Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Давыдова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года, которым с Ш.В. в пользу муниципального унитарного предприятия "Дом быта" взысканы ... рублей ... копейки - сумма задолженности по арендной плате, ... рубль ... копеек - сумма неустойки, ... рублей ... копеек - сумма задолженности на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь, ... рублей - расходы на проведение ремонта, ... рублей - расходы на оказание юридических услуг, ... рублей - транспортные расходы и... рубля... копеек - расходы по оплате госпошлины, а всего ... рубля ... копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г., представителей муниципального унитарного предприятия "Дом быта" Г. и М., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между муниципальным унитарным предприятием "Дом быта" (далее МУП "Дом быта", арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ш.В. (арендатор) заключен договор аренды N ..., согласно которому МУП "Дом быта" предоставило Ш.В. в аренду нежилое помещение площадью... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с целью использования имущества под магазин, а Ш.В. обязался ежемесячно выплачивать арендную плату.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, <ДАТА> МУП "Дом быта" обратилось в суд с иском к Ш.В. о взыскании задолженности по арендным платежам.
Просило суд взыскать с Ш.В. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере ... рублей ... копейки, неустойку в размере ... рубль ... копеек, расходы, произведенные на ремонт помещения, в размере ... рублей, задолженность по договору на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь в сумме ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.
<ДАТА> МУП "Дом быта" увеличило размер исковых требований, дополнительно просило суд взыскать с ответчика юридические расходы в сумме ... рублей и транспортные расходы в сумме ... рублей.
В судебном заседании представители истца МУП "Дом быта" по доверенностям М. и Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Ш.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Ш.В. по доверенности Ш.Г. иск не признала.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Ш.В. по доверенности Ш.Г. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая на отсутствие оснований для взыскания с Ш.В. задолженности по договору аренды, неустойки, расходов на ремонт помещения, задолженности по договору на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь, транспортных расходов и расходов на оказание юридических услуг.
В возражениях на апелляционную жалобу директор МУП "Дом быта" Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
<ДАТА> МУП "Дом быта" и индивидуальный предприниматель Ш.В. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком с <ДАТА> по <ДАТА>.
Согласно акту приема-передачи от <ДАТА> арендатору передано помещение площадью ... кв. м, находящееся в хорошем состоянии.
Стороны ежегодно (<ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>) заключали дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения, которыми пролонгировали действие договора аренды от <ДАТА>.
Дополнительным соглашением от <ДАТА> N ... срок аренды продлен по <ДАТА>.
Одновременно с договором аренды между сторонами <ДАТА> был заключен договор на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадью, действие которого также пролонгировалось ежегодно (<ДАТА>, <ДАТА>).
В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды от <ДАТА> арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от него, направив письменное уведомление.
Договор считается прекратившим свое действие по истечении срока аренды, при этом арендатор при участии арендодателя обязан сдать помещение по акту приема-передачи балансодержателю.
МУП "Дом быта" <ДАТА> направило истцу предложение об освобождении помещения в срок до <ДАТА> и погашении задолженности по коммунальным платежам.
По акту приема-передачи от <ДАТА> Ш.В. сдал директору МУП "Дом быта" Г. помещения общей площадью ... кв. м, находящиеся в неудовлетворительном состоянии: отсутствует дверь между помещениями N ... и N ..., отсутствует входная дверь в помещение N ..., отсутствует оконный блок в помещении N ..., частично оборвана электропроводка в помещениях N ..., не вывезен мусор и обломки торговой мебели, косметический ремонт помещений не проводился с момента заключения договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3.1 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере ... рублей ... копейки, которая уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от <ДАТА> N ... арендная плата установлена в размере ... рублей ... копеек ежемесячно.
За представление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь арендатор обязан вносить плату ежемесячно до 10 числа следующего месяца согласно предъявленного счета.
Наличие задолженности по арендным платежам в размере ... рублей ... копейки и за представление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь в размере ... рублей ... копеек подтверждается справками МУП "Дом быта" (л.д. 38, 199).
