Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ю.А. Дульцева
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Юдина А.В.,
судей Архаровой Л.В., Смирновой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании 26 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе Р.Т. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 марта 2012 года, которым
Р.Т. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МОГО "Сыктывкар" о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения в черте г. Сыктывкара равного по площади кв.....
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения Р.Т., представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" П., судебная коллегия
установила:
Р.Т. обратилась в суд с иском к администрации МОГО "Сыктывкар" о предоставлении благоустроенного жилого помещения вне очереди взамен признанного аварийным и непригодным для проживания.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Р.А. требования истца поддержал.
Ответчиком иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об изменении решения суда, просит поставить ее в очередь для переселенцев из ветхого жилья.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от 19.05.2003 года Р.Т. приобрела в собственность жилое помещение по адресу:.... Из содержания акта приема-передачи недвижимости следует, что состояние квартиры соответствует требованиям покупателя, отмечено, что до подписания договора квартира осмотрена и продана в состоянии, пригодном для ее эксплуатации по назначению.
В связи с приобретением указанного жилого помещения постановлением главы МО ГО "Сыктывкар" от 26.06.2008 года Р.Т. исключена из списка нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
Актом межведомственной комиссии от 07.12.2011 года и заключением МВК от 09.12.2011 года дом... признан аварийным и подлежащим сносу.
В действующую программу сноса ветхого и аварийного жилья вышеуказанный жилой дом не включен.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что Р.Т. не имеет статуса малоимущей, а рассматриваемые правоотношения регламентируются требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия находит отказ в удовлетворении иска соответствующим закону ввиду следующего.
Согласно Конституции РФ (часть 3 статьи 40) жилое помещение бесплатно или за достойную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов может быть представлено малоимущим, и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, предоставление гражданам во внеочередном порядке в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений возможно при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49 и часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Анализ указанных норм свидетельствует, что собственнику жилого помещения, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, возможно предоставление жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при наличии факта признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.
Факт отсутствия статуса малоимущей семьи истец подтвердила. В своей апелляционной жалобе она выражает несогласие с постановленным решением без ссылки на основания данного несогласия.
Требования жалобы о включении истца в очередь на переселение из ветхого и аварийного жилья в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 года в силу ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ не могут быть рассмотрены апелляционным судом, поскольку в суде первой инстанции истцом заявлены не были и предметом рассмотрения не являлись.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 26.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2680АП/2012Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. по делу N 33-2680АП/2012г.
Судья Ю.А. Дульцева
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Юдина А.В.,
судей Архаровой Л.В., Смирновой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании 26 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе Р.Т. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 марта 2012 года, которым
Р.Т. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МОГО "Сыктывкар" о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения в черте г. Сыктывкара равного по площади кв.....
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения Р.Т., представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" П., судебная коллегия
установила:
Р.Т. обратилась в суд с иском к администрации МОГО "Сыктывкар" о предоставлении благоустроенного жилого помещения вне очереди взамен признанного аварийным и непригодным для проживания.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Р.А. требования истца поддержал.
Ответчиком иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об изменении решения суда, просит поставить ее в очередь для переселенцев из ветхого жилья.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от 19.05.2003 года Р.Т. приобрела в собственность жилое помещение по адресу:.... Из содержания акта приема-передачи недвижимости следует, что состояние квартиры соответствует требованиям покупателя, отмечено, что до подписания договора квартира осмотрена и продана в состоянии, пригодном для ее эксплуатации по назначению.
В связи с приобретением указанного жилого помещения постановлением главы МО ГО "Сыктывкар" от 26.06.2008 года Р.Т. исключена из списка нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
Актом межведомственной комиссии от 07.12.2011 года и заключением МВК от 09.12.2011 года дом... признан аварийным и подлежащим сносу.
В действующую программу сноса ветхого и аварийного жилья вышеуказанный жилой дом не включен.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что Р.Т. не имеет статуса малоимущей, а рассматриваемые правоотношения регламентируются требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия находит отказ в удовлетворении иска соответствующим закону ввиду следующего.
Согласно Конституции РФ (часть 3 статьи 40) жилое помещение бесплатно или за достойную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов может быть представлено малоимущим, и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, предоставление гражданам во внеочередном порядке в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений возможно при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49 и часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Анализ указанных норм свидетельствует, что собственнику жилого помещения, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, возможно предоставление жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при наличии факта признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.
Факт отсутствия статуса малоимущей семьи истец подтвердила. В своей апелляционной жалобе она выражает несогласие с постановленным решением без ссылки на основания данного несогласия.
Требования жалобы о включении истца в очередь на переселение из ветхого и аварийного жилья в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 года в силу ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ не могут быть рассмотрены апелляционным судом, поскольку в суде первой инстанции истцом заявлены не были и предметом рассмотрения не являлись.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)