Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: Короть Т.Н. доверенность от 09.01.2013 г. N 1-42, удостоверение
от ответчика: Пудов В.В. доверенность от 17.11.2012 г. (л.д. 60), паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1035/2013) ООО "Кедр СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2012 г. по делу N А56-59644/2012 (судья Изотова С.В.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Кедр СПб"
о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении
установил:
Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр СПб", место нахождения: 194295, Санкт-Петербург г., Художников пр-кт, 9, корп. 1, литер А, ОГРН: 1107847079713 (далее - ООО "Кедр СПб", Общество) о взыскании 178 505 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2012 г. за пользование земельным участком площадью 697 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), земельным участком площадью 3 673 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), 30 265 руб. 60 коп. пеней за просрочку платежа за период с 01.02.2012 г. по 21.09.2012 г., расторжении договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 и выселении Общества с указанных земельных участков.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 12.11.2012 г. взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Кедр СПб" в пользу Комитета по управлению городским имуществом 178 505 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2012 г., 30 265 руб. 60 коп. пеней за просрочку платежа за период с 01.02.2012 г. по 21.09.2012 г.; расторг договор аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762; выселил Общество с ограниченной ответственностью "Кедр СПб" с земельного участка площадью 697 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), земельного участка площадью 3 673 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса).
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 12.11.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на погашение задолженности по арендной плате.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы и пояснил, что задолженность по арендной плате и пени уплачены ответчиком в полном объеме, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды и выселении Общества с занимаемого земельного участка.
Представитель Комитета не возражал против сохранения договора аренды.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Русь" (арендатор) заключен договор N 02/ЗК-07762 от 18.11.2010 г. аренды земельного участка площадью 697 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), земельного участка площадью 3 673 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), сроком на 11 месяцев. Участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 17.11.2010 г.
Между Комитетом и ООО Торговым домом "Русь" заключено дополнительное соглашение N 1 от 28.11.2010 г. к договору, которым срок действия договора установлен до 15.10.2013 г. Названное соглашение зарегистрировано 27.08.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Между Комитетом, ООО Торговым домом "Русь" (арендатор) и ООО "Кедр СПб" заключено дополнительное соглашение N 2 от 07.12.2011 г. к договору, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 перешли в полном объеме к Обществу (включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке). Соглашение зарегистрировано 03.03.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. По акту приема-передачи от 07.12.2011 г. участки переданы Обществу.
В силу пункта 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Комитет направил в адрес Общества претензию от 24.05.2012 г. N 2323-02/12, в которой указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени в течение 15 дней с момента отправки данной претензии. Комитет предложил представителю Общества в срок до 07.06.2012 г. явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Выборгского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды N 02/ЗК-07762 от 18.11.2010 г. в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и предложил в 3-хдневный срок с момента его подписания в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечить освобождение земельного участка.
Поскольку претензия Комитета была оставлена Обществом без ответа, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Комитета о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении Общества с занимаемого земельного участка.
Вместе с тем из представленной в материалы дела справки о расчетах от 19.03.2013 г. по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 следует, что ответчик погасил задолженность по арендной плате в сумме 178 505 руб. 56 коп. за спорный период с 01.01.2012 г. по 30.09.2012 г. платежным поручением от 31.10.2012 г. N 8 (денежные средства зачислены на счет арендодателя 31.10.2012 г.), то есть до разрешения спора в судебном заседании 06.11.2012 г., в котором объявлена резолютивная часть решения суда.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением о расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Поскольку ООО "Кедр СПб" в разумный срок были устранены допущенные нарушения по невнесению арендной платы, отсутствуют основания для расторжения договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 и выселения ответчика с арендуемых земельных участков.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 505 руб. 56 коп., расторжении договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 и выселении ответчика с занимаемых земельных участков удовлетворению не подлежат.
