Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Стебунова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Романеевой Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2013 года апелляционную жалобу Х.Е.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 декабря 2012 года по делу по иску Х.Е.А. к ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя Х.Е.А. - ФИО9 представителя ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" ФИО5, ФИО6,
Истица Х.Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" о расторжении договора N 1-26 от 01 ноября 2010 г, заключенного между истцом и ООО Жилой Комплекс "Жемчужина", взыскании денежных средств 407010 руб. оплаченных по договору N 1-4 и погашенную в оплату инвестиционного договора N 1-26 от 01.11.2010 г., по договору N 1-5 от 10.07.2008 г. в размере 142990 руб., 29990 руб. по гарантийному письму, неустойку в счет нарушения сроков исполнения обязательства по договору N 1-26 от 01 ноября 2010 г. в размере 407010 руб., неустойку за нарушение срока возврата денежной суммы с 15.06.2012 г., компенсации морального вреда 20000 руб. Истица просила взыскать судебные расходы в общей сумме 60000 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который на иске настаивал в полном объеме.
Представители ответчика с иском не согласились, поскольку действия договора N 1-26 от 01 ноября 2010 г. не попадают под Закон "О защите прав потребителя".
Решением Одинцовского городского суда Московской области исковые требования удовлетворены частично, расторгнут договор инвестирования, взыскано с ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" в пользу Х.Е.А. 407010 руб. оплаченных по договору N 1-4 и погашенную в оплату инвестиционного договора N 1-26 от 01.11.2010 г., 50000 руб. в счет нарушения сроков исполнения обязательства, 20000 руб. в счет морального вреда, возврат государственной пошлины в размере 7970,10 руб., а всего 484980,10 руб.
В удовлетворении требований Х.Е.А. к ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" о взыскании денежных средств по договору N 1-5 от 10.07.2008 г. в размере 142990 руб., 29990 руб. по гарантийному письму, неустойки за нарушение срока возврата денежной суммы отказано.
В апелляционной жалобе Х.Е.А. просит решение отменить в части отказа ей в удовлетворении исковых требований, вынести новое решение, удовлетворив ее требования, а также взыскав штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, взыскании неустойки, а также полагает разрешить вопрос о взыскании штрафа в пользу истца в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Судом установлено, что 01.11.2010 г. между ООО Жилой комплекс "Жемчужина" и Х.Е.А. заключен договор инвестирования строительства автостоянки (л.д. 11).
Согласно п. 3.1.2 Договора инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства объекта в размере и сроки согласно п. 4.1 и 4.1.1 Договора (в размере 407010 руб., путем безналичного перечисления денежных средств или иным способом, в том числе ценными бумагами).
10.07.2008 г. между ООО ОК "Жемчужина" и Х.Е.А. подписан договор купли-продажи векселя на сумму 407010 руб.
13.11.2008 г. Х.Е.А. оплачено приобретение векселя (л.д. 31). 18.11.2010 г. Х.Е.А. просит зачесть в счет оплаты договора инвестирования строительства автостоянки внесенные ранее по договору купли-продажи векселя (л.д. 32).
Из Договора N 1-26 от 01 ноября 2010 г. усматривается, что машино-место инвестору должно быть передано не позднее двух месяцев после приемки в эксплуатацию законченного объекта строительства ГПК (п. 4.3.1 Договора), а именно в течение 2011 года (п. 3.2.3 Договора).
Таким образом, сроки передачи объекта инвестору нарушены и до настоящего времени объект ГПК не сдан, в эксплуатацию не принят, что позволяет Х.Е.А. отказаться от исполнения данного договора.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о наличии основания для расторжения договора и взыскания с ответчика в пользу истца 407010 рублей, уплаченной по договору инвестирования.
Поскольку в установленный договором срок работы по строительству машино-места, ответчиком не выполнены, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки в соответствии с положениями ст.п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающих ответственность за нарушение срока исполнения обязательства.
При определении неустойки суд исходил из расчета цены работы в соответствии с положениями ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителя".
Применив положения ст. 333 ГК РФ суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рублей.
