Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Салиховой З.И.,
при участии представителя:
истца - Каримовой Г.Р., доверенность от 29.05.2013,
в отсутствие:
ответчиков - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Николаевны
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2013 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-8430/2012
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Николаевны (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) к индивидуальному предпринимателю Подлегаеву Александру Васильевичу (ИНН <...>, ОГРНИП <...>), обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Левый берег" (ИНН 7328009007, ОГРН 1037301510234) о взыскании 13 127 142,67 руб.,
установил:
индивидуальный предприниматель Андреева Ольга Николаевна (далее - ИП Андреева О.Н., Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Подлегаеву Александру Васильевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Левый берег" (далее - ООО "ПКФ "Левый берег", Общество) о взыскании 12 058 000 руб. неосновательного обогащения и 1 069 142,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
До принятия судом первой инстанции решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с Общества в пользу Предпринимателя неосновательное обогащение в размере 5 408 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 781 155,56 руб., взыскать с Подлегаева А.В. в пользу Предпринимателя неосновательное обогащение в размере 6 650 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 754 122,22 руб.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "ПКФ "Левый берег" в пользу ИП Андреевой О.Н. взысканы 5 400 000 руб. неосновательного обогащения, 778 800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2010 по 19.07.2012 и 40 670,97 руб. расходов по государственной пошлине. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ИП Андреева О.Н. просит отменить названные решение и постановление судов в части отказа в удовлетворении ее требований к Подлегаеву А.В. о взыскании 6 650 000 руб. неосновательного обогащения, 1 754 122,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 65 020,61 руб. расходов по уплате государственной пошлины и направить дело на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в ином составе судей, считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Доводы Предпринимателя подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны ее представителем в судебном заседании.
Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в пределах доводов жалобы в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как видно из материалов дела, 22.11.2006 между ООО "ПКФ "Левый берег" (Застройщик-Инвестор) и Подлегаевым А.В. (Соинвестор) был заключен договор о реализации инвестиционного проекта N 11, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству здания нежилого назначения по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный адрес). В соответствии с пунктом 5.1 данного договора Соинвестор имеет право заключать договоры об инвестировании строительства инвестиционного объекта как с юридическими, так и с физическими лицами в пределах своей доли. Согласно пункту 4.2 договора после завершения договора и выполнения сторонами своих обязательств стороны подписывают акт о реализации инвестиционного проекта.
22 сентября 2008 года между Подлегаевым А.В. (Инвестор) и Андреевой О.Н. (Соинвестор) заключен договор N 11 об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер), согласно пункту 1.3 которого предметом инвестирования является помещение общей площадью 211,58 кв. м, расположенное на 1 этаже комплекса в осях 1-4 и Е1-К. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора этот договор основывается на договоре о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 N 11, заключенном между Обществом и Подлегаевым А.В.
В силу пункта 2.1 договора от 22.09.2008 Инвестор совместно с Соинвестором осуществляют реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса согласно проектно-сметной документации. Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестора помещение, указанное в пункте 1.3 настоящего договора.
В пункте 3.1 договора от 22.09.2008 сторонами согласована цена договора, которая составляет 12 058 000 руб. из расчета стоимости 57 000 руб. за 1 кв. м. В пункте 4.1 договора определен порядок расчетов, в соответствии с которым до 30.09.2008 подлежит оплате 1 000 000 руб., до 30.10.2008 - 3 000 000 руб., до 30.11.2008 - 4 500 000 руб. и до 30.12.2008 - 3 558 000 руб.
Истец внес в кассу Общества денежные средства на общую сумму 6 650 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.09.2010 N 36, от 05.10.2008 N 44, от 31.10.2008 N 48, от 09.12.2008 N 61, от 20.01.2009 N 11, от 27.03.2009 N 27, от 03.04.2009 N 32, от 21.12.2010 N 61.
Между Андреевой О.Н. (Заимодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (далее - ООО "Стройкомплект") (Заемщик) был заключен договор займа от 15.06.2008, по условиям которого Заимодавец предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 5 400 000,00 руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.06.2008 N 6 подтверждается передача Андреевой О.Н. денежных средств ООО "Стройкомплект".
