Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гребенкина Г.Д.
Докладчик: Ворожцова Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ворожцовой Л.К.,
судей Лавник М.В., Проценко Е.П.,
при секретаре Б.А.Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.А.И. на решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 7 марта 2013 года
по иску Б.А.И. к Администрации Осинниковского городского округа о предоставлении жилого помещения,
установила:
Б.А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа о предоставлении жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв. м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1996 года. В настоящее время дом в период весеннего паводка подтапливается водой из реки, в результате чего основные конструкции дома разрушаются, проживать в указанном доме опасно.
Актом межведомственной комиссии Администрации Осинниковского городского округа от 28.03.2012 года указанный жилой дом признан пригодным для проживания. С данным актом не согласна. Полагает, что на основании статей 57 и 87 ЖК РФ она имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Просит обязать ответчика предоставить ей по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте г. Осинники общей площадью не менее 88,1 кв. м, взыскать судебные расходы.
Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 7 марта 2013 года постановлено:
Исковые требования Б.А.И. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Осинниковского городского округа предоставить Б.А.И. отдельное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, в черте Осинниковского городского округа, общей площадью не менее 13 кв. м, по договору социального найма.
В удовлетворении требований Б.А.И. к Администрации Осинниковского городского округа о предоставлении жилого помещения общей площадью не менее 88,1 кв. м, отказать.
Взыскать с Администрации Осинниковского городского округа в пользу Б.А.И. судебные расходы в размере 22 200 рублей (двадцать две тысячи двести рублей).
В апелляционной жалобе Б.А.И. просит решение суда отменить в части обязания ответчика предоставления жилого помещения не менее 13 кв. м, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Представителем Администрации Осинниковского городского округа З., действующей на основании доверенности N 26 от 30.10.2012 г., сроком на один год (л.д. 109), на апелляционную жалобы принесены возражения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав Б.А.И., поддержавшую доводы жалобы и просившую решение суда отменить, проверив решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 той же статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1996 года Б.А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6 - 12).
Истец зарегистрирована и постоянно проживает в доме с момента его приобретения (л.д. 18 - 20, 23), другого жилья не имеет (л.д. 75 - 76).
Согласно справок МУ "Центр по управлению кризисными ситуациями Администрации г. Осинники" от 15 марта 2011 года и от 19 апреля 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне возможного подтопления водой из реки Кондома, в период весеннего паводка дом подтапливается при уровне подъема воды - 4,25 м (л.д. 21, 22).
Истицей оспорен акт межведомственной комиссии Администрации Осинниковского городского округа от 28.03.2012 года, которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным для проживания (л.д. 17).
Заключением судебной строительно-технической экспертизы от 10.12.2012 года установлено, что жилой дом не пригоден для проживания, не подлежит капитальному ремонту и реконструкции, не соответствует санитарным нормам и правилам, проведение капитального ремонта и восстановление данного дома нецелесообразно с учетом того, что ежегодно в период весеннего паводка дом затапливается водами реки Кондома (л.д. 80 - 103).
Также судом установлено, что Б.А.И. в Администрации Осинниковского городского округа состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается справкой от 05.03.2013 года. Очередь в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, значится под номером 707.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истица в силу статьи 57 ЖК РФ имеет право на предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии в частью 5 статьи 57 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
В силу ч. 2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ, норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Из пункта 2 Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 21.09.2005 года N 260 "О размерах учетной нормы площади жилого помещения для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и размерах нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, а также наделении Администрации города Осинники отдельными полномочиями в сфере отношений, регулируемых Жилищным кодексом РФ" следует, что на территории муниципального образования "Город Осинники" норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет 13 квадратных метров общей площади на 1 человека.
Исходя из вышеуказанной нормы права, суд обоснованно пришел к выводу, что Б.А.И. имеет право на предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма в границах города Осинники, общей площадью не менее 13 кв. м.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы относительного того, что суд должен был предоставить равнозначное жилое помещение, являются несостоятельными.
Сделав в мотивировочной части решения правильный вывод о наличии у истицы права на предоставление жилья по пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ, то есть вне очереди, суд первой инстанции не указал на это в резолютивной части решения, в связи с чем она подлежит изменению путем дополнения указанием на предоставление истице жилого по договору социального найма вне очереди.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о незаконности или необоснованности решения, а поэтому не могут быть основанием для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 07 марта 2013 года оставить без изменения, дополнив резолютивную часть указанием на предоставление Б.А.И. жилого помещения по договору социального найма вне очереди.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5791
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N 33-5791
Судья: Гребенкина Г.Д.
