Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.И.Р.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Кигинского районного суда РБ от 10 декабря 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска М. к А.Н.В., А.И.Г. о расторжении договоров купли-продажи, взыскании морального вреда.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к А.Н.В., А.И.Г. о расторжении договоров купли-продажи от ... г., ... г., компенсации морального вреда ... руб., мотивируя тем, что ... года между ним (покупателем) и ответчиками (продавцами) заключен договор купли-продажи квартиры ... дома N ... по ул. ... с .... Кигинского района РБ. При заключении договора ответчики утаили от истца существенные недостатки данной квартиры, чем ввели его в заблуждение относительно ее потребительских качеств. В ... г. выяснилось, что под полом этой квартиры проложена канализация, запах от которой постоянно попадает в квартиру. Обнаружить указанный недостаток во время осмотра он не мог. Истцу как пожилому больному человеку невозможно находиться в ней, это сказывается на его здоровье, ему причинены нравственные страдания.
Кроме того, ... г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по которому М. продал ответчикам принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: с ...., ул. ..., д. ... Согласно п. 5 указанного договора в срок до ... г. ответчики должны были передать ему ... руб. Однако до настоящего времени ему указанную сумму не передали.
... г. ответчикам была направлена претензия о расторжении договоров в срок до ... г., которую ответчики получили ... г. но ответа ему не дали.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с указанным решением суда, в апелляционной жалобе М. просит его отменить по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения, ссылаясь на те же доводы, что и в обосновании поданного им иска.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М. и его представителя Н., поддержавших апелляционную жалобу, а также выслушав А.Н.В., А.И.Г. и их представителя М., возражавших относительно удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Судом установлено, что М. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, Кигинский район, с. ..., ул. ..., д. ...
Супругам А.А. на праве собственности в равных долях принадлежала квартира N ... дома N ... по ул. ... с. ... Кигинского района РБ.
Из договора купли-продажи от ... г. следует, что А.И.Г., А.Н.В. передают в собственность М. указанную квартиру за ... руб. Квартира продается в нормальном состоянии, покупатель удовлетворен ее качественным состоянием и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили продавцы. Сторонами данный договор подписан. Передача квартиры продавцом и принятие покупателем осуществлена по передаточному акту квартиры от ... г.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... г. усматривается, что А., действующая от имени М. по доверенности, передает А.Н.В., А.И.Г., в общую долевую собственность жилой дом по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., за ... руб., из которых жилой дом за ... руб., земельный участок за ... руб. Оплата за земельный участок в сумме ... руб. осуществлена до подписания настоящего договора. Оплата за жилой дом в сумме ... руб. произведена в размере ... руб. до подписания настоящего договора, в сумме ... руб. будет произведена до ... г. Сторонами данный договор подписан. Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществлена по передаточному акту от ... г.
... г. истец получил денежные средства за проданный им жилой дом с земельным участком в размере ... рублей. В расписке М. собственноручно указано о том, что расчет произведен полностью, претензий он не имеет.
Свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... г. подтверждается, что М. имеет в собственности квартиру ... дома N ... по ул. ... с .... Кигинского района РБ.
Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права ... N ..., ... N ..., ... N ..., ... N ... от ... г. А.Н.В., А.И.Г., А., А. имеют в общей долевой собственности по 1/4 доле жилого дома по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ...
Из свидетельств о государственной регистрации права ... N ..., ... N..., ... N ..., ... N ... от ... г. видно, что А.Н.В., А.И.Г., А., А. имеют в общей долей собственности по 1/4 доле земельного участка по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ...
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что фактически стороны произвели обмен жилыми помещениями: - квартирой принадлежащей А.А., расположенной по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., кв. ..., на жилой дом принадлежавший М., расположенный по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ... Земельный участок, так же принадлежавший истцу, приобретен А-выми за оговоренную договором стоимость в ... рублей, которые ответчики оплатили истцу. Каких либо других правовых последствий, либо наличие иной воли сторон, которые бы противоречили существу как договора мены, так и купли-продажи, по оспариваемым сделкам не усматривается.
В силу положений ст. 170 ГК РФ, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии с требованиями ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Ст. 568 ГК РФ установлено, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что расходы по передаче жилых помещений (по оформлению) сторонами оплачены самостоятельно (истцом в сумме ... руб., ответчиками в сумме... рублей), ответчики оплатили разницу в стоимости обмениваемого имущества - за земельный участок в сумме ... рублей.
