Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 30.10.2013 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2013 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б. Нагишевой
судей Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.О. Никитиным
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Новосибирский оловянный комбинат" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 августа 2013 года по делу N А45-6234/2013(07АП-8485/13) (судья Б.Б. Остроумов)
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Новосибирский оловянный комбинат" (г. Новосибирск, ОГРН 1025401300484) к закрытому акционерному обществу "Кибернетические технологии" (г. Новосибирск, ОГРН 1105476010287) о взыскании 37 600 руб.,
установил:
Открытое акционерное общество "Новосибирский оловянный комбинат" (далее -ОАО "Новосибирский оловянный комбинат") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Кибернетические технологии" (далее - ЗАО "Кибернетические технологии"), в котором указало на то, что после освобождения ответчиком нежилых помещений, сданных ему в аренду истцом по договору N К/5/142 от 01.03.2012, арендатором не была исполнена обязанность, установленная п. 3.2.8 этого договора, а именно: своевременно производить за свой счет внутренний текущий ремонт арендуемых помещений, выполнять работы по систематическому и своевременному предохранению его от преждевременного износа и поддержанию в рабочем состоянии систем тепло-, электро и водоснабжения. В связи с этим, на основании п. 5.5 договора аренды, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию в размере 300 рублей за 1 кв. м производственного помещения, 1200 рублей за 1 кв. м офисного помещения, 400 рублей за 1 кв. м складского помещения, 1000 рублей за 1 кв. м торговых площадей
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика компенсацию в размере 498 220 рублей.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.08.2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "Новосибирский оловянный комбинат" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что согласно акту приема-передачи от 31.01.2013, подписанному комиссионно представителями арендодателя, состояние стен, потолка и пола сдаваемых в аренду помещений, признано неудовлетворительным, что свидетельствует о нарушении арендатором своих обязательств по договору. Считает, что представленные в материалы дела ответчиком доказательства по проведению текущего ремонта в помещениях не могут быть приняты во внимание, поскольку в них отсутствуют ссылки на договор аренды или подряда на проведение ремонтно-отделочных работ. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства расчета с подрядчиком за произведенные работы.
ЗАО "Кибернетические технологии"в соответствии со статьей 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, 01 марта 2012 между истцом в лице общества с ограниченной ответственностью "Квинт" (действующим от истца как агент по агентскому договору N ПР24/8 от 01.01.2012) и ответчиком заключен договор аренды N К/5/142, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения (п. 1.1 договора аренды):
- - на 5-м этаже в здании опытного цеха (здание цеха хлорирования), общей площадью 94,5 кв. м (комнаты N N 501, 501а, 501б, 503, 505), расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/1;
- - на 5-м этаже в здании опытного цеха (здание цеха хлорирования), общей площадью 54,8 кв. м (комнаты N N 506, 507, 508, 509), расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/1;
- - на 1 этаже в здании (доводочной фабрики). В состав здания входит здание пробораздела с весовой 1988 г.), общей площадью 255 кв. м, расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/6;
- - на 1 этаже в здании механического цеха, общей площадью 393,1 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4;
- - на 2 этаже в здании механического цеха, общей площадью 21 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4;
- - на 2 этаже в здании механического цеха, общей площадью 31 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4;
- - на 1 этаже в здании склада готовой продукции (в составе здания рафинировочного цеха), общей площадью 50,5 кв. м расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/3;
- - на 1 этаже в здании (механические мастерские и газоочистка фьюминговой установки с электрофильтром) общей площадью 204 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4.
Согласно дополнительному соглашению N 1 от 01.03.2012 к договору аренды N К/5/142 от 01.03.2012 истец предоставил ответчику во временное владение и пользование помещение в здании опытного цеха (здании цеха хлорирования), общей площадью 8,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира 62/1.
Во исполнение договора аренды и дополнительного соглашения арендодателем и арендатором были составлены два акта приема-передачи в аренду от 01.03.2012 указанных нежилых помещений, из которых следует что состояние стен, пола, потолка, дверей, окон признаны сторонами удовлетворительными, состояние системы электропроводки, отопительной системы признаны исправными, состояние санитарных узлов, канализации - не соответствующим требованиям по их эксплуатации.
