Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Милютина В.Н., Портянова А.Г.
при секретаре Б.Ю.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя У.И. - Ш. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
- в удовлетворении искового заявления У.И. о признании И. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес отказать;
- взыскать с У.И. в пользу И. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
У.И. обратился в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения спора, о признании И. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, указывая, что он постоянно и непрерывно проживает в спорной квартире, кроме него в квартире зарегистрирована И., которая добровольно выехала и не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, совместного хозяйства с ними не ведет, вещей ее в квартире нет, с момента регистрации и передачи ей ключей в дата в спорную квартиру она вселялась.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя У.И. - Ш. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя У.И. - Ш., выслушав представителя У.И. Б., поддержавшую жалобу, представителя И. Б.И., полагавшую решение законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что согласно договору социального найма от дата, нанимателем жилого помещения У.И. по адресу: адрес, в данную квартиру в качестве членов его семьи вселены супруга У. и падчерица И.
Брак между У.И. и У.Р. прекращен дата на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АР N....
Согласно акту от дата, составленному жильцами адрес, И. в адрес с дата не вселялась, в квартире не проживает, личных вещей нет.
Согласно справке РСЦ Отделения N... "Комсомольское" от дата, выданной У.И., в квартире по адресу: адрес, ответчик зарегистрирована с дата.
Из расписки от дата следует, что И. получила от У.И. одни ключи от квартиры и одни ключи от подъезда.
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата У.Р. признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета по адресу: адрес, в удовлетворении иска о признании И. утратившей право пользования данным жилым помещением отказано. Встречный иск У.Р., И. удовлетворен, за И. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес И. вселена в данное жилое помещение. Решение вступило в законную силу дата, исполнительный лист выдан дата.
Указанным решением суда установлено, что в силу личных неприязненных отношений с У.И., И. не имела реальной возможности проживать в спорной квартире, ее выезд из указанной квартиры носил вынужденный характер.
Согласно акту от дата И. пыталась вселиться в квартиру, истец ее из квартиры выгнал, была вынуждена покинуть жилье.
Согласно акту совершения исполнительных действий дата И. в присутствии соседей Д., К. была вселена в спорную квартиру.
Разрешая спор, суд всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления У.И. о признании И. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, поскольку выезд И. из спорного жилого помещения носит вынужденный характер в силу конфликтных отношений с истцом, что видно из акта от дата.
Кроме того, права И. в отношении спорного жилого помещения установлены решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата, которым за ней признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и она вселена в указанное жилое помещение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И. добровольно выехала из спорного жилого помещения не могут быть приняты во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением суда от дата установлено, что в силу личных неприязненных отношений с У.И. И. не имела реальной возможности проживать в спорной квартире и она была вынуждена съехать с жилого помещения.
Также не может быть признан обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что И. не представлены доказательства чинения ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением, поскольку, как следует из материалов дела, ответчица И. систематически пыталась вселиться в спорное жилое помещение и была вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней право пользования жилым помещением и вселении ее в данное жилое помещение.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от дата.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя У.И. - Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8825/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N 33-8825/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Милютина В.Н., Портянова А.Г.
при секретаре Б.Ю.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя У.И. - Ш. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
- в удовлетворении искового заявления У.И. о признании И. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес отказать;
- взыскать с У.И. в пользу И. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
У.И. обратился в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения спора, о признании И. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, указывая, что он постоянно и непрерывно проживает в спорной квартире, кроме него в квартире зарегистрирована И., которая добровольно выехала и не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, совместного хозяйства с ними не ведет, вещей ее в квартире нет, с момента регистрации и передачи ей ключей в дата в спорную квартиру она вселялась.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя У.И. - Ш. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя У.И. - Ш., выслушав представителя У.И. Б., поддержавшую жалобу, представителя И. Б.И., полагавшую решение законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что согласно договору социального найма от дата, нанимателем жилого помещения У.И. по адресу: адрес, в данную квартиру в качестве членов его семьи вселены супруга У. и падчерица И.
Брак между У.И. и У.Р. прекращен дата на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АР N....
Согласно акту от дата, составленному жильцами адрес, И. в адрес с дата не вселялась, в квартире не проживает, личных вещей нет.
Согласно справке РСЦ Отделения N... "Комсомольское" от дата, выданной У.И., в квартире по адресу: адрес, ответчик зарегистрирована с дата.
Из расписки от дата следует, что И. получила от У.И. одни ключи от квартиры и одни ключи от подъезда.
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата У.Р. признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета по адресу: адрес, в удовлетворении иска о признании И. утратившей право пользования данным жилым помещением отказано. Встречный иск У.Р., И. удовлетворен, за И. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес И. вселена в данное жилое помещение. Решение вступило в законную силу дата, исполнительный лист выдан дата.
Указанным решением суда установлено, что в силу личных неприязненных отношений с У.И., И. не имела реальной возможности проживать в спорной квартире, ее выезд из указанной квартиры носил вынужденный характер.
Согласно акту от дата И. пыталась вселиться в квартиру, истец ее из квартиры выгнал, была вынуждена покинуть жилье.
Согласно акту совершения исполнительных действий дата И. в присутствии соседей Д., К. была вселена в спорную квартиру.
Разрешая спор, суд всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления У.И. о признании И. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, поскольку выезд И. из спорного жилого помещения носит вынужденный характер в силу конфликтных отношений с истцом, что видно из акта от дата.
Кроме того, права И. в отношении спорного жилого помещения установлены решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата, которым за ней признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и она вселена в указанное жилое помещение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И. добровольно выехала из спорного жилого помещения не могут быть приняты во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением суда от дата установлено, что в силу личных неприязненных отношений с У.И. И. не имела реальной возможности проживать в спорной квартире и она была вынуждена съехать с жилого помещения.
Также не может быть признан обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что И. не представлены доказательства чинения ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением, поскольку, как следует из материалов дела, ответчица И. систематически пыталась вселиться в спорное жилое помещение и была вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней право пользования жилым помещением и вселении ее в данное жилое помещение.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от дата.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя У.И. - Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
А.Г.ПОРТЯНОВ
В.Н.МИЛЮТИН
А.Г.ПОРТЯНОВ
Справка: судья
Г.
Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)