Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сурганов О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Нагорновой О.Н.., Слободянюк Т.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 23 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Н. на решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 25 марта 2013 года, которым
- в удовлетворении исковых требований К.Н. к администрации МР "Вуктыл" о признании выселения незаконным, понуждении вывести жилое помещение из состава служебного жилья, отказано;
- К.Н., К.В., К.А. и К.П. выселены из занимаемого служебного жилого помещения в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, при этом на них возложена обязанность сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., заключение прокурора Чершкуте Я.В., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к администрации МР "Вуктыл" о признании выселения незаконным, понуждении вывести жилое помещение из состава служебного жилья.
В обоснование иска указала, что с июля 2005 года зарегистрирована и постоянно проживает вместе с семьей по адресу: <Адрес обезличен> на основании типового договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, однако в ноябре 2012 года администрация МР "Вуктыл" направила уведомление, в котором предложила в срок до <Дата обезличена> освободить занимаемое жилое помещение, в связи с тем, что оно является служебным, а трудовой договор между истицей и МУП "..." был расторгнут. Также считает, что решение ответчика о выселении ее семьи является незаконным, так как уволена из МУП "..." в 2010 году по сокращению штата, при этом срок исковой давности о признании недействительным договора найма жилого помещения истек в 2006 году, что лишает администрацию МР "Вуктыл" расторгнуть договор в судебном порядке.
Администрация МР "Вуктыл" обратилась в суд со встречным иском к К.Н., К.В., К.А. и К.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что спорное жилое помещение было включено в разряд служебных и предоставлено К.Н. на семью из 4-х человек на период трудовых отношений с МУП "...". Период работы К.Н. в МУП "..." составляет... дней. <Дата обезличена> администрация МР "Вуктыл" направила К.Н. уведомление с просьбой освободить вышеуказанное жилое помещение, однако добровольно освободить занимаемое жилое помещение К.Н. отказывается.
Определением суда по делу в качестве соответчиков привлечены К.В., К.А. и К.П.
В судебном заседании К.Н. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.
Представитель администрации МР "Вуктыл" в судебном заседании исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал.
Соответчик К.В. в судебном заседании исковые требования администрации МР "Вуктыл" не признал.
Соответчики К.А. и К.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили отложить рассмотрение дела.
Представитель администрации ГП "Вуктыл" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования администрации МР "Вуктыл" поддержал.
Представитель ОУФМС России по Республике Коми в судебное заседание не явился.
Представитель органов опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования К.Н. поддержал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МО "Город Вуктыл" от <Дата обезличена> "Об утверждении протокола общественной жилищной комиссии" К.Н., на состав семьи 4 человека, предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> на основании Постановления МО "Города Вуктыл" от <Дата обезличена> между МУП "..." и К.Н. заключен типовой договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, согласно п. 1 которого К.Н. и членам ее семьи передано для проживания жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, являющееся служебным МУП "...".
<Дата обезличена> трудовой договор между МУП "..." и К.Н. прекращен на основании п. 2 ст. 81 ТК РФ по сокращению штата работников.
Согласно справке МУ "..." от <Дата обезличена> вместе с К.Н. в муниципальном жилом помещении по вышеуказанному адресу проживают: К.В., ... г.р. - супруг, К.А., ... г.р. - дочь, К.П., ... г.р. - дочь.
На основании уведомления от <Дата обезличена> администрации МР "Вуктыл" К.Н. в связи с прекращения трудовых отношений с МУП "..." было предложено освободить занимаемое служебное жилое помещение в срок до <Дата обезличена>.
Также установлено, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Вуктыл <Номер обезличен> К.В. поставлен на учет для получения благоустроенного жилья в общей очередности по<Адрес обезличен>.
Согласно справке от <Дата обезличена> администрации ГП "Вуктыл" на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, состоят: К.В., К.Н., К.А., К.П.
В силу пункта 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
Согласно статье 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
В соответствии ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Из ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Отказывая в исковых требованиях К.Н. к ответчику о признании выселения незаконным, понуждении вывести жилое помещение из состава служебного жилья, суд исходил из того, что спорное жилое помещение по своему правовому статусу является служебным, предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения ответчику на период его работы в МУП "...".