Докладчик: Ворожцова Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ворожцовой Л.К.,
судей Лавник М.В., Проценко Е.П.,
при секретаре Б.А.Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.А.И. на решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 7 марта 2013 года
по иску Б.А.И. к Администрации Осинниковского городского округа о предоставлении жилого помещения,
установила:
Б.А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа о предоставлении жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв. м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1996 года. В настоящее время дом в период весеннего паводка подтапливается водой из реки, в результате чего основные конструкции дома разрушаются, проживать в указанном доме опасно.
Актом межведомственной комиссии Администрации Осинниковского городского округа от 28.03.2012 года указанный жилой дом признан пригодным для проживания. С данным актом не согласна. Полагает, что на основании статей 57 и 87 ЖК РФ она имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Просит обязать ответчика предоставить ей по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте г. Осинники общей площадью не менее 88,1 кв. м, взыскать судебные расходы.
Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 7 марта 2013 года постановлено:
Исковые требования Б.А.И. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Осинниковского городского округа предоставить Б.А.И. отдельное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, в черте Осинниковского городского округа, общей площадью не менее 13 кв. м, по договору социального найма.
В удовлетворении требований Б.А.И. к Администрации Осинниковского городского округа о предоставлении жилого помещения общей площадью не менее 88,1 кв. м, отказать.
Взыскать с Администрации Осинниковского городского округа в пользу Б.А.И. судебные расходы в размере 22 200 рублей (двадцать две тысячи двести рублей).
В апелляционной жалобе Б.А.И. просит решение суда отменить в части обязания ответчика предоставления жилого помещения не менее 13 кв. м, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Представителем Администрации Осинниковского городского округа З., действующей на основании доверенности N 26 от 30.10.2012 г., сроком на один год (л.д. 109), на апелляционную жалобы принесены возражения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав Б.А.И., поддержавшую доводы жалобы и просившую решение суда отменить, проверив решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 той же статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1996 года Б.А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6 - 12).
Истец зарегистрирована и постоянно проживает в доме с момента его приобретения (л.д. 18 - 20, 23), другого жилья не имеет (л.д. 75 - 76).
Согласно справок МУ "Центр по управлению кризисными ситуациями Администрации г. Осинники" от 15 марта 2011 года и от 19 апреля 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне возможного подтопления водой из реки Кондома, в период весеннего паводка дом подтапливается при уровне подъема воды - 4,25 м (л.д. 21, 22).
Истицей оспорен акт межведомственной комиссии Администрации Осинниковского городского округа от 28.03.2012 года, которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным для проживания (л.д. 17).
Заключением судебной строительно-технической экспертизы от 10.12.2012 года установлено, что жилой дом не пригоден для проживания, не подлежит капитальному ремонту и реконструкции, не соответствует санитарным нормам и правилам, проведение капитального ремонта и восстановление данного дома нецелесообразно с учетом того, что ежегодно в период весеннего паводка дом затапливается водами реки Кондома (л.д. 80 - 103).
Также судом установлено, что Б.А.И. в Администрации Осинниковского городского округа состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается справкой от 05.03.2013 года. Очередь в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, значится под номером 707.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истица в силу статьи 57 ЖК РФ имеет право на предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии в частью 5 статьи 57 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
В силу ч. 2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ, норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Из пункта 2 Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 21.09.2005 года N 260 "О размерах учетной нормы площади жилого помещения для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и размерах нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, а также наделении Администрации города Осинники отдельными полномочиями в сфере отношений, регулируемых Жилищным кодексом РФ" следует, что на территории муниципального образования "Город Осинники" норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет 13 квадратных метров общей площади на 1 человека.
Исходя из вышеуказанной нормы права, суд обоснованно пришел к выводу, что Б.А.И. имеет право на предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма в границах города Осинники, общей площадью не менее 13 кв. м.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы относительного того, что суд должен был предоставить равнозначное жилое помещение, являются несостоятельными.
Сделав в мотивировочной части решения правильный вывод о наличии у истицы права на предоставление жилья по пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ, то есть вне очереди, суд первой инстанции не указал на это в резолютивной части решения, в связи с чем она подлежит изменению путем дополнения указанием на предоставление истице жилого по договору социального найма вне очереди.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о незаконности или необоснованности решения, а поэтому не могут быть основанием для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 07 марта 2013 года оставить без изменения, дополнив резолютивную часть указанием на предоставление Б.А.И. жилого помещения по договору социального найма вне очереди.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)