1 октября 2009 года ООО "ПКФ "Левый берег" (Заказчик) и ООО "Стройкомплект" (Подрядчик) заключили договор подряда, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы по торгово-развлекательному центру, расположенному по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. 40-летия Победы.
28 сентября 2009 года между Андреевой О.Н. (Кредитор) и ООО "ПКФ "Левый берег" (Новый кредитор) подписан договор уступки права требования, согласно которому Кредитор передает, а Новый кредитор принимает на себя право требования первого и становится Кредитором по договору займа от 15.06.2008 между Кредитором и ООО "Стройкомплект".
Соглашением о проведении зачета взаимных требований от 30.09.2009 погашена задолженность:
- - Андреевой О.Н. перед ООО "ПКФ "Левый берег" в сумме 5 408 000 руб. за помещение на 1 этаже в осях 1-4 и Е1-К торгово-развлекательного комплекса "Велес" (далее - ТРЦ "Велес"), расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер), в соответствии с договором от 22.09.2008 N 11, заключенным между Андреевой О.Н. и Подлегаевым А.В.;
- - ООО "ПКФ "Левый берег" перед Андреевой О.Н. в сумме 5 408 000 руб. по договору уступки права требования от 28.09.2009;
- - ООО "ПКФ "Левый берег" перед ООО "Стройкомплект" в сумме 5 408 000 руб. за выполненные строительно-монтажные работы в торгово-развлекательном комплексе с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) по договору подряда от 01.10.2009 (акт о приемке выполненных работ от 30.12.2009 N 2);
- - ООО "Стройкомплект" перед ООО "ПКФ "Левый берег" в сумме 5 408 000 руб. за переданные денежные средства по договору займа от 15.06.2008, заключенному между Андреевой О.Н. и ООО "Стройкомплект" с учетом договора уступки права требования от 28.09.2009.
Директором ООО "ПКФ "Левый берег" Урмаковым Н.Н. Андреевой О.Н. выдана справка, согласно которой Андреева О.Н. произвела оплату ООО "ПКФ "Левый берег" в сумме 12 058 000 руб.
18 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности Андреевой О.Н. на помещения площадью 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16 - 28, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, условный номер объекта 73-73-01/145/2011-111.
ИП Подлегаев А.В., считая, что Андреевой О.Н. неправомерно было зарегистрировано право собственности на указанные нежилые помещения общей площадью 202,7 кв. м, поскольку Андреевой О.Н. в полном объеме не произведена оплата за эти помещения, обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о расторжении договора об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) от 28.09.2008 N 11 в связи с существенным нарушением Андреевой О.Н. условий договора и о признании недействительным зарегистрированного права собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16 - 28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16 - 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011 по делу N А72-4096/2011 в удовлетворении исковых требований ИП Подлегаева А.В. отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 по делу N А72-4096/2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012, решение суда первой инстанции от 28.10.2011 отменено и по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены: договор об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) от 28.09.2008, заключенный между Андреевой О.Н. и Подлегаевым А.В. расторгнут; признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16 - 28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16-28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2012 N ВАС-12029/12 отказано в передаче дела N А72-4096/2011 Арбитражного суда Ульяновской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012.
В настоящее время право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Подлегаевым А.В.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском ИП Андреева О.Н. указала, что, уплатив Обществу 12 058 000 руб., права собственности на помещения в ТРЦ "Велес" она не приобрела. ИП Андреева О.Н. полагала, что денежные средства в сумме 6 650 000 руб., внесенные ею в кассу ООО "ПКФ "Левый берег", следует взыскать с Подлегаева А.В., поскольку Подлегаев А.В., будучи учредителем ООО "ПКФ "Левый берег", письмом от 27.11.2008 N 21 вынудил Андрееву О.Н. внести денежные средства в размере 6 650 000 руб. в кассу ООО "ПКФ "Левый берег"; фактически данные средства вносились в кассу от имени Подлегаева А.В., то есть документально получается, что их вносил сам Подлегаев А.В.; помещение, которое по законным основаниям должно было перейти в собственность Андреевой О.Н, сейчас является собственностью Подлегаева А.В., который по факту денежные средства за данное помещение не вносил.
