Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Лукьянова И.Е., Ворониной И.В.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика С.М. - Р. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 года, которым постановлено:
исковые требования ДЖП и ЖФ города Москвы к С.М. о выселении, УФМС России по г. Москве о снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Сохранить за С.М. право временного пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: ***, на срок 5 (пять) месяцев, то есть до *** года включительно; по истечении указанного срока выселить С.М. из квартиры по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований ДЖП и ЖФ города Москвы и встречных исковых требований С.М. - отказать,
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с иском к ответчику С.М., УФМС России по г. Москве о выселении из квартиры по адресу: *** и обязании УФМС России по г. Москве снять С.М. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований истец указывает, что спорное жилое помещение представляет собой служебную *** квартиру общей площадью *** кв. м, жилой площадью. *** кв. м по адресу: ***. Ранее указанная жилая площадь, находящаяся в собственности города Москвы, на основании распоряжения префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК была предоставлена по договору аренды от *** года N *** арендодателем - ДЖПиЖФ города Москвы в срочное возмездное владение и пользование, сроком на 5 лет арендатору, в лице МГУП "Мослифт" РСУ-1, с последующим заключением между МГУП "Мослифт" РСУ-1 и семьей сотрудника данной организации из двух человек (он, С.В., *** года рождения, *** С.М., *** года рождения) договора субаренды N ***С от *** года. В связи с введением в 2005 году в действие ЖК РФ и по окончании пятилетнего срока договора аренды и субаренды указанная *** квартира была отнесена к специализированному жилищному фонду города Москвы. Распоряжением префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК, указанная *** квартира по адресу: *** вторично была предоставлена семье С.В. - на время его трудовых отношений в организации РСУ-1 "МГУП Мослифт" на семью из двух человек (он, ***) с последующим заключением через ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" договора найма служебного жилого помещения от *** года N *** с условием ежегодного его пролонгирования до 2013 года. Однако, *** года брак между С.В. и С.М. был расторгнут на основании Свидетельства о расторжении брака *** N *** Чертановским отделом ЗАГС города Москвы. В связи с прекращением брачных отношений и ходатайством администрации и профсоюзного комитета "МГУП "Мослифт", распоряжением префектуры ЮВАО города Москвы от *** N *** на основании рекомендации комиссии по жилищным вопросам префектуры ЮВАО город Москвы от *** года, договор найма служебного жилого помещения от *** N *** о предоставлении однокомнатной квартиры по адресу: *** на семью из 2 человек (он, *** С.М.) был прекращен, а выданная выписка N *** - признана недействительной. Между ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и С.В., как работником организации было подписано соглашение о прекращении договора найма служебного жилого помещения от *** N *** на *** квартиру по адресу: ***. Одновременно вышеуказанным распоряжением префектуры ЮВАО города Москвы от *** N *** принято новое решение о предоставлении на основании договора найма служебного жилого помещения от *** N *** С.В., на одного, однокомнатной квартиры общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м по адресу: *** на период его трудовых отношений с условием ежегодной пролонгации заключенного договора. Таким образом, в отношении ответчика С.М., органами исполнительной власти, уполномоченными осуществлять управление государственным жилищным фондом города Москвы принято решение о прекращении с ней договора найма служебного жилого помещения от *** года N ***. Ответчик С.М. в трудовых отношениях с организацией "МГУП "Мослифт" никогда не состояла и самостоятельного права на проживание, относительно характера трудовых отношений, на спорную квартиру не приобретала. С.М. была вселена в служебное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя С.В. и с *** года на основании свидетельства о расторжении брака перестала являться членом его семьи и право на проживание в служебном жилом помещении, утратила. Как указывалось выше, с ответчиком С.М. договор найма специализированного жилого помещения по адресу: *** прекращен и право пользования служебной жилой площадью утрачено, занимаемое жилое помещение ответчик обязана освободить и сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке (л.д. 3 - 6).
В ходе рассмотрения дела по существу 18 апреля 2012 года представителем ответчика заявлены встречные исковые требования, основанные на положениях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о вселении в квартиру, расположенную по адресу: ***. В обоснование встречных исковых требований указывает, что имущественное положение ответчика не позволяет ей снять, а тем более приобрести другое жилое помещение. Никакого другого жилого помещения в городе Москве у нее нет, что является основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** (л.д. 83 - 84).
