Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лазарева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Ефремовой Л.Н. и Шилова А.Е.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 сентября 2011 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением по адресу: <...>, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя А. - адвоката Щировой Т.С. (по доверенности и ордеру) в поддержание жалобы, возражения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары М. (по доверенности) и представителя Администрации Кировского района г.о. Самары Г. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Свои требования истица обосновывала тем, что нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <...>, являлся ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вселил в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя истицу.
Истица и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. проживали в спорной квартире как члены одной семьи, вели общее хозяйство, у них был общий бюджет. На общие средства после вселения в ДД.ММ.ГГГГ. они произвели в квартире ремонт. За время совместного проживания они приобрели мебель: диван, кресло, мебельную горку, холодильник, шкаф-купе, кровать, прихожую и плиту. Денежные средства на приобретение указанных вещей брали в кредит, который оплачивали из общего бюджета.
Считает, что фактически проживая в спорной квартире как член семьи нанимателя и ведя с ним общее хозяйство, истица приобрела право пользования спорной квартирой. При этом истица оставалась зарегистрированной в коммунальной квартире по адресу: <...>. По данному адресу проживают две дочери истицы, зять и внук. Истица и ФИО1 были намерены зарегистрировать брак, однако ФИО1 скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ
Похороны ФИО1 осуществлялись за счет средств истицы.
ФИО1 вел нормальный образ жизни, работал, пользовался уважением на работе. Состоял ли ФИО1 в наркологическом диспансере, истица не знает. В настоящее время истица продолжает проживать в спорной квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе А. просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 являлся нанимателем квартиры N, расположенной по адресу: <...>, был зарегистрирован один в данной квартире, что подтверждается справкой (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Согласно материалу проверки по факту обнаружения трупа ФИО1 установлено, что смерть ФИО1 наступила от <...> (л.д. 144).
А., обращаясь в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, указывала на то, что проживала вместе с ФИО1 в спорном жилом помещении, в период совместного проживаниями ими были приобретены товары первой необходимости, также ею были понесены расходы, связанные с погребением ФИО1
Вместе с тем, из опроса соседей, проведенных участковым инспектором, следует, что в квартире <...> проживал ФИО1, последние несколько лет с ФИО1 проживала девушка по имени Л., они вместе распивали спиртные напитки, потом дрались, ФИО1 выгонял свою девушку, и она уходила проживать в свою квартиру, постоянно она с ФИО1 не проживала.
Кроме того, установлено, что при обращении А. в период с ДД.ММ.ГГГГ. в поликлинику ММУ ГП NN к врачам различных специальностей, она указывала адрес своего места жительства: <...>, а не (спорную квартиру), что никем по делу не отрицалось.
Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правильно указал в решении о том, что вселение А. в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 в спорную квартиру, постоянное проживание в ней с ДД.ММ.ГГГГ и ведение с нанимателем общего хозяйства, не подтверждено достаточными и достоверными доказательствами, также не доказан и тот факт что ФИО1 признавал за истицей равное с ним право пользования указанным выше жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При таких обстоятельствах, при оценке доказательств по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ,, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных А. исковых требований о признании за ней права пользования квартирой <...> и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, правильно расценил эти требования как недоказанные.
Доводы жалобы А. о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 20.09.2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.11.2011 N 33-11318
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2011 г. N 33-11318
Судья: Лазарева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Ефремовой Л.Н. и Шилова А.Е.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 сентября 2011 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением по адресу: <...>, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя А. - адвоката Щировой Т.С. (по доверенности и ордеру) в поддержание жалобы, возражения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары М. (по доверенности) и представителя Администрации Кировского района г.о. Самары Г. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Свои требования истица обосновывала тем, что нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <...>, являлся ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вселил в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя истицу.
Истица и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. проживали в спорной квартире как члены одной семьи, вели общее хозяйство, у них был общий бюджет. На общие средства после вселения в ДД.ММ.ГГГГ. они произвели в квартире ремонт. За время совместного проживания они приобрели мебель: диван, кресло, мебельную горку, холодильник, шкаф-купе, кровать, прихожую и плиту. Денежные средства на приобретение указанных вещей брали в кредит, который оплачивали из общего бюджета.
Считает, что фактически проживая в спорной квартире как член семьи нанимателя и ведя с ним общее хозяйство, истица приобрела право пользования спорной квартирой. При этом истица оставалась зарегистрированной в коммунальной квартире по адресу: <...>. По данному адресу проживают две дочери истицы, зять и внук. Истица и ФИО1 были намерены зарегистрировать брак, однако ФИО1 скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ
Похороны ФИО1 осуществлялись за счет средств истицы.
ФИО1 вел нормальный образ жизни, работал, пользовался уважением на работе. Состоял ли ФИО1 в наркологическом диспансере, истица не знает. В настоящее время истица продолжает проживать в спорной квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе А. просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 являлся нанимателем квартиры N, расположенной по адресу: <...>, был зарегистрирован один в данной квартире, что подтверждается справкой (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Согласно материалу проверки по факту обнаружения трупа ФИО1 установлено, что смерть ФИО1 наступила от <...> (л.д. 144).
А., обращаясь в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, указывала на то, что проживала вместе с ФИО1 в спорном жилом помещении, в период совместного проживаниями ими были приобретены товары первой необходимости, также ею были понесены расходы, связанные с погребением ФИО1
Вместе с тем, из опроса соседей, проведенных участковым инспектором, следует, что в квартире <...> проживал ФИО1, последние несколько лет с ФИО1 проживала девушка по имени Л., они вместе распивали спиртные напитки, потом дрались, ФИО1 выгонял свою девушку, и она уходила проживать в свою квартиру, постоянно она с ФИО1 не проживала.
Кроме того, установлено, что при обращении А. в период с ДД.ММ.ГГГГ. в поликлинику ММУ ГП NN к врачам различных специальностей, она указывала адрес своего места жительства: <...>, а не (спорную квартиру), что никем по делу не отрицалось.
Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правильно указал в решении о том, что вселение А. в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 в спорную квартиру, постоянное проживание в ней с ДД.ММ.ГГГГ и ведение с нанимателем общего хозяйства, не подтверждено достаточными и достоверными доказательствами, также не доказан и тот факт что ФИО1 признавал за истицей равное с ним право пользования указанным выше жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При таких обстоятельствах, при оценке доказательств по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ,, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных А. исковых требований о признании за ней права пользования квартирой <...> и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, правильно расценил эти требования как недоказанные.
Доводы жалобы А. о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 20.09.2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)