Поскольку начисленные на основании пункта 5.2. договора пени за просрочку внесения арендной платы были оплачены ответчиком уже после вынесения обжалуемого решения суда, в части взыскания 30 265 руб. 60 коп. пеней решение суда надлежит оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 ноября 2012 года по делу N А56-59644/2012 отменить в части взыскания 178 505 руб. 56 коп. задолженности, расторжении договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762, выселении ООО "Кедр СПб" с земельного участка площадью 697 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), с земельного участка площадью 3 673 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), взыскания 18 135 руб. 19 коп. госпошлины по иску; в указанной части в иске отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N А56-59644/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N А56-59644/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: Короть Т.Н. доверенность от 09.01.2013 г. N 1-42, удостоверение
от ответчика: Пудов В.В. доверенность от 17.11.2012 г. (л.д. 60), паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1035/2013) ООО "Кедр СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2012 г. по делу N А56-59644/2012 (судья Изотова С.В.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Кедр СПб"
о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении
установил:
Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр СПб", место нахождения: 194295, Санкт-Петербург г., Художников пр-кт, 9, корп. 1, литер А, ОГРН: 1107847079713 (далее - ООО "Кедр СПб", Общество) о взыскании 178 505 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2012 г. за пользование земельным участком площадью 697 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), земельным участком площадью 3 673 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), 30 265 руб. 60 коп. пеней за просрочку платежа за период с 01.02.2012 г. по 21.09.2012 г., расторжении договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 и выселении Общества с указанных земельных участков.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 12.11.2012 г. взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Кедр СПб" в пользу Комитета по управлению городским имуществом 178 505 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2012 г., 30 265 руб. 60 коп. пеней за просрочку платежа за период с 01.02.2012 г. по 21.09.2012 г.; расторг договор аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762; выселил Общество с ограниченной ответственностью "Кедр СПб" с земельного участка площадью 697 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), земельного участка площадью 3 673 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса).
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 12.11.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на погашение задолженности по арендной плате.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы и пояснил, что задолженность по арендной плате и пени уплачены ответчиком в полном объеме, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды и выселении Общества с занимаемого земельного участка.
Представитель Комитета не возражал против сохранения договора аренды.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Русь" (арендатор) заключен договор N 02/ЗК-07762 от 18.11.2010 г. аренды земельного участка площадью 697 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), земельного участка площадью 3 673 кв. м с кадастровым номером 78:36:5579:1008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), сроком на 11 месяцев. Участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 17.11.2010 г.
Между Комитетом и ООО Торговым домом "Русь" заключено дополнительное соглашение N 1 от 28.11.2010 г. к договору, которым срок действия договора установлен до 15.10.2013 г. Названное соглашение зарегистрировано 27.08.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Между Комитетом, ООО Торговым домом "Русь" (арендатор) и ООО "Кедр СПб" заключено дополнительное соглашение N 2 от 07.12.2011 г. к договору, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 перешли в полном объеме к Обществу (включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке). Соглашение зарегистрировано 03.03.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. По акту приема-передачи от 07.12.2011 г. участки переданы Обществу.
В силу пункта 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Комитет направил в адрес Общества претензию от 24.05.2012 г. N 2323-02/12, в которой указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени в течение 15 дней с момента отправки данной претензии. Комитет предложил представителю Общества в срок до 07.06.2012 г. явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Выборгского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды N 02/ЗК-07762 от 18.11.2010 г. в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и предложил в 3-хдневный срок с момента его подписания в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечить освобождение земельного участка.
Поскольку претензия Комитета была оставлена Обществом без ответа, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Комитета о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении Общества с занимаемого земельного участка.
Вместе с тем из представленной в материалы дела справки о расчетах от 19.03.2013 г. по договору аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 следует, что ответчик погасил задолженность по арендной плате в сумме 178 505 руб. 56 коп. за спорный период с 01.01.2012 г. по 30.09.2012 г. платежным поручением от 31.10.2012 г. N 8 (денежные средства зачислены на счет арендодателя 31.10.2012 г.), то есть до разрешения спора в судебном заседании 06.11.2012 г., в котором объявлена резолютивная часть решения суда.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением о расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Поскольку ООО "Кедр СПб" в разумный срок были устранены допущенные нарушения по невнесению арендной платы, отсутствуют основания для расторжения договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 и выселения ответчика с арендуемых земельных участков.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 505 руб. 56 коп., расторжении договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762 и выселении ответчика с занимаемых земельных участков удовлетворению не подлежат.
Поскольку начисленные на основании пункта 5.2. договора пени за просрочку внесения арендной платы были оплачены ответчиком уже после вынесения обжалуемого решения суда, в части взыскания 30 265 руб. 60 коп. пеней решение суда надлежит оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 ноября 2012 года по делу N А56-59644/2012 отменить в части взыскания 178 505 руб. 56 коп. задолженности, расторжении договора аренды от 18.11.2010 г. N 02/ЗК-07762, выселении ООО "Кедр СПб" с земельного участка площадью 697 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 3 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), с земельного участка площадью 3 673 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8 Верхний переулок, участок 2 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), взыскания 18 135 руб. 19 коп. госпошлины по иску; в указанной части в иске отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)