Судом также было установлено, что в связи с нарушением прав потребителя, истцу причинены нравственные страдания. Учитывая указанные обстоятельства, суд частично удовлетворил исковые требования о компенсации морального вреда и с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности, справедливости взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на материалах дела, представленных в суд доказательствах.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа по гарантийному письму, поскольку суду не представлен предварительный договор.
Вместе с тем, судебная коллегия находит ошибочным вывод суда об отказе истице в удовлетворении исковых требований о взыскании 142990 руб. по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, поскольку истицей подтвержден факт внесения денежных средств, доказательств того, что ответчик принял указанные денежные средства по другому обязательству суду представлено не было. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Отказывая истцу в удовлетворении иска о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования о возврате денежных средств, суд исходил из того, что истица в досудебном порядке с указанным требованием к ответчику не обращалась, а обратилась с претензией к ответчику 01 июня 2012 года, то есть в ходе рассмотрения дела.
Судебная коллегия находит данный вывод ошибочным, поскольку требование истицы выполнено не было, с уточненными исковыми требованиями о взыскании указанной неустойки она обратилась в ходе рассмотрения дела, по истечении срока установленного законом для выполнения требования потребителя о возврате денежной суммы. Неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по инвестиционному договору рассчитана до 01 июня 2012 года. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает указанные требования подлежащими удовлетворению частично, и применив ст. 333 ГК РФ, определить ко взысканию неустойку в сумме 50000 рублей. Таким образом, общий размер неустойки составит 100000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Между тем, в нарушение вышеуказанных положений суд не взыскал с ответчика в пользу истца штраф.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО ЖК "Жемчужина" штрафа в пользу истицы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 декабря 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, взыскании неустойки.
В отмененной части постановить новое решение, которым требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" в пользу Х.Е.А. 142990 руб. по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, неустойку в сумме 100000 рублей, а также в возврат госпошлины 9700 руб.
Изменить решение суда, дополнив резолютивную часть решения указанием о взыскании штрафа в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Взыскать с ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" в пользу Х.Е.А. штраф в сумме 335000 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14045/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-14045/2013
Судья Стебунова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Романеевой Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2013 года апелляционную жалобу Х.Е.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 декабря 2012 года по делу по иску Х.Е.А. к ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя Х.Е.А. - ФИО9 представителя ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" ФИО5, ФИО6,
установила:
Истица Х.Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" о расторжении договора N 1-26 от 01 ноября 2010 г, заключенного между истцом и ООО Жилой Комплекс "Жемчужина", взыскании денежных средств 407010 руб. оплаченных по договору N 1-4 и погашенную в оплату инвестиционного договора N 1-26 от 01.11.2010 г., по договору N 1-5 от 10.07.2008 г. в размере 142990 руб., 29990 руб. по гарантийному письму, неустойку в счет нарушения сроков исполнения обязательства по договору N 1-26 от 01 ноября 2010 г. в размере 407010 руб., неустойку за нарушение срока возврата денежной суммы с 15.06.2012 г., компенсации морального вреда 20000 руб. Истица просила взыскать судебные расходы в общей сумме 60000 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который на иске настаивал в полном объеме.
Представители ответчика с иском не согласились, поскольку действия договора N 1-26 от 01 ноября 2010 г. не попадают под Закон "О защите прав потребителя".
Решением Одинцовского городского суда Московской области исковые требования удовлетворены частично, расторгнут договор инвестирования, взыскано с ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" в пользу Х.Е.А. 407010 руб. оплаченных по договору N 1-4 и погашенную в оплату инвестиционного договора N 1-26 от 01.11.2010 г., 50000 руб. в счет нарушения сроков исполнения обязательства, 20000 руб. в счет морального вреда, возврат государственной пошлины в размере 7970,10 руб., а всего 484980,10 руб.
В удовлетворении требований Х.Е.А. к ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" о взыскании денежных средств по договору N 1-5 от 10.07.2008 г. в размере 142990 руб., 29990 руб. по гарантийному письму, неустойки за нарушение срока возврата денежной суммы отказано.