Денежные средства в сумме 5 408 000 руб., по мнению Предпринимателя, следует взыскать с ООО "ПКФ "Левый берег", поскольку последний, будучи застройщиком ТРЦ "Велес", письмом от 27.11.2008 N 21 ввел Андрееву О.Н. в заблуждение и вынудил произвести зачет взаимных требований, чтобы за счет истицы оплатить строительно-монтажные работы, тем самым сберег свои денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Взыскивая с ООО "ПКФ "Левый берег" в пользу Предпринимателя 5 400 000 руб. неосновательного обогащения и 778 800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, суды исходили из того, что ООО "Стройкомплект" выполнило для ООО "ПКФ "Левый берег" строительно-монтажные работы в торгово-развлекательном комплексе с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер), что подтверждается договором подряда от 01.10.2009 и актом о приемке выполненных работ от 30.12.2009 N 2; оплата по договору подряда осуществлена ООО "ПКФ "Левый берег" путем подписания с ИП Андреевой О.Н. 28.09.2009 договора уступки права требования денежных средств с ООО "Стройкомплект" по договору займа от 15.06.2008; ООО "ПКФ "Левый берег" для Андреевой О.Н. какие-либо работы (услуги) на сумму 5 400 000 руб. не выполнял (не оказывал); помещение, расположенное на 1 этаже ТРЦ "Велес" в осях 1-4 и Е1-К, в соответствии с договором от 22.09.2008 N 11 Андреева О.Н. не приобрела; доказательств наличия между истцом и ответчиком каких-либо иных обязательств, во исполнение которых Общество получило денежные средства Андреевой О.Н., возврата денежных средств истцу в указанном размере ответчик в материалы дела не представил; факт приобретения Обществом имущества за счет Андреевой О.Н. подтверждается материалами дела. Вместе с тем, как установили суды, Андреевой О.Н. не представлено доказательств сбережения Обществом за ее счет 8000 руб. (5 408 000 руб. - 5 400 000 руб. (денежные средства, перечисленные по договору займа по квитанции от 15.06.2008 N 6).
В данной части судебные акты по делу сторонами не обжалуются.
Исковые требования к Подлегаеву А.В. ИП Андреева О.Н. обосновала тем обстоятельством, что она платила денежные средства в кассу ООО "ПКФ "Левый берег" на основании письма от 27.11.2008 N 21 за Подлегаева А.В. по договору от 22.09.2008 N 11.
Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела письма, оно исходит не от Подлегаева А.В., а от ООО "ПКФ "Левый берег" и подписано руководителем последнего Урмаковым Н.Н.
Как установлено судами, то обстоятельство, что Подлегаев А.В. был согласен на перечисление денежных средств по договору соинвестирования непосредственно застройщику, материалами дела не доказано; Андреевой О.Н. не представлено надлежащих доказательств того, что Подлегаев А.В. получал денежные средства от Андреевой О.Н., в том числе в целях оплаты застройщику по договору инвестирования от 22.11.2006.
Поскольку истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал факта приобретения или сбережения Подлегаевым А.В. имущества за счет истца, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований ИП Андреевой О.Н. в части взыскания с Подлегаева А.В. 6 650 000,00 руб. неосновательного обогащения.