Срок действия договора аренды согласно п. 1.3 договора аренды был установлен с 01.03.2012 по 31.01.2013.
Ответчик освободил нежилые помещения до окончания срока его действия, при этом акт приема-передачи имущества из аренды от 31.01.2013 к договору аренды N К/5/142 от 01.03.2012 составлен истцом без участия ответчика. В этом акте перечислены нежилые помещения (за исключением помещения переданного по дополнительному соглашению N 1 от 01.03.2012), принимаемые истцом от ответчика, с характеристикой технического состояния на момент передачи стен, пола, потолка - требует ремонта, состояние дверей, состояние окон - удовлетворительное, состояние системы электропроводки, санитарных узлов, канализации, отопительной системы - исправны.
Согласно п. 3.2.8 договора аренды арендатор обязался своевременно производить за свой счет внутренний текущий ремонт арендуемого помещения, выполнять работы по систематическому и своевременному предохранению его от преждевременного износа и поддержанию в рабочем состоянии систем тепло-, электро-, и водоснабжения. Пунктом 5.5 договора аренды стороны установили, что при невыполнении условий договора, предусмотренных п. 3.2.8, арендатор выплачивает денежную компенсацию в размере 300 рублей за 1 кв. м производственного помещения, 1200 рублей за 1 кв. м офисного помещения, 400 рублей за 1 кв. м складского помещения, 1000 рублей за 1 кв. м торговых площадей.
Неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2.8 договора, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании фактических обстоятельств дела, признаются правильными судом апелляционной инстанции.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями законодательства, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 г. N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке (п. 1.1 Постановления).
В соответствии с пунктом 3.4 Постановления к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
В пункте 3.6. Постановления указано, что работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).
Следовательно, сам по себе текущий ремонт производится по мере возникновения необходимости в егопроведении, на основании поступивших данных об осмотре и иных заявлений.
Согласно представленному в материалы дела договору подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от 20.03.2012 г., ответчик, выступая в качестве заказчика, выдал задание подрядчику ООО ПК "Производственные технологии" на проведение работ по текущему ремонту арендуемых помещений (п. 1.1 договора).
Производство работ в рамках заключенного договора подтверждается сметной калькуляцией (приложение N 1), актом сдачи-приемки работ к договору подряда от 23.05.2013, сметной калькуляцией от 05.03.2012, свидетельствующими о проведении текущего ремонта в арендуемых помещениях. Кроме этого, в акте приема-передачи имущества из аренды от 31.01.2013 указано об исправности состояние санитарных узлов и системы канализации, в то время как при передаче имущества арендатору 01.03.2012 было указано на неисправность этих объектов, что также указывает на проведение арендатором текущего ремонта
Проанализировав указанные документы, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт производства работ по текущему ремонту помещений, как противоречащие материалам дела.
Вместе с тем, пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Однако, истцом в нарушении ст. 65 АПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ремонт полов, стен, потолка относятся к текущему либо капитальному ремонту, описания (заключения) об объеме и видах текущего ремонта, который необходимо было провести в каждом из нежилых помещений.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства направления акта от 31.01.2013 для подписания арендатору, учитывая, что договором не урегулирован вопрос об обязанности той либо иной стороны в составлении акта возврата помещений, кроме того, данный акт составлен истцом в одностороннем порядке с указанием фамилий и должностей лиц, засвидетельствовавших отказ арендатора от подписания акта, без подписей этих лиц и указания лица, которому предлагалось подписать акт. В связи с указанным, суд апелляционной критически относится к акту от 31.01.2013 как к доказательству, подтверждающему, по мнению заявителя, неудовлетворительное состояние полов, стен и потолка.