Представитель истца ДЖП и ЖФ города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном письменном заявлении представитель истца Н. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДЖП и ЖФ города Москвы, исковые требования поддерживает в полном объеме, на их удовлетворении настаивает (л.д. 80).
Ответчик С.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Р., действующая на основании доверенности (л.д. 72) в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Ответчик УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном ранее письменном отзыве решение в части требований истца о выселении оставили на усмотрение суда, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просили отказать, в связи с тем, что решение суда, вступившее в законную силу о выселении из жилого помещения, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства (л.д. 42).
Третье лицо С.В. в судебное заседание явился, требования ДЖП и ЖФ города Москвы поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, указывая о том, что брак с ответчиком расторгнут, в настоящее время договор соцнайма на спорное жилое помещение заключен только с ним.
Третье лицо ГУП города Москвы "Московский городской центр арендного жилья" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Прокурор поддержал исковые требования ДЖП и ЖФ города Москвы, считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика С.М. - Р., ссылаясь на то, что при вынесении решения, судом первой инстанции не учтен тот факт, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Решением суда от 16.05 2012 г. за ответчиком С.М. сохранено право временного пользования жилым помещением в виде квартиры, то есть до *** г. включительно. Однако, после *** г. ответчик будет выселена из спорного жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения, что нарушает ст. 40 Конституции РФ.
Представитель ответчика С.М. - Р. в суд явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.
Третье лицо С.В. в суд явился, возражал против доводов жалобы.
Представители истца ДЖП и ЖФ г. Москвы, ответчика УФМС России по г. Москве, третьего лица ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда в части сохранения за ответчиком права временного пользования подлежит отмене, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями закона.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора аренды жилого помещения N *** от *** года, заключенного между ДЖП и ЖФ города Москвы, с одной стороны и МГУП "Мослифт", с другой стороны, на основании распоряжения префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК, выписки из распоряжения от *** года N *** ЖК, ДЖП и ЖФ города Москвы передает, а МГУП "Мослифт" принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: ***, состоящее из *** комнаты, общей площадью с летними *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия. Срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с *** года по *** года (л.д. 9 - 13).
На основании Распоряжения Префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК "О предоставлении служебного жилого помещения по адресу: *** семье С.В. - работнику РСУ-1 МГУП "Мослифт", С.В. как работнику РСУ-1 МГУП "Мослифт" на семью из 2 человек (он и ***) предоставлена *** отдельная квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, в служебном жилом помещении по договору найма, сроком на 5 лет с *** года по *** года, на время работы (л.д. 18 - 19).
На основании указанного Распоряжения со С.В. как с нанимателем заключен договор найма служебного жилого помещения от *** года. Совместно с нанимателем в указанном выше жилом помещении проживает его *** С.М., что подтверждается выпиской из Распоряжения от *** года N *** (л.д. 20).
Согласно дополнительному соглашению от *** года к указанному договору, срок найма жилого помещения устанавливается до *** года и на период действия трудовых отношений с МГУП "Мослифт".
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, брак между С.В. и С.М. прекращен *** года на основании совместного заявления супругов от *** года, о чем *** года составлена запись акта о расторжении брака N *** Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС города Москвы (л.д. 34).
В соответствии с Распоряжением Префектуры ЮВАО города Москвы от *** года N *** "О прекращении договора найма служебного жилого помещения", прекращен договор найма служебного жилого помещения N *** от *** года, на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью *** кв. м по адресу: ***, удовлетворено ходатайство руководства МГУП "Мослифт" о предоставлении С.В. на одного однокомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме по адресу: *** на период трудовых отношений с организацией (л.д. 51 - 52).
На основании соглашения от *** года о прекращении договора найма служебного жилого помещения от *** года N ***, между ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и С.В., прекращено действие договора найма служебного жилого помещения от *** года N ***, заключенного на жилое помещение, находящееся по адресу: *** (л.д. 33).
В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что *** года между ДЖП и ЖФ города Москвы и С.В., на основании Распоряжения префекта ЮВАО города Москвы о предоставлении служебного жилого помещения из специализированно жилищного фонда города Москвы от *** года N ***, заключен договор N *** найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в виде отдельного жилого помещения, состоящего из **** комнаты, площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, для временного проживания в нем на период трудовых отношений с "МГУП "Мослифт" (л.д. 48 - 50).