Довод Предпринимателя о незаконном недопущении судом апелляционной инстанции ее представителя в судебное заседание противоречит требованиям процессуального закона, в том числе статьи 61 АПК РФ, предписывающей подтверждение полномочий представителя доверенностью, подписанной индивидуальным предпринимателем и скрепленной его печатью или удостоверенной нотариально или в ином установленном федеральным законом порядке.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку с соответствующим обоснованием, не опровергают выводы судов и направлены по существу на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, изложенные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 по делу N А72-8430/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
З.И.САЛИХОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N А72-8430/2012
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N А72-8430/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Салиховой З.И.,
при участии представителя:
истца - Каримовой Г.Р., доверенность от 29.05.2013,
в отсутствие:
ответчиков - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Николаевны
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2013 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-8430/2012
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Николаевны (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) к индивидуальному предпринимателю Подлегаеву Александру Васильевичу (ИНН <...>, ОГРНИП <...>), обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Левый берег" (ИНН 7328009007, ОГРН 1037301510234) о взыскании 13 127 142,67 руб.,
установил:
индивидуальный предприниматель Андреева Ольга Николаевна (далее - ИП Андреева О.Н., Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Подлегаеву Александру Васильевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Левый берег" (далее - ООО "ПКФ "Левый берег", Общество) о взыскании 12 058 000 руб. неосновательного обогащения и 1 069 142,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
До принятия судом первой инстанции решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с Общества в пользу Предпринимателя неосновательное обогащение в размере 5 408 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 781 155,56 руб., взыскать с Подлегаева А.В. в пользу Предпринимателя неосновательное обогащение в размере 6 650 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 754 122,22 руб.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "ПКФ "Левый берег" в пользу ИП Андреевой О.Н. взысканы 5 400 000 руб. неосновательного обогащения, 778 800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2010 по 19.07.2012 и 40 670,97 руб. расходов по государственной пошлине. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ИП Андреева О.Н. просит отменить названные решение и постановление судов в части отказа в удовлетворении ее требований к Подлегаеву А.В. о взыскании 6 650 000 руб. неосновательного обогащения, 1 754 122,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 65 020,61 руб. расходов по уплате государственной пошлины и направить дело на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в ином составе судей, считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Доводы Предпринимателя подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны ее представителем в судебном заседании.
Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в пределах доводов жалобы в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как видно из материалов дела, 22.11.2006 между ООО "ПКФ "Левый берег" (Застройщик-Инвестор) и Подлегаевым А.В. (Соинвестор) был заключен договор о реализации инвестиционного проекта N 11, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству здания нежилого назначения по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный адрес). В соответствии с пунктом 5.1 данного договора Соинвестор имеет право заключать договоры об инвестировании строительства инвестиционного объекта как с юридическими, так и с физическими лицами в пределах своей доли. Согласно пункту 4.2 договора после завершения договора и выполнения сторонами своих обязательств стороны подписывают акт о реализации инвестиционного проекта.
22 сентября 2008 года между Подлегаевым А.В. (Инвестор) и Андреевой О.Н. (Соинвестор) заключен договор N 11 об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер), согласно пункту 1.3 которого предметом инвестирования является помещение общей площадью 211,58 кв. м, расположенное на 1 этаже комплекса в осях 1-4 и Е1-К. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора этот договор основывается на договоре о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 N 11, заключенном между Обществом и Подлегаевым А.В.
В силу пункта 2.1 договора от 22.09.2008 Инвестор совместно с Соинвестором осуществляют реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса согласно проектно-сметной документации. Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестора помещение, указанное в пункте 1.3 настоящего договора.
В пункте 3.1 договора от 22.09.2008 сторонами согласована цена договора, которая составляет 12 058 000 руб. из расчета стоимости 57 000 руб. за 1 кв. м. В пункте 4.1 договора определен порядок расчетов, в соответствии с которым до 30.09.2008 подлежит оплате 1 000 000 руб., до 30.10.2008 - 3 000 000 руб., до 30.11.2008 - 4 500 000 руб. и до 30.12.2008 - 3 558 000 руб.
Истец внес в кассу Общества денежные средства на общую сумму 6 650 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.09.2010 N 36, от 05.10.2008 N 44, от 31.10.2008 N 48, от 09.12.2008 N 61, от 20.01.2009 N 11, от 27.03.2009 N 27, от 03.04.2009 N 32, от 21.12.2010 N 61.
Между Андреевой О.Н. (Заимодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (далее - ООО "Стройкомплект") (Заемщик) был заключен договор займа от 15.06.2008, по условиям которого Заимодавец предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 5 400 000,00 руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.06.2008 N 6 подтверждается передача Андреевой О.Н. денежных средств ООО "Стройкомплект".
