Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щелканов М.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Юдина А.В.
судей Пристром И.Г., Машкиной И.М.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе К, М, Е, Б и по апелляционной жалобе ТСЖ "..." на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 марта 2013 года, по которому
иск К, М, Е, Б, К к В о признании незаконной государственную регистрацию на квартиру оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., объяснения представителя истца Е и третьего лица ТСЖ "..."..., истца М.к., судебная коллегия
установила:
К,М,Е,Б,К обратились в суд с иском к В о признании незаконной государственную регистрацию права собственности В на квартиру N... в доме N... по ул.... г.... Республики Коми в связи с не выполнением ответчиком условий договоров от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> по установке, монтажу, наладке, испытанию и вводу в эксплуатацию лифта в указанном доме.
Определениями суда от 27.12.2012 и от 21.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены У и ТСЖ "...".
В судебном заседании истцы К, М, Б исковые требования поддержали.
Истцы Е и К, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли.
Представитель Е, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик В, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Его представитель Т, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо М и представитель третьего лица ТСЖ "..."..., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.
У, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке лиц.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах К,М,Е,Б и ТСЖ "..." ставят вопрос об отмене решения суда, в связи с его незаконностью и необоснованностью.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Участвующие в суде апелляционной инстанции истец М., представитель истца Е и третьего лица ТСЖ "..."...., на доводах жалобы настаивали.
Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, фирме "..." на основании постановления и.о. главы администрации г. Сыктывкара от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> был предоставлен земельный участок площадью... кв. м по ул.... -..., на правах аренды, для строительства восьмиквартирного жилого дома со встроенным кафе.
<Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило договор с ЗАО "..." (дольщиком) на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилась часть доли в... кв. м общей площади в 4-х комнатной квартире на 6-м этаже суммарной общей площадью... кв. м в строящемся 8-ми квартирном доме по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -....
По условиям договора дольщик обязался оплатить стоимость части квартиры, соответствующей его доле, в сумме... руб. наличными в кассу подрядчика в течение шести месяцев с момента подписания договора.
<Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило договор с дольщиком Р на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилась часть доли в... кв. м общей площади в 4-х комнатной квартире на 6-м этаже суммарной общей площадью... кв. м в строящемся 8-ми квартирном доме по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -....
По условиям указанного договора дольщик обязался оплатить стоимость части квартиры, соответствующей его доле, в сумме... руб. наличными в кассу подрядчика в течение шести месяцев с момента подписания договора.
Кроме того, <Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило договор с дольщиком Р на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилась часть доли в 4.0 кв. м общей площади в 4-х комнатной квартире на 6-м этаже суммарной общей площадью... кв. м в строящемся 8-ми квартирном доме по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -....
По условиям данного договора дольщик обязался оплатить стоимость части квартиры, соответствующей его доле, в сумме... руб. наличными в кассу подрядчика в течение шести месяцев с момента подписания договора.
Как усматривается из квитанций от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> Р оплатил в кассу ООО "..."... руб. и... руб., а всего... руб.
Согласно постановлению главы администрации г. Сыктывкара от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> упомянутый выше земельный участок площадью... кв. м по ул.... -... был изъят у ООО "..." на основании добровольного отказа и предоставлен в аренду ООО "..." для завершения строительства жилого дома со встроенным кафе.
<Дата обезличена> ЗАО "..." (цедент) заключило с Р (цессионарием) договор цессии, согласно которому уступило последнему право требования доли (... кв. м) в соответствии с указанным выше договором на долевое участие в строительстве жилья от <Дата обезличена>, о чем письменно сообщило новому застройщику ООО "...".
По условиям договора цедент ЗАО "..." на момент подписания договора надлежаще исполнил все обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от <Дата обезличена>, а за право требования цессионарий Р выплачивает ЗАО "..."... руб.
Передача денежных средств ЗАО "..." Р подтверждается актом приемо-передачи от <Дата обезличена> и квитанцией к приходному кассовому ордеру от <Дата обезличена>, представленными в материалы дела.
<Дата обезличена> между Р (поставщиком) и ООО "..." (заказчиком) заключен договор поставки и монтажа лифтового оборудования, по условиям которого Р. принял на себя обязательства по поставке лифтового оборудования ОТИС "...", модель "..." и осуществить своими силами работы по его монтажу, наладке, испытанию и пуска в эксплуатацию не позднее июня... года, а заказчик обязался сдать в согласованные сроки шахту лифта под монтаж лифтового оборудования, оплатить стоимость лифтового оборудования и стоимость работ по его монтажу и наладке в сумме... рублей путем передачи в счет депо поставщика векселей Минфина РК сроком погашения... г. по номинальной стоимости в течение 10-ти календарных дней.
<Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило с Р (дольщиком) договор на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого подрядчик обязался закрепить за дольщиком 4-х комнатную квартиру площадью... кв. м, а дольщик в свою очередь, приобретает права на квартиру после выполнения указанного выше договора на поставку и установку лифта от <Дата обезличена>.
Указанный договор заключен на основании письма ООО "..." от <Дата обезличена> и на основании полной оплаты квартиры, произведенной по договорам на долевое участия б/н от <Дата обезличена> на... кв. м, на... кв. м и от <Дата обезличена> на 4,0 кв. м на общую сумму... руб.
<Дата обезличена> Р (цедент) заключил договор цессии с В (цессионарием), согласно которому право требования на указанную выше квартиру переходит ответчику на условиях договора от <Дата обезличена>.
По условиям данного договора цедент ЗАО "..." на момент подписания договора надлежаще исполнил все обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от <Дата обезличена>, договору цессии от <Дата обезличена>, а за право требования цессионарий В обязался выплатить Р... руб. Согласно расписке Р получил от В денежную сумму в размере... руб.
На основании постановления администрации МО "Город Сыктывкар" от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> земельный участок площадью... кв. м по ул.... -... изъят у ООО "..." на основании добровольного отказа и для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -... предоставлен ТСЖ "... в аренду площадью... кв. м
<Дата обезличена> ТСЖ "..." выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
<Дата обезличена> на основании представленных документов В зарегистрировал право собственности на спорное помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями ст. ст. 8, 12, 133, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 3, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а указание последними в качестве основания признания незаконной произведенную У государственную регистрацию права ответчика на спорное помещение неисполнение ответчиком договорных отношений заключенных с третьим лицом является необоснованным.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, находя их основанными на верном применении норм материального права.
Часть 1 статьи 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В развитие указанного положения в статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, осуществляемая перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (статьей 12 Гражданского кодекса РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Исходя из позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, ни нормами Гражданского кодекса РФ, ни положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты как признание незаконной (недействительной) государственную регистрацию права, выбранный истцами при обращении в суд.
Учитывая изложенное, вывод суда о невозможности оспаривания зарегистрированного права путем заявления иска о признании недействительным зарегистрированного права является верным.
Основанием для признания недействительным зарегистрированного права ответчика на квартиру N... в доме N... по ул.... г.... Республики Коми, по мнению истцов, является невыполнение В договорных обязательств по наладке, испытанию и ввода в эксплуатацию лифта. Вместе с тем данное обстоятельство является основанием для предъявления самостоятельного требования и не может свидетельствовать о неправомерности внесения регистрирующим органом записи о праве ответчика на указанное недвижимое имущество.
Требование об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае предъявления истцами документов наличиях у них права собственности и незаконности приобретения имущества ответчиком или регистрации за ним права собственности.
Как следует из материалов дела право собственности В зарегистрировано У в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке. Правоустанавливающие документы, послужившие основанием для внесения регистрирующим органом оспариваемой записи о собственности ответчика на спорное помещение, истцами не оспорены, по иску последних недействительными и неисполненными не признавались, оснований считать их не влекущими соответствующих правовых последствий не имеется.
Приведенные в апелляционных жалобах доводы, в том числе о неисполнении ответчиком обязательств по договору поставки и монтажа лифтового оборудования от <Дата обезличена> и по внесению денежных средств на счет заказчика, о недействительности отдельных документов, представленных В в материалы дела в качестве доказательств, и наличии между сторонами договорных отношений, не влекут отмену правильного по существу решения суда первой инстанции, поскольку не имеют правового значения при установленных обстоятельствах
При этом, судебная коллегия полагает необходимым исключить из мотивировочной части оспариваемого решения вывод суда об отсутствии у истцов права на обращение в суд с требованием об исполнении ответчиком договорных обязательств, либо иных требований, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам, поскольку такие требования в рамках данного спора не заявлялись.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, при рассмотрении дела судом правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К, Е, М, Б и ТСЖ "..." - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 23.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2806/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2013 г. по делу N 33-2806/2013
Судья: Щелканов М.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Юдина А.В.