Кроме того, из акта приема-передачи в аренду от 12.03.2013 следует, что истец предоставил во временное владение и пользование часть нежилых помещений (которые ранее занимал ответчик) ООО ПК "Комплексные системы и технологии", в котором указано на удовлетворительное состояние полов, стен и потолка.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что невозможно сделать однозначный вывод о неисполнении ответчиком обязанности, предусмотренной п. 3.2.8 договора аренды N К/5/142 от 01.03.2012, и о возникновении необходимости в период действия этого договора в проведении текущего ремонта (помимо которого он был проведен), в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 августа 2013 года по делу N А45-6234/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N А45-6234/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N А45-6234/2013
Полный текст постановления изготовлен 30.10.2013 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2013 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б. Нагишевой
судей Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.О. Никитиным
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Новосибирский оловянный комбинат" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 августа 2013 года по делу N А45-6234/2013(07АП-8485/13) (судья Б.Б. Остроумов)
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Новосибирский оловянный комбинат" (г. Новосибирск, ОГРН 1025401300484) к закрытому акционерному обществу "Кибернетические технологии" (г. Новосибирск, ОГРН 1105476010287) о взыскании 37 600 руб.,
установил:
Открытое акционерное общество "Новосибирский оловянный комбинат" (далее -ОАО "Новосибирский оловянный комбинат") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Кибернетические технологии" (далее - ЗАО "Кибернетические технологии"), в котором указало на то, что после освобождения ответчиком нежилых помещений, сданных ему в аренду истцом по договору N К/5/142 от 01.03.2012, арендатором не была исполнена обязанность, установленная п. 3.2.8 этого договора, а именно: своевременно производить за свой счет внутренний текущий ремонт арендуемых помещений, выполнять работы по систематическому и своевременному предохранению его от преждевременного износа и поддержанию в рабочем состоянии систем тепло-, электро и водоснабжения. В связи с этим, на основании п. 5.5 договора аренды, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию в размере 300 рублей за 1 кв. м производственного помещения, 1200 рублей за 1 кв. м офисного помещения, 400 рублей за 1 кв. м складского помещения, 1000 рублей за 1 кв. м торговых площадей
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика компенсацию в размере 498 220 рублей.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.08.2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "Новосибирский оловянный комбинат" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что согласно акту приема-передачи от 31.01.2013, подписанному комиссионно представителями арендодателя, состояние стен, потолка и пола сдаваемых в аренду помещений, признано неудовлетворительным, что свидетельствует о нарушении арендатором своих обязательств по договору. Считает, что представленные в материалы дела ответчиком доказательства по проведению текущего ремонта в помещениях не могут быть приняты во внимание, поскольку в них отсутствуют ссылки на договор аренды или подряда на проведение ремонтно-отделочных работ. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства расчета с подрядчиком за произведенные работы.
ЗАО "Кибернетические технологии"в соответствии со статьей 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, 01 марта 2012 между истцом в лице общества с ограниченной ответственностью "Квинт" (действующим от истца как агент по агентскому договору N ПР24/8 от 01.01.2012) и ответчиком заключен договор аренды N К/5/142, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения (п. 1.1 договора аренды):
- - на 5-м этаже в здании опытного цеха (здание цеха хлорирования), общей площадью 94,5 кв. м (комнаты N N 501, 501а, 501б, 503, 505), расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/1;
- - на 5-м этаже в здании опытного цеха (здание цеха хлорирования), общей площадью 54,8 кв. м (комнаты N N 506, 507, 508, 509), расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/1;
- - на 1 этаже в здании (доводочной фабрики). В состав здания входит здание пробораздела с весовой 1988 г.), общей площадью 255 кв. м, расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/6;
- - на 1 этаже в здании механического цеха, общей площадью 393,1 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4;
- - на 2 этаже в здании механического цеха, общей площадью 21 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4;
- - на 2 этаже в здании механического цеха, общей площадью 31 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4;
- - на 1 этаже в здании склада готовой продукции (в составе здания рафинировочного цеха), общей площадью 50,5 кв. м расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/3;
- - на 1 этаже в здании (механические мастерские и газоочистка фьюминговой установки с электрофильтром) общей площадью 204 кв. м, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Мира 62/4.
Согласно дополнительному соглашению N 1 от 01.03.2012 к договору аренды N К/5/142 от 01.03.2012 истец предоставил ответчику во временное владение и пользование помещение в здании опытного цеха (здании цеха хлорирования), общей площадью 8,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира 62/1.
Во исполнение договора аренды и дополнительного соглашения арендодателем и арендатором были составлены два акта приема-передачи в аренду от 01.03.2012 указанных нежилых помещений, из которых следует что состояние стен, пола, потолка, дверей, окон признаны сторонами удовлетворительными, состояние системы электропроводки, отопительной системы признаны исправными, состояние санитарных узлов, канализации - не соответствующим требованиям по их эксплуатации.
