Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Даракчян А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г. Сочи по доверенности - К. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года.
установила:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать их исключительное право на приватизацию земельного участка в общую долевую собственность, из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома по. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома по. В 2003 году они обратились в администрацию по вопросу оформления в собственность указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности домовладение. Однако, в связи с тем, что через земельный участок проходит "красная линия", им было рекомендовано оформить участок в аренду. 29.12.2003 г. между администрацией района и И., Н. был заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в аренду на 4 9 лет для индивидуального жилищного строительства. На часть земельного участка площадью 288 кв. м, расположенного в границах "красной линии" было установлено ограничение в использовании - запрет на строительство, реконструкцию и т. д. 31.05.2011 истцы обратились в администрацию района о предоставлении им в собственность бесплатно или за плату земельного участка с кадастровым номером, площадью 800 кв. м, в существующих границах и площади 800 кв. м при жилом доме по. Однако им в этом было необоснованно отказано, со ссылкой на то, что часть участка площадью 288 кв. м обременена "красной линией" улицы Земельный участок был сформирован в 1951 году в площади 800 кв. м на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно действующему законодательству не может быть ограничено их право на приобретение в собственность указанного земельного участка, с учетом того, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на данном участке. Согласно исторической справке от 17.12.2010 г. площадь земельного участка при домовладении по составляет 800 кв. м, т.е. площадь участка с 1951 года по настоящее время не менялась. Просили учесть, что постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 29.09.2004 г. был утвержден акт комиссии о вводе в эксплуатацию двух новых жилых домов, расположенных на указанном участке. Также указали, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок прежнему собственнику Я., испрашиваемый земельный участок общей площадью 0,08 га принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании действующего законодательства, к истцам, как настоящим собственникам домовладения, расположенного на указанном участке, переходит право на однократную бесплатную приватизацию этого земельного участка без каких-либо ограничений.
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, и просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома по; обязать администрацию Лазаревского района г. Сочи в течение месяца предоставить им бесплатно в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу:; обязать администрацию Лазаревского района г. Сочи в течение двух недель подготовить и направить истцам проект договора приватизации указанного земельного участка; прекратить договор аренды от 29.12.2003 земельного участка с кадастровым номером площадью 800 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный сроком на 49 лет между администрацией Лазаревского района г. Сочи и с другой стороны И., Н., с момента вынесения решения суда.
В судебном заседании представитель истцов - О. поддержал исковые требования доверителей, пояснив, что истцы, являются собственниками домовладения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, поэтому имеют те же права, что и прежний собственник дома - Я. Отказ администрации района в предоставлении данного земельного участка в общую долевую собственность истцов является надуманным и необоснованным.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи К. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что часть испрашиваемого земельного участка обременена, находится в границах "красной линии", поэтому в соответствии с действующим законодательством не подлежит предоставлению в собственность.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года исковые требования И., Н. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании право собственности на земельный участок - удовлетворены частично.
Суд обязал администрацию Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи предоставить И., Н. и М. в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома по в, в соответствии с действующим законодательством.
Суд указал, что решение является основанием для прекращения договор аренды от 29.12.2003 земельного участка с кадастровым номером площадью 800 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный сроком на 49 лет между администрацией Лазаревского района г. Сочи и с другой стороны И., Н., со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Сочи по доверенности - К. просит отменить решение, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении искового заявления И., Н., М. Указал, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В возражениях представитель истцов О. просит решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г. Сочи - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав представителя истцов О., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.
Из материалов дела следует, что И. является собственником жилого дома литер "А, А1" по в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от, выданного на основании договора купли-продажи жилого дома от, удостоверенного нотариусом, и договора купли-продажи доли жилого дома от
Н. является собственником 67/100 доли жилого дома литер "Е, е" общей площадью 267,6 кв. м, в т.ч. жилой - 134,8 кв. м, по в, и 71/100 доли жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б, 61, 62, 63, 64" общей площадью 476,3 кв. м, в т.ч. жилой - 156,9 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от
М. является собственником 33/100 доли жилого дома литер "Е, е" общей площадью 267,6 кв. м, в т.ч. жилой - 134,8 кв. м, по в, и 29/100 доли жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б, 61, 62, 63, 64" общей площадью 476,3 кв. м, в т.ч. жилой - 156,9 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от
Согласно данным исторической справки ФГУП "Крайтехинвентаризация" от 17.12.2010 г., площадь земельного участка при домовладении по, составляет 800 кв. м (архивной справки от).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3.02.2011, Я.В.Ф. (умершему) принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 0,08 га по адресу: (ныне), о чем в похозяйственной книге N 5 за 1949 - 1951 гг. исполкома Лазаревского поселкового Совета Лазаревского района г. Сочи на 01.12.1951 г. сделана соответствующая запись.
Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 13.11.2003 И. и Н. с множественностью лиц на стороне арендатора в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 800 кв. м при жилом доме по в для индивидуального жилищного строительства. На часть земельного участка, площадью 288 кв. м, расположенного в границах "красной линии", установлены ограничения в использовании - запрет на строительство, реконструкцию существующих зданий и сооружений, посадку многолетних насаждений, а также возможность использования в интересах местного самоуправления и местного населения для ремонта объектов транспортной инфраструктуры, размещения межевых знаков и подъездов к ним, проведения изыскательских и других работ.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истцы обращались в администрацию Лазаревского района г. Сочи с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно либо за плату земельного участка, площадью 800 кв. м по в. Однако истцам было отказано.
Положения статьи 36 ЗК РФ не предусматривают возможности отказа заявителю в решении спорного вопроса, поскольку право собственника недвижимости на приобретение в собственность соответствующего земельного участка, где расположено его здание, в силу пунктов 1 и 9 статьи 36 ЗК РФ является исключительным правом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о наличии границ "красных линий" на испрашиваемых участках, не могут повлечь за собой отмену обжалуемого решения, поскольку наличие части земельного участка в границах "красной линии" не может служить основанием для отказа в предоставлении истцам в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка. Кроме того, доказательств того, что на спорном земельном участке находятся какие-либо объекты общего пользования, суду не было представлено.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, а в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в обоснование своих требований и возражений обязаны предоставлять стороны. Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора, и выводы суда им соответствуют. Представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г. Сочи по доверенности - К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16318/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 33-16318/12
Судья - Даракчян А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г. Сочи по доверенности - К. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года.
установила:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать их исключительное право на приватизацию земельного участка в общую долевую собственность, из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома по. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома по. В 2003 году они обратились в администрацию по вопросу оформления в собственность указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности домовладение. Однако, в связи с тем, что через земельный участок проходит "красная линия", им было рекомендовано оформить участок в аренду. 29.12.2003 г. между администрацией района и И., Н. был заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в аренду на 4 9 лет для индивидуального жилищного строительства. На часть земельного участка площадью 288 кв. м, расположенного в границах "красной линии" было установлено ограничение в использовании - запрет на строительство, реконструкцию и т. д. 31.05.2011 истцы обратились в администрацию района о предоставлении им в собственность бесплатно или за плату земельного участка с кадастровым номером, площадью 800 кв. м, в существующих границах и площади 800 кв. м при жилом доме по. Однако им в этом было необоснованно отказано, со ссылкой на то, что часть участка площадью 288 кв. м обременена "красной линией" улицы Земельный участок был сформирован в 1951 году в площади 800 кв. м на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно действующему законодательству не может быть ограничено их право на приобретение в собственность указанного земельного участка, с учетом того, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на данном участке. Согласно исторической справке от 17.12.2010 г. площадь земельного участка при домовладении по составляет 800 кв. м, т.е. площадь участка с 1951 года по настоящее время не менялась. Просили учесть, что постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 29.09.2004 г. был утвержден акт комиссии о вводе в эксплуатацию двух новых жилых домов, расположенных на указанном участке. Также указали, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок прежнему собственнику Я., испрашиваемый земельный участок общей площадью 0,08 га принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании действующего законодательства, к истцам, как настоящим собственникам домовладения, расположенного на указанном участке, переходит право на однократную бесплатную приватизацию этого земельного участка без каких-либо ограничений.
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, и просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома по; обязать администрацию Лазаревского района г. Сочи в течение месяца предоставить им бесплатно в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу:; обязать администрацию Лазаревского района г. Сочи в течение двух недель подготовить и направить истцам проект договора приватизации указанного земельного участка; прекратить договор аренды от 29.12.2003 земельного участка с кадастровым номером площадью 800 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный сроком на 49 лет между администрацией Лазаревского района г. Сочи и с другой стороны И., Н., с момента вынесения решения суда.