судей Пристром И.Г., Машкиной И.М.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе К, М, Е, Б и по апелляционной жалобе ТСЖ "..." на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 марта 2013 года, по которому
иск К, М, Е, Б, К к В о признании незаконной государственную регистрацию на квартиру оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., объяснения представителя истца Е и третьего лица ТСЖ "..."..., истца М.к., судебная коллегия
установила:
К,М,Е,Б,К обратились в суд с иском к В о признании незаконной государственную регистрацию права собственности В на квартиру N... в доме N... по ул.... г.... Республики Коми в связи с не выполнением ответчиком условий договоров от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> по установке, монтажу, наладке, испытанию и вводу в эксплуатацию лифта в указанном доме.
Определениями суда от 27.12.2012 и от 21.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены У и ТСЖ "...".
В судебном заседании истцы К, М, Б исковые требования поддержали.
Истцы Е и К, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли.
Представитель Е, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик В, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Его представитель Т, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо М и представитель третьего лица ТСЖ "..."..., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.
У, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке лиц.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах К,М,Е,Б и ТСЖ "..." ставят вопрос об отмене решения суда, в связи с его незаконностью и необоснованностью.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Участвующие в суде апелляционной инстанции истец М., представитель истца Е и третьего лица ТСЖ "..."...., на доводах жалобы настаивали.
Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, фирме "..." на основании постановления и.о. главы администрации г. Сыктывкара от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> был предоставлен земельный участок площадью... кв. м по ул.... -..., на правах аренды, для строительства восьмиквартирного жилого дома со встроенным кафе.
<Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило договор с ЗАО "..." (дольщиком) на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилась часть доли в... кв. м общей площади в 4-х комнатной квартире на 6-м этаже суммарной общей площадью... кв. м в строящемся 8-ми квартирном доме по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -....
По условиям договора дольщик обязался оплатить стоимость части квартиры, соответствующей его доле, в сумме... руб. наличными в кассу подрядчика в течение шести месяцев с момента подписания договора.
<Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило договор с дольщиком Р на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилась часть доли в... кв. м общей площади в 4-х комнатной квартире на 6-м этаже суммарной общей площадью... кв. м в строящемся 8-ми квартирном доме по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -....
По условиям указанного договора дольщик обязался оплатить стоимость части квартиры, соответствующей его доле, в сумме... руб. наличными в кассу подрядчика в течение шести месяцев с момента подписания договора.
Кроме того, <Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило договор с дольщиком Р на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилась часть доли в 4.0 кв. м общей площади в 4-х комнатной квартире на 6-м этаже суммарной общей площадью... кв. м в строящемся 8-ми квартирном доме по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -....
По условиям данного договора дольщик обязался оплатить стоимость части квартиры, соответствующей его доле, в сумме... руб. наличными в кассу подрядчика в течение шести месяцев с момента подписания договора.
Как усматривается из квитанций от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> Р оплатил в кассу ООО "..."... руб. и... руб., а всего... руб.
Согласно постановлению главы администрации г. Сыктывкара от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> упомянутый выше земельный участок площадью... кв. м по ул.... -... был изъят у ООО "..." на основании добровольного отказа и предоставлен в аренду ООО "..." для завершения строительства жилого дома со встроенным кафе.
<Дата обезличена> ЗАО "..." (цедент) заключило с Р (цессионарием) договор цессии, согласно которому уступило последнему право требования доли (... кв. м) в соответствии с указанным выше договором на долевое участие в строительстве жилья от <Дата обезличена>, о чем письменно сообщило новому застройщику ООО "...".
По условиям договора цедент ЗАО "..." на момент подписания договора надлежаще исполнил все обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от <Дата обезличена>, а за право требования цессионарий Р выплачивает ЗАО "..."... руб.
Передача денежных средств ЗАО "..." Р подтверждается актом приемо-передачи от <Дата обезличена> и квитанцией к приходному кассовому ордеру от <Дата обезличена>, представленными в материалы дела.
<Дата обезличена> между Р (поставщиком) и ООО "..." (заказчиком) заключен договор поставки и монтажа лифтового оборудования, по условиям которого Р. принял на себя обязательства по поставке лифтового оборудования ОТИС "...", модель "..." и осуществить своими силами работы по его монтажу, наладке, испытанию и пуска в эксплуатацию не позднее июня... года, а заказчик обязался сдать в согласованные сроки шахту лифта под монтаж лифтового оборудования, оплатить стоимость лифтового оборудования и стоимость работ по его монтажу и наладке в сумме... рублей путем передачи в счет депо поставщика векселей Минфина РК сроком погашения... г. по номинальной стоимости в течение 10-ти календарных дней.