Срок действия договора аренды согласно п. 1.3 договора аренды был установлен с 01.03.2012 по 31.01.2013.
Ответчик освободил нежилые помещения до окончания срока его действия, при этом акт приема-передачи имущества из аренды от 31.01.2013 к договору аренды N К/5/142 от 01.03.2012 составлен истцом без участия ответчика. В этом акте перечислены нежилые помещения (за исключением помещения переданного по дополнительному соглашению N 1 от 01.03.2012), принимаемые истцом от ответчика, с характеристикой технического состояния на момент передачи стен, пола, потолка - требует ремонта, состояние дверей, состояние окон - удовлетворительное, состояние системы электропроводки, санитарных узлов, канализации, отопительной системы - исправны.
Согласно п. 3.2.8 договора аренды арендатор обязался своевременно производить за свой счет внутренний текущий ремонт арендуемого помещения, выполнять работы по систематическому и своевременному предохранению его от преждевременного износа и поддержанию в рабочем состоянии систем тепло-, электро-, и водоснабжения. Пунктом 5.5 договора аренды стороны установили, что при невыполнении условий договора, предусмотренных п. 3.2.8, арендатор выплачивает денежную компенсацию в размере 300 рублей за 1 кв. м производственного помещения, 1200 рублей за 1 кв. м офисного помещения, 400 рублей за 1 кв. м складского помещения, 1000 рублей за 1 кв. м торговых площадей.
Неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2.8 договора, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании фактических обстоятельств дела, признаются правильными судом апелляционной инстанции.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями законодательства, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 г. N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке (п. 1.1 Постановления).
В соответствии с пунктом 3.4 Постановления к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
В пункте 3.6. Постановления указано, что работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).
Следовательно, сам по себе текущий ремонт производится по мере возникновения необходимости в егопроведении, на основании поступивших данных об осмотре и иных заявлений.
Согласно представленному в материалы дела договору подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от 20.03.2012 г., ответчик, выступая в качестве заказчика, выдал задание подрядчику ООО ПК "Производственные технологии" на проведение работ по текущему ремонту арендуемых помещений (п. 1.1 договора).
Производство работ в рамках заключенного договора подтверждается сметной калькуляцией (приложение N 1), актом сдачи-приемки работ к договору подряда от 23.05.2013, сметной калькуляцией от 05.03.2012, свидетельствующими о проведении текущего ремонта в арендуемых помещениях. Кроме этого, в акте приема-передачи имущества из аренды от 31.01.2013 указано об исправности состояние санитарных узлов и системы канализации, в то время как при передаче имущества арендатору 01.03.2012 было указано на неисправность этих объектов, что также указывает на проведение арендатором текущего ремонта
Проанализировав указанные документы, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт производства работ по текущему ремонту помещений, как противоречащие материалам дела.
Вместе с тем, пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Однако, истцом в нарушении ст. 65 АПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ремонт полов, стен, потолка относятся к текущему либо капитальному ремонту, описания (заключения) об объеме и видах текущего ремонта, который необходимо было провести в каждом из нежилых помещений.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства направления акта от 31.01.2013 для подписания арендатору, учитывая, что договором не урегулирован вопрос об обязанности той либо иной стороны в составлении акта возврата помещений, кроме того, данный акт составлен истцом в одностороннем порядке с указанием фамилий и должностей лиц, засвидетельствовавших отказ арендатора от подписания акта, без подписей этих лиц и указания лица, которому предлагалось подписать акт. В связи с указанным, суд апелляционной критически относится к акту от 31.01.2013 как к доказательству, подтверждающему, по мнению заявителя, неудовлетворительное состояние полов, стен и потолка.
Кроме того, из акта приема-передачи в аренду от 12.03.2013 следует, что истец предоставил во временное владение и пользование часть нежилых помещений (которые ранее занимал ответчик) ООО ПК "Комплексные системы и технологии", в котором указано на удовлетворительное состояние полов, стен и потолка.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что невозможно сделать однозначный вывод о неисполнении ответчиком обязанности, предусмотренной п. 3.2.8 договора аренды N К/5/142 от 01.03.2012, и о возникновении необходимости в период действия этого договора в проведении текущего ремонта (помимо которого он был проведен), в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 августа 2013 года по делу N А45-6234/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)