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком не произведена оплата арендной платы в установленном договором размере, как и оплата за предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических, страховых услуг на арендуемую площадь, в связи с чем пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме ... рублей ... копейки и задолженности на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь в размере ... рублей ... копеек.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды нежилого помещения и по договору на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь суду представлено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что платежи за арендованное имущество от Ш.В. в сумме ... рублей ... копеек уплачены в районный бюджет ... муниципального района, не может повлечь отмену решения суда, поскольку пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от <ДАТА> N ... предусмотрено внесение оплаты по договору именно на расчетный счет МУП "Дом быта".
Ссылка подателя жалобы на недействительность дополнительного соглашения от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА>, которым установлена арендная плата в размере ... рублей ... копеек, ввиду отсутствия его государственной регистрации несостоятельна, поскольку договор аренды и спорное дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами, ими исполнялись, незаключенными не признавались.
Пунктом 4.1 договора аренды от <ДАТА> предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ... с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа каждого месяца.
Поскольку Ш.В. нарушены условия договора аренды от <ДАТА> по своевременному внесению платы за нежилое помещение, взыскание с ответчика неустойки в размере ... рубль ... копеек является правомерным.
Размер неустойки определен судом первой инстанции с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, размера арендной платы, принципов разумности и справедливости.
Согласно акту приема-передачи от <ДАТА> N ... арендуемое имущество передано арендатору в хорошем состоянии.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.
Пунктом 2.2.8 договора аренды от <ДАТА> установлено, что арендатор обязуется своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного помещения с предварительным письменным уведомлением арендодателя - балансодержателя.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом <ДАТА> договора аренды от <ДАТА> предусмотрена обязанность арендатора в случае оставления помещения до истечения срока аренды или в связи с ее окончанием отремонтировать арендованное помещение, если требуется его ремонт.
Нарушение этих обязанностей в силу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ответственность арендатора в виде возмещения убытков.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик возвратил истцу нежилые помещения в состоянии, отличном от того, в котором он их получил, без проведения в период аренды текущего или косметического ремонта.
Размер убытков определен судом первой инстанции на основании договора на выполнение работ от <ДАТА> N ... в виде штукатурки, выравнивания стен под покраску и покраски стен на сумму ... рублей и договора на выполнение работ от <ДАТА> N ... в виде изготовления и установки рольставен алюминиевых, двери металлической с расширением проема, пластиковых подоконников на сумму... рублей.
Довод ответчика о том, что суд первой инстанции неверно дал оценку выполненного ремонта, признав его текущим, не может быть принят во внимание, поскольку выполненные истцом работы были направлены на приведение нежилых помещений в удовлетворительное состояние, в котором было получено имущество ответчиком по акту приема-передачи от <ДАТА>.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К таким издержкам закон относит расходы на проживание и проезд сторон процесса, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что <ДАТА> между МУП "Дом быта" и адвокатом Лукьянченко С.В. был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому исполнитель принял на себя обязанность оказания юридических услуг по иску к Ш.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам: консультации при подготовке к судебным заседаниям, проверка документов, составление искового заявления.
Факт оплаты оказанных услуг подтвержден представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... на сумму ... рублей, проездными документами на сумму ... рублей.
Исследовав представленные документы, суд первой инстанции правомерно взыскал с Ш.В. расходы на оказание юридических услуг в размере ... рублей и расходы, связанных с проездом представителей МУП "Дом быта" по судебной повестке к месту нахождения суда, в сумме ... рублей. При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание сложность и объем дела, отсутствие юридических познаний у представителей ответчика, что свидетельствует о разумности и необходимости понесенных истцом расходов.