<Дата обезличена> ООО "..." (подрядчик) заключило с Р (дольщиком) договор на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого подрядчик обязался закрепить за дольщиком 4-х комнатную квартиру площадью... кв. м, а дольщик в свою очередь, приобретает права на квартиру после выполнения указанного выше договора на поставку и установку лифта от <Дата обезличена>.
Указанный договор заключен на основании письма ООО "..." от <Дата обезличена> и на основании полной оплаты квартиры, произведенной по договорам на долевое участия б/н от <Дата обезличена> на... кв. м, на... кв. м и от <Дата обезличена> на 4,0 кв. м на общую сумму... руб.
<Дата обезличена> Р (цедент) заключил договор цессии с В (цессионарием), согласно которому право требования на указанную выше квартиру переходит ответчику на условиях договора от <Дата обезличена>.
По условиям данного договора цедент ЗАО "..." на момент подписания договора надлежаще исполнил все обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от <Дата обезличена>, договору цессии от <Дата обезличена>, а за право требования цессионарий В обязался выплатить Р... руб. Согласно расписке Р получил от В денежную сумму в размере... руб.
На основании постановления администрации МО "Город Сыктывкар" от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> земельный участок площадью... кв. м по ул.... -... изъят у ООО "..." на основании добровольного отказа и для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Республика Коми, г...., по ул.... -... предоставлен ТСЖ "... в аренду площадью... кв. м
<Дата обезличена> ТСЖ "..." выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
<Дата обезличена> на основании представленных документов В зарегистрировал право собственности на спорное помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями ст. ст. 8, 12, 133, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 3, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а указание последними в качестве основания признания незаконной произведенную У государственную регистрацию права ответчика на спорное помещение неисполнение ответчиком договорных отношений заключенных с третьим лицом является необоснованным.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, находя их основанными на верном применении норм материального права.
Часть 1 статьи 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В развитие указанного положения в статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, осуществляемая перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (статьей 12 Гражданского кодекса РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Исходя из позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, ни нормами Гражданского кодекса РФ, ни положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты как признание незаконной (недействительной) государственную регистрацию права, выбранный истцами при обращении в суд.
Учитывая изложенное, вывод суда о невозможности оспаривания зарегистрированного права путем заявления иска о признании недействительным зарегистрированного права является верным.
Основанием для признания недействительным зарегистрированного права ответчика на квартиру N... в доме N... по ул.... г.... Республики Коми, по мнению истцов, является невыполнение В договорных обязательств по наладке, испытанию и ввода в эксплуатацию лифта. Вместе с тем данное обстоятельство является основанием для предъявления самостоятельного требования и не может свидетельствовать о неправомерности внесения регистрирующим органом записи о праве ответчика на указанное недвижимое имущество.
Требование об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае предъявления истцами документов наличиях у них права собственности и незаконности приобретения имущества ответчиком или регистрации за ним права собственности.
Как следует из материалов дела право собственности В зарегистрировано У в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке. Правоустанавливающие документы, послужившие основанием для внесения регистрирующим органом оспариваемой записи о собственности ответчика на спорное помещение, истцами не оспорены, по иску последних недействительными и неисполненными не признавались, оснований считать их не влекущими соответствующих правовых последствий не имеется.
Приведенные в апелляционных жалобах доводы, в том числе о неисполнении ответчиком обязательств по договору поставки и монтажа лифтового оборудования от <Дата обезличена> и по внесению денежных средств на счет заказчика, о недействительности отдельных документов, представленных В в материалы дела в качестве доказательств, и наличии между сторонами договорных отношений, не влекут отмену правильного по существу решения суда первой инстанции, поскольку не имеют правового значения при установленных обстоятельствах
При этом, судебная коллегия полагает необходимым исключить из мотивировочной части оспариваемого решения вывод суда об отсутствии у истцов права на обращение в суд с требованием об исполнении ответчиком договорных обязательств, либо иных требований, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам, поскольку такие требования в рамках данного спора не заявлялись.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, при рассмотрении дела судом правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К, Е, М, Б и ТСЖ "..." - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)