В связи с чем, исходя из существа сделки, довод апелляционной жалобы о неполучении истцом денежных средств в размере ... рублей, оговоренные в договоре купли продажи жилого дома и земельного участка являются необоснованными.
Кроме того, по инициативе истца была проведена проверка квартиры по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., кв. ..., по результатам которой был составлен акт от ... г., из которого следует, что указанная квартира благоустроенная (канализация), выпуск канализации проходит под данной квартирой, запах неблагоприятный, проточек нет.
... г. проведен осмотр канализационной системы квартиры расположенный по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., кв. ... В процессе осмотра выявлено следующее: система канализации (водоотведения) многоквартирного дома проходит через квартиру по стенной и подпольной части комнат и самотеком выводится за пределы дома в существующий жижесборник; в местах соединения (швы) и изменения направления (угол) потеков и утечек не обнаружено; на момент осмотра в квартире запахов от системы канализации (водоотведения) не наблюдалось; работы по врезке в существующую систему канализации (водоотведения) многоквартирного дома проведены самими жильцами, в процессе строительства дома было предусмотрена система канализации (водоотведения); проектно - сметная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., ..., кв. ..., отсутствует.
В судебном заседании установлено, что перед подписанием указанных договоров истец лично осматривал квартиру, оценил, что сделан ремонт в квартире, двухслойную дверь, стеклянный балкон, канализацию осмотрел, истцу понравилась квартира, включая канализацию.
Сам по себе факт того, что истец, заселившись в квартиру в ... года, утверждает об обнаружении им неприятных запахов в квартире только лишь в ... года свидетельствует о несостоятельности его доводов о продаже ему квартиры с существенными недостатками.
Доказательств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы истца о передаче товара ненадлежащего качестве, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Из всего вышеизложенного, с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для расторжения договоров купли-продажи квартиры от ... г. и жилого дома с земельным участком от ... года между истцом и ответчиками, по заявленным доводам истца не имеется.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кигинского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.06.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.И.Р.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Кигинского районного суда РБ от 10 декабря 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска М. к А.Н.В., А.И.Г. о расторжении договоров купли-продажи, взыскании морального вреда.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к А.Н.В., А.И.Г. о расторжении договоров купли-продажи от ... г., ... г., компенсации морального вреда ... руб., мотивируя тем, что ... года между ним (покупателем) и ответчиками (продавцами) заключен договор купли-продажи квартиры ... дома N ... по ул. ... с .... Кигинского района РБ. При заключении договора ответчики утаили от истца существенные недостатки данной квартиры, чем ввели его в заблуждение относительно ее потребительских качеств. В ... г. выяснилось, что под полом этой квартиры проложена канализация, запах от которой постоянно попадает в квартиру. Обнаружить указанный недостаток во время осмотра он не мог. Истцу как пожилому больному человеку невозможно находиться в ней, это сказывается на его здоровье, ему причинены нравственные страдания.
Кроме того, ... г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по которому М. продал ответчикам принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: с ...., ул. ..., д. ... Согласно п. 5 указанного договора в срок до ... г. ответчики должны были передать ему ... руб. Однако до настоящего времени ему указанную сумму не передали.
... г. ответчикам была направлена претензия о расторжении договоров в срок до ... г., которую ответчики получили ... г. но ответа ему не дали.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с указанным решением суда, в апелляционной жалобе М. просит его отменить по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения, ссылаясь на те же доводы, что и в обосновании поданного им иска.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М. и его представителя Н., поддержавших апелляционную жалобу, а также выслушав А.Н.В., А.И.Г. и их представителя М., возражавших относительно удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Судом установлено, что М. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, Кигинский район, с. ..., ул. ..., д. ...
Супругам А.А. на праве собственности в равных долях принадлежала квартира N ... дома N ... по ул. ... с. ... Кигинского района РБ.