Апелляционная жалоба представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г. об отсутствии оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, понесенных истцом, не содержит доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом первой инстанции решение. Все указанные подателем жалобы обстоятельства исследовались судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка при вынесении судебного акта.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4743/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. по делу N 33-4743/2013
Судья: Давыдова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года, которым с Ш.В. в пользу муниципального унитарного предприятия "Дом быта" взысканы ... рублей ... копейки - сумма задолженности по арендной плате, ... рубль ... копеек - сумма неустойки, ... рублей ... копеек - сумма задолженности на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь, ... рублей - расходы на проведение ремонта, ... рублей - расходы на оказание юридических услуг, ... рублей - транспортные расходы и... рубля... копеек - расходы по оплате госпошлины, а всего ... рубля ... копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г., представителей муниципального унитарного предприятия "Дом быта" Г. и М., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между муниципальным унитарным предприятием "Дом быта" (далее МУП "Дом быта", арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ш.В. (арендатор) заключен договор аренды N ..., согласно которому МУП "Дом быта" предоставило Ш.В. в аренду нежилое помещение площадью... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с целью использования имущества под магазин, а Ш.В. обязался ежемесячно выплачивать арендную плату.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, <ДАТА> МУП "Дом быта" обратилось в суд с иском к Ш.В. о взыскании задолженности по арендным платежам.
Просило суд взыскать с Ш.В. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере ... рублей ... копейки, неустойку в размере ... рубль ... копеек, расходы, произведенные на ремонт помещения, в размере ... рублей, задолженность по договору на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь в сумме ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.
<ДАТА> МУП "Дом быта" увеличило размер исковых требований, дополнительно просило суд взыскать с ответчика юридические расходы в сумме ... рублей и транспортные расходы в сумме ... рублей.
В судебном заседании представители истца МУП "Дом быта" по доверенностям М. и Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Ш.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Ш.В. по доверенности Ш.Г. иск не признала.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Ш.В. по доверенности Ш.Г. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая на отсутствие оснований для взыскания с Ш.В. задолженности по договору аренды, неустойки, расходов на ремонт помещения, задолженности по договору на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь, транспортных расходов и расходов на оказание юридических услуг.
В возражениях на апелляционную жалобу директор МУП "Дом быта" Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
<ДАТА> МУП "Дом быта" и индивидуальный предприниматель Ш.В. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком с <ДАТА> по <ДАТА>.
Согласно акту приема-передачи от <ДАТА> арендатору передано помещение площадью ... кв. м, находящееся в хорошем состоянии.
Стороны ежегодно (<ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>) заключали дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения, которыми пролонгировали действие договора аренды от <ДАТА>.
Дополнительным соглашением от <ДАТА> N ... срок аренды продлен по <ДАТА>.
Одновременно с договором аренды между сторонами <ДАТА> был заключен договор на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадью, действие которого также пролонгировалось ежегодно (<ДАТА>, <ДАТА>).
В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды от <ДАТА> арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от него, направив письменное уведомление.
Договор считается прекратившим свое действие по истечении срока аренды, при этом арендатор при участии арендодателя обязан сдать помещение по акту приема-передачи балансодержателю.
МУП "Дом быта" <ДАТА> направило истцу предложение об освобождении помещения в срок до <ДАТА> и погашении задолженности по коммунальным платежам.
По акту приема-передачи от <ДАТА> Ш.В. сдал директору МУП "Дом быта" Г. помещения общей площадью ... кв. м, находящиеся в неудовлетворительном состоянии: отсутствует дверь между помещениями N ... и N ..., отсутствует входная дверь в помещение N ..., отсутствует оконный блок в помещении N ..., частично оборвана электропроводка в помещениях N ..., не вывезен мусор и обломки торговой мебели, косметический ремонт помещений не проводился с момента заключения договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3.1 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере ... рублей ... копейки, которая уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от <ДАТА> N ... арендная плата установлена в размере ... рублей ... копеек ежемесячно.
За представление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь арендатор обязан вносить плату ежемесячно до 10 числа следующего месяца согласно предъявленного счета.
Наличие задолженности по арендным платежам в размере ... рублей ... копейки и за представление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно - хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь в размере ... рублей ... копеек подтверждается справками МУП "Дом быта" (л.д. 38, 199).