1 октября 2009 года ООО "ПКФ "Левый берег" (Заказчик) и ООО "Стройкомплект" (Подрядчик) заключили договор подряда, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы по торгово-развлекательному центру, расположенному по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. 40-летия Победы.
28 сентября 2009 года между Андреевой О.Н. (Кредитор) и ООО "ПКФ "Левый берег" (Новый кредитор) подписан договор уступки права требования, согласно которому Кредитор передает, а Новый кредитор принимает на себя право требования первого и становится Кредитором по договору займа от 15.06.2008 между Кредитором и ООО "Стройкомплект".
Соглашением о проведении зачета взаимных требований от 30.09.2009 погашена задолженность:
- - Андреевой О.Н. перед ООО "ПКФ "Левый берег" в сумме 5 408 000 руб. за помещение на 1 этаже в осях 1-4 и Е1-К торгово-развлекательного комплекса "Велес" (далее - ТРЦ "Велес"), расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер), в соответствии с договором от 22.09.2008 N 11, заключенным между Андреевой О.Н. и Подлегаевым А.В.;
- - ООО "ПКФ "Левый берег" перед Андреевой О.Н. в сумме 5 408 000 руб. по договору уступки права требования от 28.09.2009;
- - ООО "ПКФ "Левый берег" перед ООО "Стройкомплект" в сумме 5 408 000 руб. за выполненные строительно-монтажные работы в торгово-развлекательном комплексе с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) по договору подряда от 01.10.2009 (акт о приемке выполненных работ от 30.12.2009 N 2);
- - ООО "Стройкомплект" перед ООО "ПКФ "Левый берег" в сумме 5 408 000 руб. за переданные денежные средства по договору займа от 15.06.2008, заключенному между Андреевой О.Н. и ООО "Стройкомплект" с учетом договора уступки права требования от 28.09.2009.
Директором ООО "ПКФ "Левый берег" Урмаковым Н.Н. Андреевой О.Н. выдана справка, согласно которой Андреева О.Н. произвела оплату ООО "ПКФ "Левый берег" в сумме 12 058 000 руб.
18 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности Андреевой О.Н. на помещения площадью 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16 - 28, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, условный номер объекта 73-73-01/145/2011-111.
ИП Подлегаев А.В., считая, что Андреевой О.Н. неправомерно было зарегистрировано право собственности на указанные нежилые помещения общей площадью 202,7 кв. м, поскольку Андреевой О.Н. в полном объеме не произведена оплата за эти помещения, обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о расторжении договора об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) от 28.09.2008 N 11 в связи с существенным нарушением Андреевой О.Н. условий договора и о признании недействительным зарегистрированного права собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16 - 28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16 - 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011 по делу N А72-4096/2011 в удовлетворении исковых требований ИП Подлегаева А.В. отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 по делу N А72-4096/2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012, решение суда первой инстанции от 28.10.2011 отменено и по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены: договор об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) от 28.09.2008, заключенный между Андреевой О.Н. и Подлегаевым А.В. расторгнут; признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16 - 28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16-28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2012 N ВАС-12029/12 отказано в передаче дела N А72-4096/2011 Арбитражного суда Ульяновской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012.
В настоящее время право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Подлегаевым А.В.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском ИП Андреева О.Н. указала, что, уплатив Обществу 12 058 000 руб., права собственности на помещения в ТРЦ "Велес" она не приобрела. ИП Андреева О.Н. полагала, что денежные средства в сумме 6 650 000 руб., внесенные ею в кассу ООО "ПКФ "Левый берег", следует взыскать с Подлегаева А.В., поскольку Подлегаев А.В., будучи учредителем ООО "ПКФ "Левый берег", письмом от 27.11.2008 N 21 вынудил Андрееву О.Н. внести денежные средства в размере 6 650 000 руб. в кассу ООО "ПКФ "Левый берег"; фактически данные средства вносились в кассу от имени Подлегаева А.В., то есть документально получается, что их вносил сам Подлегаев А.В.; помещение, которое по законным основаниям должно было перейти в собственность Андреевой О.Н, сейчас является собственностью Подлегаева А.В., который по факту денежные средства за данное помещение не вносил.