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- 2) пенсионеры по старости;
- 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Разрешая заявленные требования, суд указал, что как следует из объяснений истца и третьего лица в суде первой инстанции, и не оспаривалось ответчиком, С.М. была вселена в служебное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя С.В., в настоящее время ответчик не является больше членом его семьи, брак между ними расторгнут, одной семьей они не проживают и не ведут общего хозяйства. Ответчиком доказательств обратного не представлено. При таких обстоятельствах, когда судом установлено прекращение семейных отношений и ведение совместного хозяйства истца и ответчика, право пользования ответчика квартирой прекращается.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 31 п. 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, учитывая, что сведений о владении ответчиком на праве собственности иными жилыми помещениями в суде первой инстанции не добыто, суд счел возможным сохранить за С.М. право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, а именно на 5 месяцев с целью подыскания себе ответчиком другого жилого помещения. Оснований для сохранения за С.М. права пользования спорным жилым помещением на более продолжительное время, суд не нашел.
Суд не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований о вселении истца по встречному иску в квартиру, расположенную по адресу: ***, поскольку, как установлено в судебном заседании суда первой инстанции и следует из пояснений представителя ответчика, третьего лица, С.М. проживает в спорном жилом помещении.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
Недоказанность обстоятельств, положенных в обоснование иска является достаточным основанием для отказа в иске.
Сам факт обращения С.М. в суд со встречным иском, в отсутствие каких-либо иных доказательств, суд обоснованно не мог расценить в качестве подтверждения доводов ответчика и пришел к верному выводу о злоупотреблении своими правами.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что С.М. в настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, и за ней сохранено право временного пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: ***, на срок пять месяцев, то есть до *** года включительно, суд счел требования истца по встречному иску С.М. не подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика С.М. не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку с ответчиком С.М. договор найма специализированного жилого помещения по адресу: *** прекращен и право пользования служебной жилой площадью ею утрачено. В связи с чем, занимаемое жилое помещение ответчик обязана освободить и сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке. Кроме того, в судебном заседании апелляционной инстанции было установлено, что С.М. в спорном жилом помещении фактически не проживает в течение месяца.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика С.М. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-6608
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2012 г. по делу N 11-6608
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Лукьянова И.Е., Ворониной И.В.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика С.М. - Р. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 года, которым постановлено:
исковые требования ДЖП и ЖФ города Москвы к С.М. о выселении, УФМС России по г. Москве о снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Сохранить за С.М. право временного пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: ***, на срок 5 (пять) месяцев, то есть до *** года включительно; по истечении указанного срока выселить С.М. из квартиры по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований ДЖП и ЖФ города Москвы и встречных исковых требований С.М. - отказать,
установила:
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с иском к ответчику С.М., УФМС России по г. Москве о выселении из квартиры по адресу: *** и обязании УФМС России по г. Москве снять С.М. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований истец указывает, что спорное жилое помещение представляет собой служебную *** квартиру общей площадью *** кв. м, жилой площадью. *** кв. м по адресу: ***. Ранее указанная жилая площадь, находящаяся в собственности города Москвы, на основании распоряжения префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК была предоставлена по договору аренды от *** года N *** арендодателем - ДЖПиЖФ города Москвы в срочное возмездное владение и пользование, сроком на 5 лет арендатору, в лице МГУП "Мослифт" РСУ-1, с последующим заключением между МГУП "Мослифт" РСУ-1 и семьей сотрудника данной организации из двух человек (он, С.В., *** года рождения, *** С.М., *** года рождения) договора субаренды N ***С от *** года. В связи с введением в 2005 году в действие ЖК РФ и по окончании пятилетнего срока договора аренды и субаренды указанная *** квартира была отнесена к специализированному жилищному фонду города Москвы. Распоряжением префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК, указанная *** квартира по адресу: *** вторично была предоставлена семье С.В. - на время его трудовых отношений в организации РСУ-1 "МГУП Мослифт" на семью из двух человек (он, ***) с последующим заключением через ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" договора найма служебного жилого помещения от *** года N *** с условием ежегодного его пролонгирования до 2013 года. Однако, *** года брак между С.В. и С.