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком не произведена оплата арендной платы в установленном договором размере, как и оплата за предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических, страховых услуг на арендуемую площадь, в связи с чем пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме ... рублей ... копейки и задолженности на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь в размере ... рублей ... копеек.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды нежилого помещения и по договору на предоставление эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-хозяйственных, посреднических страховых услуг на арендуемую площадь суду представлено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что платежи за арендованное имущество от Ш.В. в сумме ... рублей ... копеек уплачены в районный бюджет ... муниципального района, не может повлечь отмену решения суда, поскольку пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от <ДАТА> N ... предусмотрено внесение оплаты по договору именно на расчетный счет МУП "Дом быта".
Ссылка подателя жалобы на недействительность дополнительного соглашения от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА>, которым установлена арендная плата в размере ... рублей ... копеек, ввиду отсутствия его государственной регистрации несостоятельна, поскольку договор аренды и спорное дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами, ими исполнялись, незаключенными не признавались.
Пунктом 4.1 договора аренды от <ДАТА> предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ... с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа каждого месяца.
Поскольку Ш.В. нарушены условия договора аренды от <ДАТА> по своевременному внесению платы за нежилое помещение, взыскание с ответчика неустойки в размере ... рубль ... копеек является правомерным.
Размер неустойки определен судом первой инстанции с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, размера арендной платы, принципов разумности и справедливости.
Согласно акту приема-передачи от <ДАТА> N ... арендуемое имущество передано арендатору в хорошем состоянии.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.
Пунктом 2.2.8 договора аренды от <ДАТА> установлено, что арендатор обязуется своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного помещения с предварительным письменным уведомлением арендодателя - балансодержателя.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом <ДАТА> договора аренды от <ДАТА> предусмотрена обязанность арендатора в случае оставления помещения до истечения срока аренды или в связи с ее окончанием отремонтировать арендованное помещение, если требуется его ремонт.
Нарушение этих обязанностей в силу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ответственность арендатора в виде возмещения убытков.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик возвратил истцу нежилые помещения в состоянии, отличном от того, в котором он их получил, без проведения в период аренды текущего или косметического ремонта.
Размер убытков определен судом первой инстанции на основании договора на выполнение работ от <ДАТА> N ... в виде штукатурки, выравнивания стен под покраску и покраски стен на сумму ... рублей и договора на выполнение работ от <ДАТА> N ... в виде изготовления и установки рольставен алюминиевых, двери металлической с расширением проема, пластиковых подоконников на сумму... рублей.
Довод ответчика о том, что суд первой инстанции неверно дал оценку выполненного ремонта, признав его текущим, не может быть принят во внимание, поскольку выполненные истцом работы были направлены на приведение нежилых помещений в удовлетворительное состояние, в котором было получено имущество ответчиком по акту приема-передачи от <ДАТА>.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К таким издержкам закон относит расходы на проживание и проезд сторон процесса, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что <ДАТА> между МУП "Дом быта" и адвокатом Лукьянченко С.В. был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому исполнитель принял на себя обязанность оказания юридических услуг по иску к Ш.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам: консультации при подготовке к судебным заседаниям, проверка документов, составление искового заявления.
Факт оплаты оказанных услуг подтвержден представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... на сумму ... рублей, проездными документами на сумму ... рублей.
Исследовав представленные документы, суд первой инстанции правомерно взыскал с Ш.В. расходы на оказание юридических услуг в размере ... рублей и расходы, связанных с проездом представителей МУП "Дом быта" по судебной повестке к месту нахождения суда, в сумме ... рублей. При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание сложность и объем дела, отсутствие юридических познаний у представителей ответчика, что свидетельствует о разумности и необходимости понесенных истцом расходов.
Апелляционная жалоба представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г. об отсутствии оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, понесенных истцом, не содержит доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом первой инстанции решение. Все указанные подателем жалобы обстоятельства исследовались судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка при вынесении судебного акта.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.В. по доверенности Ш.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)