Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметовой Н.М.,
судей: Ишбулатовой Е.И.,
Ткачевой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С. ФИО12 на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 сентября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С. ФИО13 к С.Е. ФИО14 о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления В. к С. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от ... года между В. и С. не действительным (не заключенным) в связи с мнимостью отказать.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., Судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к своей сестре С.Е. (в настоящее время - В.) о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обосновании иска на то, что по договору купли-продажи от ... года, заключенному между сторонами, истица приобрела в собственность одноэтажное кирпичное встроенное помещение (магазин), расположенное по адресу: .... За ответчицей С.Е. (В.) было зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством встроенное помещение магазина, отсутствовал акт ввода объекта в эксплуатацию, магазин по документам числился как незавершенный строительством, а договор купли-продажи спорного помещения между сторонами был заключен на завершенный строительством объект. Управлением Росреестра сторонам было отказано в регистрации упомянутого договора купли-продажи с указанием о необходимости ввода объекта завершенного строительства в эксплуатацию. Поскольку Администрация района в подписании такого акта отказывала, истица по доверенности от имени сестры обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании за ответчицей права собственности на магазин, как завершенный строительством объект. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года за С.Е. (В.) признано право собственности на спорное помещение .... года истица получила от ответчицы нотариальную доверенность на регистрацию магазина в Управлении Росреестра по ... и ... года истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на магазин за С.Е. После этого ответчица начала уклоняться от государственной регистрации права собственности на указанное помещение за истицей, уехала в ..., стала избегать общения, выдвигала условия для переоформления магазина, в ... года ответчица отозвала свою доверенность и отказалась переоформить право собственности на истицу. В связи с этим истица просит признать на ней право собственности на встроено-пристроенное помещение магазина общей площадью ... квадратных метра, расположенное по адресу: ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ... года о регистрации за С.Е. права собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель В. - Ш. обратилась в суд с встречным иском к С. о признании незаключенным договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., заключенного ... года между В. и С., указывая в обоснование иска на то, что С. не представлены доказательства фактической оплаты ею денежных средств за приобретенный объект, а договор купли-продажи от ... года, на который ссылается С., не отражает информации, необходимой для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме этого, С.Е., подписывая упомянутый договор купли-продажи, не намерена была создать соответствующие правовые последствия, что и подтверждается фактом того, что сторонами с ... года не совершались действия по государственной регистрации права на спорный объект недвижимости. В связи с этим представитель В. - Ш. просит суд признать заключенный между В. (С.Е.) и С. договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... от ... года, не заключенным в связи с мнимостью (л.д. ...).
Судом вынесено вышеприведенное решение (л.д. ...).
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность, указав в обоснование жалобы на то, что судом не учтено заключенное между сторонами дополнительное соглашение от ... года к договору купли-продажи от ... года, согласно которому, с учетом того, что ... года ответчицей получено свидетельство о праве собственности на завершенный строительством объект, она обязалась зарегистрировать за ней право собственности (л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав В., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор относительно заявленных С. исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд определил юридически значимые для рассмотрения дела обстоятельства, а именно: ... года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, данный договор в установленном законом порядке государственную регистрации в соответствующем государственном органе не прошел, правообладателем спорного магазина является ответчица В. (С.Е.), решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от ... года в иске С. к С.Е. о понуждении к государственной регистрации права на спорный объект недвижимости отказано.
С учетом названных обстоятельств дела суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных С. исковых требований.
Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, обоснованным, соответствующим требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделанным на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.
Довод жалобы о том, что суд неправомерно не принял во внимание заключенное сторонами ... года дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ... года Судебная коллегия находит несостоятельным, так как указанное соглашение содержит ссылку на правоустанавливающие документы относительно спорного объекта недвижимости, которые на момент заключения договора купли-продажи ... года не существовали. Данное соглашение не повлекло для сторон правовых последствий, поскольку оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе на основании требований статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, следует отметить, что предметом спора по настоящему делу является требование о признании права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от ... года, встречное требование о признании данного договора незаключенным, а не изменение условий этого договора.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и ссылки на факты, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, не содержат, выводы суда первой инстанции не опровергают, в связи с чем признаются Судебной коллегией несостоятельными и не являющимися основанием для отмены обжалуемого решения суда.