В судебном заседании представитель истцов - О. поддержал исковые требования доверителей, пояснив, что истцы, являются собственниками домовладения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, поэтому имеют те же права, что и прежний собственник дома - Я. Отказ администрации района в предоставлении данного земельного участка в общую долевую собственность истцов является надуманным и необоснованным.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи К. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что часть испрашиваемого земельного участка обременена, находится в границах "красной линии", поэтому в соответствии с действующим законодательством не подлежит предоставлению в собственность.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года исковые требования И., Н. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании право собственности на земельный участок - удовлетворены частично.
Суд обязал администрацию Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи предоставить И., Н. и М. в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером площадью 800 кв. м, для эксплуатации жилого дома по в, в соответствии с действующим законодательством.
Суд указал, что решение является основанием для прекращения договор аренды от 29.12.2003 земельного участка с кадастровым номером площадью 800 кв. м, расположенного по адресу:, заключенный сроком на 49 лет между администрацией Лазаревского района г. Сочи и с другой стороны И., Н., со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Сочи по доверенности - К. просит отменить решение, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении искового заявления И., Н., М. Указал, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В возражениях представитель истцов О. просит решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г. Сочи - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав представителя истцов О., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.
Из материалов дела следует, что И. является собственником жилого дома литер "А, А1" по в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от, выданного на основании договора купли-продажи жилого дома от, удостоверенного нотариусом, и договора купли-продажи доли жилого дома от
Н. является собственником 67/100 доли жилого дома литер "Е, е" общей площадью 267,6 кв. м, в т.ч. жилой - 134,8 кв. м, по в, и 71/100 доли жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б, 61, 62, 63, 64" общей площадью 476,3 кв. м, в т.ч. жилой - 156,9 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от
М. является собственником 33/100 доли жилого дома литер "Е, е" общей площадью 267,6 кв. м, в т.ч. жилой - 134,8 кв. м, по в, и 29/100 доли жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б, 61, 62, 63, 64" общей площадью 476,3 кв. м, в т.ч. жилой - 156,9 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от
Согласно данным исторической справки ФГУП "Крайтехинвентаризация" от 17.12.2010 г., площадь земельного участка при домовладении по, составляет 800 кв. м (архивной справки от).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3.02.2011, Я.В.Ф. (умершему) принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 0,08 га по адресу: (ныне), о чем в похозяйственной книге N 5 за 1949 - 1951 гг. исполкома Лазаревского поселкового Совета Лазаревского района г. Сочи на 01.12.1951 г. сделана соответствующая запись.
Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 13.11.2003 И. и Н. с множественностью лиц на стороне арендатора в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 800 кв. м при жилом доме по в для индивидуального жилищного строительства. На часть земельного участка, площадью 288 кв. м, расположенного в границах "красной линии", установлены ограничения в использовании - запрет на строительство, реконструкцию существующих зданий и сооружений, посадку многолетних насаждений, а также возможность использования в интересах местного самоуправления и местного населения для ремонта объектов транспортной инфраструктуры, размещения межевых знаков и подъездов к ним, проведения изыскательских и других работ.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истцы обращались в администрацию Лазаревского района г. Сочи с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно либо за плату земельного участка, площадью 800 кв. м по в. Однако истцам было отказано.
Положения статьи 36 ЗК РФ не предусматривают возможности отказа заявителю в решении спорного вопроса, поскольку право собственника недвижимости на приобретение в собственность соответствующего земельного участка, где расположено его здание, в силу пунктов 1 и 9 статьи 36 ЗК РФ является исключительным правом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о наличии границ "красных линий" на испрашиваемых участках, не могут повлечь за собой отмену обжалуемого решения, поскольку наличие части земельного участка в границах "красной линии" не может служить основанием для отказа в предоставлении истцам в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка. Кроме того, доказательств того, что на спорном земельном участке находятся какие-либо объекты общего пользования, суду не было представлено.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, а в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в обоснование своих требований и возражений обязаны предоставлять стороны. Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора, и выводы суда им соответствуют. Представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г. Сочи по доверенности - К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)