Поскольку трудовые отношения К.Н. с данным предприятием прекращены, стаж ее работы в указанном муниципальном унитарном предприятии составил менее 10 лет, жилое помещение предоставлено К.Н. после вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, введенного в действие в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> N 189-ФЗ; суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для дальнейшего пользования служебным жилым помещением, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
Довод в жалобе о том, что подписанный <Дата обезличена> между МУП "..." и К.Н. договор социального найма не содержит существенных условий, позволяющих характеризовать его как договор найма специализированного жилого помещения, не состоятелен, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что собственник спорного жилого помещения, выразил свое согласие только на временное, без права собственности, проживание К.Н. в спорном жилом помещении, выделенном ей, как служебном, в связи с работой ее в указанном предприятии.
При этом суд правильно указал, что оформление договора найма служебного жилого помещения на изготовленном типографским способом типовом бланке договора социального найма жилого помещения, не является основанием считать, что собственник спорного жилого помещения оформил свое волеизъявление на передачу К.Н. спорного жилого помещения по договору социального найма.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.
С учетом вышеизложенного, а также учитывая что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность в 1992 году, с этого времени переход права собственности к иному собственнику не осуществлялся, не могут служить основанием к отмене решения суда доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в период предоставления ее К.Н., находился в хозяйственном ведении МУП "..." и <Дата обезличена> на основании постановления главы МО ГО "<Адрес обезличен>" от <Дата обезличена> был передан из хозяйственного ведения данного предприятия в местную казну.
Довод в жалобе о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о возложении обязанности по освобождению квартиры, является несостоятельным.
Из диспозиции ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку течение данного срока началось с <Дата обезличена>, с момента прекращения трудового договора между К.Н. и МУП "...", а истец обратился в суд <Дата обезличена>, суд пришел к верному выводу о том, что администрацией муниципального образования муниципального района "Вуктыл" не пропущен установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок на предъявление иска о выселении.
С указанными выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
Ссылка на своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении на законность вынесенного судебного постановления, не влияет.
Таким образом, приведенные заявителем в апелляционной жалобе доводы сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств, что основанием к отмене решения не является.
Материалы дела исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 25 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 23.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2800/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2013 г. по делу N 33-2800/2013
Судья: Сурганов О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Нагорновой О.Н.., Слободянюк Т.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 23 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Н. на решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 25 марта 2013 года, которым
- в удовлетворении исковых требований К.Н. к администрации МР "Вуктыл" о признании выселения незаконным, понуждении вывести жилое помещение из состава служебного жилья, отказано;
- К.Н., К.В., К.А. и К.П. выселены из занимаемого служебного жилого помещения в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, при этом на них возложена обязанность сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., заключение прокурора Чершкуте Я.В., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к администрации МР "Вуктыл" о признании выселения незаконным, понуждении вывести жилое помещение из состава служебного жилья.
В обоснование иска указала, что с июля 2005 года зарегистрирована и постоянно проживает вместе с семьей по адресу: <Адрес обезличен> на основании типового договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, однако в ноябре 2012 года администрация МР "Вуктыл" направила уведомление, в котором предложила в срок до <Дата обезличена> освободить занимаемое жилое помещение, в связи с тем, что оно является служебным, а трудовой договор между истицей и МУП "..." был расторгнут. Также считает, что решение ответчика о выселении ее семьи является незаконным, так как уволена из МУП "..." в 2010 году по сокращению штата, при этом срок исковой давности о признании недействительным договора найма жилого помещения истек в 2006 году, что лишает администрацию МР "Вуктыл" расторгнуть договор в судебном порядке.
Администрация МР "Вуктыл" обратилась в суд со встречным иском к К.Н., К.В., К.А. и К.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что спорное жилое помещение было включено в разряд служебных и предоставлено К.Н. на семью из 4-х человек на период трудовых отношений с МУП "...". Период работы К.Н. в МУП "..." составляет... дней. <Дата обезличена> администрация МР "Вуктыл" направила К.Н. уведомление с просьбой освободить вышеуказанное жилое помещение, однако добровольно освободить занимаемое жилое помещение К.Н. отказывается.
Определением суда по делу в качестве соответчиков привлечены К.В., К.А. и К.П.
В судебном заседании К.Н. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.
Представитель администрации МР "Вуктыл" в судебном заседании исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал.