С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что судом вынесено законное и обоснованное решение, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. ФИО15 - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Е.И.ИШБУЛАТОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12711/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 33-12711/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметовой Н.М.,
судей: Ишбулатовой Е.И.,
Ткачевой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С. ФИО12 на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 сентября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С. ФИО13 к С.Е. ФИО14 о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления В. к С. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от ... года между В. и С. не действительным (не заключенным) в связи с мнимостью отказать.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., Судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к своей сестре С.Е. (в настоящее время - В.) о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обосновании иска на то, что по договору купли-продажи от ... года, заключенному между сторонами, истица приобрела в собственность одноэтажное кирпичное встроенное помещение (магазин), расположенное по адресу: .... За ответчицей С.Е. (В.) было зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством встроенное помещение магазина, отсутствовал акт ввода объекта в эксплуатацию, магазин по документам числился как незавершенный строительством, а договор купли-продажи спорного помещения между сторонами был заключен на завершенный строительством объект. Управлением Росреестра сторонам было отказано в регистрации упомянутого договора купли-продажи с указанием о необходимости ввода объекта завершенного строительства в эксплуатацию. Поскольку Администрация района в подписании такого акта отказывала, истица по доверенности от имени сестры обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании за ответчицей права собственности на магазин, как завершенный строительством объект. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года за С.Е. (В.) признано право собственности на спорное помещение .... года истица получила от ответчицы нотариальную доверенность на регистрацию магазина в Управлении Росреестра по ... и ... года истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на магазин за С.Е. После этого ответчица начала уклоняться от государственной регистрации права собственности на указанное помещение за истицей, уехала в ..., стала избегать общения, выдвигала условия для переоформления магазина, в ... года ответчица отозвала свою доверенность и отказалась переоформить право собственности на истицу. В связи с этим истица просит признать на ней право собственности на встроено-пристроенное помещение магазина общей площадью ... квадратных метра, расположенное по адресу: ..., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ... года о регистрации за С.Е. права собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель В. - Ш. обратилась в суд с встречным иском к С. о признании незаключенным договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., заключенного ... года между В. и С., указывая в обоснование иска на то, что С. не представлены доказательства фактической оплаты ею денежных средств за приобретенный объект, а договор купли-продажи от ... года, на который ссылается С., не отражает информации, необходимой для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме этого, С.Е., подписывая упомянутый договор купли-продажи, не намерена была создать соответствующие правовые последствия, что и подтверждается фактом того, что сторонами с ... года не совершались действия по государственной регистрации права на спорный объект недвижимости. В связи с этим представитель В. - Ш. просит суд признать заключенный между В. (С.Е.) и С. договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... от ... года, не заключенным в связи с мнимостью (л.д. ...).
Судом вынесено вышеприведенное решение (л.д. ...).
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность, указав в обоснование жалобы на то, что судом не учтено заключенное между сторонами дополнительное соглашение от ... года к договору купли-продажи от ... года, согласно которому, с учетом того, что ... года ответчицей получено свидетельство о праве собственности на завершенный строительством объект, она обязалась зарегистрировать за ней право собственности (л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав В., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор относительно заявленных С. исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд определил юридически значимые для рассмотрения дела обстоятельства, а именно: ... года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, данный договор в установленном законом порядке государственную регистрации в соответствующем государственном органе не прошел, правообладателем спорного магазина является ответчица В. (С.Е.), решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от ... года в иске С. к С.Е. о понуждении к государственной регистрации права на спорный объект недвижимости отказано.
С учетом названных обстоятельств дела суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных С. исковых требований.
Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, обоснованным, соответствующим требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделанным на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.
Довод жалобы о том, что суд неправомерно не принял во внимание заключенное сторонами ... года дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ... года Судебная коллегия находит несостоятельным, так как указанное соглашение содержит ссылку на правоустанавливающие документы относительно спорного объекта недвижимости, которые на момент заключения договора купли-продажи ... года не существовали. Данное соглашение не повлекло для сторон правовых последствий, поскольку оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе на основании требований статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, следует отметить, что предметом спора по настоящему делу является требование о признании права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от ... года, встречное требование о признании данного договора незаключенным, а не изменение условий этого договора.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и ссылки на факты, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, не содержат, выводы суда первой инстанции не опровергают, в связи с чем признаются Судебной коллегией несостоятельными и не являющимися основанием для отмены обжалуемого решения суда.
С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что судом вынесено законное и обоснованное решение, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. ФИО15 - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Е.И.ИШБУЛАТОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)