Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Поротикова А.И.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,
при участии:
- от ООО "СМ-Девелопмент": Дрожжина Д.Б., представителя по доверенности б/н от 10.03.2012;
- от ЗАО "Одежда 3000": Сметаниной Ж.В., представителя по доверенности N 213 от 05.07.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 по делу N А14-13711/2012 (судья Мироненко И.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент", г. Воронеж (ОГРН 1113668053465) к закрытому акционерному обществу "Одежда 3000", г. Москва (ОГРН 1067746268732) о взыскании денежных средств в размере 574 538 руб. 03 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент" (ООО "СМ-Девелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском (с учетом уточнения) к закрытому акционерному обществу "Одежда 3000" (ЗАО "Одежда 3000", ответчик) о взыскании денежных средств в размере 574 538 руб. 03 коп. по договору N Д-5/01/2008 аренды нежилого помещения от 21.01.2008, в том числе: базовой части арендной платы за май 2012 года в размере 185 514 руб. 38 коп.; базовой части арендной платы за июнь 2012 года в размере 185 514 руб. 38 коп.; базовой части арендной платы за июль 2012 года в размере 185 514 руб. 38 коп.; штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за май 2012 года в сумме 185 514 руб. 38 коп. на 64 календарных дня (период с 16 мая 2012 года по 18 июля 2012 года включительно) в размере 11 872 руб. 92 коп.; штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за июнь 2012 года на 33 календарных дня (период с 16 июня 2012 года по 18 июля 2012 года включительно) в размере 6 121 руб. 97 коп., госпошлины в размере 2000 руб.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, ЗАО "Одежда 3000" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции от 09.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ЗАО "Одежда 3000" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "СМ-Девелопмент" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенном к материалам дела, и, полагая решение суда законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 21.01.2008 между ООО "Воронежстройинвест" (арендодателем) и ЗАО "Одежда 3000" (арендатором) заключен договор аренды недвижимости N Д-5/01/2008, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане, являющемся приложением N 1 к договору аренды, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 общей площадью 1 649, 8 кв. м на срок с 01.02.2008 по 12.10.2017 для организации магазина розничной торговли одеждой, обувью, аксессуарами, бижутерией, косметикой, сопутствующими и иными товарами согласно профилю магазина, а также организации склада и офиса.
Арендуемый объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2008.
29.04.2008 договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области.
Арендная плата состоит из базовой части, складывающейся из суммы равной 943 руб. 41 коп., в том числе НДС 18% - 143 руб. 91 коп., за 1 кв. м общей площади объекта в месяц, включая эксплуатационные услуги и НДС по действующей ставке, и переменной части, состоящей из коммунальных платежей, выставленных арендодателю соответствующими компаниями (пункт 5.1.1 договора).
Согласно пункту 5.5 договора арендатор перечисляет базовую часть арендной платы на основании выставленных счетов ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя, переменную часть арендной платы - ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 к договору аренды от 21.01.2008 изменен пункт 1.2 договора, в соответствии с которым арендатору переданы и помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане 98, 98а, 98б, 98в, 98г, 98е, 98ж, 98з, 98и, 98к, 98т, 98у, 98ф, 98х, 98ц, 98ч, 98ш, 98э, 98ю, 100, 135, 136, 137, 138, 139, общей площадью 1 289, 1 кв. м.
Сторонами на период с 01.02.2011 по 31.01.2012, включительно, изменен порядок оплаты арендной платы по договору. Арендная плата состоит из ежемесячного платежа, который составляет 11% от товарооборота арендатора за отчетный месяц с учетом НДС, но не менее базовой части арендной платы. Указанный процент от товарооборота остается неизменным в течение срока действия настоящего дополнительного соглашения. Базовая часть арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно установлена в размере 650 руб., в том числе НДС 18% - 99 руб. 15 коп., включая стоимость эксплуатационных услуг и НДС.
В случае если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысят размер базовой части арендной платы, то в качестве ежемесячного платежа арендной платы, взимается сумма, равная указанному проценту от месячного товарооборота в порядке, установленном в пункте 5.5.3 договора.
Арендодатель, на основании полученного от арендатора отчета (справки), осуществляет расчет ежемесячного платежа арендной платы согласно пункту 5.1.1 договора. В случае, если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора (включая НДС) за отчетный месяц превысит размер базовой части арендной платы, то арендатор осуществляет доплату разницы между денежной суммой в размере 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц и размером базовой части арендной платы в течение 5 банковских дней после получения от арендодателя счета на доплату.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним, запись N 36-36-01/026/2011-292 от 29.04.2011.