Денежные средства в сумме 5 408 000 руб., по мнению Предпринимателя, следует взыскать с ООО "ПКФ "Левый берег", поскольку последний, будучи застройщиком ТРЦ "Велес", письмом от 27.11.2008 N 21 ввел Андрееву О.Н. в заблуждение и вынудил произвести зачет взаимных требований, чтобы за счет истицы оплатить строительно-монтажные работы, тем самым сберег свои денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Взыскивая с ООО "ПКФ "Левый берег" в пользу Предпринимателя 5 400 000 руб. неосновательного обогащения и 778 800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, суды исходили из того, что ООО "Стройкомплект" выполнило для ООО "ПКФ "Левый берег" строительно-монтажные работы в торгово-развлекательном комплексе с детской площадкой в Заволжском районе г. Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер), что подтверждается договором подряда от 01.10.2009 и актом о приемке выполненных работ от 30.12.2009 N 2; оплата по договору подряда осуществлена ООО "ПКФ "Левый берег" путем подписания с ИП Андреевой О.Н. 28.09.2009 договора уступки права требования денежных средств с ООО "Стройкомплект" по договору займа от 15.06.2008; ООО "ПКФ "Левый берег" для Андреевой О.Н. какие-либо работы (услуги) на сумму 5 400 000 руб. не выполнял (не оказывал); помещение, расположенное на 1 этаже ТРЦ "Велес" в осях 1-4 и Е1-К, в соответствии с договором от 22.09.2008 N 11 Андреева О.Н. не приобрела; доказательств наличия между истцом и ответчиком каких-либо иных обязательств, во исполнение которых Общество получило денежные средства Андреевой О.Н., возврата денежных средств истцу в указанном размере ответчик в материалы дела не представил; факт приобретения Обществом имущества за счет Андреевой О.Н. подтверждается материалами дела. Вместе с тем, как установили суды, Андреевой О.Н. не представлено доказательств сбережения Обществом за ее счет 8000 руб. (5 408 000 руб. - 5 400 000 руб. (денежные средства, перечисленные по договору займа по квитанции от 15.06.2008 N 6).
В данной части судебные акты по делу сторонами не обжалуются.
Исковые требования к Подлегаеву А.В. ИП Андреева О.Н. обосновала тем обстоятельством, что она платила денежные средства в кассу ООО "ПКФ "Левый берег" на основании письма от 27.11.2008 N 21 за Подлегаева А.В. по договору от 22.09.2008 N 11.
Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела письма, оно исходит не от Подлегаева А.В., а от ООО "ПКФ "Левый берег" и подписано руководителем последнего Урмаковым Н.Н.
Как установлено судами, то обстоятельство, что Подлегаев А.В. был согласен на перечисление денежных средств по договору соинвестирования непосредственно застройщику, материалами дела не доказано; Андреевой О.Н. не представлено надлежащих доказательств того, что Подлегаев А.В. получал денежные средства от Андреевой О.Н., в том числе в целях оплаты застройщику по договору инвестирования от 22.11.2006.
Поскольку истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал факта приобретения или сбережения Подлегаевым А.В. имущества за счет истца, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований ИП Андреевой О.Н. в части взыскания с Подлегаева А.В. 6 650 000,00 руб. неосновательного обогащения.
Довод Предпринимателя о незаконном недопущении судом апелляционной инстанции ее представителя в судебное заседание противоречит требованиям процессуального закона, в том числе статьи 61 АПК РФ, предписывающей подтверждение полномочий представителя доверенностью, подписанной индивидуальным предпринимателем и скрепленной его печатью или удостоверенной нотариально или в ином установленном федеральным законом порядке.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку с соответствующим обоснованием, не опровергают выводы судов и направлены по существу на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, изложенные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 по делу N А72-8430/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
З.И.САЛИХОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)