Соответчик К.В. в судебном заседании исковые требования администрации МР "Вуктыл" не признал.
Соответчики К.А. и К.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили отложить рассмотрение дела.
Представитель администрации ГП "Вуктыл" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования администрации МР "Вуктыл" поддержал.
Представитель ОУФМС России по Республике Коми в судебное заседание не явился.
Представитель органов опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования К.Н. поддержал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МО "Город Вуктыл" от <Дата обезличена> "Об утверждении протокола общественной жилищной комиссии" К.Н., на состав семьи 4 человека, предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> на основании Постановления МО "Города Вуктыл" от <Дата обезличена> между МУП "..." и К.Н. заключен типовой договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, согласно п. 1 которого К.Н. и членам ее семьи передано для проживания жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, являющееся служебным МУП "...".
<Дата обезличена> трудовой договор между МУП "..." и К.Н. прекращен на основании п. 2 ст. 81 ТК РФ по сокращению штата работников.
Согласно справке МУ "..." от <Дата обезличена> вместе с К.Н. в муниципальном жилом помещении по вышеуказанному адресу проживают: К.В., ... г.р. - супруг, К.А., ... г.р. - дочь, К.П., ... г.р. - дочь.
На основании уведомления от <Дата обезличена> администрации МР "Вуктыл" К.Н. в связи с прекращения трудовых отношений с МУП "..." было предложено освободить занимаемое служебное жилое помещение в срок до <Дата обезличена>.
Также установлено, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Вуктыл <Номер обезличен> К.В. поставлен на учет для получения благоустроенного жилья в общей очередности по<Адрес обезличен>.
Согласно справке от <Дата обезличена> администрации ГП "Вуктыл" на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, состоят: К.В., К.Н., К.А., К.П.
В силу пункта 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
Согласно статье 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
В соответствии ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Из ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Отказывая в исковых требованиях К.Н. к ответчику о признании выселения незаконным, понуждении вывести жилое помещение из состава служебного жилья, суд исходил из того, что спорное жилое помещение по своему правовому статусу является служебным, предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения ответчику на период его работы в МУП "...".
Поскольку трудовые отношения К.Н. с данным предприятием прекращены, стаж ее работы в указанном муниципальном унитарном предприятии составил менее 10 лет, жилое помещение предоставлено К.Н. после вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, введенного в действие в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> N 189-ФЗ; суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для дальнейшего пользования служебным жилым помещением, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
Довод в жалобе о том, что подписанный <Дата обезличена> между МУП "..." и К.Н. договор социального найма не содержит существенных условий, позволяющих характеризовать его как договор найма специализированного жилого помещения, не состоятелен, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что собственник спорного жилого помещения, выразил свое согласие только на временное, без права собственности, проживание К.Н. в спорном жилом помещении, выделенном ей, как служебном, в связи с работой ее в указанном предприятии.
При этом суд правильно указал, что оформление договора найма служебного жилого помещения на изготовленном типографским способом типовом бланке договора социального найма жилого помещения, не является основанием считать, что собственник спорного жилого помещения оформил свое волеизъявление на передачу К.Н. спорного жилого помещения по договору социального найма.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.
С учетом вышеизложенного, а также учитывая что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность в 1992 году, с этого времени переход права собственности к иному собственнику не осуществлялся, не могут служить основанием к отмене решения суда доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в период предоставления ее К.Н., находился в хозяйственном ведении МУП "..." и <Дата обезличена> на основании постановления главы МО ГО "<Адрес обезличен>" от <Дата обезличена> был передан из хозяйственного ведения данного предприятия в местную казну.
Довод в жалобе о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о возложении обязанности по освобождению квартиры, является несостоятельным.
Из диспозиции ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку течение данного срока началось с <Дата обезличена>, с момента прекращения трудового договора между К.Н. и МУП "...", а истец обратился в суд <Дата обезличена>, суд пришел к верному выводу о том, что администрацией муниципального образования муниципального района "Вуктыл" не пропущен установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок на предъявление иска о выселении.
С указанными выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
Ссылка на своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении на законность вынесенного судебного постановления, не влияет.
Таким образом, приведенные заявителем в апелляционной жалобе доводы сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств, что основанием к отмене решения не является.
Материалы дела исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 25 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)