20.12.2011 ООО "Воронежстройинвест" реорганизовано в форме выделения из него ООО "СМ-Девелопмент" и ООО "Спектр", что подтверждается свидетельством серии 36 N 003327056, выданным Межрайонной ИФНС N 12 по Воронежской области, а также выписками из Единого государственного реестра юридических лиц N 143828 от 21.12.2011, N 143830 от 21.12.2011.
В соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного собрания участников ООО "Воронежстройинвест" 01.11.2011 и актом приема-передачи от 20.12.2011, к ООО "СМ-Девелопмент" перешли права на нежилое помещение в лит. 1А, 1Б общей площадью 3 758, 9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, в котором находится арендуемое ответчиком помещение.
Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 27.01.2012 за ООО "СМ-Девелопмент", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ 535657.
29.12.2011 истец сообщил ответчику о реорганизации арендодателя и переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды N Д-5/01/2008 от
21.01.2008.
Претензией от 18.07.2012 ООО "СМ-Девелопмент" уведомил ответчика о наличии задолженности по базовой части арендной платы за май, июнь, июль 2012 года и начислении неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы.
Обращаясь с настоящим иском, ООО "СМ-Девелопмент" указало, что задолженность ответчиком погашена не была.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при реорганизации юридического лица право собственности на недвижимое имущество переходит к правопреемнику с момента завершения реорганизации юридического лица.
При таких обстоятельствах право собственности ООО "СМ-Девелопмент" на нежилое помещение в лит. 1А, 1Б общей площадью 3 758, 9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, возникло 20.12.2011 - с даты регистрации вновь образованного лица.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Условиями договора аренды размер арендной платы установлен сторонами с учетом НДС, плательщиком которого являлось ООО "Воронежстройинвест".
В связи с тем, что ООО "СМ-Девелопмент" находится на упрощенной системе налогообложения, арендная плата за спорный период уплачена ответчиком без учета НДС.
Между тем, в силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Перемена лица на стороне арендодателя без изменения условий обязательства не могло повлечь изменение обязанности арендатора уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором.
Основания для изменения арендной платы в одностороннем порядке, установленных договором либо Гражданским кодексом Российской Федерации, в рассматриваемом случае отсутствуют.
Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Контрагент плательщика (в данном случае арендодатель) участником этих отношений не является.
Таким образом, изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.
Изложенные выводы суда первой инстанции соответствуют правовой позиции судов, поддержанной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (Определение от 17.10.2011 по делу N ВАС-13208/11, от 27.09.2010 N ВАС-13000/10).
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 6.1 договора аренды за нарушение сроков, установленных в разделе V договора аренды, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0, 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 в указанное условие договора стороны внесли изменения, согласно которым в случае нарушения арендатором на любое количество календарных дней установленных в пункте 5.5. сроков оплаты базовой части арендной платы и/или переменной части и/или ежемесячного платежа арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0, 3% от просроченной суммы базовой части арендной платы и/или переменной части арендной платы и/или ежемесячного платежа арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции подлежат уплате в течение 10 календарных дней с момента направления арендодателем письменной претензии арендатору.
Таким образом, просрочка уплаты ответчиком арендных платежей является основанием для начисления неустойки, размер которой в соответствии с п. 6.1. договора составляет: 11 872 руб. 91 коп., начисленной за период с 16.05.2012 по 18.07.2012 и 6 121 руб. 97 коп., начисленной за период с 16.06.2012 по 18.07.2012. Расчет штрафных санкций ответчиком не оспаривался.
Довод апелляционной жалобы относительно неправильного определения момента возникновения права собственности истца на арендуемое имущество противоречит сведениям ЕГРЮЛ, в соответствии с которыми ООО "СМ-Девелопмент" было зарегистрировано 20.12.2011.
Доводы жалобы относительно неосновательного обогащения ответчика вследствие изменения порядка налогообложения были рассмотрены судом первой инстанции и опровергнуты изложенными выше выводами.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ООО "СМ-Девелопмент".
Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 по делу N А14-13711/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
И.В.УШАКОВА
А.И.ПОРОТИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2013 ПО ДЕЛУ N А14-13711/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2013 г. по делу N А14-13711/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Поротикова А.И.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,
при участии:
- от ООО "СМ-Девелопмент": Дрожжина Д.Б., представителя по доверенности б/н от 10.03.2012;
- от ЗАО "Одежда 3000": Сметаниной Ж.В., представителя по доверенности N 213 от 05.07.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 по делу N А14-13711/2012 (судья Мироненко И.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент", г. Воронеж (ОГРН 1113668053465) к закрытому акционерному обществу "Одежда 3000", г. Москва (ОГРН 1067746268732) о взыскании денежных средств в размере 574 538 руб. 03 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент" (ООО "СМ-Девелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском (с учетом уточнения) к закрытому акционерному обществу "Одежда 3000" (ЗАО "Одежда 3000", ответчик) о взыскании денежных средств в размере 574 538 руб. 03 коп. по договору N Д-5/01/2008 аренды нежилого помещения от 21.01.2008, в том числе: базовой части арендной платы за май 2012 года в размере 185 514 руб. 38 коп.; базовой части арендной платы за июнь 2012 года в размере 185 514 руб. 38 коп.; базовой части арендной платы за июль 2012 года в размере 185 514 руб. 38 коп.; штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за май 2012 года в сумме 185 514 руб. 38 коп. на 64 календарных дня (период с 16 мая 2012 года по 18 июля 2012 года включительно) в размере 11 872 руб. 92 коп.; штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за июнь 2012 года на 33 календарных дня (период с 16 июня 2012 года по 18 июля 2012 года включительно) в размере 6 121 руб. 97 коп., госпошлины в размере 2000 руб.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, ЗАО "Одежда 3000" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции от 09.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ЗАО "Одежда 3000" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "СМ-Девелопмент" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенном к материалам дела, и, полагая решение суда законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 21.01.2008 между ООО "Воронежстройинвест" (арендодателем) и ЗАО "Одежда 3000" (арендатором) заключен договор аренды недвижимости N Д-5/01/2008, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане, являющемся приложением N 1 к договору аренды, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 общей площадью 1 649, 8 кв. м на срок с 01.02.2008 по 12.10.2017 для организации магазина розничной торговли одеждой, обувью, аксессуарами, бижутерией, косметикой, сопутствующими и иными товарами согласно профилю магазина, а также организации склада и офиса.
Арендуемый объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2008.
29.04.2008 договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области.
Арендная плата состоит из базовой части, складывающейся из суммы равной 943 руб. 41 коп., в том числе НДС 18% - 143 руб. 91 коп., за 1 кв. м общей площади объекта в месяц, включая эксплуатационные услуги и НДС по действующей ставке, и переменной части, состоящей из коммунальных платежей, выставленных арендодателю соответствующими компаниями (пункт 5.1.1 договора).
Согласно пункту 5.5 договора арендатор перечисляет базовую часть арендной платы на основании выставленных счетов ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя, переменную часть арендной платы - ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 к договору аренды от 21.01.2008 изменен пункт 1.2 договора, в соответствии с которым арендатору переданы и помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане 98, 98а, 98б, 98в, 98г, 98е, 98ж, 98з, 98и, 98к, 98т, 98у, 98ф, 98х, 98ц, 98ч, 98ш, 98э, 98ю, 100, 135, 136, 137, 138, 139, общей площадью 1 289, 1 кв. м.
Сторонами на период с 01.02.2011 по 31.01.2012, включительно, изменен порядок оплаты арендной платы по договору. Арендная плата состоит из ежемесячного платежа, который составляет 11% от товарооборота арендатора за отчетный месяц с учетом НДС, но не менее базовой части арендной платы. Указанный процент от товарооборота остается неизменным в течение срока действия настоящего дополнительного соглашения. Базовая часть арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно установлена в размере 650 руб., в том числе НДС 18% - 99 руб. 15 коп., включая стоимость эксплуатационных услуг и НДС.
В случае если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысят размер базовой части арендной платы, то в качестве ежемесячного платежа арендной платы, взимается сумма, равная указанному проценту от месячного товарооборота в порядке, установленном в пункте 5.5.3 договора.