М. был расторгнут на основании Свидетельства о расторжении брака *** N *** Чертановским отделом ЗАГС города Москвы. В связи с прекращением брачных отношений и ходатайством администрации и профсоюзного комитета "МГУП "Мослифт", распоряжением префектуры ЮВАО города Москвы от *** N *** на основании рекомендации комиссии по жилищным вопросам префектуры ЮВАО город Москвы от *** года, договор найма служебного жилого помещения от *** N *** о предоставлении однокомнатной квартиры по адресу: *** на семью из 2 человек (он, *** С.М.) был прекращен, а выданная выписка N *** - признана недействительной. Между ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и С.В., как работником организации было подписано соглашение о прекращении договора найма служебного жилого помещения от *** N *** на *** квартиру по адресу: ***. Одновременно вышеуказанным распоряжением префектуры ЮВАО города Москвы от *** N *** принято новое решение о предоставлении на основании договора найма служебного жилого помещения от *** N *** С.В., на одного, однокомнатной квартиры общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м по адресу: *** на период его трудовых отношений с условием ежегодной пролонгации заключенного договора. Таким образом, в отношении ответчика С.М., органами исполнительной власти, уполномоченными осуществлять управление государственным жилищным фондом города Москвы принято решение о прекращении с ней договора найма служебного жилого помещения от *** года N ***. Ответчик С.М. в трудовых отношениях с организацией "МГУП "Мослифт" никогда не состояла и самостоятельного права на проживание, относительно характера трудовых отношений, на спорную квартиру не приобретала. С.М. была вселена в служебное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя С.В. и с *** года на основании свидетельства о расторжении брака перестала являться членом его семьи и право на проживание в служебном жилом помещении, утратила. Как указывалось выше, с ответчиком С.М. договор найма специализированного жилого помещения по адресу: *** прекращен и право пользования служебной жилой площадью утрачено, занимаемое жилое помещение ответчик обязана освободить и сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке (л.д. 3 - 6).
В ходе рассмотрения дела по существу 18 апреля 2012 года представителем ответчика заявлены встречные исковые требования, основанные на положениях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о вселении в квартиру, расположенную по адресу: ***. В обоснование встречных исковых требований указывает, что имущественное положение ответчика не позволяет ей снять, а тем более приобрести другое жилое помещение. Никакого другого жилого помещения в городе Москве у нее нет, что является основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** (л.д. 83 - 84).
Представитель истца ДЖП и ЖФ города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном письменном заявлении представитель истца Н. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДЖП и ЖФ города Москвы, исковые требования поддерживает в полном объеме, на их удовлетворении настаивает (л.д. 80).
Ответчик С.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Р., действующая на основании доверенности (л.д. 72) в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Ответчик УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном ранее письменном отзыве решение в части требований истца о выселении оставили на усмотрение суда, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просили отказать, в связи с тем, что решение суда, вступившее в законную силу о выселении из жилого помещения, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства (л.д. 42).
Третье лицо С.В. в судебное заседание явился, требования ДЖП и ЖФ города Москвы поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, указывая о том, что брак с ответчиком расторгнут, в настоящее время договор соцнайма на спорное жилое помещение заключен только с ним.
Третье лицо ГУП города Москвы "Московский городской центр арендного жилья" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Прокурор поддержал исковые требования ДЖП и ЖФ города Москвы, считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика С.М. - Р., ссылаясь на то, что при вынесении решения, судом первой инстанции не учтен тот факт, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Решением суда от 16.05 2012 г. за ответчиком С.М. сохранено право временного пользования жилым помещением в виде квартиры, то есть до *** г. включительно. Однако, после *** г. ответчик будет выселена из спорного жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения, что нарушает ст. 40 Конституции РФ.
Представитель ответчика С.М. - Р. в суд явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.
Третье лицо С.В. в суд явился, возражал против доводов жалобы.
Представители истца ДЖП и ЖФ г. Москвы, ответчика УФМС России по г. Москве, третьего лица ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда в части сохранения за ответчиком права временного пользования подлежит отмене, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями закона.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора аренды жилого помещения N *** от *** года, заключенного между ДЖП и ЖФ города Москвы, с одной стороны и МГУП "Мослифт", с другой стороны, на основании распоряжения префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК, выписки из распоряжения от *** года N *** ЖК, ДЖП и ЖФ города Москвы передает, а МГУП "Мослифт" принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: ***, состоящее из *** комнаты, общей площадью с летними *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия. Срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с *** года по *** года (л.д. 9 - 13).