В апелляционной жалобе Х.Е.А. просит решение отменить в части отказа ей в удовлетворении исковых требований, вынести новое решение, удовлетворив ее требования, а также взыскав штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, взыскании неустойки, а также полагает разрешить вопрос о взыскании штрафа в пользу истца в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Судом установлено, что 01.11.2010 г. между ООО Жилой комплекс "Жемчужина" и Х.Е.А. заключен договор инвестирования строительства автостоянки (л.д. 11).
Согласно п. 3.1.2 Договора инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства объекта в размере и сроки согласно п. 4.1 и 4.1.1 Договора (в размере 407010 руб., путем безналичного перечисления денежных средств или иным способом, в том числе ценными бумагами).
10.07.2008 г. между ООО ОК "Жемчужина" и Х.Е.А. подписан договор купли-продажи векселя на сумму 407010 руб.
13.11.2008 г. Х.Е.А. оплачено приобретение векселя (л.д. 31). 18.11.2010 г. Х.Е.А. просит зачесть в счет оплаты договора инвестирования строительства автостоянки внесенные ранее по договору купли-продажи векселя (л.д. 32).
Из Договора N 1-26 от 01 ноября 2010 г. усматривается, что машино-место инвестору должно быть передано не позднее двух месяцев после приемки в эксплуатацию законченного объекта строительства ГПК (п. 4.3.1 Договора), а именно в течение 2011 года (п. 3.2.3 Договора).
Таким образом, сроки передачи объекта инвестору нарушены и до настоящего времени объект ГПК не сдан, в эксплуатацию не принят, что позволяет Х.Е.А. отказаться от исполнения данного договора.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о наличии основания для расторжения договора и взыскания с ответчика в пользу истца 407010 рублей, уплаченной по договору инвестирования.
Поскольку в установленный договором срок работы по строительству машино-места, ответчиком не выполнены, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки в соответствии с положениями ст.п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающих ответственность за нарушение срока исполнения обязательства.
При определении неустойки суд исходил из расчета цены работы в соответствии с положениями ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителя".
Применив положения ст. 333 ГК РФ суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рублей.
Судом также было установлено, что в связи с нарушением прав потребителя, истцу причинены нравственные страдания. Учитывая указанные обстоятельства, суд частично удовлетворил исковые требования о компенсации морального вреда и с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности, справедливости взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на материалах дела, представленных в суд доказательствах.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа по гарантийному письму, поскольку суду не представлен предварительный договор.
Вместе с тем, судебная коллегия находит ошибочным вывод суда об отказе истице в удовлетворении исковых требований о взыскании 142990 руб. по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, поскольку истицей подтвержден факт внесения денежных средств, доказательств того, что ответчик принял указанные денежные средства по другому обязательству суду представлено не было. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Отказывая истцу в удовлетворении иска о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования о возврате денежных средств, суд исходил из того, что истица в досудебном порядке с указанным требованием к ответчику не обращалась, а обратилась с претензией к ответчику 01 июня 2012 года, то есть в ходе рассмотрения дела.
Судебная коллегия находит данный вывод ошибочным, поскольку требование истицы выполнено не было, с уточненными исковыми требованиями о взыскании указанной неустойки она обратилась в ходе рассмотрения дела, по истечении срока установленного законом для выполнения требования потребителя о возврате денежной суммы. Неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по инвестиционному договору рассчитана до 01 июня 2012 года. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает указанные требования подлежащими удовлетворению частично, и применив ст. 333 ГК РФ, определить ко взысканию неустойку в сумме 50000 рублей. Таким образом, общий размер неустойки составит 100000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Между тем, в нарушение вышеуказанных положений суд не взыскал с ответчика в пользу истца штраф.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО ЖК "Жемчужина" штрафа в пользу истицы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 декабря 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, взыскании неустойки.
В отмененной части постановить новое решение, которым требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" в пользу Х.Е.А. 142990 руб. по договору N 1-5 от 10.07.2008 года, неустойку в сумме 100000 рублей, а также в возврат госпошлины 9700 руб.
Изменить решение суда, дополнив резолютивную часть решения указанием о взыскании штрафа в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Взыскать с ООО Жилой Комплекс "Жемчужина" в пользу Х.Е.А. штраф в сумме 335000 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)