Из договора купли-продажи от ... г. следует, что А.И.Г., А.Н.В. передают в собственность М. указанную квартиру за ... руб. Квартира продается в нормальном состоянии, покупатель удовлетворен ее качественным состоянием и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили продавцы. Сторонами данный договор подписан. Передача квартиры продавцом и принятие покупателем осуществлена по передаточному акту квартиры от ... г.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... г. усматривается, что А., действующая от имени М. по доверенности, передает А.Н.В., А.И.Г., в общую долевую собственность жилой дом по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., за ... руб., из которых жилой дом за ... руб., земельный участок за ... руб. Оплата за земельный участок в сумме ... руб. осуществлена до подписания настоящего договора. Оплата за жилой дом в сумме ... руб. произведена в размере ... руб. до подписания настоящего договора, в сумме ... руб. будет произведена до ... г. Сторонами данный договор подписан. Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществлена по передаточному акту от ... г.
... г. истец получил денежные средства за проданный им жилой дом с земельным участком в размере ... рублей. В расписке М. собственноручно указано о том, что расчет произведен полностью, претензий он не имеет.
Свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... г. подтверждается, что М. имеет в собственности квартиру ... дома N ... по ул. ... с .... Кигинского района РБ.
Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права ... N ..., ... N ..., ... N ..., ... N ... от ... г. А.Н.В., А.И.Г., А., А. имеют в общей долевой собственности по 1/4 доле жилого дома по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ...
Из свидетельств о государственной регистрации права ... N ..., ... N..., ... N ..., ... N ... от ... г. видно, что А.Н.В., А.И.Г., А., А. имеют в общей долей собственности по 1/4 доле земельного участка по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ...
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что фактически стороны произвели обмен жилыми помещениями: - квартирой принадлежащей А.А., расположенной по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., кв. ..., на жилой дом принадлежавший М., расположенный по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ... Земельный участок, так же принадлежавший истцу, приобретен А-выми за оговоренную договором стоимость в ... рублей, которые ответчики оплатили истцу. Каких либо других правовых последствий, либо наличие иной воли сторон, которые бы противоречили существу как договора мены, так и купли-продажи, по оспариваемым сделкам не усматривается.
В силу положений ст. 170 ГК РФ, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии с требованиями ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Ст. 568 ГК РФ установлено, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что расходы по передаче жилых помещений (по оформлению) сторонами оплачены самостоятельно (истцом в сумме ... руб., ответчиками в сумме... рублей), ответчики оплатили разницу в стоимости обмениваемого имущества - за земельный участок в сумме ... рублей.
В связи с чем, исходя из существа сделки, довод апелляционной жалобы о неполучении истцом денежных средств в размере ... рублей, оговоренные в договоре купли продажи жилого дома и земельного участка являются необоснованными.
Кроме того, по инициативе истца была проведена проверка квартиры по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., кв. ..., по результатам которой был составлен акт от ... г., из которого следует, что указанная квартира благоустроенная (канализация), выпуск канализации проходит под данной квартирой, запах неблагоприятный, проточек нет.
... г. проведен осмотр канализационной системы квартиры расположенный по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., д. ..., кв. ... В процессе осмотра выявлено следующее: система канализации (водоотведения) многоквартирного дома проходит через квартиру по стенной и подпольной части комнат и самотеком выводится за пределы дома в существующий жижесборник; в местах соединения (швы) и изменения направления (угол) потеков и утечек не обнаружено; на момент осмотра в квартире запахов от системы канализации (водоотведения) не наблюдалось; работы по врезке в существующую систему канализации (водоотведения) многоквартирного дома проведены самими жильцами, в процессе строительства дома было предусмотрена система канализации (водоотведения); проектно - сметная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кигинский район, с ...., ул. ..., ..., кв. ..., отсутствует.
В судебном заседании установлено, что перед подписанием указанных договоров истец лично осматривал квартиру, оценил, что сделан ремонт в квартире, двухслойную дверь, стеклянный балкон, канализацию осмотрел, истцу понравилась квартира, включая канализацию.
Сам по себе факт того, что истец, заселившись в квартиру в ... года, утверждает об обнаружении им неприятных запахов в квартире только лишь в ... года свидетельствует о несостоятельности его доводов о продаже ему квартиры с существенными недостатками.
Доказательств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы истца о передаче товара ненадлежащего качестве, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Из всего вышеизложенного, с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для расторжения договоров купли-продажи квартиры от ... г. и жилого дома с земельным участком от ... года между истцом и ответчиками, по заявленным доводам истца не имеется.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кигинского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)