На основании Распоряжения Префекта ЮВАО города Москвы от *** года N *** ЖК "О предоставлении служебного жилого помещения по адресу: *** семье С.В. - работнику РСУ-1 МГУП "Мослифт", С.В. как работнику РСУ-1 МГУП "Мослифт" на семью из 2 человек (он и ***) предоставлена *** отдельная квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, в служебном жилом помещении по договору найма, сроком на 5 лет с *** года по *** года, на время работы (л.д. 18 - 19).
На основании указанного Распоряжения со С.В. как с нанимателем заключен договор найма служебного жилого помещения от *** года. Совместно с нанимателем в указанном выше жилом помещении проживает его *** С.М., что подтверждается выпиской из Распоряжения от *** года N *** (л.д. 20).
Согласно дополнительному соглашению от *** года к указанному договору, срок найма жилого помещения устанавливается до *** года и на период действия трудовых отношений с МГУП "Мослифт".
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, брак между С.В. и С.М. прекращен *** года на основании совместного заявления супругов от *** года, о чем *** года составлена запись акта о расторжении брака N *** Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС города Москвы (л.д. 34).
В соответствии с Распоряжением Префектуры ЮВАО города Москвы от *** года N *** "О прекращении договора найма служебного жилого помещения", прекращен договор найма служебного жилого помещения N *** от *** года, на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью *** кв. м по адресу: ***, удовлетворено ходатайство руководства МГУП "Мослифт" о предоставлении С.В. на одного однокомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме по адресу: *** на период трудовых отношений с организацией (л.д. 51 - 52).
На основании соглашения от *** года о прекращении договора найма служебного жилого помещения от *** года N ***, между ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и С.В., прекращено действие договора найма служебного жилого помещения от *** года N ***, заключенного на жилое помещение, находящееся по адресу: *** (л.д. 33).
В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что *** года между ДЖП и ЖФ города Москвы и С.В., на основании Распоряжения префекта ЮВАО города Москвы о предоставлении служебного жилого помещения из специализированно жилищного фонда города Москвы от *** года N ***, заключен договор N *** найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в виде отдельного жилого помещения, состоящего из **** комнаты, площадью жилого помещения *** кв. м, общей площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, для временного проживания в нем на период трудовых отношений с "МГУП "Мослифт" (л.д. 48 - 50).
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- 2) пенсионеры по старости;
- 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Разрешая заявленные требования, суд указал, что как следует из объяснений истца и третьего лица в суде первой инстанции, и не оспаривалось ответчиком, С.М. была вселена в служебное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя С.В., в настоящее время ответчик не является больше членом его семьи, брак между ними расторгнут, одной семьей они не проживают и не ведут общего хозяйства. Ответчиком доказательств обратного не представлено. При таких обстоятельствах, когда судом установлено прекращение семейных отношений и ведение совместного хозяйства истца и ответчика, право пользования ответчика квартирой прекращается.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 31 п. 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, учитывая, что сведений о владении ответчиком на праве собственности иными жилыми помещениями в суде первой инстанции не добыто, суд счел возможным сохранить за С.М. право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, а именно на 5 месяцев с целью подыскания себе ответчиком другого жилого помещения. Оснований для сохранения за С.М. права пользования спорным жилым помещением на более продолжительное время, суд не нашел.
Суд не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований о вселении истца по встречному иску в квартиру, расположенную по адресу: ***, поскольку, как установлено в судебном заседании суда первой инстанции и следует из пояснений представителя ответчика, третьего лица, С.М. проживает в спорном жилом помещении.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
Недоказанность обстоятельств, положенных в обоснование иска является достаточным основанием для отказа в иске.
Сам факт обращения С.М. в суд со встречным иском, в отсутствие каких-либо иных доказательств, суд обоснованно не мог расценить в качестве подтверждения доводов ответчика и пришел к верному выводу о злоупотреблении своими правами.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что С.М. в настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, и за ней сохранено право временного пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: ***, на срок пять месяцев, то есть до *** года включительно, суд счел требования истца по встречному иску С.М. не подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика С.М. не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку с ответчиком С.М. договор найма специализированного жилого помещения по адресу: *** прекращен и право пользования служебной жилой площадью ею утрачено. В связи с чем, занимаемое жилое помещение ответчик обязана освободить и сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке. Кроме того, в судебном заседании апелляционной инстанции было установлено, что С.М. в спорном жилом помещении фактически не проживает в течение месяца.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика С.М. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)