Арендодатель, на основании полученного от арендатора отчета (справки), осуществляет расчет ежемесячного платежа арендной платы согласно пункту 5.1.1 договора. В случае, если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора (включая НДС) за отчетный месяц превысит размер базовой части арендной платы, то арендатор осуществляет доплату разницы между денежной суммой в размере 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц и размером базовой части арендной платы в течение 5 банковских дней после получения от арендодателя счета на доплату.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним, запись N 36-36-01/026/2011-292 от 29.04.2011.
20.12.2011 ООО "Воронежстройинвест" реорганизовано в форме выделения из него ООО "СМ-Девелопмент" и ООО "Спектр", что подтверждается свидетельством серии 36 N 003327056, выданным Межрайонной ИФНС N 12 по Воронежской области, а также выписками из Единого государственного реестра юридических лиц N 143828 от 21.12.2011, N 143830 от 21.12.2011.
В соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного собрания участников ООО "Воронежстройинвест" 01.11.2011 и актом приема-передачи от 20.12.2011, к ООО "СМ-Девелопмент" перешли права на нежилое помещение в лит. 1А, 1Б общей площадью 3 758, 9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, в котором находится арендуемое ответчиком помещение.
Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 27.01.2012 за ООО "СМ-Девелопмент", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ 535657.
29.12.2011 истец сообщил ответчику о реорганизации арендодателя и переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды N Д-5/01/2008 от
21.01.2008.
Претензией от 18.07.2012 ООО "СМ-Девелопмент" уведомил ответчика о наличии задолженности по базовой части арендной платы за май, июнь, июль 2012 года и начислении неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы.
Обращаясь с настоящим иском, ООО "СМ-Девелопмент" указало, что задолженность ответчиком погашена не была.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при реорганизации юридического лица право собственности на недвижимое имущество переходит к правопреемнику с момента завершения реорганизации юридического лица.
При таких обстоятельствах право собственности ООО "СМ-Девелопмент" на нежилое помещение в лит. 1А, 1Б общей площадью 3 758, 9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, возникло 20.12.2011 - с даты регистрации вновь образованного лица.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Условиями договора аренды размер арендной платы установлен сторонами с учетом НДС, плательщиком которого являлось ООО "Воронежстройинвест".
В связи с тем, что ООО "СМ-Девелопмент" находится на упрощенной системе налогообложения, арендная плата за спорный период уплачена ответчиком без учета НДС.
Между тем, в силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Перемена лица на стороне арендодателя без изменения условий обязательства не могло повлечь изменение обязанности арендатора уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором.
Основания для изменения арендной платы в одностороннем порядке, установленных договором либо Гражданским кодексом Российской Федерации, в рассматриваемом случае отсутствуют.
Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Контрагент плательщика (в данном случае арендодатель) участником этих отношений не является.
Таким образом, изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.
Изложенные выводы суда первой инстанции соответствуют правовой позиции судов, поддержанной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (Определение от 17.10.2011 по делу N ВАС-13208/11, от 27.09.2010 N ВАС-13000/10).
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 6.1 договора аренды за нарушение сроков, установленных в разделе V договора аренды, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0, 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 в указанное условие договора стороны внесли изменения, согласно которым в случае нарушения арендатором на любое количество календарных дней установленных в пункте 5.5. сроков оплаты базовой части арендной платы и/или переменной части и/или ежемесячного платежа арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0, 3% от просроченной суммы базовой части арендной платы и/или переменной части арендной платы и/или ежемесячного платежа арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции подлежат уплате в течение 10 календарных дней с момента направления арендодателем письменной претензии арендатору.
Таким образом, просрочка уплаты ответчиком арендных платежей является основанием для начисления неустойки, размер которой в соответствии с п. 6.1. договора составляет: 11 872 руб. 91 коп., начисленной за период с 16.05.2012 по 18.07.2012 и 6 121 руб. 97 коп., начисленной за период с 16.06.2012 по 18.07.2012. Расчет штрафных санкций ответчиком не оспаривался.
Довод апелляционной жалобы относительно неправильного определения момента возникновения права собственности истца на арендуемое имущество противоречит сведениям ЕГРЮЛ, в соответствии с которыми ООО "СМ-Девелопмент" было зарегистрировано 20.12.2011.
Доводы жалобы относительно неосновательного обогащения ответчика вследствие изменения порядка налогообложения были рассмотрены судом первой инстанции и опровергнуты изложенными выше выводами.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ООО "СМ-Девелопмент".
Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.10.2012 по делу N А14-13711/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
И.В.УШАКОВА
А.И.ПОРОТИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)