешая спор сторон, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 103 ЖК РФ, регламентирующей порядок выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Судебная коллегия считает данный вывод суда правильным, поскольку фактическое отсутствие письменного договора найма специализированного жилого помещения не является основанием для выселения Г.А. из спорного служебного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3642/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33-3642/13
Судья: Белокопытов А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Мясникова А.А.,
судей Муратовой Н.И., Песоцкого В.В.,
секретаря судебного заседания С.Д.,
с участием прокурора Протасовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе директора МОУ "Средняя общеобразовательная школа N 11" Г.С.,
и по апелляционной жалобе Главы администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края С.С.,
на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 29 апреля 2013 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению Муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 11" к Г.А. о выселении из служебного жилого помещения,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
МОУ "СОШ N 11" обратилось в суд с указанным иском, из которого усматривается, что жилое помещение, находящееся по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ..., включено в число служебных, и находится в ведении МОУ "СОШ N 11" с 2003 года на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании решения профсоюзного комитета МОУ "СОШ N 11". Согласно постановлению главы Новоалександровской районной государственной администрации Ставропольского края от 26.08.2003 года N 257 "О приобретении служебного жилья для педагогических работников государственных общеобразовательных учреждений средних общеобразовательных школ N 11 и N 15" были направлены денежные средства из бюджетных ассигнований Ставропольского края для приобретения служебного жилья для педагогических работников. В связи с этим, по договору купли-продажи жилого дома от 12.09.2003 года был приобретен на праве оперативного управления жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., .... На основании приказа от 29.01.2004 года N 38/1 "О постановке на баланс жилого дома", вышеуказанный дом был поставлен на баланс. В сентябре 2004 года Г.А. незаконно вселился в жилой дом по адресу: x. Красночервонный, ул. ..., ..., не имея на это оснований, а также безосновательно получил прописку, что подтверждается записью в похозяйственней книге администрации муниципального образования Красночервонного сельсовета Новоалександровского района. Согласно распоряжению министерства имущественных отношений N 908 от 18.11.2004 года "О внесении изменений в реестр государственного имущества Ставропольского края" жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ..., включен в перечень объектов недвижимости, находящихся на праве оперативного управления на балансе ГОУ "СОШ N 11". Постановлением главы администрации Новоалександровского муниципального района N 122 от 20.03.2007 года "О включении жилых помещений, находящихся на балансе муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 11" в специализированный жилищный фонд Новоалександровского муниципального района Ставропольского края" жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ..., был включен в специализированный жилищный фонд Новоалександровского муниципального района. В январе 2012 года Г.А. было предложено собрать пакет документов для заключения договора найма служебного помещения на вышеуказанный дом. 28.01.2012 года Г.А. предоставил документы, но заявление о заключении договора не написал. 01.06.2012 года Г.А. направлено повторное уведомление с предупреждением об обращении МОУ "СОШ N 11" в суд с иском о признании Г.А. не приобретшим право пользования жилым помещением и о выселении. Однако Г.А. документы для заключения договора найма служебного помещения поданы не были.
На основании изложенного, истец просил суд выселить Г.А. из служебного жилого помещения по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, x. Красночервонный, ул. ..., ....
Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 29 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований Муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 11" к Г.А. о выселении из служебного жилого помещения, отказано.
В апелляционных жалобах директор МОУ "СОШ N 11" Г.С. и Глава администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края С.С. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе: ст. ст. 47, 105, 106 ЖК РСФСР.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, а также объяснений лиц, участвующих в деле, Г.А. был вселен в жилое помещение, в отношении которого заявлен спор, в связи с трудовыми отношениями - его работой учителем математики-информатики в Червонной средней общеобразовательной школе N 11. Вселение в указанное жилое помещение имело место на основании решения профсоюзного комитета ГОУ "СОШ N 11" от 10.10.2003 года N 54. На имя Г.А. был открыт финансовый лицевой счет. Г.А. с сентября 2004 года фактически проживает в указанном жилом доме, производит оплату коммунальных услуг.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что с Г.А. фактически был заключен договор найма служебного жилого помещения.
При этом суд правомерно исходил из того, что в соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в данный жилой дом, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Разрешая спор сторон, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 103 ЖК РФ, регламентирующей порядок выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Судебная коллегия считает данный вывод суда правильным, поскольку фактическое отсутствие письменного договора найма специализированного жилого помещения не является основанием для выселения Г.А. из спорного служебного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)